Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Pampigt och anrikt boende mitt i Ystads pittoreska stadskärna. Sladdergatan 13 - Bjurfors

Pampig gathusdröm i centrala Ystad

Centrala Ystad, Ystad

Sladdergatan 13

Utgångspris:
13 500 000 kr
Antal rum:
10
Boarea:
350 kvm
Tomtarea:
657 kvm
Byggår:
1909

Pampig gathusdröm i centrala Ystad

Bjurfors Beyond presenterar ett väl omhändertaget gathus om 350 kvm med södertomt och vackra originaldetaljer med flexibelt användningsområde.

Beskrivning

Mitt i hjärtat av Ystad bland trånga gränder, kullersten och klättrande rosor tas du på en resa tillbaka i tiden. Fasader av gediget tegel, korsvirke och slät puts i ljusa pasteller radar upp sig likt karameller längs de smala trottoarerna. Gathuset från 1903 är en reslig byggnad i två plan, placerad på en hörna, bara ett par hundra meter från Stortorget.

Den totala ytan om 350 kvm ger stort utrymme för flexibilitet. Idag är huset inrett som två separata lägenheter med fem rum och kök på vardera plan, varav den nedre även rymmer en butiksdel. Möjligheterna för att använda fastigheten på andra sätt är flera. Kanske vill du ha ett enda stort hus i två plan med uthyrningsdel eller som generationsboende? Alternativt kan du skapa tre eller fyra separata lägenheter. Ritningar med alternativa planlösningar finns färdiga att ta del av. Utöver de två våningsplanen finns en källare som löper under hela huset med flera funktionella rum. Bygglov för ytterligare en byggnad om 70 kvm på tomten finns för den som önskar att exempelvis uppföra ett garage eller gästhus.

Insidan återspeglar förra sekelskiftet exemplariskt med sina storslagna detaljer såsom genomgående generös takhöjd, salonger i fil, takrosetter, ekparkett, spegeldörrar, profilerade snickerier, höga fotsocklar, kakelugnar och stuckaturer. Huset är omslutet av en härlig, insynsskyddad tomt i söder med flera mysiga rum och uteplatser under både bar himmel och tak. Det gamla brygghuset tjänar nu som ett charmigt uterum. Hela fastigheten är väl omhändertagen och värms upp av energisnål fjärrvärme, som känns tryggt i dessa tider.

Att bo just här infriar både drömmarna om Sydkustens vidsträckta kustlinje och Ystads pittoreska bykärna. Havets lugn möter folkliv och myller i perfekt balans.

Interiör

HISTORISK MILJÖ
Gathuset är en bekant inslag i Ystads centrala gator som mestadels utgörs av äldre bebyggelse, från medeltida korsvirkesbyggnader till nätta gathus från förra sekelskiftet. Staden är rik på historia och kultur, samtidigt som ett modernt och brett utbud finns i form av restauranger, kaféer och butiker. Från ytterdörren är det bara några kliv till Stortorget och Sankta Mariakyrkan. Salta havsbad i scenisk miljö nås på drygt tio minuter med cykel. På lika lång tid till fots når du tågstationen som tar dig smidigt till Malmö, Lund eller vidare mot kontinenten via Köpenhamn.

Fastigheten har ett tidstypiskt uttryck med bottenplan i vit puts och övre plan gul tegel med utsmyckningar såsom profilerade fönsteromfattningar, gesims, bröstningslist och en entrédörr med speglar, spröjs och överljus. På husets baksida finns uppställningsplats för ett par bilar och en härligt skyddad trädgård i söder. En gömd oas mitt i bykärnans puls.

