Hoppa till innehåll
Mysigt enplanshus med högt och solsäkert läge. Grannlåtsvägen 8 - Bjurfors

Väldigt trevlig fastighet med högt läge och sol hela dagen. Gästhus med badrum finns, 35 kvm.

  • På förhand
  • 90 kvm
  • 3 rum
  • 5 495 000 kr

Ingarö - Skälsmara, Värmdö

Grannlåtsvägen 8

Utgångspris:
5 495 000 kr
Antal rum:
3
Boarea:
90 kvm*
Tomtarea:
3 112 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt säljaren. 82 kvm enligt taxeringsinformationen

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Helen Jelbe

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Kontakta mig

Värmdö

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Väldigt trevlig fastighet med högt läge och sol hela dagen. Gästhus med badrum finns, 35 kvm.

Beskrivning

Med fint och högt läge återfinns detta fina och socialt planerade enplanshus om 90 kvm, med stora terrasserade ytor som omsluter huset. Här kan man följa solen hela dagen. Huvudbyggnaden består av ett stor kök i vinkel med öppen planlösning mot vardagsrum och matplats. Sociala ytor med en braskamin som förhöjer mysfaktorn och är ett bra komplement för uppvärmning. I anslutning till vardagsrum återfinns det stora badrummet med tvättmöjlighet. I ena gaveln av huset, avskilt från sociala delarna ligger de två sovrummen. Det större av dom har öppet upp till nock samt egen utgång till altanen. Utöver huvudbyggnaden så finns det ett gästhus om 35 kvm som är utrustat med ett helkaklat badrum samt öppna ytor för övrigt möblemang efter behov. Läckra ytskikt med väggar och tak i björkplywood. På fastigheten finns två bodar.

Området:
Flera badplatser finns i närområdet. En bit bort ligger bland annat Skenoraträsket, ett fint insjöbad med badklippor. För den båtintresserade kan man via Ängsviks Båtsällskap ansöka om båtplats vid Toholmshamnen som är belägen i inloppet till Säbyviken. Med båt har man direktaccess vidare ut till mellersta skärgården med populära utflyktsmål som Sandhamn, Rögrund och Möja. På promenadavstånd ligger även Skenoraträsket, ett fint insjöbad med badklippor. I närområdet finns även Öbodaviken med liten sandstrand.

Närmast busshållplats återfinns nere vid Eknäsvägen, bussturen till Slussen tar ca 50 min med buss 430X. Motsvarade resa med bil tar ca 30 min. I Brunn, endast ca 10 minuters resväg med bil, finns bland annat en välsorterad mataffär med stort ekologisk och närodlat utbud.

I Brunn där finns skola F-9, affär, pizzeria och bensinmack. Här finns också Ingarö IF:s anläggning med både fotbollsplan med konstgräs, gräsplan och friidrottsanläggning. I området kring Brunn finns flera förskolor. Någon kilometer innan Brunn ligger Fågelviks skola F-5 samt förskola.

Här finner ni också Smakriket Säby ett unikt samarbete med lokala mathantverkare som erbjuder en upplevelse för både gom och själ. I detta ingår Värmdö Bryggeri, Värmdö Musteri, Värmdö Bränneri och Säby Gård Rapspresseri. På en och samma plats erbjuds visningar, provningar och försäljning av lokalproducerad öl, äppelmust, saft, sylt och kallpressad rapsolja bland annat. Många av råvarorna kommer från fälten och planteringarna runt Säby.

I Fågelvik ligger Ingarö Golfklubb med två natursköna golfbanor och för den ridintresserade finns ett antal stall på Ingarö.

Längst ut på Ingarö ligger Björkviks havsbad och Björnö naturreservat med både klippbad och sandstränder samt härliga strövområden. Här finns också Bistro Björkvik där man kan avnjuta en god middag medan man blickar ut över klippor och hav.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Mysigt enplanshus med högt och solsäkert läge
  • Fina terrasserade ytor runt huset
  • Sociala sällskapsytor, stilrena toner genomgående
  • Kök i vinkel med praktisk köksö. Braskamin för mysfaktor och värmekälla
  • Stora ytor för soffmöblemang och matplats
  • Ljust och luftigt med bra förvaring och arbetsytor
  • Stora sovrummet, en egen gavel med hög charmfaktor
  • Kontakta mig!
  • Högt läge med sociala ytor runtom huset
  • Framsidans altan som övergår till berghällarna
  • Baksidans stora altan med fin utsikt
  • Baksidans altan och trappa ned till gästhuset om 35 kvm
  • Fin natur/bergstomt i nivåer
  • Ängsviks båtsällskap vid Toholmen
  • Ingarö golfkllubb
  • Ingarö golfklubb med 36 hål
  • Brunns skola f-9
  • Säby Musteri

Planritning

Planlösning

Planskiss

Planlösning

Planskiss gästhus

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Skälsmara 9:22

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
5 495 000 kr
Rum
3
Antal sovrum
2
Boarea
90 kvm*
Tomtarea
3 112 kvm

*Areauppgifter enligt säljaren. 82 kvm enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1975/2005/2020
Fasad
Träpanel
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, FTX, direktverkande el, kamin
Takbeklädnad
Betongpannor/bandplåt
Ventilation
FTX, mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning
Fönster
3-glas isolerfönster

Ombyggnad, Renoveringar

Utfört av tidigare ägare:
2005 - Huset byggs ut och vinden tilläggsisoleras 2005-2011- väggar tilläggsisoleras
2007-2012 - 3-glas isolerglasfönster sätts in
2007 - Köket renoveras
2009 - Våtrum byggs
2013 - Kamin installeras
2014 - Krypgrunden dräneras där det tidigare stått vatten och ångspärr läggs på markytan
2015 - FTX-ventilationssystem sätts in
2017 - gästhus renoverat
2019 - Ny luft/luftvärmepump installeras
2020 - Skorsten sotad
2020 - Huset byggs ut - entréhall
2020 - Ventilationskanaler rengörs

Utfört av nuvarande ägare:
2021 - Tillbyggnad hall färdigställt, målat om väggar, tak, lagt nytt golv, kompletterat med garderober.
2021 Klätt in under altanen samt byggt insynsskydd mot granne.
2021 Vardagsrum, tak väggar och nytt golv, borttagande av vägg.
2021 Lilla sovrummet målat tak och målat golv.
2022 Ny tvättmaskin
2025 Ny fläkt ventilationssystem.

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus om 35 kvm med badrum
2 bodar á ca 10 kvm

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Samfällt vatten, Enskilt avlopp.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1966-11-25)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Värmdö skälsmara ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering

Last: Avtalsservitut Tele mm, 01-IM4-70/3048.2
Last: Officialnyttjanderätt Ledning expr fullbordad, 01-IM4-40/797.2

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Tele mm

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 018 000 kr
Byggnadsvärde
1 948 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
350 kr
Hushållsström
13 600 kr
Värme
14 900 kr
Försäkring
6 350 kr
Samfällighetsavgift
3 500 kr
Renhållning
1 800 kr
Vatten/Avlopp
7 800 kr
Vägavgift/snö
1 800 kr
Summa
50 100 kr
Elförbrukning
14 500 kWh/år

VA avser tömning tank 4 gånger per år.
Samfällighet avser Ängsviks fastighetsförening som ombesörjer vatten.

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Pantbrev

Det finns 12 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 700 000 kr

Om Ingarö - Skälsmara

Att bo på Ingarö

Ingarö räknas som Sveriges 16:e största ö. Ingaröbron över Kolström utgör numera förbindelse till fastlandet vilket markant ökat antalet åretruntboende. Det fanns dock bofast befolkningen på Ingarö redan på bronsåldern. Några av de nuvarande bostadsområdena är Lövhamra, Brunn, Fågelvik, Ingaröstrand, Återvall, Långvik, Björkvik, Fagerholm, Enkärret, Johannesdal, Mörtviken och Lillängsdal.

På Ingarö finns både skolor och förskolor i bland annat Brunn och Fågelvik. I Brunn finns också Ingarö idrottsförening med fotboll och friidrott.

Ingarö erbjuder härlig natur med många strövområden och ett stort utbud av fritidsaktiviteter. Överallt är det nära till vatten med möjlighet till båtliv och sköna bad. Kolströms kanal som delar Ingarö mot Värmdösidan är en populär farled. På den södra delen av Ingarö finns fantastiska fjärdar som Ägnöfjärden, Nämdöfjärden och Ingaröfjärden.

Björviksbrygga och Björviks havsbad ligger längst ut på Ingarö och är populärt bland sportdykare. Här spelade man in delar av Sunes sommar 1993. I närheten ligger också Björnö naturreservat.

Köpa, sälja eller värdera bostad på Skälsmara, Ingarö? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Värmdö! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Grannlåtsvägen 8

Grannlåtsvägen 8

13465 Ingarö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Helen Jelbe

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo