Kummelnäs, Nacka

Almstigen 15

Besiktigad
Accepterat pris
9 500 000 kr
Antal rum
7
Boarea
162 kvm
Typ
Friliggande villa
Terrass/uteplats
Ja
Tomtarea
2144 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

På högt och soligt läge i Kummelnäs ligger denna snygga, moderna villa som stod klar 2015. Tillhörande Attefallshus ger goda hyresintäkter. Båtplats!

  • Ansvarig mäklare

    Anna Hellgren

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 56

Bilder

. Almstigen  15 - Bjurfors
. Almstigen  15 - Bjurfors
Snygg och moderna villa från 2015. På högt och soligt läge!. Almstigen  15 - Bjurfors
Snygg och moderna villa från 2015. På högt och soligt läge!
Genom träden ser man vintertid färjorna på Stockholms inlopp passera. Almstigen  15 - Bjurfors
Genom träden ser man vintertid färjorna på Stockholms inlopp passera
Läget är nära inloppets vatten och egen båtplats vid Rörsundsvikens båtklubb tillhör fastigheten. Almstigen  15 - Bjurfors
Läget är nära inloppets vatten och egen båtplats vid Rörsundsvikens båtklubb tillhör fastigheten
Tomten är i två nivåer och det går att köra bilen fram till ytterdörren. Almstigen  15 - Bjurfors
Tomten är i två nivåer och det går att köra bilen fram till ytterdörren
Altanen runt villan blir som ett extra vardagsrum om sommaren. Almstigen  15 - Bjurfors
Altanen runt villan blir som ett extra vardagsrum om sommaren
En insynsskyddad stor altan har perfekt solläge och spabad. Almstigen  15 - Bjurfors
En insynsskyddad stor altan har perfekt solläge och spabad
En del av altanen har tak så att man kan äta ute även när det regnar. Almstigen  15 - Bjurfors
En del av altanen har tak så att man kan äta ute även när det regnar
. Almstigen  15 - Bjurfors
Välkommen in i detta kvalitativa hem från Faluhus med 4,5 meter i nock. Almstigen  15 - Bjurfors
Välkommen in i detta kvalitativa hem från Faluhus med 4,5 meter i nock
. Almstigen  15 - Bjurfors
Huset badar i ljus och här befinner man sig bland trädkronorna. Almstigen  15 - Bjurfors
Huset badar i ljus och här befinner man sig bland trädkronorna
Mycket stort vardagsrum har plats för matsalsdel och sittgrupp. Almstigen  15 - Bjurfors
Mycket stort vardagsrum har plats för matsalsdel och sittgrupp
Denna del är möjlig att dela av till ett femte sovrum om så önskas. Almstigen  15 - Bjurfors
Denna del är möjlig att dela av till ett femte sovrum om så önskas
Köket ligger i öppen planlösning med pardörrar ut mot altanen utanför. Almstigen  15 - Bjurfors
Köket ligger i öppen planlösning med pardörrar ut mot altanen utanför
. Almstigen  15 - Bjurfors
Ett elegant sparsmakat kök med goda arbetsytor. Almstigen  15 - Bjurfors
Ett elegant sparsmakat kök med goda arbetsytor
. Almstigen  15 - Bjurfors
Genom fönster mellan över- och underskåp ser man ut över uppfarten. Almstigen  15 - Bjurfors
Genom fönster mellan över- och underskåp ser man ut över uppfarten
Arbetsrum eller sovrum på entréplanet. Almstigen  15 - Bjurfors
Arbetsrum eller sovrum på entréplanet
Sobert badrum på övre plan med möbler från Vedum. Almstigen  15 - Bjurfors
Sobert badrum på övre plan med möbler från Vedum
Master bedroom. Almstigen  15 - Bjurfors
Master bedroom
Sovrum 2 nere. Almstigen  15 - Bjurfors
Sovrum 2 nere
Sovrum 3 nere. Almstigen  15 - Bjurfors
Sovrum 3 nere
Nedanför trappan finns ett stort allrum. På detta plan kan man gå ut på gräsmattan utanför. Almstigen  15 - Bjurfors
Nedanför trappan finns ett stort allrum. På detta plan kan man gå ut på gräsmattan utanför
Lyxigt badrum med dubbla handfat, badkar, dusch och bastu. Almstigen  15 - Bjurfors
Lyxigt badrum med dubbla handfat, badkar, dusch och bastu
Bastun rymmer hela gänget. Almstigen  15 - Bjurfors
Bastun rymmer hela gänget
Tvättstugan har snygg inredning i grått och gott om skåp. Almstigen  15 - Bjurfors
Tvättstugan har snygg inredning i grått och gott om skåp
Gästhuset; På egen adress, med eget kök, badrum, tvättmaskin och parkering. Helt självförsörjande!. Almstigen  15 - Bjurfors
Gästhuset; På egen adress, med eget kök, badrum, tvättmaskin och parkering. Helt självförsörjande!
Badrum med tvättmaskin i gästhuset. Almstigen  15 - Bjurfors
Badrum med tvättmaskin i gästhuset
Fastigheten (nedre högra hörnet) ligger mycket nära Stockholms inlopp och skärgården. Almstigen  15 - Bjurfors
Fastigheten (nedre högra hörnet) ligger mycket nära Stockholms inlopp och skärgården
Tomtägarföreningen har rätt att bygga en gemensam bastu på brygga vid strandlinjen nära huset. Almstigen  15 - Bjurfors
Tomtägarföreningen har rätt att bygga en gemensam bastu på brygga vid strandlinjen nära huset
Närbelägna Backeboskolan, åk f-6, är en riktig "Bullerbyskola" och ligger vackert med sjöutsikt. Almstigen  15 - Bjurfors
Närbelägna Backeboskolan, åk f-6, är en riktig "Bullerbyskola" och ligger vackert med sjöutsikt
Till fastigheten ingår båtplats i Rörsundsviken. Almstigen  15 - Bjurfors
Till fastigheten ingår båtplats i Rörsundsviken
Underbara utsiktsplatser över inloppets vatten finns ett stenkast från villan. Almstigen  15 - Bjurfors
Underbara utsiktsplatser över inloppets vatten finns ett stenkast från villan
Från Risets brygga - den lilla hytten - kan man båtpendla till city enkelt och trevligt. Almstigen  15 - Bjurfors
Från Risets brygga - den lilla hytten - kan man båtpendla till city enkelt och trevligt
TOMTKARTA. Almstigen  15 - Bjurfors
TOMTKARTA
. Almstigen  15 - Bjurfors

Planskiss

Planlösning
ENTRÉPLAN
Planlösning
SUTERRÄNGPLAN
Planlösning
ATTEFALLSHUS

Beskrivning

Beskrivning

På högt och soligt läge ligger denna fantastiskt vackra villa från 2015. Ett härligt och ljust hem med mycket rymd, byggt i två plan i suterräng. Hustillverkare är Faluhus och huset är anpassat efter platsen. Resultatet är ett skandinaviskt, vilsamt och enhetligt hem där ute möter inne genom de stora fönsterpartierna och flertalet glasade dörrar. Den stora altanen bjuder in till umgänge och ett dopp i spabadet året om.

Tomten är belägen i två nivåer och villans läge på höjden är avskilt och utan insyn. På den lägre delen av tomten mot Risvägen finns ett snyggt Attefallshus som är disponerat som ett helt självgående hushåll. Härifrån får man hyresintäkter på ca 100 000 kr om året. Gräsmatta med lekytor finns både på den övre och nedre delen av trädgården.

Vardagsrummet är spektakulärt med sina 4,5 meter i tak och fönster från golv till tak på tre sidor. En vackert eldstad går som en skulptur genom rummet. Det stora rummet medger både en stor matsalsgrupp och soffor. I öppen planlösning ligger köket som är sparsmakat och vilsamt i sin utformning: Luckor och bänkskivor går helt i vitt och vitvarorna är integrerade. En extra bred induktionshäll med en snygg frihängande fläktkåpa över finns på en halvö mot matplatsen.

