-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Kungsholmen - Fridhemsplan, Stockholm
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv basutbud. Obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån för internet tillkommer.
**Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
-Sekelskifte
-Stambyte (planerat oktober 2026)
-Välplanerad familjebostad
-Stabil Brf som äger marken
-Fin innergård
Välkommen till Hantverkargatan 85 och denna karaktärsfulla sekelskiftestrea om 78,5 kvm, belägen högt upp i huset på våning tre. Här möts generösa sällskapsytor, vackra tidstypiska detaljer och en genomgående känsla av rymd i ett hem med bevarad charm från fastighetens byggår 1896.
Bostaden präglas av den klassiska sekelskiftesarkitekturen med generös takhöjd, stora fönsterpartier och vackra trägolv som tillsammans skapar en ljus och luftig atmosfär. Planlösningen är väl avvägd med rymliga rum och en naturlig uppdelning mellan bostadens sociala och privata delar. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och större matbord och blir en självklar samlingspunkt för såväl vardag som middagar med vänner och familj. Köket är rymligt och funktionellt med goda arbetsytor, gott om förvaring och plats för matbord. De klassiska materialen och den ljusa färgsättningen harmonierar fint med bostadens äldre karaktär. Två bra sovrum ger flexibilitet för såväl paret och den mindre familjen som den som önskar ett separat arbets- eller gästrum. Badrummet är helkaklat och bostaden erbjuder därtill goda förvaringsmöjligheter. Detta badrum kommer på bekostnad av föreningen att renoveras i samband med stambytet planerat höst 2026. Det höga läget på tredje våningen bidrar med ett fint ljusinsläpp och en behaglig känsla av avskildhet från gatulivet. Sammantaget är detta en bostad där de generösa proportionerna och sekelskiftesdetaljerna får ta plats – ett hem med både karaktär och funktion på en av Kungsholmens klassiska adresser.
Bostaden tillhör HSB Brf Fridhem nr 126, en äkta bostadsrättsförening som äger marken och omfattar 111 bostadsrätter samt 13 lokaler. Föreningen erbjuder flera uppskattade gemensamhetsutrymmen såsom solterrass med utemöbler och grill, festlokal, bastu och snickarbod.
Läget på Kungsholmen erbjuder en attraktiv kombination av stadsliv och närhet till grönska och vatten. Fridhemsplan ligger på bekvämt promenadavstånd med tunnelbana, ett stort utbud av busslinjer och all tänkbar service i form av butiker, restauranger, caféer och gym. Samtidigt nås såväl Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken som Kungsholmens uppskattade promenad- och löparstråk längs vattnet på kort avstånd.
Kontakta ansvarig mäklare David Garrett för mer information:
0760-524600
david.garrett@bjurfors.se
Planlösning
Slaggen 1
*Enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv basutbud. Obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån för internet tillkommer.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftskostnader är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
*Betalas av köpare
Brf Fridhem nr 126 bildades 1984 och består idag av 111 bostadsrätter, 13 lokaler samt 1 förråd. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Slaggen1 och äger marken. Fastigheten ligger belägen i lugna kvarter och huserar på adresserna Hantverkargatan 85-87, Fridhemsgatan 16, Mitisgatan 2-4 och Karlsviksgatan 15-19.
Föreningen har en dold tillgång med vind på 180 kvm som de i framtiden också har planer på att förfina och göra till lägenheter. Det ligger dock några år in i framtiden och inget är beslutat.
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar (Kontrollerat 2026-08-04).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam
Utförda renoveringar:
2025 Sopsortering uppdaterad till "gröna påsen" system.
2025 Implementering av gemensamt el-abonnemang.
2024 Sopsortering.
2023 Upprustning av terrasser och gård.
2023 Sopsortering som uppfyller kommande lagkrav mm.
2022-2023 Målning av fönster, balkongdörrar mm.
2023 Återställning av gården.
2022 Nytt gårdsbjälkslag.
2019-2021 Hissrenoveringar.
2019 Yttre Stuprör.
2019 Målning av fönster. Upprustning av föreningslokaler.
2019 Omläggning av stuprör från inre till yttre.
2018-2019 Byte av styrsystem sopsug.