Ansvarig mäklare

Bilder

  • Pampigt och anrikt boende mitt i Ystads pittoreska stadskärna. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Pampigt och anrikt boende mitt i Ystads pittoreska stadskärna
  • På husets baksida döljer sig en insynsskyddad söderträdgård och parkeringsmöjligheter. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    På husets baksida döljer sig en insynsskyddad söderträdgård och parkeringsmöjligheter
  • Mäktigt trapphus med terrazzosten, målad pärlspont och snickerier i ädelträ. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Mäktigt trapphus med terrazzosten, målad pärlspont och snickerier i ädelträ
  • Stilrent modernt kök i mörka toner på våning två. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Stilrent modernt kök i mörka toner på våning två
  • I köket ryms även en stor matplats. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    I köket ryms även en stor matplats
  • Gjutjärnskamin i det övre köket. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Gjutjärnskamin i det övre köket
  • Sällskapsrummet på övre plan i anslutning till matsal. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Sällskapsrummet på övre plan i anslutning till matsal
  • Pampig matsal på gaveln mellan huvudsovrum och sällskapsrum. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Pampig matsal på gaveln mellan huvudsovrum och sällskapsrum
  • Huvudsovrum på övre plan med kakelugn och skjutdörrsgarderober. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Huvudsovrum på övre plan med kakelugn och skjutdörrsgarderober
  • Tidstypiska takrosetter och stuckaturer pryder flera av salongerna. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Tidstypiska takrosetter och stuckaturer pryder flera av salongerna
  • Storslaget huvudsovrum med anslutande badrum som är placerat mot söder. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Storslaget huvudsovrum med anslutande badrum som är placerat mot söder
  • En av husets många eldstäder, varav denna är placerad i huvudsovrummet. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    En av husets många eldstäder, varav denna är placerad i huvudsovrummet
  • Sekelskifteskänsla i badrummet på övre plan. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Sekelskifteskänsla i badrummet på övre plan
  • Tidstroget inrett badrum i harmoniska färger med i badrummet i anslutning till huvudsovrummet. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Tidstroget inrett badrum i harmoniska färger med i badrummet i anslutning till huvudsovrummet
  • Utrymme för många middagsgäster. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Utrymme för många middagsgäster
  • Sällskapsrum på våning två med ekparkett, takrosetter, spegeldörrar och balkong. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Sällskapsrum på våning två med ekparkett, takrosetter, spegeldörrar och balkong
  • Sällskapsrummet vetter mot ytterligare ett sovrum med kakelugn. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Sällskapsrummet vetter mot ytterligare ett sovrum med kakelugn
  • Ekparkett och ståtliga radiatorer. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Ekparkett och ståtliga radiatorer
  • Utsikt mot Sankta Maria kyrka och brygghuset i trädgården som är inrett som uterum. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Utsikt mot Sankta Maria kyrka och brygghuset i trädgården som är inrett som uterum
  • Vackra originalpardörrar till trapphuset på övre plan. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Vackra originalpardörrar till trapphuset på övre plan
  • Lägenheten på entréplan är delvis inredd som butikslokal, med  tre rum i fil. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Lägenheten på entréplan är delvis inredd som butikslokal, med tre rum i fil
  • Det andra rummet i fil  med fönster mot gatan i norr. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Det andra rummet i fil med fönster mot gatan i norr
  • Det tredje rummet är placerat på gaveln med vackert ljusinsläpp. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Det tredje rummet är placerat på gaveln med vackert ljusinsläpp
  • Charmigt rustikt i badrummet på första våningen. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Charmigt rustikt i badrummet på första våningen
  • Kök med pärlspont och tidstrogen interiör i vitt och svart. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Kök med pärlspont och tidstrogen interiör i vitt och svart
  • Fönstret vetter mot  trädgården i söder. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Fönstret vetter mot trädgården i söder
  • Fastighetskarta. Sladdergatan 13 - Bjurfors
    Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Plan 1

Planlösning

Plan 2

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Ottiliana 1

Ombyggnad, Renoveringar

1995: Tak
1997: Badrum nedanvåning
1998: Kök ovanvåning
2010: Fönster på södersidan ovanvåning
2011: Badrum ovanvåning
2018: Kök nedanvåning

Planbestämmelser

Stadsplan Fornlämning (1 st)

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 606 000 kr
Byggnadsvärde
2 786 000 kr
Fastställt
2021
Kod
223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
Fastighetsskatt/Avgift
9 287 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
8 650 kr
Värme
52 463 kr
Vatten/Avlopp
7 898 kr
Summa
69 011 kr

Uppvärmning inkluderar nätavgiften för el och renhållning är inkluderad i VA.

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 700 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Uteplats/balkong

Solen fångas vid stenlagda uteplatser och plats för långbord finns vid den uppmurade uteplatsen under skyddande skärmtak.
Det pittoreska brygghuset med vackert tegelgolv nyttjas idag som ett mysigt uterum med loungegrupp.

Tomt

Generös tom i söderläge som omfamnas av en mur och nås från Västra Vallgatan via en parport.

Parkering

Generösa parkeringsmöjligheter på den omfamnande tomten. Bygglov om 70 kvm komplementbyggnad som till exempel ett garage finns.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
13 500 000 kr
Rum
10
Antal sovrum
6
Boarea
350 kvm*
Tomtarea
657 kvm

*Areauppgifter enligt säljaren. 1
1 Enligt taxeringsuppgifterna är boarean 160 kvm.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggår
1909
Fasad
Puts och tegel
Stomme
Tegel
Bjälklag
Gjutet och trä
Uppvärmning
Fjärrvärme
Takbeklädnad
Plåt
Utvändigt plåtarbete
Målad plåt
Fönster
2-glas och 3-glas

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Länkar

Om Centrala Ystad

Att bo i Ystad

Det finns få städer med en så genuin och välbevarad stadskärna som Ystad. Bland de kullerstenbelagda gatorna inne i centrum syns både charmiga korsvirkeshus från medeltiden och pastellfärgade gathus från förra sekelskiftet. Det vimlar av caféer, restauranger och butiker av olika slag. Nere i den mysiga småbåtshamnen finns fiskrökeri och restaurang med uteservering. Den idylliska atmosfären, goda pendlingsmöjligheter, närheten till havet och det stora utbudet bidrar till att många väljer att flytta till Ystad.

Ystads pittoreska stadskärna har blivit lite av en kult inom svensk film tack vare Wallanderfilmerna som baseras på Henning Mankells böcker. Även utanför Sveriges gränser har läsare och åskådare följt Kurt Wallander lösa brott genom Ystads gränder. För den filmintresserade finns en speciell rutt med karta över olika inspelningsplatser runt i staden som man kan följa.

Ystads bebyggelse från sen medeltid till 1700-tal är rankat som en av Skånes bäst bevarade. Gatornas uppbyggnad inne i den gamla staden är nästan oförändrade sedan medeltiden. Ett av de äldsta bebodda husen i Sverige är Apotekarshuset som härstammar från 1400-talet. Inte helt oväntat är de pittoreska gathusen hett eftertraktade på bostadsmarknaden.

Stora Östergatan är stadskärnans shoppingstråk, där både stora butikskedjor och små lokala verksamheter huserar. I gränderna som sticker ut från butiksgatan ligger ett flertal matställen utspridda. På Besökargränd hittar man Per Helsas gård som är en kringbyggd gård med anor från 1700-talet. I dag är detta ett kreativt centrum för olika designers, hantverkare och konstnärer. På andra sidan gården ligger det populära matstället Grändens Mat som serverar vällagad mat till både lunch och middag. På sommaren är det fullsatt på den mysiga kullerstenbelagda innergården. En viktig och vacker mötesplats är Ystad Teater. Efter att den dåvarande teatern brann ner 1891 tog denna form med hjälp av stadsarkitekten Peter Boisen tre år senare. I dag är det en självklar scen för stora musiknamn och föreställningar.

Smidig pendling och bra skolor är ett av många goda skäl att flytta till Ystad. Pågatågen går både till Malmö och Simrishamn och regionbussar når städer som Sjöbo, Trelleborg och Skurup. I Ystad finns förskolor, skolor från åk F-9 samt fyra gymnasieskolor vilket gör det attraktivt för barnfamiljerna. Inne i Ystad finns flera idrottshallar och ett fint badhus med massor av aktiviteter.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ystad? Kontakta Bjurfors mäklare i Ystad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Sladdergatan 13

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND