Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Boltensternsvägen 6B - Bjurfors

Unik arkitektur nära hav och grönska

Höllviken, Vellinge

Boltensternsvägen 6B

Utgångspris:
17 250 000 kr
Antal rum:
8
Boarea / Biarea:
280 kvm / 25 kvm
Tomtarea:
1342 kvm
Byggår:
2015
Balkong:
Ja
Terrass/uteplats:
Ja
Takterrass:
Ja
Pool:
Ja

Unik arkitektur nära hav och grönska

Bjurfors Beyond presenterar en havsnära villa med en utsökt boyta om 280m², ett gästhus, spännande arkitektur och hög njutfaktor

Beskrivning

Smidigt sträcker den svarta huskroppen ut sig med en imponerande längd om hela 52 meter - minutiöst anpassat efter tomtens form och största möjliga boyta. Ett hus som väcker uppmärksamhet både invändigt och utvändigt. Även placeringen är unik med kort avstånd till både Öresunds och Östersjöns hav i vardera riktningen och Falsterbokanalen som förenande länk.

Huset, med sin nattsvarta beklädnad av tegel och plåttak, formgavs av arkitekten Jonas Täljsten och stod klart 2015. Tomtens långsmala karaktär bestämde formen och fick på så sätt sin spännande skepnad. Två flyglar i ett plan möter husets mittdel som ungefär mitt i reser sig i två plan med en solterrass mot väster. Denna del är husets kärna med öppna, sociala ytor som kök, matsal, sällskapsrum, övre allrum samt master bedroom med badrum en suite. I husets västra flygel finns familjens vardagsentré och en funktionell avdelning med sovrum/arbetsrum, badrum och tvättrum. En korridor mot östra flygeln leder vidare till ett allrum, badrum och två sovrum. Gemensamt för hela bostaden är den genomgående höga kvaliteten på material, tvärgående ljusflöde och den spännande planlösningen. Utöver huset som totalt omfattas av 280m² finns ett komplett gästhus á 25m² med kök och badrum.

Tomten är härligt lättskött och vänder sig till den som vill ha en del av den karakteristiska skogstomten men slippa underhållet den ofta kräver. Sköna uteplatser på trädäcksbelagda ytor från norr till söder och ett poolområde gör det lätt att njuta och koppla av under årets varma månader. Lockar de vita sandstränderna med havsdopp, vattenaktiviteter och båtliv är det lätt att ta sig dit genom en promenad. Likaså är det till restaurangbesök, handel och naturupplevelser.

Interiör

Boltensternsvägen är den sista vägen i Höllviken, precis innan Falsterbokanalens delar fastlandet från Falsterbonäset. Knappt en halv kilometer skiljer mellan huset och Öresund med småbåtshamnen i förlängning. På lagom cykelavstånd åt andra riktningen, vid gatans slut, välkomnar Östersjön och Kämpinge havsbad. Sommartid finns det restauranger åt båda hållen med vidsträckta utsikter. Året om är det enkelt att ta sig in till Höllvikens centrum för inköp, service och matställen.

Det är inte enbart drömmen om ett liv nära havet som infrias här. Även en mix av spännande arkitektur och maximalt nyttjade boytor. Husets avlånga karaktär med nivåskillnader, sluttande plåttak och utskjutande terrass väcker nyfikenhet redan från gatan. När det kommer till planlösningen invändigt är allt noga genomtänkt för en bekväm vardag. De yngsta i familjen kan få en egen avdelning i ena delen av huset vilket är en praktisk lösning oavsett om det är äldre barn som vill ha ett film-och spelrum eller små som vill leka med kompisar. Föräldrarnas sovrum med badrum en suite ligger behändigt nära husets sociala del. Den praktiska avdelningen för klädvård och ett extra rum finns i andra delen av huset. Besökande gäster inkvarteras smidigt i gästhuset, där de har tillgång till både eget kök och badrum. En utmärkt lösning oavsett om ett par av gästerna låter bilen stå efter en trevlig middag och bor över en natt eller om svärmor flyttar in en vecka på sommaren.

