Två fastigheter - båda med sjönära läge, nära bad och båtplats i Hovnorsviken

Värmdö - Barnvik, Värmdö

Hamnvägen 2-4

Besiktigad
På förhand
Antal rum
3
Boarea / Biarea
70 kvm / 25 kvm
Tomtarea
5622 kvm
Typ
Friliggande villa
Terrass/uteplats
Ja

Två fastigheter - båda med sjönära läge, nära bad och båtplats i Hovnorsviken

  • Ansvarig mäklare

    Johan Wahlberg

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 74

  • Extra kontaktperson

    Sophie Palmstierna Eckhéll

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 39

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Altan med spabad & sjökontakt - till höger skymtar gästhuset. Hamnvägen 2-4 - Bjurfors
Altan med spabad & sjökontakt - till höger skymtar gästhuset
Sjönära läge nära bad och båtplats i Hovnorsviken. Hamnvägen 2-4 - Bjurfors
Sjönära läge nära bad och båtplats i Hovnorsviken
Huset ramas in av altaner i väster och norr. Hamnvägen 2-4 - Bjurfors
Huset ramas in av altaner i väster och norr
Vardagsrum med utgång till altan i väster. Hamnvägen 2-4 - Bjurfors
Vardagsrum med utgång till altan i väster
Kontakta mig!. Hamnvägen 2-4 - Bjurfors
Kontakta mig!
Matplats och kök återfinns i öppen planlösning. Hamnvägen 2-4 - Bjurfors
Matplats och kök återfinns i öppen planlösning

Planskiss

Planlösning
Planritning entréplan
Planlösning
Planritning källarplan
Planlösning
Planritning gästhus 32 kvm

Beskrivning

Beskrivning

Vackert inbäddad i grönskan med utblick ned mot Hovnorsviken och Stockholms skärgård formligen runt husknuten finns nu möjlighet att förvärva två fastigheter med stort vidare förädlingspotential. Fastigheterna omfattar tillsammans hela 5622 kvm varav endast den ena fastigheten, Hamnvägen 4, är bebyggd.

Huvudbyggnaden disponeras över 70 + 25 kvm av vilka husets exteriör och entréplan smakfullt renoverad under senare år. Ytorna disponeras över vardagsrum i öppen planlösning mot anslutande matplats och kök. Vidare finns här två rymliga sovrum samt ett badrum med dusch. Källaren erbjuder ytor för bastu, dusch, relax tvättstuga. Huset omsluts av en tilltagen terrasserad altan i väster och norr. Både hus och altan är placerade så att de är helt fria från insyn.

Vidare finns här ett separat gästhus om ca 32 kvm fördelat på allrum, matplats med anslutande arbetskök, sovalkov samt duschrum med toalett och handfat. Gästhuset är inrett med smakfulla materialval och disponerar även en egen altan.

Via såväl hus som altan erbjuds utblick ned mot Hovnorsviken i norr där du som fastighetsägare har möjlighet till båtplats. I anslutning till båtklubben finns även ett havsbad med sandstrand och klippor samt tennisbana vilka sköts av Barnviks samfällighetsförening.

Fastigheten Stavsnäs 1:424 med adress Hamnvägen 2 är idag obebyggd. Fastigheten utgörs idag av plana grusbelagda ytor i östra och naturmark i väster. Här finns förädlingspotential utifrån såväl framtida nybyggnation som att bedriva verksamhet från hemmet.

Bussförbindelse återfinns en kort promenad bort utmed Stavsnäsvägen utmed Hovnorsbacken, en sträcka som trafikeras av busslinje 433 och 434 med regelbunden förbindelse till och från Slussen. Resan tar dryga 45 min. Under rusningstrafik går bussarna med 6 minuters intervall.

Inom bekvämt avstånd finns Djurö centrum, Björkås med skola F-9, sporthall, bibliotek, konditori, livsmedelsbutik, vårdcentral och flera restauranger. Med båt från Hovnorsviken tar man sig snabbt över till restaurang Sjöboden för en trevlig middag. Bullandö Marina med bland annat populär restaurang och glassbar nås efter ett par minuters båtresa.

Livsnjutaren rekommenderas ett besök på Djurönäset där man koppla av på spaanläggningen eller ta ett dopp i poolen. Här kan man också besöka Folkparken där det anordnas konserter. Man kan också avnjuta en god middag på Restaurangen medan man blickar ut över fjärden. Den marina restaurangen Motorverkstaden som även kan nås med båt samt strandcafé Vita Grindarna med minigolfbana som även den lätt kan nås med båt.

Interiör

Ljus entré med plats för ytterkläder och skor. Ljusinsläpp via fönster mot norr.

Kök i ljust grå nyans med bänkskiva i ek med infälld ho. Här erbjuds bra bänkytor samt förvaring i skåp och lådor. Maskinell utrustning med varmluftsugn, induktionshäll, fläkt, inbyggd kyl/frys samt diskmaskin. Ljusinsläpp från norr med sjökontakt och utsikt ned mot Hovnorsviken.

Matplatsen disponeras i öppen planlösning mot både kök och vardagsrum vilket ger möjlighet att duka upp för större middagar. Annars samlas ledigt 4-6 personer kring matbordet. Även detta rum erbjuder sjökontakt.

Vardagsrummet erbjuder bra plats för soffgrupp och övrigt möblemang. Under de kallare månaderna adderar eldstaden värme och mysfaktor. Rummet har ljusinsläpp från både söder och väster där dubbla altandörrar leder vidare ut till både ett uterum under tak (i söder) samt en generös altan (i väster).

Föräldrasovrummet erbjuder bra plats för dubbelsäng, sängbord och övrigt möblemang. Rummet har ljusinsläpp från både norr och öster.

Det andra sovrummet är även det generöst till ytan och idag möblerat som gästrum med garderobsvägg utmed vägg. Fönster mot söder.

Badrummet är smakfullt helkaklat med vitt kakel och klinker i varmgrå nyans med underliggande komfortvärme. Här samsas duschhörna bakom glasvägg, handfat nedfällt i kommod, spegel, toalett och handdukstork. Naturligt ljusinsläpp via vädringsfönster.

Husets källare nås via separat entré. Här återfinns ett utrymme som kan nyttjas som relax alternativt förråd. I anslutning finns tvättstuga med anslutande bastu samt dusch.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Fastighetsbeteckning

Stavsnäs 1:423 & Stavsnäs 1:424

Övriga byggnader/utrymmen

Isolerat gästhus om 32 kvm, uppfört 2018. Huset är uppfört med smakfulla materialval och omfattar allrum, kök/matplats med anslutande sovalkov samt duschrum och förråd. På exakt samma plats fanns tidigare ett gästhus med samma mått.

Två fristående garage med plats för en bil vardera.

TV/bredband

TV via Boxer.

Idag ADSL alternativt trådlös 4G. Entreprenör gräver nu in fiber till området.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Fastigheterna är ej anslutna till gemensamhetsanläggning men betalar vägavgift till Västra Hovnorets tomtägarförening för utfartsrätt via Hamnvägen.

Förmån: Avtalsservitut: Elledning, Byggnad, Elcentral, D202000179865:1.1

Tillträde

Enligt ök.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 260 000 kr
Byggnadsvärde
915 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 349 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
27 600 kr
Försäkring
6 100 kr
Samfällighetsavgift
1 100 kr
Renhållning
2 000 kr
Vatten/Avlopp
3 800 kr
Summa
40 600 kr

Kostnad för el inkluderar uppvärmning. Kostnad för VA avser två septiktank tömningar á 1882 kr. Kostnad för väg/samfällighetsavgift avser avgift till Västra Hovnorets tomtägarförening för utfartsrätt via Hamnvägen. Angivna kostnader är nuvarande ägares faktiska. Pantbrevet om 2 040 000 kr belastar endast Stavsnäs 1:423, Hamnvägen 4.

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 040 000 kr

Ombyggnad, Renoveringar

2019 - Entréhall byggs in. Ny altan.
2019 - Vattenprov, tjänligt med anmärkning.
2018 - Nytt kök huvudbyggnad, nytt gästhus.
2017 - Exteriör ommålning huvudbyggnad, ny dränering mot söder , öster och norr.
2016 - Luft/luft värmepump, nytt tak, nya fönster, tilläggsisolering ytterväggar inkl nya ytskikt samt nytt badrum huvudbyggnad.
1988 - Det högra garaget uppförs.

Tomt

Fastigheternas gemensamma tomtarea är 5562 kvm, varav 2996 kvm tillhör Stavsnäs 1:424 (Hamnvägen 2) och 2626 kvm tillhör Stavsnäs 1:423 (Hamnvägen 4).

Planbestämmelser

Fastigheterna ligger utanför planlagt område vilket innebär att byggrätten inte är reglerad. Bygglov behandlas av efter ansökan. Notera att nybyggnation på fastigheten Stavsnäs 1:424, Hamnvägen 2, skall ske 30 m från Stavsnäsvägen. För ytterligare information, kontakta Värmdö Kommun.

Parkering

Fastigheterna har idag gemensam infart via Hamnvägen 4, men separat infart finns även via Stavsnäsvägen. På Hamnvägen 4 finns två separata garage med plats för en bil vardera samt angränsande parkeringsytor.

Den östra delen av Hamnvägen 2 är planad och grusad med möjlighet för en framtida ägare att etablera verksamhet. Alternativt kan ytorna nyttjas som ställplats för båtar, bilar eller maskiner.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Rum
3
Sovrum
2
Boarea
70 kvm*
Tomtarea
5622 kvm
Biarea
25 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt ägarna (66+25 kvm enl. taxeringsinformationen).

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med källare och vind
Byggår
1969
Fasad
Träpanel
Grund
Källare med betongplatta/krypgrund
Stomme
Trä och betong
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/luft, elradiatorer samt eldstad
Takbeklädnad
Valsad plåt
Ventilation
Självdrag, mekanisk i badrum
Utvändigt plåtarbete
Målad plåt
Fönster
3-glas isoler samt ett par 2-glas kopplade fönster
Grundmur
Betong

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten, borrad brunn. Vattenprov (2019) med resultatet tjänligt med anmärkning. Enskilt avlopp. BDT-avlopp (äldre) samt septiktank sex kubik. Se bilagd offert och tillstånd för minireningsverk fabrikat Topas 5 plus.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
F
Energiförbrukning per kvm och år
122
Energideklarationsdatum
2020-10-14

Området

Att bo på Värmdö

Värmdö utgör östra delen av Stockholm och räknas som Sveriges femte största ö.

Centralorten på Värmdö är Gustavsberg med kommunkontor. Gustavsbergs centrum är ett småskaligt skärgårdscentrum med en galleria som har flera olika butiker, banker och annan service. Övriga shoppingcenter är Värmdö Köpcentrum i Mölnvik och Värmdö Marknad vid avfarten mot Ingarö.

På Värmdö genomgår flera områden nu en förändring från fritidshusområde till nya villaområden med åretruntboende.

Norra delen av Värmdö består till stor del av äldre jordbruksbygd där Siggesta gård byggts om till ett upplevelsecentrum med ridhus, minigolf, fotbollsgolf, restaurang med mera. Här hålls även konserter samt den populära bakluckeloppisen.

Vid södra delen av Värmdö finns Strömma kanal, en knutpunkt för båtentusiaster samt Stavnäs som är en av skärgårdens viktigaste hamnar för vidare båttransport ut i skärgården.

Värmdö har en god infrastruktur med Värmdöleden och ett väl utbyggt bussnät. Man kan även åka med Waxholmsbåtarna från Stockholm.

På Värmdö finns en stor mångfald av skolor och förskolor.

Värmdö erbjuder härlig natur med många strövområden och närheten till vatten ger möjlighet till båtliv och sköna bad. Grisslingebadet är ett populärt utflyktsmål sommartid med både restaurang och konditori. På Värmdö finns också gym, motionsspår, fotbollsplaner och golfbanor. De större idrottsföreningarna är Gustavsbergs idrottsförening samt Värmdö hockey.

Köpa, sälja eller värdera bostad på Barnvik, Värmdö? Kontakta våra mäklare på Bjurfors Värmdö. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Hamnvägen 2-4

Hamnvägen 2-4,
13972 Djurhamn

Visa i Google Maps

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Johan Wahlberg

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 74

  • Extra kontaktperson

    Sophie Palmstierna Eckhéll

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 39