Gammelstadsvägen 2

Gammelstadsvägen 2 – Ett välskött hem med stor potential

Ett av Gammelstans mest unika boenden – nästan 220 kvm i ett plan på promenadavstånd till centrum

Beskrivning

Vissa hus erbjuder ett bra läge. Andra erbjuder stora ytor. Gammelstavägen 2 erbjuder båda delarna – och betydligt mer därtill.

Mitt i attraktiva Gammelstan i centrala Skellefteå väntar ett av de mest spännande boendena som finns att hitta i Skellefteå. Här erbjuds hela 217 kvm bostadsyta i ett plan, kompletterat med gårdshus, snickarbod, jordkällare och generösa uteytor. En kombination som är ytterst sällsynt så nära stadskärnan.

Den välplanerade bostaden är idag disponerad som två separata bostadsdelar om cirka 137 kvm respektive 80 kvm. För den stora familjen innebär det fantastiska möjligheter att samla flera generationer under samma tak. För andra öppnar det upp möjligheten till uthyrning, företagande hemifrån eller ett privat gästboende.

Husets hjärta är de generösa sällskapsytorna och den stora överbyggda terrassen med eldstad. Här skapas en naturlig förlängning av bostaden under stora delar av året och en självklar plats för långa sommarkvällar, familjemiddagar och umgänge med vänner.

Invändigt möts du av ett hem som tagits om hand genom åren. Standard och materialval speglar delvis olika tidsepoker, vilket ger nästa ägare möjlighet att successivt modernisera och skapa sitt eget drömboende. Samtidigt finns här redan idag de kvaliteter som är svåra att återskapa – generösa rum, flera sovrum, två kök, två badrum och en planlösning som erbjuder en flexibilitet långt utöver det vanliga.

På tomten finns dessutom ett charmigt gårdshus med tillhörande snickarbod, perfekt för hobbyverksamhet, gäster, hemmakontor eller extra förvaring. Den stora jordkällaren förstärker gårdskänslan och ger praktiska förvaringsmöjligheter året om.

Läget är lika attraktivt som fastigheten är unik. Här bor du med kort promenadavstånd till centrum, resecentrum, restauranger, handel, skolor och service samtidigt som Bonnstan och älvens promenadstråk finns alldeles i närheten.

För dig som söker ett stort, flexibelt och centralt boende finns det få fastigheter i Skellefteå som kan mäta sig med Gammelstadsvägen 2.

Det som verkligen särskiljer Gammelstavägen 2 är inte bara storleken utan hur ytorna är disponerade. Med hela 217 kvm i ett plan, två separata bostadsdelar, gårdshus, snickarbod och en stor överbyggd terrass skapas en flexibilitet som är svår att hitta på dagens marknad. Här finns möjligheter att anpassa boendet efter livets olika skeden utan att behöva kompromissa med vare sig läge eller utrymme.

Välkommen

Rumsbeskrivningar

Lägenhet 1 ( 137 kvm)

.

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter. Härifrån nås bostadens centrala delar på ett naturligt och praktiskt sätt.

Vardagsrum
Generöst vardagsrum med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för både större soffgrupp och ytterligare möblering efter behov. Ett trivsamt rum för familjeliv och sociala sammankomster.

Kök och matplats
Rymligt kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Intill köket finns en naturlig matplats med plats för större matgrupp. Här samlas familj och vänner kring vardagens måltider.

Överbyggd terrass
Från bostaden nås den stora överbyggda terrassen som fungerar som ett extra vardagsrum under årets varmare månader. Här finns eldstad och gott om plats för både matgrupp och loungehörna i en skyddad miljö.

Sovrum 1
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang samt goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum 2
Ljust och lättmöblerat sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Sovrum 3
Trivsamt sovrum med bra storlek och flexibel användning beroende på familjens behov.

Badrum
Badrum utrustat med wc, handfat och badkar.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med arbetsytor och förvaring som förenklar vardagens bestyr. Denna yta delas fn med den andra lägenheten via separat ingång

Lägenhet 2 (80 kvm)

.

Entréhall
Egen entré med plats för ytterkläder och skor.

Kök
Praktiskt kök med plats för matbord och goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum
Ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbler. Flera fönster bidrar till en trivsam atmosfär.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober.

Sovrum 2
Sovrum som även lämpar sig väl som kontor eller gästrum.

Badrum
Badrum med wc, handfat och badkar.

.

Gårdshus
Charmigt gårdshus om cirka 25 kvm som skapar ytterligare möjligheter för fastigheten. Kan användas som gästboende, hobbyutrymme, hemmakontor eller extra förvaring beroende på behov och önskemål. Luftvärmepump samt kakelugn

Snickarbod
I anslutning till gårdshuset finns en praktisk snickarbod med goda arbetsytor för den händige. Perfekt för hobbyprojekt, verkstad eller förvaring av verktyg och utrustning.

Jordkällare
På tomten finns även en rymlig jordkällare som ger utmärkta förutsättningar för förvaring av exempelvis rotfrukter, konserver, drycker eller trädgårdsprodukter året runt.