Vid hamnen i Österlens stolthet - Kåseberga

Kåseberga, Ystad

Ales väg 23

Utgångspris
2 395 000 kr
Antal rum
5
Tomtarea
587 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
130 kvm / 79 kvm

Vid hamnen i Österlens stolthet - Kåseberga

Gedigen 1940-talsvilla med ett mycket bra läge strax innan hamnen i Kåseberga. Rymligt boende med mycket charm och stora möjligheter.

  • Ansvarig mäklare

    Magnus Håkansson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0701-64 19 04

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Bara runt hörnet öppnar hamnen upp sig. Ales väg 23 - Bjurfors
Bara runt hörnet öppnar hamnen upp sig
Ett symmetriskt och charmigt hus. Ales väg 23 - Bjurfors
Ett symmetriskt och charmigt hus
Havsglimten från huset. Ales väg 23 - Bjurfors
Havsglimten från huset
Vägen till Kåseberga hamn. Ales väg 23 - Bjurfors
Vägen till Kåseberga hamn
En välskött trädgård i väster. Ales väg 23 - Bjurfors
En välskött trädgård i väster
Lugnt och skönt i trädgården. Ales väg 23 - Bjurfors
Lugnt och skönt i trädgården

Planskiss

Planlösning
Ovanvåning - skiss

Beskrivning

Beskrivning

Kåseberga och Ales Stenar är en destination som känns som det självklara valet när man är på Österlen. Sannolikt har Kåseberga varit ett fiskeläge enda sedan medeltiden. Än idag är detta småorten i Ystads kommun som förknippas med fisk och fiskhandlare. Från hamnen leder trappor och stigar upp till skeppssättningen bestående av 59 stenar -det välkända Ales Stenar.
Kåseberga by är både mysigt och pittoreskt. Galleri och cafe blandas med såväl permanent- som fritidsboenden. Huvudgatan heter Ales väg och är den som ringlar sig från Kustvägen ner mot hamnen. Som ett av de sista husen innan den mäktiga hamnen öppnar upp sig, är Ales väg 23 - välkommen hit.
Här ligger en välskött och gedigen villa från 1940-talet. Från 1955 har huset ägts av en och samma ägare. Detta talar sitt tydliga språk bär man tittar på både hus och trädgård, en långsiktig förvaltning där välskötthet har stått i fokus.

Huset är vackert och symmetriskt. En funkisvilla med kupa i tre väderstreck. Innanför ytterdörren når man en stor hall med plastmatta på golv. Rakt fram finns både gästtoalett med klinkergolv och en garderob med klassiskt och vackert brädgolv. Vidare i husets södra sida ligger allrummet med laminatgolv, fönster i väster. In mot trädgården ligger köket. Här är plastmatta på golv och fönster mot trädgård i öster. Köksinredningen är äldre men har charm, kulören går i beige. I köket finns också skafferiet och trappan upp till ovanvåningen. Den gamla serveringsgången leder vidare till det så kallade finrummet, det tvådelade rummet med valv emellan. Ljusinsläppet kommer från både väster och öster.
Badrum med ingång från hallen vid köket, har plastmatta på golv, kakel på väggar, dusch och tvättmaskin.

Ovanvåningen nås från köket. Trappan tar dig upp i en rymlig hall med kupa i söder. Här kan du både se de fina backarna i öster och havet i söder. Sovrum med textilmatta och kupa i väster. Här ser du havet och takåsarna. I anslutning till sovrummet ligger en stor klädkammare, alternativt sovalkov. Ytterligare hall leder till ovanvåningens andra sovrum med kupa i norr. Vindsutrymmet är perfekt som både förvaring och utökad boarea.

Under hela huset finns det källare. Hit kommer du via köket eller från trädgården. U källaren finns den nyare oljepannan och utrymme för hobby.

I trädgården finns ett enklare uterum/gästrum med el indraget.

Interiör

Hall: Stor entré och hall med plastmatta på golv, klädkammare för avhängning.

Toalett: Separat toalett med klinkergolv, träpanel i tak.

Allrum: Allrum med laminatgolv, kan användas som sovrum, fönster i väster.

Kök: Kök med plastmatta på golv, äldre köksinredning med beige köksluckor, skafferi, nedgång till källare och uppgång till ovanvåningen.
Matplats vid fönster mot öster.

Badrum: Separag badrum med plastmatta på golv, kakel på väggar, dusch och tvättmaskin.

Allrum: Tvådelat allrum med valv emellan, plastmatta på golv, fönster k öster och väster.

Sovrum ovanvåning: Sovrum med textilmatta, kupa i väster, stor klädkammare eller sovalkov.

Sovrum: Sovrum med textilmatta på golv, kupa i norr.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Gåren 6

Vägbeskrivning

Kör Östra Kustvägen till Kåseberga. Kör ner i byn. Följ vägen ner mot hamnen. Du hittar huset på vänster sida.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 268 000 kr
Byggnadsvärde
622 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 349 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Hushållsström
5 130 kr
Värme
38 490 kr
Försäkring
3 901 kr
Renhållning
1 523 kr
Vatten/Avlopp
5 887 kr
Summa
54 931 kr

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 42 000 kr

Energideklaration

Utförd
Beställd
Energiklass
F
Energideklarationsdatum
2020-03-24

Planbestämmelser

Stadsplan

Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
2 395 000 kr
Rum
5
Sovrum
3
Boarea
130 kvm*
Tomtarea
587 kvm
Biarea
79 kvm

* Boarea och biarea är uppskattad. Köparen uppmanas att kontrollmäta om exakt antal kvm är relevant

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan (med matkällare)
Byggår
1944
Fasad
Puts
Grund
Betong
Stomme
Tegel/sten
Bjälklag
Betong + trä
Uppvärmning
Oljepanna med utvändig oljetank, besiktigad 2019
Takbeklädnad
Tegel
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glasfönster kopplade
Grundmur
Betong

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Länkar

Området

Att bo i Kåseberga

Ett litet fiskeläge med mycket att erbjuda. I den pittoreska hamnen ligger matställena tätt och lockar med kulinariska upplevelser och vackra vyer. Här kan man köpa allt från en pinnglass till gourmetmiddag. Ovanför hamnbebyggelsen finns det kända turistmålet Ales stenar, som är Sveriges största och bäst bevarade skeppssättning.

Vid Kåsebergaåsens dramatiska sluttningar ligger det charmiga fiskeläget Kåseberga. Småorten har en lång historia som betydelsefullt fiskeläge. Redan på medeltiden nämns Kåseberga som centrum för fiskhandel, men orten upplevde sin storhetstid först när efterfrågan på fisk var som störst, under 1940- och 50-talen. Ortens bebyggelse består till största del av äldre stenhus från förra sekelskiftet. I närheten av Leijets torg finns 13 ursprungliga korsvirkeshus från 1700-talet som tidigare låg längs sluttningarna vid havet. De flesta husen flyttades upp under 1800-talet till sin nuvarande plats. I Kåseberga finns endast ett 150-tal invånare men utbudet är stort för både bybor och besökare. Här bor man i idylliska med vackra omgivningar, nära liv och rörelse.

Några branta trappsteg uppåt från hamnen, följt av en vandring genom grönska och betesmarker, leder upp till Rytters kulle som ligger på 32 meters höjd över Östersjön. Här finns Ales stenar som är en skeppssättning på totalt 59 stenblock vardera med en vikt på cirka 5 ton. Det är ovisst om vad stenarna föreställer och när dessa placerades. Vissa tror att de fanns här redan på järnåldern och andra under vikingatiden. Förutom att se på det ståtliga verket kan man njuta av en hänförande utsikt över havet. Utsikten sträcker sig hela vägen till Bornholm när vädret är klart. Cirka 700 000 personer besöker Kåseberga varje år.

På de kullerstensbelagda gatorna nere i hamnen sprudlar det av liv. Kåseberga fisk/Ahls rökeri har både butik och servering vid havsbryggan med rökta delikatesser. Kåseberga café & bistro kombinerar traditionella fisk- och skaldjursrätter i street food-tolkning. På nedre plan bakas det bröd, frallor, söta bakverk och tårtor. Är man sugen på en mjukglass, våfflor med sylt eller korv med hemlagat potatismos vänder du dig till Kåseberga Hamnkiosk. Ett par hundra meter från hamnen ligger Kåseberga Gårdshotell & Spa som öppnade sommaren 2018, vilket möjliggör övernattning ”mitt i byn”. I Kåseberga hittar man dessutom gallerier, presentbutiker, krukmakeri och antikt.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Kåseberga? Kontakta Bjurfors mäklare i Ystad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Kåsebergas 3 bästa

3
  • Kåsebergaodlingen
    Odlar och säljer giftfria grönsaker i gårdsbutik. Här finns även självplock av olika bär.
  • Kåseberga Café & Bistro
    Njutbara rätter i Streetfood-anda som har tillagats från grunden av de bästa råvarorna.
  • Hammars backar
    Härliga promenadstråk, skärmflygning och rolig pulkaåkning.

Karta

Ales väg 23

Ales väg 23,
27178 Löderup

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Magnus Håkansson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0701-64 19 04