2016 Utbyggnad av lokal (Itrim) med källarutrymme.
2014 Utbyte av låskolvar, intrimning av värmesystem.
2013-2014 Takmålning.
2013 Renovering av föreningslokal.
2010-2013 Värmeprojekt och ventilationsprojekt.
2010-2011 Brandskyddsarbete.
2010 Bastu renovering.
2008-2011 Takterassbyggnation.
2008-2011 Balkongbyggnation.
2008-2009 Bygg av vindslägenheter K17 & K19 och källarförråd.
2008-2009 Förlängning av hiss K19, fasadrenovering och fönstermålning.
2007 Ombyggnad till lägenhet i K17.
2002 Ombyggnad till lägenhet i M4.
2000 Bredbandsbolaget.
1996 Ombyggnad till lägenhet F16.
1990 Byggnation av vindslägenheter.
1983-1984 Stambyte och genomgripande ombyggnad av fastighet.
Planerade renoveringar:
Stambyte: Tidsplanen är enligt nedan:
2025 Q3 - 2026 Q4 - Stambyte i hela fastigheten (badrum och kök i alla 111 lägenheter, alla lokaler och gemensamma utrymmen). Stambytet påbörjades i juni 2025 och planeras pågå fram till december
2026. Arbeten inom respektive lägenheter beräknas pågå mellan ca 8-9 veckor förutsatt att inte något oförutsett inträffar. Dock har vissa lägenheter 2st etapp/stammar i sig och har en längre total byggtid innan hela lägenhet är klar. Hantverkargatan 85 är sista etappen i stambytet.
2026: Ombyggnad av lokalytor på bottenplan F12, M4, K17, 19 - totalt ca 565 kvm ny bostadsyta. Projektet innebär att befintliga lokaler konverteras till bostäder samt att tvättstugor flyttas. En ekonomisk kalkyl har tagits fram som visar att projektet långsiktigt bedöms vara mycket fördelaktigt för föreningen. Föreningen har fått bygglov godkänt för ombyggnaden så det kommer starta nu hösten 2026. Det kommer att kosta föreningen en del men belastar inte deras kassaflöde. De beräknar med att gå minst 30 mkr i vinst på ombyggnaden.
2026: Omläggning av nytt plåttak H87 är pågående på grund av takläcka, kommer pågå under hela hösten.
2026: Optimera innergården.
2026: Bokning info tavlor, uppdatering av bokningsystem till tvättstugor när det flyttas.
2027: Bevakning av grovsopor som uppfyller kommande lagkrav mm.
(Kontrollerat 2026-08-04)
Boendeparkering finns i området via Stockholms stad.
Bredbandsuppkoppling via fiber som levereras av Telenor med hastighet på 1000/1000 mbit/s. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 99 kr/mån.
Kabel-TV levereras av Tele2. Basutbud ingår i avgiften.
Föreningen har ett antal gemensamhetsutrymmen att nyttja.
- Tvättstugor finns på Karlsviksgatan 15 och Mitisgatan 4. Varje tvättstuga har tre tvättmaskiner, centrifug, torktumlare, torkskåp och kallmangel.
- Festlokal och bastu ligger med ingång från gården mot Hantverkargatan. Bokning sker på listor som är uppsatta innanför dörren till lokalerna.
- Snickarbod finns i huset på gården och står till medlemmarnas förfogande för snickeriarbete.
- Solterrass på gården som på sommaren möbleras med utemöbler och grill som samtliga boende kan fritt nyttja. På sommaren är det många grannar som träffas och grillar med början klockan 18.00 på fredagar och lördagar.
- Grovsoprum finns på Fridhemsgatan 16.
- Cykelrum finns i källaren på Mitisgatan 4. Ingång finns både från gatan och från gården. Cyklar kan dessutom stå på gården där cykelställ finns.
- Barnvagnsrum finns på Mitisgatan 4 (bv, plan 1, 2, 3, 4), Karlsviksgatan 15 bv, Hantverkargatan 85 bv och Hantverkargatan 87 bv.
För mer information se föreningens hemsida: http://www.hsb.se/stockholm/fridhem
Varje lägenhet har ett källar-eller vindsförråd.
Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.
Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang.
Angiven area enligt föreningens ekonomiska förvaltare. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Kungsholmens områden har alla sin egna karaktär. Här finns trevliga uteställen med utsikt över Riddarfjärden, lummiga promenadstråk och badklippor med kvällssol. Lilla Essingen påminner om en småstadsidyll medan området kring Fridhemsplan har ett pulserande stadsliv. Kungsholmen är ett attraktivt och modernt område med några av Stockholms vackraste platser.
Denna del av Stockholm består av blandad bebyggelse. Här finns sekelskifteslägenheter likväl som nyproduktion. Kungsholmen är en levande stadsdel som erbjuder något för alla. På Kungsholmen finns det gott om mysiga caféer och restauranger. Centralt vid Fridhemsplan finns ett av Stockholms äldsta, Café Fix, vilket grundades 1910. Ett stenkast bort börjar den restaurangtäta Hantverkargatan som fortsätter ner till de omtyckta sekelskifteskvarteren vid Kungsholmstorg. Där finns även Stockholms Rådhus, en iögonfallande byggnad som uppfördes i nationalromantisk stil 1915. En avslappnande miljö är det vackra promenadstråket utefter Norr Mälarstrand som erbjuder utsikt över Riddarfjärden. Här finns även den populära restaurangen Mälarpaviljongen. I området ligger även Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet som sjuder av liv under soliga dagar.
Längs Kungsholms Strand erbjuds ett naturskönt promenadstråk vid Karlbergssjön. Stråket är mycket populärt bland löpare och motionärer. Längs vattnet ligger Västermalms båtklubb som grundades 1919 och har en egen båthamn och varv. På andra sidan vattnet ligger det vackra Karlbergs Slott vilket dateras tillbaka till 1600-talet.
Fridhemsplan är Kungsholmens puls. Här ligger Västermalmsgallerian med ett brett utbud av klädbutiker, inredning, hudvård, apotek m.m. Dessutom finns välsorterade mataffärer. I området kring Västermalmsgallerian finns flera gym och på några minuters gångväg ligger S:t Eriks Vård- central samt goda kommunikationer med både gröna och blåa tunnelbanelinjer. Området har ett aktivt stadsliv och erbjuder all tänkbar service. I närheten ligger även Kronobergsparken, en lugn oas mitt i stan.
Det populära Hornsberg som ligger på öns nordvästra hörn var tidigare ett industriområde, men är numera ett modernt bostadsområde. Här finns det gott om butiker, caféer och restauranger. Längs vattnet mot Ulvsundasjön finns en mycket populär strandpromenad med badmöjligheter på sommaren och skridskoåkning på vintern. Ett annat populärt besöksmål är klipporna vid Fredhäll som sluttar ner från charmiga funkishus. Klipporna fungerar som badplats med kvällssol för den som gillar sena dopp. Ca 5 minuters promenad från Hornsberg, och det dubbla från Fredhäll, ligger shoppingcentret Lindhagenhuset. Där finns flertalet butiker så som apotek, systembolag, frisör, skomakare, matvarubutik och gym.
Längst österut på Kungsholmen, vid Klara sjö, ligger Kungsklippan. Här kan man ta stranden runt Kungsholmen med härliga parker, joggingstigar, promenadstråk och cykelvägar. Eller så hyr man en kanot på sommaren och upplever Stockholm från vattnet. På andra sidan Klara sjö ligger Stockholms City. Det tar bara 5-10 minuter att promenera över till Centralen, Sergels torg, Åhléns City, Kulturhuset och Hötorget. Närmaste tunnelbanestation är Rådhuset med blåa linjen.
St Eriksområdet, som ligger nära Kungsholms Strand och Karlbergskanalen, byggdes på 90-talet. Här hittar man Grubbensringen, Grubbensparken, Grubbens trappor, damm, lekplats och ett rikt utbud av restauranger.
På Kungsholmen finns ett 70-tal förskolor, 14 grundskolor och 16 gymnasieskolor. Bland skolorna finns det mer specialiserade så som Stockholms musikgymnasium och Stockholms internationella restaurangskola.
Kommunikationerna är goda. Både gröna och blåa tunnelbanelinjen stannar på flera stationer på Kungsholmen och flera busslinjer trafikerar Kungsholmen.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Kungsholmen - Fridhemsplan? Kontakta våra mäklare på Kungsholmen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
