Villakänsla med totaltyta om 42 kvm fördelat över två plan.
På förhand
Utgångspris
2 095 000 kr
Avgift
2 498 kr
Boarea
42 kvm
Typ
Bostadsrätt
Antal rum
2

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Villakänsla med totaltyta om 42 kvm fördelat över två plan.

Kontakta mäklaren för privat visning.

  • Ansvarig mäklare

    Johan Wahlberg

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 74

  • Extra kontaktperson

    Sophie Palmstierna Eckhéll

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 39

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Altanen har ett solsäkert söderläge. Solbacken 31C - Bjurfors
Altanen har ett solsäkert söderläge
Södervänd altan med anslutande gräsytor som ramar in huset. Solbacken 31C - Bjurfors
Södervänd altan med anslutande gräsytor som ramar in huset
Vy från husets hall. Solbacken 31C - Bjurfors
Vy från husets hall
Rikt ljusinsläpp via tilltagna fönster och altandörr. Solbacken 31C - Bjurfors
Rikt ljusinsläpp via tilltagna fönster och altandörr
Ytsmart kök med alla bekvämligheter. Solbacken 31C - Bjurfors
Ytsmart kök med alla bekvämligheter
Vy mot hall och altan från köket. Solbacken 31C - Bjurfors
Vy mot hall och altan från köket

Planskiss

Planlösning
Planritning entréplan
Planlösning
Planritning nedre plan

Beskrivning

Beskrivning

Med skyddat läge mitt i Mörtnäs villaidyll återfinns detta välplanerade Attefallshus med en totalyta om 42 välplanerade kvadratmeter. Ytorna är fördelade över två våningsplan med hall, kök, matplats/vardagsrum samt badrum på entréplanet samt allrum och sovrum en trappa ned.

Huset genomsyras av ett rikt ljusinsläpp i alla rum samt smakfulla materialval såsom enstavigt ekparkettgolv med underliggande vattenburen golvvärme i alla rum samt ljust målade väggar. Huset är anslutet till Telia öppen fiber med möjlighet att välja valfri leverantör. I avgiften ingår sophämtning samt parkeringsplats.

Entré sker via husets altan som sommartid fungerar som ett extra rum med plats för solstolar, matbord och grill. Hit hittar solen fram från tidig förmiddag till sen eftermiddag/kväll. Hus och altan ramas in av gräsytor vilka disponeras som ett nyttjanderättsområde.

I och med det centrala läget har Mörtnäs vuxit fram till att bli ett mycket attraktivt område inkilat mellan vatten- och skogsområden med många fina utsiktsplatser och gångstråk. På bekvämt gångavstånd återfinns fina badmöjligheter. I angränsande Betsede finns rofyllda hästhagar och gläntor samt vackra promenadstråk utmed vattnet. I söder gränsar Mörtnäs till Grisslinge havsbad där även café och restaurang finns. Motorvägsbussarna mot Slussen avgår från Grisslinge havsbad drygt en kvarts promenadväg bort. Turtätheten är hög och resan till Slussen tar ca 25 min med motorvägsbuss. I motstående riktning hägrar Stockholm innerskärgård.

Interiör

Hall med plats för ytterkläder och skor utmed vägg samt i anslutande garderober. Rakt fram leder trappan vidare ned till husets nedre plan.

I anslutning till hallen återfinns kök och matplats. Köket erbjuder bra förvaring i skåp och lådor samt full maskinell utrustning från Siemens i form av induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Rummet har ett rikt ljusinsläpp via stora glaspartier. Altandörren skapar fin kontakt med den anslutande altanen utanför.

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor samt klinkers i mörkare ton med underliggande golvvärme. Ytorna disponeras väl med duschhörna med fällbara dörrar, handfat nedfällt i kommod, spegelskåp samt praktisk kombimaskin. Naturligt ljusinsläpp via vädringsfönster.

En ljus trapp med rikt ljusinsläpp förbinder våningsplanen.

En trappa ned återfinns ett allrum samt sovrum. Allrummet nyttjas idag matplats men kan lika gärna disponeras om till TV-rum. Under trappan finns ett praktiskt förråd som även rymmer husets teknik med varmvattenberedare (100l), värmepanna och elcentral samt fiberlösning.

Sovrummet är tilltaget med plats för dubbelsäng och arbetsplats samt erbjuder bra förvaring i garderobsvägg. Rummen en trappa ned har båda ett rikt ljusinsläpp via fönster mot husets baksida där norrläget medför att rummen hålls svalare.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Uteplats/balkong

Soldränkt altan dit solen når fram fram från tidig morgon till sen eftermiddag/kväll. Hus och altan ramas in av gräsytor som disponeras med nyttjanderätt .

TV/bredband

Öppet fiber. Nuvarande ägare har tecknat abonnemang med Bahnhof (100/10 M-bit) till en kostnad om 309 kr/mån.

Parkering

Med huset följer en parkeringsplats, lokaliserad ca 50 m norr och huset. Här finns även gästparkeringsplatser.

Tillträde

Juli eller enligt ök.

Månadsavgift

Avgift/hyra
2 498 kr

Inkl parkering, sophämtning och p-plats.