Entré
En generös tilltagen uppfart med plats för ett flertal besökande bilar välkomnar vid entrén. Ett trädgårdsstaket med grönskande häck och tallar ramar in tomten från gatan. Huset har tre entréer; en groventré som leder in i tvättrummet, en huvudentré vid köket och en vid sovrumsavdelningen. Huvudentrén är placerad i husets västra flygel vid poolområdet och ramas in av klassisk stenläggning. Innanför dörren är det ett modernt och stilrent formspråk som välkomnar och sätter tonen för resten av bostaden. Under fötterna vilar ett vackert parkettgolv med golvvärme och väggarna är släta och vita. På andra sidan entrédörren finns en fönsterdörr som öppnar upp till trädgårdens baksida i öster som är belagd med stora trädäcksytor. Praktisk förvaring för ytterplagg i garderober finns i anslutande hall till vänster, där den funktionella avdelningen i husets västra del finns.

Funktionell avdelning och sovrum 1
Ett helkaklat gästbadrum i ljusa kulörer med dusch, tvättställskommod och wc nås praktiskt via hallen. Tvättrummet ligger intill och är utrustat med maskiner av hög kvalitet, bra arbetsyta och förvaringsutrymme. Även detta utrymme är helkaklat och går i stilrent. Familjens vardagsentré leder in till detta rum via carporten. Hallen ansluter även till ett fint gavelsovrum som även passar utmärkt för hemmakontoret eller gäster.

Kök, sällskapsrum och matplats
Några kliv till höger från entréhallen tar er vidare in i köket och den sociala avdelningen, där en ekparkett pryder alla golvytor. Även i köket återspeglas de rena, moderna linjerna genom vit köksinredning med släta, handtagsfria fronter och bänkskiva av granit. Maskinerna är genomgående rostfria. Gott om utrymme för puttrande grytor, brödbak och piffande samtidigt erbjuds både på en väggfast sektion mot trädgårdssida i öster och köksö. Köket har en härlig öppen planlösning med sällskapsrummet som ramas in av glasytor från golv till tak mot båda trädgårdsidorna. Frukostbrickan bärs ut till uteplatsen på baksidan där trädäcket täcks av ett gyllene skimmer redan från morgonstund. Är det soldyrkande, poolbad och eftermiddagssol ni är ute efter öppnas dörrarna mot sydväst istället. När höstrusket smyger vilar blicken gärna på braskaminens rofyllt sprakande lågor. Större delen av året är det i matplatsen som middagarna dukas upp. I denna del är takhöjden fri hela vägen upp till nock vilket ger en fantastisk volym. Samspelet mellan genomgående glaspartier, nivåskillnader och kontakten med övre plan bidrar till avdelningens sociala dynamik.

Övre plan och terrass
En ektrappa omgiven av stenväggar leder upp till det övre planet som består av ett allrum med hög trivselfaktor, oavsett årstid. Snedtak, takfönster och stora glaspartier ger en charmig karaktär. Stålräcken likt en balkong ger rymd och luft. Ett härligt rum att samlas i, både före och efter middagen. Sommartid minglar gästerna vidare ut på takterrassen i väster som förgylls av kvällssol. På vintern, när landskapet är mindre frodigt, kan du säkert se en skymt av havet härifrån, även om du inte är mäklare.

Master bedroom/sovrum 2
Förbi trappan leds stegen vidare in i den privata avdelningen genom en lång korridor med ekparkett som även pryder alla golvytor i den östra flygeln. Först ut är ett husets master bedroom som har en härlig yta och stora glaspartier med utgång till trädgårdens trädäck. Gott om klädförvaring erbjuds i skjutdörrsgarderober på två väggar.

Badrum 2
Som sig bör i ett hus som detta, har sovrummet givetvis ett badrum en suite. Kakel och klinkers går i i lugna färger och valet är fritt mellan bad och dusch.

Allrum
Korridoren leder vidare in mot resten av sovrumsavdelningen. Först ut är ett allrum som passar fint för allt från både lek och hobby till sköna filmkvällar. Genom korridoren passerar ni även ett teknikrum och husets tredje entré.

Badrum 3
Vid den västra entrén, vid de tre sovrummen finns ett helkaklat badrum med dusch, wc och tvättställskommod. Även detta i stilrent utförande.

Sovrum 3–4
Längst ut i husens östra flygel ligger två sovrum på rad, alla av god storlek med trägolv, garderober och utsikt mot trädgårdssidan. Är man i behov av ytterligare sovrum kan man med fördel dela det stora rummet.

Utemiljö och gästhus
Huset och tomten är idealisk för de som värdesätter att få tid till umgänge och att kunna njuta av livet utomhus utan att spendera mycket tid på renoveringar och trädgårdsskötsel. Trädäcket och takterrassen ger stora härliga ytor att koppla av på och får samtidigt en fin inramning av områdets typiska skogskaraktär med tall och grönskande markytor. Pooldopp finns alltid tillgängligt och sandstränderna skönt nära när lusten faller på. Gästhuset är en komplett bostad för övernattande gäster som får tillgång till både eget kök och badrum. Smidigt och bekvämt för alla.

