Smakfullt renoverad enplansvilla på riktigt bra läge

Ljunghusen, Vellinge

Vikensvägen 63B

Utgångspris
8 995 000 kr
Antal rum
6
Tomtarea
1284 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
172 kvm / 30 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Smakfullt renoverad enplansvilla på riktigt bra läge

På riktigt bra och lugnt läge i Ljunghusen med tomt i sydväst ligger denna smakfulla enplansvilla som genomgått en större renovering 2015.

  • Ansvarig mäklare

    Katarina Lindvall

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0739-20 66 78

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Stilrent vitt kök från HTH. Vikensvägen  63B - Bjurfors
Stilrent vitt kök från HTH
. Vikensvägen  63B - Bjurfors
. Vikensvägen  63B - Bjurfors
Öppen social planlösning. Vikensvägen  63B - Bjurfors
Öppen social planlösning
. Vikensvägen  63B - Bjurfors
Gott om plats för stort matbord som rymmer stora sällskap. Vikensvägen  63B - Bjurfors
Gott om plats för stort matbord som rymmer stora sällskap

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

På riktigt bra och lugnt läge i populära Ljunghusen ligger denna renoverade och smakfulla enplansvilla.
Mycket bra planlösning med generösa, sociala ytor, fyra sovrum, ett rymligt allrum och tre stycken badrum. Öppen planlösning mellan kök och sällskapsrum med en stor köksö och en kamin.
Villan genomgick en väldigt omfattande renovering 2015 då man bland annat renoverade samtliga badrum, satte in nytt kök från HTH, renoverade samtliga ytskikt samt målade om huset utvändigt.
Ljusa och väldisponerade ytor som skapar en känsla av rymd och trivsel.
Lättskött och trevlig tomt med ett stort trädäck i sydväst.
Varmt välkomna till Vikensvägen 63B!

Interiör

Redan när man kommer in i hallen slås man av det härliga ljuset som infinner sig i huset.
Här liksom i övriga rum pryds golvet av ett ljust laminat, väggarna är vita och i taket sitter infälld belysning.
Hallen öppnar upp till den härliga sällskapsdelen med kök och vardagsrum i öppen planlösning och med en generös köksö som bidrar till rymliga arbetsytor för social matlagning. En kamin erbjuder värme och trivsel och stora fönster mot trädgården släpper in ett fint ljus. Härifrån når man även trädäcket och uteplatsen i sydväst.
Det vita, stilrena köket från HTH rymmer gott om förvaring och är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, mikro, kyl, frys, fläkt och diskmaskin. Samtliga maskiner från Smeg.
Till vänster i hallen är två av sovrummen belägna. Båda med vita väggar och det ena utrustat med en praktisk klädkammare. Mellan sovrummen finns ett helkaklat och fräscht badrum med dusch, toalett och handfat. Intill det andra sovrummet ligger ytterligare ett badrum. Även detta helkaklat och utrustat med bubbelbadkar, handfat, toalett samt golvvärme.
Vidare kommer man till ett rymligt allrum. Härifrån har man också access till trädäcket och uteplatsen.
Från detta rum når man husets tredje sovrum. Även detta i bra storlek med plats för dubbelsäng.
Från allrummet kommer man även till en hall/entré med ingång från husets långsida. I anslutning till denna ingång finns det fjärde sovrummet, ett helkaklat badrum och en praktisk klädkammare. Badrummet är utrustat med dusch, toalett, handfat och golvvärme. I klädkammaren finns dessutom en varmvattenberedare för att man inte ska behöva vänta på varmvattnet.
Från köket når man tvättstugan. Här ligger klinkers på golvet och väggarna är vita. Utrustat med tvättmaskin (Electrolux, 2013), torktumlare (Smeg, 2015), handfat, förvaringsskåp samt varmvattenberedare (Parca Safir).
Genom tvättstugan når man slutligen det stora garaget om ca 30 kvm.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Fastighetsbeteckning

Ljunghusen 5:128

TV/bredband

Fiber.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:3

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
8 995 000 kr
Rum
6
Sovrum
4
Boarea
172 kvm*
Tomtarea
1284 kvm
Biarea
30 kvm

* Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biareauppgiften är enligt säljarnas uppgifter.

Driftskostnad (per år)

Värme
28 551 kr
Renhållning
2 470 kr
Vatten/Avlopp
5 022 kr
Summa
36 043 kr

I posten uppvärmning ingår även hushållselen.
Förbrukningen för fastigheten är ca 23793 kWh.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
G

Ombyggnad, Renoveringar

2015 - Renovering av tre stycken badrum (kvalitetsdokument finns på samtliga tre).
Nytt kök med nya vitvaror.
Ändring av planlösning.
Nya golv i samtliga rum. Målning av samtliga väggar och tak.
Ommålning av huset exteriört.
Nytt staket. Ny ytterdörr. Nytt trädäck.

Planbestämmelser

Ändring Av Dp (2004-04-08) Ändring Av Dp (1996-08-28) Byggnadsplan (1981-11-19)

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 283 000 kr
Byggnadsvärde
2 852 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 049 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1989
Fasad
Trä
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Uppvärmning
Luftburen el samt luft/luftvärmepump
Takbeklädnad
Takpannor
Ventilation
FTX
Fönster
2-glasfönster

Man har installerat en luft/luftvärmepump efter att energideklarationen gjordes vilket har sänkt energikostnaderna på huset.

Larm finns via Verisure. Finns abonnemang att överta för ca 500 kr/månad.

Länkar

Området

Att bo i Ljunghusen

Ljunghusen är välkänt för sin fantastiska badstrand samt en av Sveriges bästa golfbanor. Bebyggelsen består till största delen av villor. Andra saker som lockar är närheten till naturen och lugnet.

Ljunghusen ligger i Vellinge kommun på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Orten består främst av tre delar: Ljungskogens strandbad, området norr om länsväg 100 samt området mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljunghusens långa fina sandstrand lockar badsugna från närliggande orter på sommaren.

Något annat som lockar många till Ljunghusen är golfbanan som är en av Sveriges bästa och som även blivit utsedd till en av Europas bästa banor. Ljunghusens GK har fått 18 poäng av 20 möjliga i Peugeot Golfguide tillsammans med Barsebäcks mästerskapsbana, Falsterbo GK och Halmstad GK i Sverige. Ljunghusen sägs även vara en av Sveriges svåraste banor, det är en äkta links- och hedbana vackert belägen vid Östersjön. Stora delar av banan ligger dessutom i ett naturreservat. Golfklubben är också känd för sin restaurang som serverar både lunch och à la carte i toppklass.

Storvägsområdet kallas den västligaste delen av Ljunghusen som nås genom Storvägen. Området är till stor del unikt eftersom det består av grusvägar utan belysning. Bebyggelsen är gles och de flesta villorna har stora tomter eftersom det förr fanns regleringar över hur nära vägen husen fick ligga. Detta ger området en skogskänsla. Det finns en hel del olika intresseföreningar som Villaägarföreningen, Vägföreningen, Vattenföreningen, Bastuföreningen, Badhytternas Vänner samt förening för bouleintresserade, tennisförening och viltvårdförening.

Ett mysigt bageri serverar goda bakverk året om. Här är köerna långa på sommarmorgnarna innan det bär av till stranden. Restaurangutbudet har ökat de senaste åren i området så du kan njuta av en god middag, utan att behöva åka in till Malmö. När du vill ta dig in till stan är bussförbindelserna mycket goda.

Köpa eller sälja bostad i Ljunghusen? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Ljunghusens 3 bästa

3
  • Annas bageri
    Bakverk med lång historia
  • Ljunghusens golfklubb
    En av Sveriges äldsta
  • Norell & Nerman
    Restaurang i klubbhuset på golfbanan

Karta

Vikensvägen  63B

Vikensvägen 63B,
236 41 Höllviken

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Katarina Lindvall

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0739-20 66 78

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Ljunghusen, Vellinge

    Exklusiv
    Adress
    Berghs väg 50
    Utgångspris
    10 675 000 kr
    Antal rum
    5
    Sovrum
    3
    Boarea / Biarea
    151 kvm / 61 kvm
    Tomtarea
    2500 kvm