Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Rud Strandåsen 2 - Bjurfors

Fantastisk fastighet vid Fryken!

  • Besiktigad

Kil

Rud Strandåsen 2

Antal rum:
11
Boarea / Biarea:
300 kvm / 10 kvm
Tomtarea:
4757 kvm
Typ:
Friliggande villa

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Välkommen på visning, anmälan krävs.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Charlotte Clerkestam

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Karlstad
Charlotte Clerkestam

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Fantastisk fastighet vid Fryken!

Beskrivning

På en höjd vid Fryken finner du denna fantastiska fastighet med ett unikt läge! 20-talsvilla med enorm charm. Bostaden rymmer hela 11 rum fördelat på 300 kvm bostadshus och 75 kvm garage nybyggt 2020 samt komplementbyggnad perfekt som kontor eller ev uthyrningsmöjligheter. Villan har stora sociala sällskapsytor med allt från matsal, vardagsrum och allrum till den vackra utemiljön med stor terrass med utsikt över Fryken! Övre plan rymmer flera sovrum. Bergvärme och fiber finns installerat.

Varmt välkommen till detta vackra område beläget i Kils kommun vid Fryken som är en underbar plats med närhet och tillgång till diverse aktiviteter som berikar vardagslivet. Inom kort avstånd finns Kils Golfklubb och padelbanor. Där finns även den prisbelönta golfrestaurangen som serverar fantastisk mat som Du avnjuter med Fryken i horisonten! I närheten finns även Frykstas egen slalombacke beläget - Frykstabacken! Uppe på toppen av backen finns längdåkningsspår på vintern och fantastiska vandrings -och löpslingor på sommaren. Där grillas det korv och fikas intill Frykstastugan. Bara ett kort stycke bort finns även Kils Ridklubb. Om du under sommarhalvåret är sugen på att packa strandväskan för en heldag med sand mellan tårna och strålande sol som värmer ansiktet, då finns flera badplatser vid Fryken.

Det är cirka 7 km till Kils tätort som har tåg och buss-station. Avståndet till Karlstad är ca 2,5 mil och till Karlstad flygplats är det ca 1 mil. Kil har en stark identitet i idrotten så här finns en stor friidrottsanläggning, fotbollsarenor och ishockey rink. Sist men inte minst den stora STC- anläggningen.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

Interiör

Planlösning: ENTRÉ
Välkommen in i denna fantastiska villa, du möts direkt av en pampig entré och slås av den fina utsikten mot Fryken. Fint nyinlagt trägolv tillsammans med en tidsenlig bröstpanel och tapetserade väggar. Gott om plats för avhängning. Braskamin(okej att elda i) som gör att hallen verkligen sticker ut.

TVÄTT/PANNRUM
Direkt till vänster från hallen nås tvättstugan. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin från 2020 och torktumlare från 2021. Våtrumsmatta på golvet. Förvaringsutrymme mellan tvättstuga och pannrum.

MATSAL
Pampigt inbjudande rum där huset andas tidstypiskt tidigt 1900-tal med sin takstuckatur, dubbeldörrar i trä och de mönstrade tapeterna. Tillsammans med detta ligger ett vitmålat trägolv som följer med in i vardagsrum/ allrum. Gott om plats för middagsgäster i större sällskap där utgång ges till det stora trädäcket från spröjsade dubbeldörrar.

VARDAGSRUM
Ytskikten följer samma stil som i matsalen med undantag av den mönstrade bröstpanelen. Gott om plats för soffgrupp. Här finns en braskamin som ej är i bruk.

ALLRUM
Stort till ytorna som vardagsrummet och i samma stil med golv och tapeter. Rummet skulle passa gott som lounge/bibliotek.

DUSCHRUM/BASTU
Renoverat 2014 med våtrumsmatta på golv (med golvvärme) och vägg. Utrustat med duschdörrar i glas, wc, handfatskommod med era underliggande skåp, badrumsspegel, handdukstork. Via duschrummet nås bastu i sitt slag med 3-D printade sittgrupper och fönsterparti med utsikt över vatten.

MATPLATS & KÖK
Gott om plats för större matbord och ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns en fungerande vedspis samt ett separat skafferi. Vitmålat trägolv och tapetserade väggar. Öppet in mot köket.
Köket är renoverat 2020 från Vedum i en grå färg och med spröjsade vitrinskåp. En trevlig detalj är den
transparenta luckan som leder er ner till den rymliga vinkällaren där vinet håller sig i rätt temperatur. Den maskinella utrustningen består av vitvaror från 2020 hel kyl & frys, häll, rostfri spisfäkt, diskmaskin, inbyggnads ugn och mikro. Utgång till terrassen mot vattnet.

GROVENTRÈ
Genomtänkt tillbygge av tidigare ägare där man direkt utifrån når köket med matkassarna utan att behöva gå
igenom huset. Gott om plats för ytterkläder, perfekt för barnfamiljen som önskar en groventré.

