Totalrenoverad dröm vid Rönningesjön, med pool, bubbelpool och magnifika uteplatser

Gribbylund, Täby

Badparksvägen 22

Antal rum
6
Boarea / Biarea
210 kvm / 30 kvm
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1096 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Totalrenoverad dröm vid Rönningesjön, med pool, bubbelpool och magnifika uteplatser

Pool och bubbelpool, fantastiska sällskapsdelar inramade av höga glaspartier och utsökt läge nära vattnet väntar dig i denna villa i bästa skick.

  • Ansvarig mäklare

    Johan Reuterling

    Fastighetsmäklare
    Franchisetagare

    :
    Mobil: 070-7820069

Bilder

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Generösa utemiljö med både pool och bubbelpool, fantastiska sällskapsdelar inramade av höga glaspartier och utsökt läge nära vattnet väntar dig i denna villa 210 kvm, otroligt snyggt designad med tydlig skeppsstil, underbar rymd och påkostad interiör. Allt på en helt insynsskyddad och samtidigt solig tomt med Rönningesjön strax nedanför.
En fröjd för både ögat och själen är denna fantastiskt välbyggda villa, totalrenoverad med tydlig marin inspiration och framför allt med ett läge som förmodligen gör det till Gribbylunds bästa adress! Här har du genom sällskapsrummens stora glaspartier fri utsikt mot en underbar trädgård med viss sjöutsikt på sommaren och full sjöutsikt på vintern. Allt inramat av höga lummiga häckar, träd på sjösidan samt smäckra staket och stenmurspartier.

Huset är ursprungligen uppförd 2001 men totalrenoverat 2016-17 med allt utbytt utom taket och stommen på huset. På baksidan öppnar sig ett härligt stort altandäck i olika nivåer och det sträcker sig sedan vidare i ett enormt pooldäck som skulle räcka för ett mindre hotell, med pool i mitten omgiven av vidsträckta ytor åt alla håll och plats för ett stort antal vilstolar och strandmöbler.

Utöver poolen som har skjutbart tak har du uppe på altanen en bubbelpool för sköna varma bad under alla årstider, en trevlig lyx på hemmaplan, särskilt efter en löptur eller ett svalt kvällsdopp. Baksidans stora ytor ligger helt utan insyn vilket ger en skön frihetskänsla och möjlighet att ogenerat tassa ut i badrock och badkläder till din egen "spa-resort".

Här är det inte helt lätt att räkna alla uteplatser som finns totalt sett. Utöver altanen och pooldäcket har köket en egen terrass/balkong i övre planet, likaså har master bedroom en egen terrass på motsatt sida. På nedre plan har ett sovrum egen uteplats under kökets terrass och på motsatt sida har sovrummet/arbetsrummet egen entré till trädgården. Sedan ska vi inte glömma den stenlagda terrassen längs hela framsidan.

Med andra ord väntar här obegränsade utomhusytor för alla tillfällen - öppna platser och platser under tak, "egna" uterum till sovrummen etc. Du kan alltid välja sol eller skugga och kan skapa ett flertal olika rum för måltider och fester, grillning, loungemöbler, vilstolar med mera. Både huset och trädgården är även försedda med tilltalande utomhusbelysning som ger ett behagligt sken på kvällarna.

Kommer vi sedan till själva huset är det extremt fint planerat, i souterräng med trappa ner till ett magiskt sällskapsrum med dubbel takhöjd, inbyggd braskamin och glaspartier från golv till tak som ger en underbar närkontakt med altanen och trädgården. Allt i interiören är påkostat, smakfullt och genomtänkt i både design och funktion. Snygga räcken i skeppsstil ger ett elegant intryck och kökets inredning är magnifik med stor köksö och exklusiv inredning från golv till tak. Samma sak gäller badrummen som är genomtänkta i varje detalj, från blandare och duschväggar till kakel, mosaik och möblemang.

Utöver våningens mest anslående delar, köket och vardagsrummet, finns ytterligare ett allrum i souterrängplanet samt totalt fyra sovrum som är bra placerade med master bedroom ensamt på entrévåningen och de tre övriga rummen i souterrängplanet. Det finns även en gäst-wc och separat tvättstuga samt garage och förråd.

Läget är mycket svårslaget alldeles intill Rönningesjön och på en tomt som ligger intill en gångväg som går ner till sjön och fortsätter i en strandpromenad längs vattnet, bort till badplats och koloniområde. Förutom närheten till sjön är huset placerat nästan nästan längst in på gatan. Löttingeskolan ligger bara ett stenkast bort, och det är även nära till Lilla Gribbylundsskolan och Ängsholmsskolan.

På gångavstånd finns stora naturområden för träning och friluftsliv, samt Skavlötens friluftsanläggning och badplats på andra sidan viken. Service och butiker finns i Gribbylunds centrum, bland annat en Ica-butik. För större shoppingturer är det bara några minuters bilfärd till Arninge centrum. Ett stenkast från huset går buss 615 till Täby centrum där du även har Roslagsbanan för resor in till Stockholms city.

Välkommen till ett drömhus i drömläge, med alla tänkbara bekvämligheter och magiska sällskapsytor både inne och ute - komplett med pooler för både sommar och vinter!

En bostad att längta hem till

Rumsbeskrivningar

På entréplan har du en underbar stor stenlagd terrass längs hela huset, för möblering med matbord, grill och vilstolar. På den vänstra sidan finns markis som ger skugga vid behov.

Från terrassen välkomnas du in i en stor hall med vackert klinkergolv, braskamin och generösa ytor för klädavhängning och mottagning av gäster till middagar och fester. Redan här möts du av den fria utsikten över baksidans altan och pooldäck då hallen öppnar upp mot hela sällskapsdelen med vardagsrummet en halv trappa ner.

Köket direkt till vänster är väl tilltaget och har en utsökt inredning i vitt med läckra vitrinskåp, rejäl köksö med bardisk samt toppmodern utrustning som innefattar stor vinkyl och dubbla inbyggnadsugnar förutom mikrovågsugn. En stor matplats är självklart placerad med utsikt och utgång till kökets egen altan. Det fina ljusa golvet i hela huset är värt att lyfta fram.

Intill hallen finns en gäst-wc och bortanför trappan till souterrängdelen ligger ett trivsamt master bedroom i enskilt majestät, med stort fönsterparti mot baksidan och gott om utrymme för möbler. Denna sagolika föräldradel har även en egen liten altan ovanpå förrådet samt både klädkammare och egen access till det övre badrummet.

I souterrängplanet har du först ett mysigt allrum/tv-rum direkt vid trappan, perfekt för soffor, hemmabio och avkoppling eller som barnens eget sällskapsrum. Ett rejält sovrum eller arbetsrum har du till höger, med egen utgång till trädgården och gott om plats för skrivbord med mera samt en stilfull garderobsvägg.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Fastighetsbeteckning

Pytsen 1 (kopia)

Tomt

Typ
Häckar, hörntomt och insynsskyddad

Tomtarea 1 096 m² (friköpt). insynsskyddad hörntomt med häckar och anlagda sten och gräsytor.

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 785 000 kr
Byggnadsvärde
3 003 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Hushållsström
7 000 kr
Värme
18 000 kr
Försäkring
6 000 kr
Renhållning
2 500 kr
Vatten/Avlopp
3 000 kr
Summa
36 500 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd finns invid garaget med ingång från trädgården

TV/bredband

Fastigheten är ansluten till öppen fiber

Planbestämmelser

Detaljplan (1998-06-17) Avstyckningsplan (1938-12-22)

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Rum
6
Boarea
210 kvm
Tomtarea
1096 kvm
Biarea
30 kvm

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan i souterräng
Byggår
2001
Fasad
Stående träpanel
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Bergvärme - Vattenburen golvvärme i båda bostadsplanen
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk frånluft
Utvändigt plåtarbete
Koppar
Fönster
3-glasfönster
Grundmur
Gråsten

Länkar

Karta

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Johan Reuterling

    Fastighetsmäklare
    Franchisetagare

    :
    Mobil: 070-7820069

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Gribbylund, Täby

    Besiktigad
    Budgivning pågår
    Adress
    Reduttvägen 65
    Utgångspris
    9 500 000 kr
    Antal rum
    8
    Sovrum
    5
    Boarea / Biarea
    214 kvm / 45 kvm
    Tomtarea
    970 kvm