Entréplanet hyser vidare ett sovrum/kontor och ett snyggt badrum i sobert svart och vitt.

Går man ner för trappan i ek når man ett allrum och tre sovrum. Master bedroom har direkt access till trädgården utanför via altandörrar. Badrummet på detta plan är väl tilltaget och har både badkar, dusch, kommod med dubbla hoar och en stor bastu.

Omsorg har även lagts vid de praktiska utrymmena så som en bra tvättstugan med snygg inredning och god förvaring. Från tvättstugan har man directaccess till trädgården.

Hemmet har genomgående vattenburen golvvärme och låga driftskostnader. Slutbesiktning, slutbevis och byggfelsförsäkring finns - allt för köparens totala trygghet. Fiber finns indraget. Detta är ett hem att flytta in i och njuta av från första stund. Här är du befriad från underhåll i många år fram över. Dessutom slipper du betala fastighetsavgift fram till år 2030 - en besparing på för närvarande dryga 8000 kr om året.

Om man önskar bygga mer på fastigheten så finns det 40 kvm byggrätt för komplementbyggnad (tex garage eller förråd) kvar att utnyttja enligt detaljplanen. Även ett Attefallshus på 25 kvm samt en Friggebod om 15 kvm går bra att bygga. Villan har utnyttjat ca 100 kvm av de tillåta 140 kvm som är högsta tillåtna byggyta (per plan, i två plan). Det går även att göra en så kallad Attefallsutbyggnad på nuvarande villa på 15 kvm.

Sammantaget är detta en fastighet som är en fröjd för både ögat och sinnet. Ett naturnära vackert hem att njuta, leva och umgås i.

KUMMELNÄS, BÅTPLATS, BASTUHUS MM.

Här bor man naturskönt i en idyllisk miljö, men ändå i ett "nära" läge.

Egen båtplats vid Rörsundsvikens båtklubb tillhör fastigheten ett par minuter från hemmet. Denna ingår vid överlåtelsen då nuvarande ägare betalat en inträdesavgift till båtklubben och båtplatsen följer därmed med fastigheten. Här kan man ha en egen båt på upp till ca 12 meter och som sticker tre meter. Kostnaden är tämligen ringa, 1 400-4 000 kr om året till klubben för underhåll - beroende på båtens storlek.

Risets samfällighet, där fastigheten ingår har rätt att bygga en bastu invid strandlinjen på gemensam mark med utsikt över Stockholms inlopp. Denna byggnation planeras just nu och det är frivilligt om man vill ansluta sig som bastudelägare.

Underbara promenadslingor finns runt knuten från denna fastighet; utmed vattnets kant vid Höggarnsfjärden och i Velamsunds naturreservat. Där liggen även ett 2,5 km långt elljusspår och Nacka Ridskola med tillhörande hagar. Längst in i Velamsundsviken, blott 20 minuters promenad från denna villa, ligger Långa Raden som är en trevlig restaurang vid båtbryggorna och där man sommarkvällar kan njuta livemusik.

Waxholmsbåten lägger till vid Risets brygga på endast några minuters promenad från fastigheten. Många boende båtpendlar året runt till arbete i city. Till Slussen och Strömkajen vid Grand Hotel kommer man på 36- 46 min beroende på turen och det går bra att åka på SL-kortet. Vissa båtar stannar även vid Nacka Strand. Täta turer går även ut mot skärgården och varför inte ta båten till Waxholm, Grinda eller Sandhamn över dagen?

Många barnfamiljer väljer att flytta till Kummelnäs då man uppskattar närheten till hav, båtar och naturen men ändå vill ha ett praktiskt och enkelt liv nära city och med bra skolor, förskolor och all service på kort avstånd.

På några minuters promenadavstånd finns en fin lekplats som tillhör tomtägarföreningen. Här finns både linbana, en tennisbana, gungor, rolig, lång rutschkana och sandlåda.

Närmaste skola är den populära Backeboskolan med årskurs f-6. Även Kummelnäs Förskola och Backebo Förskola nås på kort avstånd. Närmaste kommunal grundskola är Sågtorpsskolan, åk 1-6. För årskurs 7-9 flyttar man sedan till Myresjöskolan - en skola känd för sin höga kvalitet och små klasser i högstadiet.

I det närbelägna centrumet uträttar man alla sina ärenden på en gång. Här finns flera mataffärer, Lindebergs bageri, florist, bibliotek, apotek, Systembolag, vårdcentral med närakut, barnavårdcentral samt flera restauranger och butiker.

Till Orminge kommer man med bil på fem minuter eller med buss 421 samt 441. Från Orminge går sedan tät busstrafik mot staden med direktbussar till Slussen och T-centralen på ca 20 minuter. Där finns även stora infartsparkeringar.

Vikingshillsvägen, en närbelägen huvudgata, kommer att breddas, få separat cykel och gångväg och bättre belysning. Allt för att förbättra infrastrukturen. Det arbetet är i full gång.

Interiör

ENTRÉPLAN:
Genast innanför ytterdörren ser man rakt fram genom huset, den vackra eldstaden och ut genom fönsterna på andra sidan med trädtoppar utanför. Som en vacker tavla!

Takhöjden är 4,5 meter som högst. Genomgående i hela villan är det enstavig mattlackad ekparkett på golvet och vattenburen golvvärme. Samtliga väggar är vitmålade.

Det stora vardagsrummet ger plats för både en väl tilltagen matplats och en soffgrupp. Det går även att dela av den del där soffan står idag för att skapa ett femte sovrum till villan.

Köket är smakfullt nedtonat med vita luckor med integrerade grepp och vit laminatbänkskiva. En halvö ger ett trevligt ställe att umgås runt eller att äta frukost vid. Kyl och frys är integrerade bakom luckor. Induktionshällen är extra bred och har en frihängande fläktkåpa i rostfritt från Fjäråskåpan ovan. Ugn och microvågsugn i rostfritt och integrerad diskmaskin. Glasade pardörrar och ett fönster över diskhon leder ut till den stora altanen utanför. Köksinredning och vitvaror kommer från Ikea med undantag från fläkten.

Badrummet på detta plan är sobert med en svartbetsad tvättställskommod med stor spegel ovan (båda Vedum), svart klinkergolv och vita, kaklade väggar. Duschhörna bakom glasdörrar, wc och handdukstork.

Sovrummet eller kontoret på detta plan har ett fönster mot entrésidan och tre garderober.

SUTERRÄNGPLAN

En trappa ner är de tre sovrummen belägna runt ett stort allrum. Allrummet har tre fönster som leder ut till trädgården och gräsmattan utanför. Här finns god plats för en större tv-soffa och mediamöbel. Under trappan finns en mysig nisch som idag används som lekhörna.

Master bedroom har dubbla pardörrar ut mot trädgården. I en nisch finns en garderob med skjutdörrar.

De två barnrummen är båda lika stora och har vars ett fönster.

Ett stort badrum rymmer hela familjen på vardagsmorgnarna. Golvet går i en mjukt grå nyans och detta klinkers fortsätter upp på en vägg och skapar en trevlig fond. Övriga väggar har vitt kakel. Här finns både ett badkar med svart front och en dusch bakom välvda glasdörrar. Dubbla tvättställskommoder i vitt från Vedum med spegelskåp ovan. Wc och handdukstork.

I anslutning är den väl tilltagna bastun belägen. Den är diskret belyst bakom lavarna och med spots i taket. Idag är ett elaggregat installerat och det är även förberett om man önskar ha en ångbastu istället.

Tvättstugan fungerar även som grovingång från trädgården. Den är snyggt inredd med gott om arbetsyta. Grå luckor på över- och underskåp, rostfri ho och vit laminatbänkskiva. Tvättmaskin från Cylinda och frånluftsvärmepump från Nibe.

Utvald detaljbild ej bildlista Utvald detaljbild ej bildlista

Fakta

Fastighetsbeteckning

Velamsund 18:107

TV/bredband

Fiber är indraget.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Mangårdsbyggnad
Avtalsservitut Villa
Avtalsservitut Villa Mm

Parkering

Uppställningsplats för 2-3 bilar på villans framsida med infart från Almstigen.
Ytterligare god plats att ställa upp båt eller bil på nedre delen av tomten.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Accepterat pris
9 500 000 kr
Rum
7
Sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
162 kvm*
Tomtarea
2144 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan i souterräng
Byggår
2015
Fasad
Liggande träpanel
Grund
Betongplatta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme, frånluftsvärmepump
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk frånluft
Utvändigt plåtarbete
Lackad plåt
Fönster
3-glasfönster isoler
Grundmur
Betongfylld Thermomur

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Energiklass
B
Energiförbrukning per kvm och år
40
Energideklarationsdatum
2017-04-26

Tomt

Fastigheten har två adresser; både Almstigen 15 och Risvägen 33.

Planbestämmelser

Detaljplan (2012-06-11) Avstyckningsplan (1934-01-20)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Nacka Velamsund GA:8

Last: Avtalsservitut: Mangårdsbyggnad, 01-IM8-34/3486.1
Last: Avtalsservitut: Villa Mm, 01-IM8-44/2441.1
Last: Avtalsservitut: Villa, 01-IM8-34/1903.1

Förmån: Officialservitut Väg, 0182K-2014/87.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-683.1

Ekonomi

Taxeringsvärde
7 185 000 kr
Byggnadsvärde
4 350 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
5
Hushållsström
28 238 kr
Samfällighetsavgift
300 kr
Renhållning
2 751 kr
Vatten/Avlopp
2 039 kr
Vägavgift/snö
1 957 kr
Summa
35 285 kr

I driftskostnaderna ingår även Attefallshuset som är ett separat hushåll, uppvärmt med en luft-luftvärmepump. Villans uppvärmning utgör endast 5826 KWh av de totalt förbrukade 17 227 kWh.

Området ska ha enskilt huvudmannaskap för vägen, dvs det är Risets vägförening som ansvarar för vägens skötsel och ej kommunen. För 2018 är vägavgiften 1 957 kr till vägföreningen och 300kr i avgift till tomtägarföreningen. Avgiften till tomtägarföreningen kan komma att höjas då vägarna i området ska rustas upp och de boende är solidariskt ansvariga för kostnaden.

Kostnad för hemförsäkring tillkommer, ca 7-10 000 kr per år beroende på försäkringsbolag och omfattning.

Observera att fastigheten är befriad från fastighetsskatt i 15 år från nybyggnadsåret (för närvarande ca 8000 kr per år).

Länkar

Området

Att bo i Nacka kommun

I Nacka bor du nära vatten och underbart vacker natur. Här har flera gamla industridistrikt som Kvarnholmen, Järla Sjö, Saltsjökvarn och Nacka Strand gjorts om till attraktiva bostadsområden. I Forum Nacka och Sickla köpcentrum finns allt du behöver vad gäller butiker och annan service.

I Nacka hittar du flera badplatser, och här kan du också åka ut med skärgårdsbåtarna på härliga utflykter runt om i övärlden. I Nacka finns flera stora naturreservat som till exempel Velamsund, Nyckelviken, Långsjön, Nackareservatet och Tattby. Här finns också badplats och möjlighet att grilla. På vintern är Nacka ett paradis för vintersportare. Nacka kommun plogar slingor på flera av isarna vilket lockar många långfärdsskridskoentusiaster.

Köpa eller sälja bostad i Nacka? Kontakta våra mäklare i Nacka! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Almstigen  15

Almstigen 15,
132 37 Saltsjö-Boo

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Anna Hellgren

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 56