Toppmodern villa med utsikt mot ängen

Rud, Hammarö

Rud 512

Besiktigad
Antal rum
6
Boarea / Biarea
150 kvm / 9 kvm
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
2134 kvm

Toppmodern villa med utsikt mot ängen

Toppmodern villa med underbart läge mot ängen, nyproducerad Fiskarhedenvillan från 2020.

  • Ansvarig mäklare

    Frida Johansson

    Fastighetsmäklare
    Franchisetagare

    :
    Mobil: 073-320 41 03

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

. Rud 512 - Bjurfors
. Rud 512 - Bjurfors
. Rud 512 - Bjurfors
. Rud 512 - Bjurfors
. Rud 512 - Bjurfors
Fastighetskarta. Rud 512 - Bjurfors
Fastighetskarta

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Toppmodern villa med underbart läge mot ängen, nyproducerad Fiskarhedenvillan från 2020. Ta chansen att flytta in i ett nyproducerat hus där alla val är gjorda och utvalda med noga omsorg. Ett förstklassigt hem med riktigt hög kvalitet! En optimalt utformad planlösning med en privat sovrumsavdelning för familjen samt ett gästrum eller kontor i andra delen av huset. Bra sällskapsytor. Det finns även ett inrett loft, som blir som ett mysigt extra rum på 9 kvm! Loft över hela huset, stort för förvaring. Golvvärme i hela huset och en frånluftsvärmepump som bidrar till låga driftkostnader i ett nybyggt hus.

Trevligt läge på natursköna och attraktiva Rud med gångavstånd till Vänern med bad vid Brannäs och båtliv. All tänkbar samhällsservice på bekvämt avstånd! Gångavstånd till busshållsplats.

Säljarna har fått bygglov för garage med förrådsdel, bifogat finns ritning. Plattan är gjuten, men sen får köparen ta vid.
Huset är besiktigat av oberoende besiktningsman vid inflytt, juli 2020.

Missa inte denna chans! Kommande försäljning, kontakta mäklare för mer info!

Interiör

Planlösning: Välkommen in i denna smakfulla villa. I huset ligger ett fint vitvaxat furugolv och bekvämt med golvvärme i hela huset. Vitmålad norrländsk slätspont som innertak och takhöjden är 2,60 m. I allrummet är det öppet till nock, ca 5 m takhöjd! Alla lister är inmålade i väggfärgen för att ge en harmonisk känsla. Alla detaljer är noga utvalda för att matcha varandra. Fina fönsterbrädor i öländsk kalksten. Ytterdörr med kodlås via Yale doorman.

HALL
Redan i hallen slås du av denna vackra villas lösningar. Klinkersgolv i fint terrazzomönster, målade väggar och inbyggd garderob med plats för avhängning samt en inbyggd hallmöbel. Intill ytterdörren finns ett sidoljus för extra ljusinsläpp.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Direkt till höger från entrén har du groventrén och tvättstugan med snyggt klinkersgolv i terrazzomönster och kaklade väggar. Tvättmaskin(självdoserande) och torktumlare från Electrolux. Bänk och skåp med förvaring i fin lindblomsgrön nyans, tvättho, vitt kaklat ovan bänk upp till tak och in i fönstersmygen. Ett praktiskt Elfa-system längs ena sidan. Här finns även luftvärmepumpen.

DUSCHRUM
Vid hallen finns ett duschrum med smakfullt kakel och klinkers även här med terrazzo. Duschrummet är utrustat med wc, kommod från Ballingslöv och dusch. Alla kranar och duschstycke från Tapwell.

SOVRUM 1
Sovrum perfekt som gästrum eller kontor. Här finns idag ett platsbyggt skrivbord som ingår.

VARDAGSRUM
Trevligt vardagsrum som är öppet mot mat- och köksdelen. Här hittar ni en kamin från Contura som ger skön värme och en myskänsla! I vardagsrummet hittar ni även en altandörr ut mot baksidan.

KÖK
Kök från Ballingslöv i en pärlgrå nyans, bänkskiva i grågrön kompositsten från Silestone, vitt kakel ovan bänkskiva. Rejäl köksö med ca 4 meters längd blir detta en central plats i köket. På köksön finns en extra ho, en 80 cm häll från Electrolux, vinkyl från mQuvée samt mycket yta för matlagning och förvaringsskåp. Inbyggd ugn med pyrolys, inbyggd stektermometer och ångfunktion (AEG), mikro (AEG), inbyggd kyl (Electrolux) och inbyggd frys (Siemens) samt integrerad diskmaskin (Asko). Helt skafferi för förvaring. Här kan du samla familjen, plats för stor matgrupp. Från köket har du stora fönster och altandörr med utsikten över ängen. Gjuten betongplatta utanför för eventuellt uterum om någon skulle vilja bygga in detta? I köket finns inbyggda högtalare i tak och vägg.

ALLRUM OCH SOVLOFT
Allrummet ligger i den avskilda och privata delen av huset. Skjutdörr i glas som ger ett fint ljus mellan kök och allrummet även om det är stängt. Perfekt som lekrum för barnen eller en till sällskapsyta. Platsbyggd bänk/förvaringen i allrummet ingår. Här har du en magnifik takhöjd med öppet till nock. Det finns här ett sovloft som du når med en stege. Vid loftet finns även en isolerad kattvind för förvaring.

SOVRUM 2-3
Perfekt som barnrum. Fina tapeter och färger.

BADRUM
Kakel och klinkers med smakfulla val, två separata kommoder från Ballingslöv, inbyggd spegel, wc och dusch. Blandare och dusch från Tapwell.

SOVRUM 4 MED KLÄDKAMMARE
Det stora sovrummet har även det en fin finisch, alla lister är inmålade i samma nyans som väggarna vilket ger en härlig känsla. Öppet till klädkammaren där du också har en praktiskt Elfa-system.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Rud 4:317

Övriga byggnader/utrymmen

Bygglov finns för garage med förrådsdel, plattan är gjuten.
Trädgårdsskjul för redskap.

TV/bredband

Fiber via Hammarö fiber.

Parkering

Gårdsgrus på uppfarten. Bygglov finns för garage.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Rum
6
Sovrum
4
Boarea
150 kvm*
Tomtarea
2134 kvm
Biarea
9 kvm

* Areauppgifter enligt säljarens information.

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Värme
15 000 kr
Försäkring
4 373 kr
Renhållning
2 350 kr
Vatten/Avlopp
7 110 kr
Summa
28 833 kr

Uppvärmning avser även hushållsel ca 11 000 kWh/år.

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 600 000 kr

Uteplats/balkong

Uteplats under tak med utsikt över ängen. Trälagd terrass på framsidan av huset som löper runt två sidor.

Tomt

Trevligt natur och trädgårdstomt. Fri utsikt över ängen. En nygjord gärdsgård ramar in två sidor av tomten och matchar mot huset och miljön.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Hammarö Rud GA:3 ändamål: Vägar

Ekonomi

Taxeringsvärde
353 000 kr
Fastställt
2019
Kod
210, Småhusenhet, tomtmark
Fastighetsskatt/Avgift
3 530 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
2020
Fasad
Stående träpanel
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glas fönster

Bygglov för garage finns, plattan är gjuten.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
B
Energiförbrukning per kvm och år
36
Energideklarationsdatum
2020-10-31

Länkar

Karta

Rud 512

Rud 512,
66392 Hammarö

Visa i Google Maps

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Frida Johansson

    Fastighetsmäklare
    Franchisetagare

    :
    Mobil: 073-320 41 03