Hoppa till innehåll

Totalrenoverad Sigtunavilla med massivt ljus, takterrass och panoramautsikt över viken.

  • Besiktigad
  • På förhand

Sigtuna, Sigtuna

Drottning Kristinas väg 19

Utgångspris:
10 500 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
196 kvm / 56 kvm*
Tomtarea:
1 120 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt säljaren

[En bra dold rubrik här]

Visning

  1. Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.

Ansvarig mäklare

Marie Karademir

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Kontakta mig

Bjurfors Sigtuna Märsta
Marie Karademir

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Totalrenoverad Sigtunavilla med massivt ljus, takterrass och panoramautsikt över viken.

Bjurfors presenterar en smakfullt renoverad Sigtunavilla präglad av högt läge, sjöutsikt, spektakulärt ljus och en sparsmakad exklusivitet.

Beskrivning

Från sluttningsvillans höga takterrass är utsikten snudd på vidunderlig och nästan 180° över takåsarna och grönskan där nere. Till höger glittrar Mälaren till och till vänster glider en ensam kajak över Garnsvikens spegelblanka yta. Lugna vågor slår mot stranden, cirka 100 meter nedanför tomten. Vissa kvällar bryts stillheten bara av en ensam häger som slår ner i vattnet. På andra sidan viken ruvar skogen tyst och hög över strandkanten.

Det fridfulla området präglas starkt av närheten till sjön; på somrarna cyklas det i flytväst och promeneras ner till bryggorna i badrock. Vintertid plogas isen i viken och långfärdsskridskoåkarna susar förbi där nere. Den formrena sluttningsvillan ligger på högt och fritt läge omfamnad av grönska. Boarean är om 196 kvm med 56 kvm biarea. Läget i den branta sluttningen, med utsikt över vattnet, är smått spektakulärt och formspråket är tidlöst modernt. Det talas emellanåt lite nedsättande om 70-talets byggnadskonst. Men då glömmer man ofta dessa arkitektritade privatvillor där såväl arkitektonisk gestaltning, massiva material och gediget hantverk höll allra högsta kvalitet. Kännetecknande var ofta kontrasten mellan en ofta lågmäld fasad, och interiörens öppna och ljusa intryck. Denna stiltrogna sluttningsvilla är ett utmärkt exempel och den öppna planlösningen hade lika gärna kunnat ritats idag. Kvar från 1971 är de tidlöst moderna arkitekturlinjerna och den generösa fönstersättningen som bidrar med både panoramautsikt och massivt ljusinsläpp.

Den stora villan har dock nyligen genomgått en närmast total renovering och ombyggnad med fokus på sober design, rena material och modern bekvämlighet. En genomgående designlinje understryker interiörens inneboende kvaliteter av yta och rumsvolym. Villans vitlaserade trägolv kombineras med sobert ljusgrå värmeklinker. De stora sällskapsytorna, med långa glaspartier mot utsikten, ligger i öppen planlösning med ett närmast minimalistiskt kök med påkostad utrustning, integrerad bakom släta fronter. Till villans huvudnummer hör även den femstjärniga master bedroom-sviten med stor walk-in-closet och stort badrum. Villan har upp till fyra sovrum, två badrum, gäst-wc, bastu, glasad veranda, dubbelgarage, designkamin för etanol, Verisure-larm, genomgående downlights, ljudsystem med takhögtalare, vattenburen golvvärme, stor tvättstuga, enorm takterrass samt en övre trädgård i nivå med taket. Garaget är förberett med vatten, värme, el och fiber för möjlig gästlägenhet.

Läget i höga och fridfulla villakvarter, några minuter från Sigtuna stad, kräver troligen ingen djupare förklaring.

Interiör

Parkera på den nyasfalterade uppfarten framför villans dubbelgarage med separata portar och laddstation för elbilar. Det formrena huset reser sig med sin stående brädpanel i den branta sluttningen. Längs hela den röda fasaden löper en rad med fönsterpartier ut mot sjön. Tomtens nylagda stensättningar och gräsytor sträcker ut mot häcken som avgränsar mot gatan. Fjärden glittrar till mellan grönskan – vågorna slår mot stranden bara drygt 100 meter nedanför den höga slänten.