ÖVERVÅNING
ALLRUM
Charmig övervåning med takkupor som släpper in lagom med ljus. Perfekt tv-rum. Tapeter på väggar.

KONTOR
Lagom storlek som kontor. Här ligger ett obehandlat trägolv och väggarna är ljusa. Väggmonterad
skrivbordsskiva.

SOVRUM 1
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar, sidovind för förvaring.

SOVRUM 2
Bra i storleken och även det med trägolv, vitmålad bröstpanel och tapetserade väggar.

SOVRUM 3 - MASTER BEDROOM
Underbart sovrum med trägolv, dubbeldörrar ut till balkongen och en tilltagen storlek. Till detta sovrum hör en walk-in-closet med heltäckningsmatta och inredning. Det finns även en garderobslänga längs med ena väggen i sovrummet.

DUSCH/BADRUM
Renoverat 2020 med våtrumsmatta på golv och vägg. Stort och rymligt där både bubbelbad och en separat dusch ryms. Duschen har en stilren industrivägg med en svart ram. Här finns också ett handfat, spegel och wc.

SOVRUM 4
Trägolv, vitmålad bröstpanel och tapetserade väggar. Sidovind finns. Via sovrum 4 nås sovrum 5.

SOVRUM 5
Vitmålat trägolv, målad bröstpanel och tapetserade väggar. Sidovind.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Rud 1:25

Ombyggnad, Renoveringar

2022
Renoverat brandvägg bakom vedspis
2021
Delvis ny el. Delvis nya fönster.
2020
Nytt kök installerat, utfört av tidigare ägare. Nytt garage byggt, utfört av ägare.
Wc/bad renoverat på övre plan.
2019
Omgrävning av luftningsrör till filterbädd
Byte av fläkt i krypgrund till en sorptionsavfuktare av märket Corroventa.
2018
Tilläggsisolering och byte av fasad på komplementbyggnad (ej fasadbyte vid hönshus).
2016
Nytt trädäck på altanen.
2015
Tak renoverat
Stensättning
2014
WC/Dusch renoverat på entréplan.
Renoverat tvättstuga.
2013
Bergvärmepump
2012
Ny filterbädd till avlopp, utfört av föregående ägare.

TV/bredband

Fiberanslutet.

Parkering

Rejält dubbelgarage byggt 2020, 75 kvm.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Rum
11
Antal sovrum
5
Max antal sovrum
6
Boarea
300 kvm*
Tomtarea
4757 kvm
Biarea
10 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
500 kr
Värme
44 200 kr
Försäkring
4 500 kr
Samfällighetsavgift
1 000 kr
Renhållning
2 600 kr
Vatten/Avlopp
1 000 kr
Summa
53 800 kr

Uppvärmning avser även uppvärmning av kompl. byggnader samt hushållsel.
Samfällighet avser skötsel av grusvägen fram till väg 716, exempelvis grus, plogning. 1 ggr/år hjälps berörda fastighetsägare åt att rensa dikena från sly.

Pantbrev

Det finns 12 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 046 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
60
Energideklarationsdatum
2020-09-08

Uteplats/balkong

Fantastisk terrass med utsikt mot Fryken i söderläge. På altanen finns en yta som är förberedd för ett spabad, el och vatten finns framdraget men inget spabad står där idag.

Övriga byggnader/utrymmen

Nybyggt dubbelgarage 2020 om hela 75 kvm. Två stycken el-portar. Isolerat men ej uppvärmt idag.
Komplementbyggnad som används för uthyrning, kontor eller förråd.

Tomt

Trädgårdstomt med fruktträd. Framför huset i etage finns gräsmatta med odlingsland och fina blommor sommartid. Klassisk äldre jordkällare i sten.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Kil Rud GA:6

Last: Officialservitut Vattenledning, 1715-94/16.1

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 016 000 kr
Byggnadsvärde
1 644 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 874 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1927
Fasad
Träpanel
Grund
Torpargrund
Stomme
Timmer
Uppvärmning
Vattenburen bergvärme, Vedspis, Braskamin
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glas, 3-glas

Sägen kring huset: Huvudbyggnaden upprättades ursprungligen för privatbruk men konverterades till pensionat under mellankrigsåren. Om denna period berättas det bland annat att den norska kungafamiljen använde huset under ett antal somrar. Huset har därefter varit både privatbostad och utställningslokal för en möbeltillverkare
(MöbelKilen) som dessutom upprättade en lokal för tillverkning på gården(komplementbyggnaden).

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten året om. Borrad brunn som delas med grannen ovanför. Vattenprov finns.
Enskilt avlopp. Tvåkammarbrunn med infiltrationsbädd.

Länkar

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Välkommen på visning, anmälan krävs.

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Rud Strandåsen 2

Välkommen på visning, anmälan krävs.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder