Unik möjlighet att förvärva denna idylliska och lantliga fastighet med anor från 1700-talet!

Enskede - Pungpinan, Stockholm

Skarpnäcksvägen 52

Besiktigad
Accepterat pris
10 985 000 kr
Boarea / Biarea
95 kvm / 123 kvm
Tomtarea
1862 kvm
Typ
Friliggande villa
Terrass/uteplats
Ja

Unik möjlighet att förvärva denna idylliska och lantliga fastighet med anor från 1700-talet!

  • Ansvarig mäklare

    My Karlsson

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-971 11 08

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Fastigheten Pungpinan 9. Skarpnäcksvägen 52 - Bjurfors
Fastigheten Pungpinan 9
. Skarpnäcksvägen 52 - Bjurfors
. Skarpnäcksvägen 52 - Bjurfors
Torpet Pungpinan anno 1756. Skarpnäcksvägen 52 - Bjurfors
Torpet Pungpinan anno 1756
Timrad tidstypisk parstuga i 1½ plan. Skarpnäcksvägen 52 - Bjurfors
Timrad tidstypisk parstuga i 1½ plan
Torpet har egen pittoresk uteplats. Skarpnäcksvägen 52 - Bjurfors
Torpet har egen pittoresk uteplats

Planskiss

Planlösning
Torphuset
Planlösning
Ladan övre plan
Planlösning
Lofthuset entréplan
Planlösning
Lofthuset övre plan

Beskrivning

Beskrivning

Kontakta mäklaren för privat visning! Välkomna till denna vackra gårdsfastighet med anor från 1700-talet, beläget i naturskön omgivning invid Skogskyrkogården ca 15 min från Stockholm City! Fastigheten består idag av; den anrika Torpstugan om ca 55 kvm ( förberett för utbyggnad om ca 20 kvm ) varsamt renoverat de senaste 10 åren, Lofthuset om ca 40 kvm fördelat på två plan, delvis renoverat senaste 10 åren ( vitvaror kök & badrum plus grunden ), samt Ladan som idag används som caféverksamhet med ca 150 kvm golvyta, helt nybyggt 2015 med stor uteplats, rejält kök, rymligt loft och två toaletter.

Fantastisk möjlighet att förvärva denna unika fastighet som både kan användas som affärsverksamhet med två separata boenden eller om så önskas disponera om ladan till bostad och ha t ex generationsboende, uthyrningsdel e.t.c. Gruslagd parkering för 3 bilar finns på tomten samt boendeparkering på gatan. På fastigheten finns även ett pittoreskt äldre hönshus som idag disponeras som förråd, samt en tillbyggd mindre scen där mindre privata spelningar tidigare har ägt rum. Insynsskyddad grönskande plan trädgårdstomt med både planteringar, buskar och träd där större delen av tomten är omgiven av en hög häck. Härlig fastighet med många möjligheter med bra kommunikationer till Stockholm C, här bor man på landet fast mitt i stan!!

OBS! vänligen respektera säljarens önskemål om endast bokade visningar, och att ej störa de befintliga hyresgästerna!

Interiör

Välkomna till denna unika möjlighet att bo på landet mitt i stan! Vill du bedriva verksamhet och samtidigt bo på samma tomt? Har du familj som vill bo nära men ändå få rå om sig själva? Eller behöver du en sidoinkomst och vill hyra ut boende? Valet är ditt och möjligheterna många.

TORPET: ( ca 55 kvm )
Den gamla parstugan Torpet Pungpinan har funnits sedan mitten på 1700 - talet och varsamt renoverats genom åren. Nuvarande ägarna har under sin tid tagit fram och tilläggsisolerat originalgolven, så nu ligger det vackra massiva trätiljor på golvet. Köket renoverades 2009, Italienskt kök av märket Mobalpa, utrustat med diskmaskin, spis, kyl/frys och svart vedspis. Matplats finns för minst 6 personer och det är gott om förvaring i köket. Taken har höjts så takbalkar är synliga, med ett smart loft utrymme ovan hall och kök som idag används som sovloft. Badrummet renoverades även det 2009, med dusch, wc, handfat och golvvärme. Luftvärmepump installerades 2009. Kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt ny varmvattenberedare Nibe om 200 l, sattes bägge in 2016 . I vardagsrum/allrum finns en vacker gammal järnkamin som fungerar. På baksidan av torpet finns en inhägnad uteplats med utemöbler och planteringar, denna nyttjas idag av hyresgästen till huset.
OBS! Godkänd detaljplan finns att bygga till sovrum samt entré/farstu om totalt ca 20 kvm.
Ritningar finns att tillgå om så önskas.

LOFTHUSET: ( ca 40 kvm )
Dit-transporterat ca år 2000, men med anor från 1800 - talet och även här är det varsamt renoverat de senaste 10 åren. På entréplan finner du kök ( med ny spis från 2017, kyl och frys från 2011) och stort badrum med duschkabin och bastu ( från 2011, tvättmaskin från 2017), och på övre plan finns sällskapsrum samt sovrum. På framsidan av lofthuset finns en platsbyggd bar-del och på ena sidan av huset finns ett platsbyggt utekök med framdraget vatten. På baksidan av huset finns en lite mer privat uteplats som nyttjas av de som nu hyr huset av ägaren.

LADAN: ( ca 156 kvm golvyta varav 123 LOA )
Nybyggt år 2015 i samma stil, vackert och lantligt, som de övriga byggnaderna för att smälta in i det äldre och charmiga. Betonggolv med vattenburen golvvärme som värmer hela huset. Två toaletter varav ena har plats för duschkabin om så önskas, rymligt kök samt stort allrum med hög takhöjd, vackra takbalkar och generösa fönsterpartier. 2016 byggdes en stor trädäckad terrass och ladan har skjutdörrar som öppnar upp mot terrassen så att inne och utegränsen mer eller mindre suddas ut. På övre plan är ett rymligt loft ovan kök och toaletter som kan inredas efter behov. Från terrassen kommer du rakt ut på den plana lummiga trädgårdstomten, perfekt för aktiviteter och/eller lek. På gården finner du även en platsbyggd liten scen som använts vid mindre privata uppträdanden/spelningar, samt ett äldre hönshus som nu används som förråd.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Pungpinan 9

TV/bredband

Säljarna har Boxer med tvillingkort via antenn.

Säljarna använder mobilt bredband idag, men fiber finns framdraget till tomtgränsen att dra in i fastigheten på eget bevåg om så önskas.

Planbestämmelser

Detaljplan Detaljplan

Övrigt

Torpet Pungpinan är ett av flera torp som på 1700-talet tillhörde Skarpnäck säteri. Så sent som i början av 1900-talet låg torpet Pungpinan fortfarande i anslutning till det öppna odlingslandskapet med krogen Pungpinan som närmaste granne. Krogen är omnämnd redan 1730 som Skarpnecks krogen, och torpet fungerande ev. som boende till krogbyggnaden. Torpet var i kommunens ägo fram till år 2000 då den övergick i privat ägo och kompletterades med två timrade småhus, och den nuvarande ladan för café/kulturverksamhet år 2015. Torpet Pungpinan är utpekat av Stadsmuséet som ett kulturhistoriskt värdefullt område och byggnad.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Accepterat pris
10 985 000 kr
Boarea
95 kvm*
Tomtarea
1862 kvm
Biarea
123 kvm
Bastu
Ja
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Enligt mätintyg SS 21054:2020

Byggnadssätt

Fasad
Liggande och stående träpanel
Uppvärmning
Luftvärmepump, fjärrvärme samt direkt-el.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energideklarationsdatum
2020-08-10

Ombyggnad, Renoveringar

Torpet:
- Nytt kök med nya vitvaror, originalgolv framtaget samt ny isolering i golv, innertaket gjordes om med ny isolering och vindduk upp till nock 2009.
- Nytt badrum, ny grund med golvvärme 2009.
- Skorsten besiktigad och provtryckt i kök 2009 då vedspis sattes in.
- Ny luftvärmepump installerad 2009.
- Ny kombinerad tvättmaskin/torktumlare 2016.
- Ny el dragen och ny varmvattenberedare Nibe om 200 l installerad 2016.

Lofthuset:
- Ny grund 2011, gjuten platta med isolering. Väggar renoverade med ny vindduk och 70 mm isolering med panel.
- Taket lades om och isolerades, Ny vvs och el dragen 2011.
- Bastu och duschkabin installerade 2011 då även köket fick ny kyl och frys.
- Nytt utekök/disk och utebar med kall/varmvatten draget byggt 2013.
- Ny tvättmaskin och spis installerad 2017.

Ladan:
Nybyggd 2015 med slutbevis från 2018. Vattenburen golvvärme, v/a stam bytt ut till gatan. Fettavskiljare mellan ladan och lofthuset, elen uppstärkt till 50 ampere.
- Stor tillhörande terrass byggd 2016.
- Hela ladan nymålad 2020.

Tillträde

Enligt ö.k.

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 486 000 kr
Byggnadsvärde
3 137 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 349 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
86 000 kr
Försäkring
24 000 kr
Renhållning
20 000 kr
Övrigt
5 265 kr
Summa
135 265 kr

Pantbrev

Det finns 14 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 975 000 kr

Karta

Skarpnäcksvägen 52

Skarpnäcksvägen 52,
12838 Skarpnäck

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    My Karlsson

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-971 11 08