Rumsbeskrivningar

ENTRÉHALL
Sluttningsplanets entrédörr, med kodlås och högsmalt sidofönster, ligger under tak. Den ljusa och öppna interiören möter redan i den stora entréhallen. Under rejäl takhöjd breder en sobert ljusgrå värmeklinker från Bricmate ut sig. Låt kvällens gäster hänga av sig ytterkläderna och bjud dem uppför den formrena trätrappan i vitlaserad asp med inslag av borstad stål. Kvällstid skapar takets dimbara downlight, ihop med trappans ledljuspunkter, extra suggestiv atmosfär.

GÄST-WC
Trappan slutar intill ett mycket smakfullt gäst-wc med vitt helkakel i stora plattor samt samma ljusgrå värmeklinker som i entréhallen. Här finns vägghängd wc samt en mycket formren handfatsbänk i ribbat ädelträ med fristående handfat och designblandare från Tapwell.

SÄLLSKAPSYTOR
Villans genomgående vitlaserade trägolv försvinner nu ut över de fria sällskapsytorna som ligger i öppen planlösning med köket. Villan höga läge blir nu uppenbart. Och känslan av stora, ljusa rumsvolymer är lika stark som omedelbar. Långväggens många fönster öppnar det breda panoramat över viken och fjärden. Ljuset faller in i kaskader från två väderstreck. Det tidiga 70-talets tidlöst moderna arkitekturlinjer är bevarade, men klädda i vår tids blonda material. Detta är stora och ljusa ytor för allt från fest, dans och mingel – villans inbyggda ljudsystem tar hand om musiken – till familjens lugna vardagskvällar. En novembrig tisdagskväll känns höstrusket lite mer uthärdligt tack vare lågorna i den stilrena etanolkaminen från Planika. Kaminen styrs via fjärrkontroll och har en värmeeffekt på upp 11,2 kW. Mitt för köksdelen öppnar sig en naturlig matsalsdel invid fönsterpartierna – utsikten över sjön är ständig gäst.

KÖK
Det nyskapade köket delas av med en bred köksö. Vid barhänget finns plats för allt från morgonens espresso- och O’boy-glas, till kvällens fördrinkar. Det vitlaserad trägolvet följer med in. Kökets designlinje är mycket sober; i vita och ljusgrå nyanser och närmast minimalistisk rena fronter med osynliga beslag. Via fönstren i villans gavel faller ljus in över arbetsytorna. Vitvarorna från mestadels Bosch är helintegrerade och här finns bland annat induktionshäll med integrerad fläkt, kaffemaskin och vinkyl. Den breda vasken är underlimmad och arbetsytorna är i tålig komposit. Bakom en dörr i köket finns ett stort och klassiskt skafferi med platsbyggd förvaring. Rummet är förberett för ismaskin.

TVÄTTSTUGA
Bakom köket ligger en nyskapad tvättstuga som får ljus från ett takfönster. Kökets sobra designlinje och material går igen med långa arbetsytor, underlimmad vask samt rymlig förvaring i över- och underskåp. Maskinerna har fått bra arbetshöjd och golvet har sober värmeklinker. I tvättstugan ryms även en del av villans teknik.

GLASVERANDA
Gästerna letar sig ut på den glasade träverandan intill köket. Glaspartierna står vidöppna mot sommarnattens ljud och dofter. Härute finns plats för både lounge och matsalsbord. Utsikten över vattnet är fri, ljusen glittrar på den andra sidan viken.

TAKTERRASS
Via ett skjutbart glasparti i verandan kommer du ut på en liten träterrass med kvällssol och insynsskydd i ribbträ. Här finns också plats för gasolgrillen. En trätrappa leder ner till trädgårdens fruktträd, och en annan klättrar brant upp längs villans gavel. Högst upp överraskar villan totalt med den övre delen av tomten om totalt 1120 kvm. Tack vare läget i den branta sluttningen ligger denna platta och insynsskyddade platå i höjd med taket. Från takets trätrallor öppnar sig utsikten över de båda vattnen. Häruppe finns givna möjligheter till stor pool, med soligt poolområde som nästan saknar motstycke.

ARBETSRUM
Tillbaka nere i sällskapsytorna, till vänster om trappan, fortsätter det vackra trägolvet in i ett arbets- eller gästrum med dubbla glasdörrar i svart industrismide. Rummet är också tänkbart son bibliotek eller musikrum – inspirationen är given tack vare ett fönsterparti ut mot viken.

MASTER BEDROOM-SVIT
Bakom en diskret dörr till vänster om trappan döljer sig villans smått spektakulära master bedroom-svit. En inre hall med takhöga garderober och, en alkov med belyst sminkbord, förbinder till badrum, sovrum och walk-in-closet. Den senare är stor och har mjuk hotellmatta, platsbyggd kläd- och skoförvaring samt dagsljus från ett takfönster. Sovrummet har harmonisk atmosfär med panoramafönster och utsikt över viken. Även här ligger en mjuk hotellmatta. Med fönstret på glänt kan du ana vågskvalpet, cirka 100 meter ner.

BADRUM
Även svitens nyskapade badrum är femstjärnigt med villans sammanhållna designlinje och ljusa ton på kakel och klinker. Badrummet är stort och har fristående badkar, vägghängd wc, handdukstork, takhögtalare, duschalkov med glasvägg samt en kommod i ädelträ med dubbla handfat och blandare från Tapwell.Här finns även dimbar downlight och bakbelyst spegel. Bakom en glasdörr finns villans bastu där du kan pusta ut efter löpturen längs viken, eller kajakturen över den. Även bastun har takhögtalare.

SOVRUM
Tillbaka nere i entréhallen, till vänster om entrédörren, ligger ett sov-, gäst- eller arbetsrum med fönster ut mot gatan. Rummet har mjuk hotellmatta samt en takhög garderob.

BADRUM
Via en inre hall når du planets formrena badrum med vitt helkakel, ljusgrå klinker, dusch bakom glasvägg, vägghängd wc, handdukstork, spegelskåp samt handfatskommod.

ALLRUM
Den inre hallen öppnar sig i ett allrum med vitlaserat trägolv. Här finns plats för höga legobyggen, tevespel eller tonårshäng över mobilerna.

SOVRUM
Innanför allrummet finns ytterligare ett sovrum med mjuk matta och takhög garderob. Stora fönsterpartier ger ljus och utsikt ut över gatan.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • På entréplanet finns hall, två sovrum, allrum samt badrum.. Drottning Kristinas väg 19 - Bjurfors
    På entréplanet finns hall, två sovrum, allrum samt badrum.

Planritning

Planlösning

Övre planet rymmer sällskapsytor i öppen planlösning med kök samt en master-bedroom-svit med badrum.

Planlösning

Alternativ planritning i befintligt dubbelgarage

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Branten 7

Övriga byggnader/utrymmen

Garaget är förberett med vatten, värme, el och fiber för möjlig gästlägenhet.

Planbestämmelser

Stadsplan Tomtindelning

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut: Vattenledning, 01-IM3-69/3592.1
Last: Avtalsservitut: Väg, 01-IM3-46/37.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 0191-85/47.1

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 410 000 kr
Byggnadsvärde
2 999 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan i souterräng
Byggår
1972
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme övreplan, vattenburna radiatorer entréplan
Ventilation
Mekaniskt med värmeåtervinning via FTX-aggregat

Luftvatten värmepumpen är nyligen bytt.

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 6 120 000 kr

Energideklaration

Utförd
Beställd

Uteplats/balkong

Tomtens nylagda stensättningar och gräsytor sträcker ut mot häcken som avgränsar mot gatan. Fjärden glittrar till mellan grönskan. Ni kan njuta av uteplatserna större delarna av året, tack vare en glasveranda, takterrass och uteplats,

TV/bredband

Nyindraget fiber (enskild fiberinstallation i potentiell gästlägenhet i nuvarande dubbelgarage är förbetalt).

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Vattenledning

Parkering

Nyasfalterad uppfart framför villans dubbelgarage med separata portar och laddstation för elbilar.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
10 500 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Boarea
196 kvm*
Tomtarea
1 120 kvm
Biarea
56 kvm

*Areauppgifter enligt säljaren

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Värme
38 000 kr
Försäkring
13 250 kr
Renhållning
2 400 kr
Vatten/Avlopp
5 320 kr
Summa
58 970 kr

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Observera att driftkostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Länkar

Om Stockholm

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Stockholm? Kontakta våra mäklare i Stockholm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende i Stockholm.

Här hittar du alla våra lediga bostäder till salu i Stockholms län just nu!

Karta

Drottning Kristinas väg 19

Drottning Kristinas väg 19

19335 Sigtuna

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Visning

Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Marie Karademir

Jag är intresserad av Drottning Kristinas väg 19

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder

}