Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Granbacken 8 - Bjurfors

Sekelskiftesvilla med massivt ljus och parkliknande trädgård

Saltsjöbaden, Nacka

Granbacken 8

Utgångspris:
20 000 000 kr
Antal rum:
6
Boarea:
197 kvm
Tomtarea:
1955 kvm
Byggår:
1897/1990

Sekelskiftesvilla med massivt ljus och parkliknande trädgård

Bjurfors Beyond presenterar en sekelskiftesvilla om 197 kvm med strålande ljusa salonger samt högt och grönskande läge.

Beskrivning

Den herrgårdsgula sekelskiftesvillan om 197 kvm och sex rum tronar högt över den smala gatan i Rösunda. Huset ligger långt in på den stora, parkliknande hörntomten om närmare 2 000 kvm i direkt söderläge. Denna närmast pastorala idyll är inramad av vita spjälstaket, intensiv grönska och höga lövträd. Flaggstångens vimpel vajar i den ljumma havsbrisen och kvällssolen faller fritt över den svaga sluttningens kortklippta gräsytor.

Det höga läget i Rösunda känns privat och skyddat. Ändå ligger dessa fridfulla gator bara några hundra meter från vågorna, oavsett vilket väderstreck du väljer. Några minuters promenad tar dig ner till Hotellvikens legendariska atmosfär. Dessa lite hemliga kvarter präglas starkt av närheten till sjön – det cyklas i seglarväst och mot garageväggarna står kajaker och surfbrädor lutade. Den stora villan från 1897 är totalrenoverad med stark känsla för tidsperiodens ljusa ideal och detaljer. Den tidlöst vackra interiören präglas starkt av härliga rumsvolymer och ett massivt ljus, ofta från flera olika väderstreck. I de stora sällskapsytorna och det spektakulära köket bidrar höga burspråk med ljus och rumsvolym. På villans baksida bildas en skyddad plats i västerläge. Här, mellan husets långsida och villans spaavdelning med högt trädäck, öppnas en skyddad gårdsmiljö för soliga dagar och kvällar med stark atmosfär. Utöver det tre sekelskiftessalongerna har villan bland annat tre sovrum, två öppna spisar, tre badrum, bastu, lekstuga samt dubbelgarage.

Interiör

Följ den knastrande grusgången, kantad med handhuggen gatsten, som i en vinkel leder fram till entrén under tak.

TAMBUR

Bakom de tidstypiskt dubbla spegeldörrarna breder kalkstensgolvet ut sig under tamburens höga tak. Genom fönstret öppnar sig grönskan och grässlänten ner mot gatan. Dina gäster kan hänga av sig rakt fram.

ENTRÉHALL

Nu öppnar sig sekelskiftesmiljön i den stora entréhallen. Rummet får ljus från ett brett fönsterparti och den klassiska fiskbensparketten har fris med intarsia. Redan här i hallen gör sig tidsperioden sig påmind med detaljer i välhållet original- eller återskapat skick. En stiltrogen, vit trätrappa med bröstning vrider sig upp till villans övre plan. Spegeldörrarna radar upp sig, listerna är detaljskurna och villans genomgående extra höga fotlister kantar parketten. En decemberkväll, när hela huset doftar saffran och glögg, möts gästerna av sprakande björkved i den öppna spisen. Under det sena 1890-talet var en eldstad i hallen en given statusmarkör. I siktperspektivet rakt fram visas villan i sin fulla bredd via den inre hallen. Till höger skymtar köket och till vänster fortsätter parketten in i den första av tre sekelskiftessalonger i fil.

MATSAL

Villans matsal har samma bländvita sekelskiftesdetaljer; fiskbensparkett med intarsiafris, höga fotlister, spegeldörrar mm. Men det är framförallt rummets ljus som inspirerar. Det faller in från fyra höga fönsterpartier i soligt söder- och västerläge. När bordet är dukat en sommarkväll silas den sista kvällssolen genom det skira grenverket utanför. En sådan kväll är det lätt att föreställa sig alla tusentals fester som utspelat sig härinne – från sekelskiftets stela frackmiddagar fram till våra dagars avspända söndagsbruncher.

SÄLLSKAPSYTOR

Utan trösklar fortsätter parketten in mellan dubbla, skjutbara spegeldörrar. Här öppnas de fria sällskapsytorna i ett mycket stort och påtagligt ljust rum. Känslan av ljus och rumsvolym är omedelbar. Den vackra miljön känns romantisk, nästan filmisk. Orsaken är delvis att en tredjedel av rummet utgörs av kortväggens heltäckande burspråk. Tankarna går till konstnären Carl Larssons tidlöst moderna formideal. Burspråkets tolv höga fönster, med periodens småspröjsade överfönster, breddar panoramat ut mot trädgårdens intensiva grönska. Detta är stora och öppna ytor för fest, dans och mingel. Men också en harmonisk miljö för familjens höstkvällar framför den pampiga öppna spisens brasa.

BIBLIOTEK

Dubbla spegeldörrar i glas bjuder in till den sista salongen i fil. Även här finns höga fönster i två väderstreck där ljuset faller i kaskader. Interiören känns skyddad och omfamnad av grönskan på andra sidan fönstren. Här har du utblick mot baksidans gårdsmiljö med trädäck och gräsytor. De extra höga fotlisterna kantar det ljusa rummet, där samma ekparkett går igen. Biblioteket känns lämpligt för allt från filmkvällar till tevespel men fungerar också som sov- eller arbetsrum.

INRE HALL

Från sällskapsytorna kommer du ut i en inre hall. Här finns bra förvaring i garderober samt villans grovingång med klinker. Här kommer du ut till trädgården och det skyddade trädäcket invid villans spa-avdelning.

GÄST-WC

I den inre hallen leder en spegeldörr in till ett helkaklat gäst-wc i modern stil med vitt kakel, dekorativ mosaik och grafitgrått värmegolv. Här finns vägghängt wc och formren handfatskommod.

BADRUM

Bredvid ligger planets sobra badrum med vitt helkakel och grafitgrå klinker med golvvärme. Här finns duschhörna, vägghängd wc och handfatskommod.

TVÄTTAVDELNING

Ihop med badrummet ligger villans välplanerade tvättavdelning med maskiner, arbetsytor, vask, skåpsförvaring och arbetsytor. Här finns även en del av villans teknik, bland annat värmepumpen.

KÖK

Till höger i entréhallen, bakom ytterligare en spegeldörr, öppnar sig villans närmast spektakulära kök med högt paneltak och fondvägg i mosaik. Även härinne sträcker fiskbensparketten ut över de stora ytorna; en kompassros i intarsia skapar marin karaktär. Kompassrosen är en dold lucka som leder ner till kökets matkällare. Köket är ännu ett exempel på villans vackra ljusinsläpp i flera väderstreck. Här finns nämligen ytterligare ett burspråk med småspröjsade överfönster. I burspråket öppnar sig en given matplats med drag av punschveranda där grönskan ramar in. En sommarmorgon står glasdörren öppen ut till framsidans soliga trädäck inramat av spjälstaket och en mjukt formad granitkulle. På trappan ner är det perfekt att sitta med en kopp espresso mitt i koltrastsången. Platsen ligger helt skyddad och är omgiven av grönska. Köket har tidlöst ren, närmast minimalistisk inredning i vitt. Arbetsytorna är i marmor och köket är mer än fullutrustat med integrerade vitvaror och inslag av rostfritt och blanksvart.

SOVRUM 1

Den vita trätrappan vrider sig upp längs tidsperiodens snidade räcke. Ett massiv, vitpigmenterat furugolv sträcker ut under små inslag av diagonala takvinklar. En hall förbinder till planets tre rum. Rakt fram från trappan ligger det första, i villans ena gavel. Furugolvet följer med in i ett härligt ljust sovrum med två stora fönsterpartier i gaveln ut mot den höga grönskan. På bägge sidor finns takkupor med fönsterpartier där utsikten över kvarterets takåsar och grönska öppnar sig. Det stora rummet var tidigare uppdelat i två mindre sovrum.

SOVRUM 2

Tillbaka i hallen ligger ett något mindre barn-, gäst- eller arbetsrum med fönster mot villans framsida. Rummet är beläget i fasadens spetsiga frontespis vilket ger en speciell atmosfär och grönskande utsikt.

SOVRUM 3

Även i det stora föräldrasovrummet ligger det vackra furugolvet. Rummet känns extra privat och skyddat tack vare det höga läget och skyddande grönskan. Rummet får ljus från det tredelade fönsterpartiet där en dörr leder ut till en balkong över trädgårdens gröna sluttning.

BADRUM

Badrummet ligger centrerat med ingång från hallen. Tonen är sobert formren med vitt helkakel och ljusgrå mosaik på kortväggar och i snedtaket. värmeklinker. Här finns separat wc och dusch i två kaklade alkover, kommod med dubbla handfat och handdukstork.

TRÄDÄCK

På villans baksida öppnar sig en stor skyddad plats centrerad runt en gräsyta. Här faller kvällssolen in över de fria ytorna. I gräset finns en cirkelrund skifferterrass för utemöbler. Hitut kan gästerna mingla ut med sina glas via den inre hallens grovingång. I andra hörnet av platsen finns två sammanbyggda byggnader i två etage. Ett klassiskt träplank i vinkel ramar in och skapar en skyddad gårdsmiljö. Här ligger två trädäck, det ena ovanför en trappa där gästerna kan sitta i solen. Eller ungarna framträda med sina ändlösa shower. Atmosfären är mycket speciell en sommarnatt, med blomdoft och den kuperade trädgårdens skira grönska. På avstånd kan du ana bruset från sjön.

SPA-AVDELNING

Från det övre däcket nås ett förråd och längs det nedre däcket löper byggnaden med villans separata spa-avdelning. Här finns plats för träningsmaskiner eller yogamattor, om inte familjens elgitarrist eller trummis förvisas hit. Här finns även bastu, kaklad duschalkov och plats för relax efter ett tufft löppass längs Baggensfjärden.

Ansvarig mäklare

Bilder

  • Kontakta mig!

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Rösunda 12:10

Övriga byggnader/utrymmen

Garage med förråd ca 45 kvm.
SPA/Studio/gym ca 22 kvm.
Lekstuga

TV/bredband

TV via fiber

Bredband fiber 100/100

Planbestämmelser

Ändring Av Dp Stadsplan Ändring Av Dp

Ekonomi

Taxeringsvärde
9 971 000 kr
Byggnadsvärde
3 971 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 524 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
5
Sotning
235 kr
Hushållsström
14 875 kr
Renhållning
4 000 kr
Vatten/Avlopp
8 096 kr
Summa
27 206 kr

I posten el ingår uppvärmning. Hemförsäkring tillkommer driftkostnaden.

Pantbrev

Det finns 17 st pantbrev uttaget om sammanlagt 9 960 800 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2021-11-05

Ombyggnad, Renoveringar

2021
Renovering trappa, tapetsering, hatthylla och nytt
kalkstensgolv entréhall.
Husets framsida borttagande av asfaltsgångar och brunn.
Nya avloppsrör från uteplats till parkering.
Anläggning gångar med singel och mur vid garage.
Målning grund garaget.
Ny grind trädgården.
Ny dränkpump.

2020
Markarbete, anläggning gräsmatta, skifferplattor, trädäck, singel.
Luftventiler 2 st övervåning.
Installation krypgrundsavfuktare 2st.

2019
Installation bergvärme, radiatorer, målning nedervåning.
Borttagande av vägg, nytt trägolv, socklar, fönsterfoder, garderob och målning övervåning
Ny el i nästan hela huset.

2018 Ny markisväv till alla markiser.

2017 Fasaden målades om samt småhus.

2015 Ny terrass

2012 Ny tvättstuga, toalett och dusch entréplan, badrum övre plan, ny elcentral mm.

2011 Nytt kök

1995 Friggebod och garage med invändigt förråd.

1990 Nytt plåttak på tillbyggnad.

1989 Tillbyggnad 100 kvm för nytt kök, 2 sovrum, burspråk, entré mm.

1983-1985 Nytt tak, tilläggsisolerning, ny el, ny VVS.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
20 000 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
197 kvm*
Tomtarea
1955 kvm

*Areauppgifter enligt mätbevis samt information från säljaren.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1897/1990
Fasad
Träpanel
Grund
Krypgrund med ovan liggande träbjälklag
Stomme
Trä
Uppvärmning
Bergvärmepump
Takbeklädnad
Sadeltak, plåt
Ventilation
Självdrag
Fönster
Kopplade 2 + 1 rutor och 3-glasisolerrutor

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Länkar

Om Saltsjöbaden

Att bo i Saltsjöbaden

I Saltsjöbaden finns många fina gamla hus från förra sekelskiftet, bland annat i det fina området Solsidan. Här är det nära till allt samtidigt som vacker natur och badstränder finns alldeles inpå knuten. Du kan bland annat besöka trevliga Erstaviks gård, Restaurangholmen, Baggensudden eller promenera vid Vårgärdssjön. Erstavikens reservat erbjuder också flera fina promenadstigar, motionsspår och vackra sjöar. I närheten finns en golfbana med både 18- och 9-hålsbana, tennisklubb med inomhus- och utomhusbana samt en skidanläggning med slalomklubb. Inom Saltsjöbadens IF kan du bland annat träna fotboll, simning, ishockey och friidrott. För seglaren finns det välkända KSSS, Sveriges äldsta och största segelsällskap. I Saltsjöbadens centrum finns flera olika butiker och annan service som vårdcentral, barnavårdscentral, folktandvård, bibliotek, gym och restauranger. I området finns både skolor och förskolor. Kommunikationerna är goda och du tar dig snabbt med buss eller med Saltsjöbanan direkt till Slussen.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Saltsjöbaden? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Nacka! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Granbacken 8

Granbacken 8

133 35 SALTSJÖBADEN

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Granbacken 8

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND