Götgatan 97, 1tr

Bostadsrättsförening

Namn

Brf Kolonnen 6

Organisationsform/typ

Bostadsrättsförening

Antal lägenheter

28

Antal hyresrätter

2

Antal lokaler

4

Överlåtelseavgift

1208*

Föreningen tillåter delat ägande

Ja

Föreningen tillåter juridisk person som köpare

Nej

Föreningen äger marken

Ja

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Kolonnen 6 bildades 2010 och är belägen på Götgatan 97 och Ringvägen 123. Föreningen är för närvarande en så kallad oäkta förening vilket innebär att mer än 40 % av intäkterna kommer från lokaler. Föreningen har under 2019 renoverat en hyreslokal till bostadsrätter samt ska sälja en hyresrätt vilket kommer göra föreningen äkta under 2020. Läs mer om vad som menas med en oäkta förening under övrigt.

Månadsavgifterna ligger på låga 30-40 kr/kvm vilket kan jämföras med snittet om ca 600 kr/kvm.

Renoveringar - Utförda och planerade

1981 - Badrumsstammar, köksstammar samt elstigare.
2002 - Tvättstuga.
2011 - Fasad. Fönster. Radiatorventiler bytta.
2012 - Tilläggsisolering av vind. Hissar renoverades. Trapphus målades. Säkerhetsdörrar monterades.
2013 - Tvättstugan renoverades.
2014 - Garagerenovering, målning av fönsterbleck, fönsterrenovering gatuplan, och gård (rabatter,
ogräsbekämpning kring plattor).
2015 - Bytt ut fläktaggregat och gjort OVK.
2016 - Ny värmecentral inklusive expansionskärl för hantering och distribution av fjärrvärme
2018 - Installation av styrsystem för en övervakning av värme, vatten och ventilation. Inventering samt kartläggning av rör- och avloppssystem i källarplanet.
2019 - Renovering av entréportar (mot gatan).

Parkering

Föreningen innehar 6 parkeringsplatser och till dessa är det kö. En parkeringsplats kostar 1.499 kr/månad. Kontakta styrelsen för mer info.

TV/bredband

Kabel-TV (basutbud) och bredband levereras via ComHem.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan (renoverades 2013) finns på plan 1, Ringvägen 123, och är utrustad med 3 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare och 1 st torkskåp. Via Ringvägen och garaget nås cykelrummet. Fin innergård med sittplatser, grill och planteringar.

Övrigt

Föreningen är för närvarande en s.k. skattemässigt "oäkta" bostadsrättsförening. Den klassas som oäkta då föreningen idag stora hyresintäkter från lokaler och hyresgäster (vilket kan ses som dolt kapital). Men föreningen har startat sin plan att bli äkta genom försäljning av tidigare kontorslokal (nu bostadsrätt). Även en hyreslägenhet kommer att säljas under året. Efter försäljningarna kommer föreningen bli äkta. Det kommer också innebära att föreningens lån betalas av.

Det finns ingen skillnad på en äkta och en oäkta förening sett till boende, medlemmars rättigheter och skyldigheter och hur föreningen sköts. Skillnaden är att mer än 40 % av föreningens intäkter kommer från lokaler, hyreslägenheter och juridiska personer och de klassas därför som en ekonomisk förening.

Bor man i en oäkta förening kan man inte flytta med sig eventuellt uppskovsavdrag till och från denna lägenhet och eventuell vinstskatt när man säljer beskattas med 25 % (istället för 22 %). Man förmånsbeskattas också för den låga avgiften.

Eftersom föreningen kommer att bli äkta under 2020 så betyder det att köparen av denna bostadsrätt inte får ta med ett uppskov in i lägenheten och blir förmånsbeskattad för den låga avgiften under det första året men 2021 kommer föreningen klassas som äkta vilket leder till att förmånsbeskattningen försvinner och ägaren får göra uppskov efter sin försäljning.