Ekonomi

Andel i föreningen
6,67%
Andel av årsavgiften är
6,67%

Information

Typ
Bostadsrätt
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
2 095 000 kr
Lägenhetsnummer
8
Våningsplan
0*
Hiss
Nej
Rum
2
Sovrum
1
Boarea
42 kvm**

* Attefallshus i två plan.

** Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
1
Hushållsström
1 085 kr
Försäkring
135 kr
Vatten/Avlopp
50 kr
Summa
1 270 kr

I kostnad för el ingår uppvärmning. Kostnad för vatten debiteras löpande efter faktisk förbrukning. Lägenheten är fullvärdesförsäkrad via Folksam. Nuvarande ägare har tecknat Fiber abonnemang med Bahnhof (100/10 M-bit) till en kostnad om 309 kr/mån. Redovisade driftskostnader är nuvarande ägares faktiska. Kontakta leverantörer för beräkning enligt egna förutsättningar.

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Kvällsolen 100
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
9
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1163*
Föreningen äger marken
Ja

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Kvällsolen 100 omfattar nio lägenheter totalt, varav tre parhus med sammanlagt sex bostadslägenheter samt tre Attefallshus om 42 kvm. Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2015-12-14. Tillsammans äger och förvaltar föreningens medlemmar fastigheterna Mörtnäs 1:416, Mörtnäs 1:790 samt Mörtnäs 1:822. Föreningens hus stod klara för inflytt under 2016.

Under 2019 avser föreningen fusioneras med grannföreningen Brf Solbacken Mörtnäs 200 som även den består av nio lägenheter totalt (varav tre lika stora parhus med sammanlagt sex bostadslägenheter samt tre Attefallshus om 21 kvm). Brf Kvällsolen 100 har fattat beslut om fusionen under årets stämma, nu inväntar man grannföreningens stämma som skall godkänna fusionen varefter ärendet skall behandlas och godkännas av Bolagsverket. Allt juridiskt förarbete finns på plats för en fusion som innebär att Brf Solbacken Mörtnäs 200 går upp i Brf Kvällsolen 100 genom absorption. Föreningen har ekonomisk backning via Handelsbanken.

För detta Attefallshus om 42 kvm innebär fusionen att lägenheten får ett nytt andelstal på 2,73 % istället för dagens på 6,67 %. Månadsavgiften blir densamma, 2498 kr. Notera att föreningarnas alla 18 lägenhetsinnehavare är överens om fusionen men att formellt beslut av Bolagsverket ännu inte kunnat fattas.

Föreningens ekonomi

Årsredovisningen för 2017 redovisar nyckeltal enligt följande; soliditet 81%, belåningsgrad 13 198 kr/kvm boyta. Föreningen avser amortera 18´000 kr/år.

Parkering

En parkeringsplats per hushåll (ingår i månadsavgiften). Vidare Tillhandahåller föreningen totalt sex gästparkeringsplatser enligt först till kvarn princip.

TV/bredband

Telia öppet fiber. Mediacentral i varje lägenhet. Avtal tecknas separat av respektive lägenhetsinnehavare.

Gemensamma utrymmen

Föreningen äger andel i Värmdö Mörtnäs GA:2, Värmdö Mörtnäs GA:14 samt Värmdö Mörtnäs GA:21.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Attefallshus i två plan
Byggår
2016
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via elpanna
Ventilation
Mekanisk frånluft
Fönster
3-glasfönster

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Länkar

Området

Att bo på Värmdö

Värmdö utgör östra delen av Stockholm och räknas som Sveriges femte största ö.

Centralorten på Värmdö är Gustavsberg med kommunkontor. Gustavsbergs centrum är ett småskaligt skärgårdscentrum med en galleria som har flera olika butiker, banker och annan service. Övriga shoppingcenter är Värmdö Köpcentrum i Mölnvik och Värmdö Marknad vid avfarten mot Ingarö.

På Värmdö genomgår flera områden nu en förändring från fritidshusområde till nya villaområden med åretruntboende.

Norra delen av Värmdö består till stor del av äldre jordbruksbygd där Siggesta gård byggts om till ett upplevelsecentrum med ridhus, minigolf, fotbollsgolf, restaurang med mera. Här hålls även konserter samt den populära bakluckeloppisen.

Vid södra delen av Värmdö finns Strömma kanal, en knutpunkt för båtentusiaster samt Stavnäs som är en av skärgårdens viktigaste hamnar för vidare båttransport ut i skärgården.

Värmdö har en god infrastruktur med Värmdöleden och ett väl utbyggt bussnät. Man kan även åka med Waxholmsbåtarna från Stockholm.

På Värmdö finns en stor mångfald av skolor och förskolor.

Värmdö erbjuder härlig natur med många strövområden och närheten till vatten ger möjlighet till båtliv och sköna bad. Grisslingebadet är ett populärt utflyktsmål sommartid med både restaurang och konditori. På Värmdö finns också gym, motionsspår, fotbollsplaner och golfbanor. De större idrottsföreningarna är Gustavsbergs idrottsförening samt Värmdö hockey.

Köpa eller sälja bostad på Värmdö? Kontakta våra mäklare på Bjurfors Värmdö. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Solbacken 31C

Solbacken 31C,
139 36 Värmdö

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Johan Wahlberg

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 74

  • Extra kontaktperson

    Sophie Palmstierna Eckhéll

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 39