Ektorp, Nacka

Edinsvägen 25

Besiktigad
Budgivning pågår
Utgångspris
7 695 000 kr
Antal rum
5
Tomtarea
1034 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
143 kvm / 37 kvm

Budgivning pågår

Nuvarande bud Nuvarande bud: 7 800 000 kr

Lägg ett bud

Läs mer om budgivning

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

I Ektorps villaidyll -med en privat och solig trädgård - ligger denna trevliga enplansvilla med integrerat dubbelgarage.

  • Ansvarig mäklare

    Anna Hellgren

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 56

Bilder

Välkomna till Edinsvägen 25 i Ektorp. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Välkomna till Edinsvägen 25 i Ektorp
Baksidan av trädgården utgör en privat oas. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Baksidan av trädgården utgör en privat oas
Rymlig hall med kapprum. Innanför ytterdörren möts man av utsikten mot trädgården. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Rymlig hall med kapprum. Innanför ytterdörren möts man av utsikten mot trädgården
Ljust vardagsrum med burspråk, altandörr och många fönster mot trädgården. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Ljust vardagsrum med burspråk, altandörr och många fönster mot trädgården
. Edinsvägen 25 - Bjurfors
En braskamin med glas åt tre håll är centralt placerad i hemmet. Edinsvägen 25 - Bjurfors
En braskamin med glas åt tre håll är centralt placerad i hemmet
. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Matplats och kök är beläget i öppen planlösning med vardagsrummet. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Matplats och kök är beläget i öppen planlösning med vardagsrummet
. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Köket har vita profilerade luckor och dubbla hoar framför fönstret mot entrésidan. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Köket har vita profilerade luckor och dubbla hoar framför fönstret mot entrésidan
. Edinsvägen 25 - Bjurfors
. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Största sovrummet. En vägg med garderober ger god förvaring för kläder. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Största sovrummet. En vägg med garderober ger god förvaring för kläder
Charmigt burspråk med grön utsikt. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Charmigt burspråk med grön utsikt
Badrum med dusch och bastu intill det stora sovrummet. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Badrum med dusch och bastu intill det stora sovrummet
På andra sidan matrummet är tre sovrum belägna runt en hall. Denna del avskiljs med en skjutdörr. Edinsvägen 25 - Bjurfors
På andra sidan matrummet är tre sovrum belägna runt en hall. Denna del avskiljs med en skjutdörr
. Edinsvägen 25 - Bjurfors
. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Badrum med badkar intill de tre sovrummen. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Badrum med badkar intill de tre sovrummen
. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Garage på 37 kvm med hela 3,1 meter i tak nås direkt från villan via tvättstugan. Praktiskt!. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Garage på 37 kvm med hela 3,1 meter i tak nås direkt från villan via tvättstugan. Praktiskt!
Altan på baksidan med sol från eftermiddag till sen kväll. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Altan på baksidan med sol från eftermiddag till sen kväll
Sköna sittplatser invid entrén. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Sköna sittplatser invid entrén
På framsidan finns en mindre gräsmatta som avgränsas mot gatan med en tät thujahäck. Edinsvägen 25 - Bjurfors
På framsidan finns en mindre gräsmatta som avgränsas mot gatan med en tät thujahäck
. Edinsvägen 25 - Bjurfors
. Edinsvägen 25 - Bjurfors
. Edinsvägen 25 - Bjurfors
. Edinsvägen 25 - Bjurfors
. Edinsvägen 25 - Bjurfors
. Edinsvägen 25 - Bjurfors
. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Säljarens sommarbild. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Tomtkarta. Edinsvägen 25 - Bjurfors
Tomtkarta

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

I Ektorp, med närhet till precis allt, finner ni denna rymliga enplansvilla på med integrerat dubbelgarage. Villan är mycket välskött, har ett fläckfritt besiktningsprotokoll och låga driftskostnader. Detta är ett gediget byggt trähus från Faluhus som är klätt med ett praktiskt och underhållsfritt fasadtegel.

Flertalet fönster och dörrar vetter ut mot den privata trädgården på baksidan av huset – en alldeles egen oas. Här breder en plan gräsmatta ut sig. Man har alltid sol på någon av de skyddade uteplatserna runt villan.

Villan är välplanerad och bra avdelat mellan sociala ytor och mer privata delar av huset. Vardagsrum, matsal och kök är belägna i villans hjärta i en öppen planlösning. En braskaminen är placerad så att elden kan njutas från alla delar av det stora rummet.

Totalt finns fyra sovrum. Det största sovrummet har ett trevligt burspråk och direkt access till ett badrum. Detta badrum totalrenoverades 2005 och här finns dusch och bastu. De övriga tre sovrummen är belägna tillsammans runt en hall med eget familjebadrum och en klädkammare.

Garaget är en dröm för den bilintresserade eller den som gillar att snickra hemma. Här ryms utöver två bilar en verkstadsdel. Takhöjden på dryga tre meter möjliggör bra förvaring.

På Edinsvägen 25 bor du på blotta 3 minuters promenad från Skuru skola och Skuru förskola (som nås via en gångstig). Lika nära ligger Ektorps centrum med flera butiker, två mataffärer (Matboden och ICA), Gateau bageri, restauranger och dessutom två gym. Även Nacka Forum och Sickla köpkvarter nås på kort avstånd. Busshållplats med buss till Slussen ligger på kort avstånd.

Nyckelvikens stora och vackra naturreservat kommer man till via en gångtunnel under motorvägen och på andra sidan vägen finner man även Bastusjöns mysiga badplats med liten sandstrand. Möjligheterna till friluftsliv är således oändliga på Edinsvägen!

Interiör

Hall:
Välkomnande och ljus hall med vitmålade vävtapetserade väggar och lackad ekparkett på golvet. Detta parkettgolv går vidare in i kök, matsal och vardagsrummet, utan avgränsande trösklar.

Ett kapprum med hatthylla finns till höger in från hallen. En integrerad garderob.

Kök
U-format kök med profilerade vita luckor. Bänkskiva i oljad ek samt dubbla hoar i rostfritt framför fönstret. Både arbetsytor och förvaringsutrymmen är goda. En halvö utgör ett trevligt ställe att servera buffé eller äta frukost.

Kyl och frys är från Husqvarna från år 2007. Spis från ElekroHelios med glaskeramikhäll samt dubbla ugnar. Diskmaskin från Asko.

Vardagsrum och matplats
Matplatsen är belägen invid fönster och en altandörr som leder ut till baksidans altan. Planlösningen gentemot kök och vardagsrum är öppen och detta möjliggör att man kan duka ett riktigt långbord.

Vardagsrummet har en vacker svart eldstad i plåt med glas åt tre håll som gör att eldens syns kan njutas från stor del av de sociala ytorna.

Ett burspråk samt ett stort fönsterparti i vinkel samt en altandörr ger en vacker vy mot trädgårdens grönska.

Kök, matplats och vardagsrum har vitmålade vävtapetserade väggar.

Sovrum 1
Största sovrummet ligger på ena sidan matsalsdelen och har direkt ingång till badrummet med dusch och bastu. Här finns ett vackert burspråk mot trädgårdens grönska. En vägg rymmer hela sex garderober.

Badrum med bastu
Badrummet intill gjordes om 2005. Här finns en dusch bakom välva glasdörrar, vit tvättställskommod med spegelskåp med belysning ovan samt wc. Vägarna har en ljust beige kakel och på golvet ligger beiga klinkers.

Bastun rymmer fyra bastande och har lavar och väggar i furu samt våtrumsmatta på golvet. Bastuaggregat från Tylö.

Tvättstuga
Tvättstuga finns till höger om entrédörren. Denna har även direkt access via en dörr till det stora garaget. I tvättstugan finns en rostfri tvättbänk med förvaring under. I pelare står tvättmaskin från Cylinda och torktumlare från Husqvarna. Torkskåp från AEG. Här finns även villans värmepump, en Nibe 410 P. Mangeln ingår ej i överlåtelsen. Tvättstugan har vävtapetserade och ljusblå målade väggar samt våtrumsmatta på golvet.

Sovrum 2,3 och 4
Via en hall med skjutdörr når man den andra sovrumsavdelningen av villan. Här är tre sovrum belägna, en klädkammare samt ett badrum. Hallen har ekparkett på golvet och ett integrerat städskåp.

Båda de två första sovrummen på vänster sida om hallen har fönster mot entrésidan. Varje rum har två garderober, vitmålade vävtapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Sovrummet på motstående sida har fönster gentemot trädgårdssidan, två integrerade garderober, laminatgolv och vitmålade vävtapetserade väggar.

Badrum
Badrummet är original från villans byggår. Här ryms en rejäl tvättställskommod, ett badkar och wc. Väggarna har kakel i grå nyans och golvet har en ljus våtrumsmatta. Ett fönster ger fint dagsljus.

GARAGE

Garaget är på hela 37 kvm och har hela 3,10 meter i tak, vilket möjliggör bra förvaringsutrymme för takboxar. Vattenutkastare (kallt vatten) finns. Fönster sitter högt i tak hela vägen runt. Verkstadshörn med snickarbänk.

TRÄDGÅRD

På framsidan av villan, gentemot Edinsvägen, avgränsar en häck av thuja och skapar en privat sfär innanför. Här leder en stensatt gång fram till entrén. I ett hörn med lä invid entrétrappan finns en fin uteplats med sol från tidig morgon till eftermiddag (ca 15). Ett par sockertoppsgranar ramar in entrén.

Utebelysningen på framsidan av villan styrs med ett ljusrelä.

En gång kantad av rododendron leder till baksidan av trägården där en stor och plan gräsmatta breder ut sig. En syrenhäck omgärdar trädgården på två sidor villan. En stor vacker lönn står mitt i gräsmattan bidrar med lite skugga sommartid och färgprakt om hösten. Som en vackert blickfång finns ett stenparti med damm och bäckanläggning. Perenna växter avlöser varandra i blomning.

Utanför villans matplats finns en stor altan som får full sol vid 14-tiden på sommarhalvåret och har där solen ligger kvar tills den går ner.

I trädgården finns ett plommonträd, en krusbärsbuske och ett mindre körsbärsträd på tillväxt.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Sicklaön 370:7

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Nacka Sicklaön GA:13

Tillträde

1 mars 2019 eller enligt överenskommelse

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 736 000 kr*
Byggnadsvärde
2 904 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

* Preliminärt

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
7 695 000 kr
Rum
5
Sovrum
4
Boarea
143 kvm*
Tomtarea
1034 kvm
Biarea
37 kvm
Bastu
Ja
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan i vinkel
Byggår
1987
Fasad
Fasadtegel
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft-luft värmepump samt direktverkande el
Takbeklädnad
Betongpannor ovan läkt +råspon
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med återvinning
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
Isolerglasfönster

Villan är byggd 1987 och kommer från Falushus. Det är ett trähus med fasadtegel.

Värmesystemet är en luftvärmepump från Nibe Partner 410, utbytt 2005. FTX-ventilation samt varmvattenberedare är inkluderat i pannan.

Det finns oljefyllda elradiatorer med steglös reglering, utbytta 2009. Dessa används endast som stöd vintertid då det är riktigt kallt.

En långtids radonmätning utfördes 1999 och värdet var mindre än 50 Bq/kbm/år.

Ommålning utvändigt har skett löpande vartefter behov.

Duschrummet, intill det största sovrummet, är omgjort år 2006 då försäkringsbolaget Folksam gjorde om det med våtrumsbehörig hantverkare.

Centraldammsugaren byttes ut 2012.

TV/bredband

Öppet fiber inkopplat.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1986-05-27) Stadsplan (1986-01-30)

Övrigt

Ektorp
Ektorp är ett omtyckt bostadsområde lugnt beläget nära naturen med allt vad den har att erbjuda samtidigt som servicen finns inom räckhåll. Det tar exempelvis ca 15 minuter från villan ner till Nyckelviken via en underbar skogsväg. Där finns det bad, klippor, fikaställen för picknick och grillning, handelsträdgård och en äppelträdgård att bara vistas i. Det finns även café och restaurang och stall med ponnyridning för barn. En oas för storstadsbon att vistas i!

I Ektorp Centrum hittar man två livsmedelsbutiker (Matboden och ICA), frisör, Gatau konditori, en utmärkt indisk restaurang, både World Class och Nordic Wellness gym, en yogastudio m.m. Räcker inte det till så finns även Sickla Köpkvarter och Nacka Forum med deras stora utbud av restauranger och butiker.

Kommunikationer
Närmaste busshållplats är antingen Skuru Skola eller Ektorps centrum. Härifrån går flertalet bussar till Slussen och Värmdö dygnet runt.

Skolor/barnomsorg
På kort promenadavstånd finns bl a Skuru Förskola, Skogsstigens förskola, Lilla Nacka, och Långsjöns förskola. Skolor i närområdet (f-6) är Lilla Nacka, Ektorps Skola samt Skuru Skola som även har skolklasser upp t o m 9:an. I Nacka finns flertalet gymnasieskolor med olika inriktningar och program. Besök gärna Nacka kommuns hemsida nacka.se för ytterligare information.

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Sotning
178 kr
Värme
23 758 kr
Renhållning
1 100 kr
Vatten/Avlopp
5 480 kr
Summa
30 516 kr

Sotning kostar 534 kr vart tredje år, så i snitt 178 kr per år.
I kostnaden för uppvärmning är även hushållsel inkluderat.
Hemförsäkring tillkommer.

Pantbrev: 1 085 000 kr.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
91

Länkar

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Budgivning

Välkommen att anmäla dig till budgivningen.

Delta i budgivningen

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Anna Hellgren

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 56