Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Som en levande tavla som utsikt!. Dingelsundet 572 - Bjurfors

Fantastisk fastighet på Dingelsundet tillsalu!

  • Besiktigad

Dingelsundet, Karlstad

Dingelsundet 572

Utgångspris:
8 995 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
216 kvm / 10 kvm
Tomtarea:
1895 kvm
Typ:
Friliggande villa

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Frida Johansson

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Kontakta mig

Bjurfors Karlstad
Frida Johansson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Fantastisk fastighet på Dingelsundet tillsalu!

Beskrivning

Varmt välkommen till Dingelsundet 572. Med ett lantligt läge, endast 10 minuter från Karlstad, kan vi nu presentera denna välskötta fastighet med utsikt mot Vänern.

På fastigheten om 1895 m² finns idag hus, garage/gästhus med relax och friggebod. Boningsbyggnaden består av en fantastisk entréplan med stora inbjudande sällskapsytor, påkostat kök, badrum, tvättstuga och groventré. Övre plan är inrett med allrum, tre sovrum och badrum.
Bostadsbyggnaden ligger högt upp med sluttande tomt med utsikt över Vänern. Här finns det utrymme för samkväm med en harmonisk utsikt. Nere vid vattnet finns gemensam brygga med båtplats och härlig sandstrand för bad. Fastigheten har en härlig tomt med flera fina uteplatser, gräsmatta och uppväxt trädgård med fruktträd samt bärbuskar. Vid gästhuset/relaxen finns en altan med ett spabad från Villeroy & Boch.

Gästhuset/relaxen har allrum med kamin, kök, sovrum på loftet samt helkaklat duschrum. Vidare på tomten finns även ett garage med plats för bil och stor yta för förråd eller verkstadsdel för den som önskar det. På tomten finns även en fint inredd friggebod som också kan användas som gäststuga eller varför inte hemmakontor.

På Dingelsundet bor du lantligt till med närhet till Karlstad centrum samt Bergvik Köpcentrum. Där har du allt du behöver såsom restauranger, gym, mat- samt klädbutiker och IKEA.

Hjärtligt välkomna att anmäla er till visningen!

Interiör

Huvudbyggnad: Entréplan
Hall
Via huvudentrén med klinkersgolv och plats för avhängning direkt till vänster. Via huvudentrén kommer du direkt in i husets hjärta kök och vardagsrum.

Groventré
En rymlig groventré som har gott om plats för barnfamiljen. Klinkersgolv med golvvärme och stor skjutdörrsgarderob.

Tvättstuga
Klinkersgolv med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare från 2020 av kvalitetsmärket Miele. I tvättstugan sitter även installationer för huset, bergvärme och FTX-anläggningen.

Duschrum
Kakel och klinkers med golvvärme, dusch, kommod och wc.

Kök
Kvalitetskök från tyska Häcker installerat 2018, även förstklassiga vitvaror från Miele bestående av varmluftsugn, ångugn, mikro, kaffemaskin, porslinsvärmare, häll om 90 cm, hel kyl & frys samt vinkyl. Vitt kök med bänkskiva i vit granit. Snygg köksö med fin design och trevlig plats för matbord med fin utsikt.

Vardagsrum
Stort och rymligt vardagsrum med fönsterpartiet med utsikt mot Vänern! En öppen spis som bidrar till skön värme. Fint trägolv och ljusa väggar. Här var en utbyggnad planerad, därav finns en betongplatta gjuten som en förläning av vardagsrummet på ca 40 kvm.

Övre plan
Allrum
Perfekt som sällskapsrum eller tv-rum. Trägolv och ljusa väggar. I detta rum finns en inbyggd tv som en läcker detalj, konstruktionen är platsbyggd och ingår samt tv:n kan ev. köpas till. Idag byggd precis för en 55 tum.

Sovrum 1 & 2
Perfekta som barnrum, inrett med fint grangolv, ljusa väggar samt fondvägg.

Sovrum 3
Det stora sovrummet, när du kliver in här slås du direkt av den fina utsikten över Vänern. I detta sovrum finns fri kyla inkopplat via bergvärmepumpen, som gör sovrummet svalt under varma sommarnätter. Fint trägolv av gran och vita väggar. Här finns en klädkammare med platsbyggd inredning. Via sovrummet når du även ett eget badrum.

Badrum
Lyxigt eget badrum via sovrum 3. Utrustat med kakel och klinkers med vattenburen golvvärme. Badkar, kommod och wc.

Gästhus/ relax/ garage: Gästhus/relax byggt 2010 som är tillbyggt med garage 2020.
Gästhus med ordentligt kök som har vitvaror från Siemens bestående av diskmaskin, häll, kyl och mikro. Här finns kamin installerat och isolerat för året runt bruk. Badrum med kakel och klinkersgolv, dusch, wc och handfat. Ett loft perfekt som sovrum.
Utanför gästhuset finns en altan med ett spabad installerat från Villeroy & Boch R8 från 2017.

Friggebod: Byggd 2010, isolerat och klinkersgolv. Värms upp med en luftvärmepump.
Perfekt som hemmakontor eller gästhus. Rum, loft med sovplats samt toalett med kakel och klinkers med wc och handfat.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Som en levande tavla som utsikt!
  • Välkommen till denna fastighet.
  • Båtplats nere vid bryggan följer fastigheten.
  • Välkommen in i huvudbyggnaden.
  • Påkostat kök med förstklassiga vitvaror.
  • Badrum med tvättstuga
  • Groventré
  • Allrum övre plan
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Entréplan huvudbyggnad

Planlösning

Övre plan huvudbyggnad

Planlösning

Garage och relax, entréplan

Planlösning

Loft ovan relax

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Dingelsundet 2:76

Ombyggnad, Renoveringar

2010
Huset genomgick en stor renovering och utbyggnad.
Friggebod byggd.
Gästhus byggt.
Tak renoverat.
Badrum entréplan, övre plan och tvättstuga renoverat.
Installerat avfuktare och markplats i krypgrunden.
Bergvärme installerat, braskamin och el central.
2016
Utbyggnad av groventré.
2020
Fasad ommålad.
Garage tillbyggt.

TV/bredband

Fiber via Karlstad stadsnät.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Karlstad Dingelsundet GA:1 ändamål: Vägar

Last: Ledningsrätt Elektronisk Kommunikation, 1780K-2017/65.7
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1780K-2017/65.2

Förmån: Officialservitut Bad-Och Båtplats, 17-KAS-330.2
Förmån: Officialservitut Väg, 17-KAS-330.1

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
8 995 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Boarea
216 kvm*
Tomtarea
1895 kvm
Biarea
10 kvm

*Areauppgift enligt säljarens uppmätning

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1998*
Fasad
Träpanel
Grund
Platta på mark/Krypgrund
Stomme
Trä
Uppvärmning
Vattenburen bergvärme, braskamin.
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
FTX
Fönster
3-glas fönster

*2010 Renovering

Bevattningssystem med sjövatten.
Centraldammsugare ingår.
Friköpt larm, ingår.
Robotgräsklippare, finns möjlighet att köpa via säljaren. Slingor ingår.
Frikyla inkopplat i stora sovrummet från bergvärmen.
Utebelysning med skymningsrelä från Loui Poulsen ingår.
Inbyggt ljudsystem på badrum uppe och nere i huvudbyggnaden.
Nedgrävd studsmatta kan ju även köpa tills om man vill.
Persienner och mörkläggning gardiner kan även köpas till.

Bryggan tillåter båt upp till 34 fot, samt här finns el.

Betongplatta gjuten framför vardagsrum för en tanke om tillbyggnad och förlängning av vardagsrum på ca 40 kvm (5*8m).

Uteplats/balkong

Flera trevliga trälagda uteplatser. Alla terrasser har komposit trall.

Övriga byggnader/utrymmen

Garage/gästhus/relax.
Jordkällare.
Friggebod.
Lekstuga.

Tomt

Grönskande trädgårdstomt.

Planbestämmelser

Detaljplan

Parkering

Parkeringsplatser, elbilsladdare ingår och garage för en bil.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 864 000 kr
Byggnadsvärde
2 426 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
17 748 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
16 111 kr
Värme
13 000 kr
Försäkring
8 120 kr
Renhållning
2 448 kr
Vatten/Avlopp
6 292 kr
Summa
45 971 kr

Uppvärmning/el, total årskonsumtion inkl laddning av elbil och spabad 29 111 kWh/år varav värme/varmvatten 13 000 kWh/år och hushållsel ca 16 111 kWh/år.

Pantbrev

Det finns 13 st pantbrev uttagna om sammanlagt 10 150 001 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
85
Energideklarationsdatum
2022-09-08

Länkar

Karta

Dingelsundet 572

Dingelsundet 572

65342 Karlstad

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Dingelsundet 572

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy