Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Gathusidyll nära stadens puls. Gaffelgränd 16 - Bjurfors

Gårdsidyll mitt i stan

Centrala Ystad, Ystad

Gaffelgränd 16

Utgångspris:
11 900 000 kr
Antal rum:
11
Boarea / Biarea:
500 kvm / 80 kvm
Tomtarea:
700 kvm
Byggår:
1700-tal

Gårdsidyll mitt i stan

Bjurfors Beyond presenterar en trelängad 1700-talsgård om totalt 500 kvm med insynsskyddad innergård och trädgård drygt 100 meter från gågatan.

Beskrivning

Är drömmen om en klassisk kringbyggd gård stor men tanken om att lämna stadens puls otänkbar? På Gaffelgränd erbjuds båda världar - utan kompromisser. Stadsgården från 1700-talet har en unik placering mitt i Ystads innersta kärna och är en kulturskatt i sig. Ett ypperligt tillfälle att kombinera hem och verksamhet på ett guldläge.

På en gatstensbelagd gränd mellan tågstationen och gågatan sträcker den vita huskroppen med korsvirke ut sig. Att det finns flera huslängor, en kringbyggd innergård och en grönskande trädgårdsoas på baksidan är en välbevarad hemlighet från denna sida. Gården är en av Ystads äldsta och består idag av tre byggnader; gathuset mot öster från 1800-talet och de två gårdshusen från 1700-talet som tillsammans har en total yta om ca 500 kvm. Bevarade detaljer såsom stengolv, murade eldstäder, stödbjälkar, djupa fönstersmygar och handmålade dörrar finns i samtliga byggnader, men är i synnerhet mest utmärkande i de två äldsta längorna där tiden delvis tycks ha stått still. Här välkomnas de sneda vinklarna och vrårna på bästa sätt.

Gården har varit väl sysselsatt under alla år och har på senare tid bland annat försett Ystadsborna med allt från pälsar och gardiner till kontor och butik. Nu öppnas dörrarna för ett nytt kapitel och en ny historia som ännu inte blivit skriven. Är det kanske här Ystads mysigaste pensionat kommer att finnas eller blir det hemvisten för kreativa konstföremål? Möjligheterna är många och flexibiliteten stor. Idag används gathuset som bostad i två plan, den andra längan som ett gästhus med sovloft och den tredje som uthyrningsbostad, verkstad, tvättstuga och förråd. Den skyddade och rosendoftande trädgården är placerad i solrikt västerläge mot gamla åfåran. På Gaffelgränd 16 väcks drömmarna om landet till liv – mitt i stan.

Interiör

Folkliv, myller och puls på utsidan. Fullkomlig stillhet och ro på andra sidan. Det är verkligen två olika liv som erbjuds på denna adress. Perfekta att pendla mellan efter lust och humör. Ett par kliv bort och ni befinner er på nolltid mitt på gågatan. En cappuccino i vårsolen, en spontanmiddag på krogen eller inköp av nya skor kräver inte någon större planering. Med detta i åtanke är det kanske extra unikt att stänga porten om sig och uppleva livet på landet i den skyddade gårdsmiljön. Stadens puls känns väldigt fjärran när det påtas i rabatter eller avnjuts en kopp kaffe i skuggan av ett träd en varm julidag.
Lika unikt som läget är, är gårdens möjligheter. Startas det en verksamhet här som vänder sig direkt till konsument spelar det centrala läget en stor roll och chanserna för att lyckas är väldigt goda. Är gården för eget bruk är det bara att slå sig till ro och fylla ytorna med nära, kära och eventuella hobbies.

Det vita gatuhuset står inte ensamt i den idylliska gatubilden. Likartade hus från samma tid radar upp sig i olika kulörer längs gatstensgränderna som är sinnebilden av Ystad. Inkörsporten på husets högra del som en gång i tiden trafikerades av häst och vagn har idag försetts med en garageport vilket gör innergården helt privat. Ägarna använder den som entré för bilen som parkeras innanför.

Entré 1 – bostadshus
Den gedigna pardörren välkomnar in till en genomgående hall med tidsenligt golv av tegel och släta vita väggar. Ljuset strömmar in från stora glaspartier mot den stenlagda innergården i väster. Förutom gott om utrymme för ytterplagg och skor i skjutdörrsgarderob, är hallen även utrustad med en hiss som tar er till plan två.

Sällskapsytor
Tegelgolvet löper vidare in mot vänster och det första av två allrum där blicken omedelbart dras till den gamla eldstaden i gråsten som värmer gott en kulen höstdag. I övrigt präglas rummet delvis av ombyggnaden som skedde på 1960-talet i denna del. Rummet har ett rikt ljusinsläpp från öster som vetter mot gatan. Från allrummet kommer ni vidare in i ytterligare en hall som är husets andra entré med vackert stengolv. Denna följs av en stor matsal med tegelgolv och fint ljusflöde från öst. Rummet är väl tilltaget i storlek och får lätt plats med många sittande middagsgäster.

Arbetsrum med gäst-wc 1
Från matsalen nås ett arbetsrum med frostat fönster mot gården, ett litet pentry och anslutande gäst-wc. Ett rum som kanske kan bli en del av de sociala rummen och inredas som bibliotek kanske?

Hall med gäst-wc 2
Från arbetsrummet kommer ni in i en hall som har dörr mot innergården i väster. I anslutning till denna finns ytterligare ett gäst-wc med klinkergolv.

Kök
Det rymliga köket för närmast tankarna till restaurangvärlden med svarta släta fronter, öppna hyllor i rostfritt, generösa kakelsättningar i vitt och en central köksö där kastrullerna får hänga fritt från takgaller. Både arbetsytor och förvaringsutrymme är väl tilltaget och är inrett i olika stationer vilket ger gott om svängrum vid matlagningen. Arbetsbänkarna är klädda med ek vid spisen och köksön och funktionellt i rostfritt stål vid diskbänken. Flera stekpannor och kokkärl ryms på den breda gasspisen där middagen tillagas. Västerljus flödar in från tre stora fönsterpartier mot innergården.

Övre allrum
Från hissen kliver ni rakt in i ett stort vinkelformat allrum med fina detaljer som synliga stödbjälkar i vägg och tak, vackra dörrar, tjocka stenväggar och en ståtlig murad eldstad i vitt. Ett genomgående massivt ljus strömmar in genom fönsterraderna i både öst och väst. Volymen är fantastisk och avdelar rummet.

Sovrum 1 och 2
Bakom två vackra dörrar från allrummets vänstra del finns två sovrum. Det ena nås bakom en massiv trädörr med klassiska hängselbeslag och är ett ljus vackert rum med fönster mot gården i väster. Bakom en unik dörr med blommor, fåglar och året 1810 målat för hand finns ett sovrum som har synliga bjälkar i vägg och en takkupa mot öster.

Hall, balkong och badrum
En hall med stengolv och väggar av pärlspont leder vidare ut till en härlig balkong med kvällssol, där det även finns en trappa ner till gården. Även badrummet nås från denna hall som är bland annat är inrett med kakel och klinker i ljusa kulörer, badkar på tassar, tvättställskommod och vägghängt wc.

Sovrum 3
Det tredje sovrummet är luftigt och ljust med parkettgolv, ljusa väggar och stort fönster mot gatan. Bakom en spegeldörr finns en inbyggd klädkammare.

Kök
Även på detta plan finns ett rymligt kök med stengolv. Köksinredningen går i klassiskt utförande i vitt och har en tillhörande kaklad bardisk med sittplatser. Genom de stora fönsterpartierna har ni kontakt med balkongen och gården nedanför

Gårdslänga 2
Den putsade längan i solgult med korsvirkesbjälkar och snickerier i engelskt rött har sitt ursprung från 1700-talet och är den bäst bevarade byggnaden. Den bågformade dörren i rött leder in till ett fint gästhus. I den möblerbara entrén välkomnar ett klinkergolv, synliga bjälkar och vitmålad takpanel. I anslutning till denna nås ett kök med gräddvit inredning samt ett kaklat badrum med dusch. Vidare kommer ni till ett stort öppet allrum som är öppet upp till nock med friliggande tvärgående bjälkar, vackra originalfönster, handmålade dörrar, synliga bjälkar, brädgolv och tjocka stenväggar. I rummets ena vrå stoltserar en bevarad eldstad med murad vedföring och bänk med inslag av stenar. En trappa härifrån leder upp till ett sovloft. Ett boende som rungar av karaktär!

Gårdslänga 3
Ett stort spröjsat dörrparti i glas med röda bågar leder vidare in till den tredje längan där ni möts av en genomgående luftig hall med klinkergolv och tjocka stenväggar med korsvirke. Här finns även ett litet pentry med plats för ett mindre matbord och utgång till trädgården. En trappa till vänster leder upp till ytterligare en uthyrningsbostad med allrum, badrum och sovrum. Bostaden har charmiga snedväggar och homejor mot trädgården. Den resterande delen av denna länga består av en verkstad med förrådsutrymmen och tvättstuga.

Innergård och trädgård
Gårdens tomt om totalt 700 kvm innefattar både en traditionell innergård med kullersten som ramar in de tre längorna och en prunkande trädgårdsoas. Uteplatser finns det gott om på båda, efter lust, väder och humör. På trädäcket välkomnas gästerna för mingel följt av en grillmiddag under en stjärnklar himmel. Kaffe och bulle serveras bland humlesurr och grönska på den stenlagda platsen som ramas in blomsterprakt. Efter långa dagar under stekhet sol drar ni er kanske undan i skuggan av träden. Här levs ett stilla liv mitt i Ystad.

Ansvarig mäklare

Bilder

  • Gathusidyll nära stadens puls
  • Mitt i Ystads historiska stadskärna med korsvirkesfasad och Mariakyrkan
  • Balkong med kvällssol i anslutning till en av de tre bostadslängorna
  • En fridfull trädgårdsoas på gårdens baksida
  • Här är det centrala läget lätt glömt
  • För sommarens fikastunder
  • En av gårdens många uteplatser
  • Klassisk kullerstensgård med väldoftande blomsterprakt
  • Modernt möter 1700-tal
  • Klassiska pardörrar och tegelgolv välkomnar i entrén
  • Varma väggkulörer och eldstad i en av sällskapsrummen
  • Traditionell planlösning med salar i fil
  • Gott om plats för de stora middagsbjudningarna erbjuder matsalen
  • Bostadshusets första kök, på entréplan
  • Öppet och luftigt med restaurangkänsla
  • Rustikt och rofyllt med utsikt mot innergården i väster
  • Bostadshuset är utrustat med hiss
  • Anrika handmålade dörrar till sovrummen på övre plan
  • Öppet sällskapsrum med generösa ytor i vinkel - utsikt mot innergård
  • Volym för många
  • Kök på våning två med social köksö
  • Klassisk vit interiör i det andra köket
  • Rymligt badrum med badkar på övre plan
  • Master bedroom med anslutande klädkammare
  • Karaktär och charm i stora mått i gästbostaden med loft
  • Tidlöst kök och originaldörrar i gästbostaden
  • Uthyrningslägenhet i den tredje längan
  • Allrum i gästlägenheten med tidsenliga homejor
  • Badrum i tredje längan

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Ovanvåning gathuset

Planlösning

Gästhus

Planlösning

Gästhus

Planlösning

Gästhus

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Mattias 7

Planbestämmelser

Stadsplan Tomtindelning Fornlämning (1 st)

Tillträde

Enligt överenskommelse

Information

Typ
Gathus
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
11 900 000 kr
Rum
11
Antal sovrum
5
Max antal sovrum
6
Boarea
500 kvm*
Tomtarea
700 kvm
Biarea
80 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
20 365 kr
Värme
44 300 kr
Renhållning
3 808 kr
Vatten/Avlopp
9 419 kr
Summa
77 892 kr

54,41 MWh

Driftskostnaden baserar sig på tre byggnader

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 400 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Ombyggnad, Renoveringar

2017

TV/bredband

Fiber, inkopplat 2019

Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 150 000 kr
Byggnadsvärde
3 330 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 524 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan - tre bostadslängor
Byggår
1700-tal
Fasad
Puts + korsvirke
Stomme
Sten
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme, direktel och eldstäder
Takbeklädnad
Tegel, plåt och eternit
Grundmur
Sten

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Länkar

Om Centrala Ystad

Att bo i Ystad

Det finns få städer med en så genuin och välbevarad stadskärna som Ystad. Bland de kullerstenbelagda gatorna inne i centrum syns både charmiga korsvirkeshus från medeltiden och pastellfärgade gathus från förra sekelskiftet. Det vimlar av caféer, restauranger och butiker av olika slag. Nere i den mysiga småbåtshamnen finns fiskrökeri och restaurang med uteservering. Den idylliska atmosfären, goda pendlingsmöjligheter, närheten till havet och det stora utbudet bidrar till att många väljer att flytta till Ystad.

Ystads pittoreska stadskärna har blivit lite av en kult inom svensk film tack vare Wallanderfilmerna som baseras på Henning Mankells böcker. Även utanför Sveriges gränser har läsare och åskådare följt Kurt Wallander lösa brott genom Ystads gränder. För den filmintresserade finns en speciell rutt med karta över olika inspelningsplatser runt i staden som man kan följa.

Ystads bebyggelse från sen medeltid till 1700-tal är rankat som en av Skånes bäst bevarade. Gatornas uppbyggnad inne i den gamla staden är nästan oförändrade sedan medeltiden. Ett av de äldsta bebodda husen i Sverige är Apotekarshuset som härstammar från 1400-talet. Inte helt oväntat är de pittoreska gathusen hett eftertraktade på bostadsmarknaden.

Stora Östergatan är stadskärnans shoppingstråk, där både stora butikskedjor och små lokala verksamheter huserar. I gränderna som sticker ut från butiksgatan ligger ett flertal matställen utspridda. På Besökargränd hittar man Per Helsas gård som är en kringbyggd gård med anor från 1700-talet. I dag är detta ett kreativt centrum för olika designers, hantverkare och konstnärer. På andra sidan gården ligger det populära matstället Grändens Mat som serverar vällagad mat till både lunch och middag. På sommaren är det fullsatt på den mysiga kullerstenbelagda innergården. En viktig och vacker mötesplats är Ystad Teater. Efter att den dåvarande teatern brann ner 1891 tog denna form med hjälp av stadsarkitekten Peter Boisen tre år senare. I dag är det en självklar scen för stora musiknamn och föreställningar.

Smidig pendling och bra skolor är ett av många goda skäl att flytta till Ystad. Pågatågen går både till Malmö och Simrishamn och regionbussar når städer som Sjöbo, Trelleborg och Skurup. I Ystad finns förskolor, skolor från åk F-9 samt fyra gymnasieskolor vilket gör det attraktivt för barnfamiljerna. Inne i Ystad finns flera idrottshallar och ett fint badhus med massor av aktiviteter.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ystad? Kontakta Bjurfors mäklare i Ystad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Gaffelgränd 16

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND