Kungstensgatan 3, 4 tr

Genomgående 4:a med två balkonger - Nationalromantisk fastighet anno 1914

På Kungstensgatan 3 finns denna vackra bostad om fyra rum och kök i en genomgående planlösning. Två balkonger och massor av bevarad charm från 1914.

Beskrivning

Välkommen till Kungstensgatan 3 och denna vackra tegelbyggnad från 1914 i nationalromantisk stil. I ett högt läge på fyra trappor i fastigheten finns nu möjlighet att förvärva en ljus och välplanerad fyrarummare i genomgående disposition och med en rad urspungsdetaljer bevarade. Här återfinns bland annat vacker fiskbensparkett, spröjsade fönster, djupa fönster med fönsterbänkar i marmor, bröstpaneler, spegeldörrar, takrosetter samt serveringsgång med originalinredning. Två balkonger, en mot innergården och en mot gatan med vy mot Ellen Keys Park samt Lärkstaden och Engelbrektskyrkan i blickfånget.

Rymlig entré bakom rejäl säkerhetsdörr med gott om plats för avhängning och förvaring. Med fönster mot Kungstensgatan finns tre sällskapsrum i fil, alla med fiskbensparkett och vackra ursprungsdetaljer bevarade. Med fönster mot gård finns stort kök med matplats samt ett sovrum med utgång till solig balkong mot innergård. Badrum med access från sovrummet samt en gäst WC i anslutning till hallen.

Spännande disposition som möjliggör att disponera om, förslagsvis genom att expandera badrum på bekostnad av garderober och flytta köket till ett av sällskapsrummen för att på så sätt få två sovrum i fil med fönster mot gård. Se alternativ planskiss som ett förslag. I anslutning till bostadens entré finns en dörr från trapphuset till ett mindre förråd hörandes till lägenheten. Gemensamhetsytor i källaren i form av tvättstuga, bastu med dusch, pingisrum och ett enklare gym. Trevlig innergård med sittgrupper och cykelförvaring. Stabil förening med solid ekonomi och en mycket låg skuldsättning.

Utmärkt läge på Östermalm med direkt närhet till Stockholms centrala delar med gångavstånd till Stureplan, Humlegården, Karlaplan och Östermalmstorg. Härliga promenad- och joggingstråk längs Karlavägen bort mot Ladugårdsgärdet och Djurgården. Bra serviceutbud med matvarubutiker på såväl Karlavägen och Birger Jarlsgatan och massor av trevliga restauranger och caféer i närområdet.

Välkomna att anmäla er till visning via annonsen samt kontakta mäklaren vid frågor kring bostaden.

Interiör

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Bakom rejäl säkerhetsdörr öppnar hallen upp sig med gott om plats för avhängning och förvaring. Från hallen nås tre rum i fil mot Kungstensgatan samt köket med fönster mot gård. I anslutning till hallen finns en gäst WC. Parkettgolv och ljusa väggar. Alldeles intill entrén, med ingång från trapphuset, finns access till ett mindre förråd. Öppnar man upp innerväggen mot förrådet kan ytan potentiellt sett inräknas i bostadens boarea.

VARDAGSRUM
Praktfullt vardagsrum med ljus och rymd och med flertalet originaldetaljer i blickfånget. Vackra fönster med överfönster och spröjs, bröstpaneler, takrosett, fiskbensparkett och djupa fönster med fönsterbänkar i marmor är bara några exempel på den nationalromantiska stilen som återfinns. Rummet är stort och ger gott om plats för stor soffgrupp, soffbord, mediamöbel och övrigt möblemang.

MATSAL
Intill vardagsrummet finns en matsal med utgång till balkong ovanpå de burspråk som underliggande våningar har. Rummet har ljusa väggar och fiskbensparkett samt har ursprungsdetaljer bevarade. Vackert fönster med spröjs bidrar till ett fint ljusinsläpp. Access sker från hall, vardagsrum eller från bibliotek via bred öppning med vackra skjutdörrar. Två djupa originalgarderober finns i anslutning till detta rum. Från matsalen nås balkongen med vacker vy mot Lärkstaden och Engelbrektskyrkan. På denna balkong ges kvällssol.

BIBLIOTEK
Intill matsalen finns detta rum som vi kan kalla för biblioteket, enligt nuvarande disposition. Även här finns access från hallen samt också från matsalen via bred öppning med vackra skjutdörrar. Väggar i röd färg samt fiskbensparkett. Access till inbyggd garderob. Möjlighet finns att omdisponera och lägga kök i detta rum, se alternativ planskiss som ett förslag.

KÖK
Stort kök från Marbodal med vita skåp och luckor och gott om förvaring. Bra arbetsytor på bänkskivor i trä och med kakel ovan. Fönster som vetter mot innergård och utrymme för matplats direkt till vänster när man kommer in i köket. Ljusa vägar och klinkergolv. Maskinell utrustning finns i form av kyl, frys, spishäll, köksfläkt, diskmaskin, varmluftsugn och inbyggnadsmikro.

SOVRUM
Via serveringsgång med originalinredning nås sovrummet som ligger i fil med köket. Här är plankgolv och målade väggar i grön kulör. Utgång till balkong i härligt läge mot gården. Garderober med spegel-skjutdörrar finns utmed två väggar och access till badrum med dusch.

BALKONG
Fint balkongläge i soligt S/Ö-läge med vy över innergård. Här finns plats för bord och stolar. Utmärkt plats för morgonkaffet. Med utgång från matsalen finns ytterligare en balkong med vy mot Lärkstaden och Engelbrektskyrkan. Här ges kvällssol.

BADRUM
Kaklat badrum med WC, handfat och dusch. Möjlighet finns att bygga ut badrummet genom att ta en del av sovrummet i anspråk.

GÄST WC
Mindre gäst WC i anslutning till hallen med WC och handfat. Detta utrymme kan expanderas in i nuvarande bakomliggande förråd för att skapa ett stort badrum.

ÖVRIGT
Lägenhetsinnehavaren disponerar ett förråd i källaren (ca 6 kvm). Därtill ett mindre förråd om ca 1 kvm i anslutning till bostaden med access från trapphuset. Bostaden är i föreningens lägenhetsregister registrerad till en boarea om 111,4 kvm men är inför försäljningen uppmätt till en boarea om 117 kvm. Uppmätningsbevis finns bifogat på annonsen under ”dokument”.

VAD MENAS MED BOSTADSFÖRENING?
Bostadsföreningar kallas föregångarna till dagens bostadsrättsföreningar. Denna boendeform fanns redan innan Bostadsrättslagen uppkom år 1930. Bostadsrättsföreningar har den egna Bostadsrättslagen, medan bostadsföreningar styrs av Lagen om ekonomiska föreningar och föreningen kan därmed ha en större inverkan på hur stadgarna utformas. Vad gäller belåning och att använda bostaden som säkerhet är det ingen skillnad mellan en bostadsrättsförening och bostadsförening. Denna bostadsförening förvärvade fastigheten redan år 1920.