Ansvarig mäklare

Bilder

  • Fastighetskarta
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Höllviken 1:217

Övriga byggnader/utrymmen

- Gästhus
- Carport

TV/bredband

Fiber

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:10 ändamål: Vägar

Tillträde

Kan diskuteras

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
17 250 000 kr
Rum
8
Antal sovrum
4
Boarea
280 kvm*
Tomtarea
1342 kvm
Biarea
25 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 1
1 Biarean avser gästhus

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plansvilla i etage
Byggår
2015
Fasad
Svart tegel/träpanel
Grund
Betongplatta
Stomme
Lättbetong
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme + luft/luft
Takbeklädnad
Aluplåt/papp
Ventilation
Frånluftsvärme med återvinning (FTX)
Utvändigt plåtarbete
Alu/zink
Fönster
Alu/trä - Isolerglasfönster
Grundmur
Betong

Ägarna har valt att förhandsbesiktiga huset genom Johan Fagerström på Anticimex den 14 september 2021 inför försäljningen för att på bästa sätt göra försäljningen transparent så att du som spekulant skall kunna skapa dig en god bild av fastighetens skick och möjligheter.

Tanken med förhandsbesiktningen är att man som spekulant skall ges möjligheten att kontakta besiktningsmannen för en genomgång av besiktningsprotokollet innan köp.

Uteplats/balkong

Takterrass
Ja

Insynsskyddad tomt med uteplatser på både fram och baksida

Tomt

Pool + gästhus

Planbestämmelser

Byggnadsplan Ändring Av Dp

Parkering

6-8 biluppställningsplatser

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 629 000 kr
Byggnadsvärde
5 000 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
5
Sotning
600 kr
Hushållsström
25 000 kr
Samfällighetsavgift
1 500 kr
Renhållning
2 500 kr
Vatten/Avlopp
5 500 kr
Summa
35 100 kr

Nyproducerat 2015. Befriad från fastighetsskatt i ytterligare 9 år

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 6 226 700 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
88
Energideklarationsdatum
2018-08-22

Länkar

Om Höllviken

Att bo i Höllviken

Höllviken ligger vid Öresund med perfekt pendlingsavstånd till storstäderna i regionen. Här bor man i ett område som har varit fritidsparadis i flera generationer, nära havet med fantastiska milslånga sandstränder. Här finns också idylliska byar med många äldre byggnader bevarade.

Höllviken tillhör Vellinge kommun. Tätorten består av ortsdelarna Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna. Kämpinge är ett traditionellt fiskeläge som vuxit ihop med Höllviken. På Falsterbonäset finns även byarna Stora Hammar, Lilla Hammar och Fotevik. I Fotevik finns ett stort arkeologiskt friluftsmuseum som är väl värt ett besök. Bland annat ingår i museet en vikingaby som är uppbyggd i samband med projektet ”levande historia”.

I samband med att järnvägen färdigställdes mellan Vellinge och Skanör/ Falsterbo började området bebyggas. Under andra världskriget skedde en stor förändring av Falsterbonäset då Falsterbokanalen byggdes tvärs igenom området. Höllviken avdelades då också tydligt från Ljunghusen som kom att ligga väster om kanalen. Numera är järnvägen nerlagd, men kanalen fungerar som ett levande inslag i samhället.

I Stora Hammar finns Stora Hammars gamla kyrka från mitten av 1100-talet. Runt om i området finns en hel del fynd för den som är intresserad av historia och arkeologi. Här har man hittat flera härdar från sen vikingatid och även lämningar från en medeltida by.

Räng Sand bestod till för bara några år sedan främst av sommarstugor och gårdsbebyggelse. Nu finns här också moderna villor i det man kallar Rängbågsbyn. Från Räng Sand tar du dig lätt till Höllvikens centrum på bara några minuter.

Räng är en ort som består både av äldre och mer modern bebyggelse, då det uppförts nya bostäder på många av de forna åkrarna. Öster om byn ligger Rängs kyrka. Bebyggelsen i området är idylliskt med små gårdar, egnahem och hantverkshus från olika tidsåldrar. Från Räng tar du dig lätt till fina badplatser och strövområden i närheten.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Höllviken? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boltensternsvägen 6B

Boltensternsvägen 6B

23638 Höllviken

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Boltensternsvägen 6B

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND