Högst upp i huset med balkong i soligt sydvästläge!

Björkekärr, Göteborg

Lådämnesgatan 21

På förhand
Avgift
4 003 kr
Antal rum
3
Boarea
65 kvm
Typ
Bostadsrätt
Våningsplan
3 av 3
Balkong
Ja

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Högst upp i huset med balkong i soligt sydvästläge!

Välplanerad gaveltrea i insynsskyddat läge högst upp i huset med balkong i högt sydvästläge. Totalrenoverat badrum från år 2013 med tvättmaskin.

  • Ansvarig mäklare

    Linnea Karlén

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 08

  • Extra kontaktperson

    Olivia Risberg

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 031-761 79 04

Bilder

. Lådämnesgatan 21 - Bjurfors
Exteriörbild. Lådämnesgatan 21 - Bjurfors

En kort promenad bort ligger Härlanda Tjärns badplats

Exteriörbild. Lådämnesgatan 21 - Bjurfors

Ytterligare en bild från Härlanda Tjärn

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Välplanerad gaveltrea i insynsskyddat läge högst upp i huset i ett lugnt och naturskönt område. Genomgående fina och ljusa materialval gör detta till ett hem att trivas i. Badrummet totalrenoverades av certifierade hantverkare år 2013 med klassiska val, golvvärme och tvättmaskin. Kök med diskmaskin och en trivsam matplats längst in vid fönstret. Från vardagsrummet når ni bostadens balkong i högt sydvästläge där man kan njuta av många soltimmar och utsikten över parken utanför. De båda sovrummen är belägna i lugnt och svalt läge. Båda är bra i sin storlek och erbjuder gott om förvaring i flertalet garderober.

Här bor ni i ett lugnt och naturnära område med grönska som närmsta granne. En kort promenad bort ligger Härlanda Tjärn. Där erbjuds många fina löpspår och badplats. I området finns även en matbutik, pizzeria mm. Stadens centrum når man lätt och behändigt med stombuss 17.

Interiör

Välkommen in i denna rymliga och trevliga hall, med gott om plats för era ytterplagg och skor i en inbyggd garderob samt hatthylla rakt framför entrén.

Till höger från hallen finner ni ett rofyllt sovrum med två inbyggda garderober. Här får ni med enkelhet plats med en säng med tillhörande sängbord. Väggarna är målade i en grå nyans.

Snyggt badrum som renoverades år 2013 av certifierade hantverkare. Vitt kakel kombineras med ett mörkgrått klinkergolv. Golvvärme är en extra lyx. Badrummet är utrustat med kommod, spegelskåp, WC, infällbara duschdörrar i glas samt en tvättmaskin.

Till vänster om hallen finner vi bostadens kök som erbjuder gott om förvaring bakom de vita skåpluckorna. Köket är utrustat med spis med plattor, spisfläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Innanför köksdelen finns en utmärkt plats för matbord. I köket finns även ett skafferi och ett städskåp.

Vardagsrummet är ljust och rymligt och fönster åt två håll ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns plats för både soffa, soffbord, tv-bänk och tillhörande möblemang. Härifrån når ni bostadens balkong där man kan njuta av många soltimmar. Balkongen har plats för sittgrupp och ett bord.

Det andra sovrummet nås via vardagsrummet och även detta rum rymmer en större säng samt övrig möblemang. Här finns förvaring i form av fem inbyggda garderober.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Sävenäs 115:1 & 115:2

Om föreningen

Namn
Brf Lådämnet
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
54
Antal hyresrätter
8
Antal lokaler
1
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1163*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Husen uppfördes år 1954 och består av fastigheterna Sävenäs 115:1 och 115:2. Föreningen bildades 2008 och är ett äkta bostadsrättsförening. Det finns totalt 62 lägenheter. Av dessa är 54 bostadsrätter, åtta är hyresrätter samt en lokal med hyresrätt. Fördelningen är 24st: 2:or, 35st: 3:or och 3st: 4:or.
Föreningens mark är upplåten med tomträtt, för vilket avtalet nytecknades 2013 och började gälla 2014. Tomträttsavtalet är giltigt fram till år 2034.

1987 - Rotrenoverades husen inklusive stammar.
2011/12 - Fasader och fläktar för ventilation.
2015 - Målning trapphus och armaturbyten till rörelseaktiverad LED.
2016 - Installation av moloker och omvandling av soprum till garage.
2017 - Underhåll ventiler VA system.
2017 - Byte dagvattenrör och omasfaltering utanför uppgång 9-13.
2018 - Radonmätning i föreningen och åtgärd på tre lägenheter. OK värden efter om-mättning.
2018 - Installation av fiber-bredband.
2018 - Brandskyddsförbättringar i form av brandvarnare, brandsläckare, information och skyltar.
2018 - Upplåtelse av hyresrätt till bostadsrätt.
2018 - OVK besiktning och påbörjan åtgärder.
2018 - Målning av källargångar enligt underhållsplan.
2019 - Energideklaration – pågående.
2019 - OVK slutförande – pågående.
2019 - Projekt att bygga om lokal till lägenheter (extrastämma 26/3).

Planerade renoveringar: Diskussion förs angående renovering av balkonger vilka kommer att behöva åtgärdas något tidigare än enligt underhållsplan, före år 2030. Om renoveringen kan resultera i större balkongyta är en av de diskussioner avseende utförande och plan som fortfarande förs inom föreningen.

Förvaltning och ytterligare information om föreningen: Husjuristerna sköter den ekonomiska och administrativa förvaltningen. Husjuristerna sköter också uthyrning av p-platser och garage.

Föreningen har en informativ hemsida: http://ladamnet.bostadsratterna.se.

Städningen av de gemensamma utrymmena i huset såsom entréer och trappor sköts av ett städbolag som föreningen anlitat.

Föreningens ekonomi

Föreningen har 8 stycken hyresrätter kvar i om cirka 450 kvm vilket är en stor tillgång den dag de säljs.
Under 2018 sålde de en tidigare hyresrätt om 54 kvm för 2.232.000kr och de amorterade 1,3 miljoner på sina lån och resten lades på konto för framtida behov.

Parkering

Föreningen har:
18 st kallgarage 494kr/mån.
3 st varmgarage 676kr/mån.
22 st p-platser 360 kr/mån.

Till dessa är det separat kö.

Gårdsplats/innergård

Gemensam gård med två grillar, tre flyttbara picknickbord, samt två fasta platser med bord och bänkar.

Uteplats/balkong

Balkong i högt och soligt sydväst läge.

Övriga byggnader/utrymmen

Till lägenheten upplåts ett källarförråd och ett vindsförråd.

Månadsavgift

Avgift/hyra
4 003 kr

Inklusive värme, vatten och grundutbud för TV.
Ett obligatorisk tillägg på 140 kr i månaden tillkommer för fiberbredband.

Ekonomi

Andel i föreningen
1,625%
Andel av årsavgiften är
1,86%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrätt
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
44
Våningsplan
3 av 3
Hiss
Nej
Rum
3
Sovrum
2
Boarea
65 kvm*

* Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
3 plan
Byggår
1954
Uppvärmning
Fjärrvärme

Energideklaration

Utförd
Utförd

Området

Mäklaren om Björkekärr

Lugna kvarter och så nära naturen man kan komma som stadsbo - det är Björkekärr. Ändå tar det bara en dryg kvart med cykel eller buss in till stan. Att området hela tiden ökar i popularitet, har säkert med närheten till naturen att göra. Varma sommardagar kan man gå ner till Härlanda tjärn och årets alla andra dagar lockar området med härliga promenader, cykelturer eller löprundor.

DJUPA DOPP OCH LÅNGA PROMENADER
Björkekärr var jordbruksmark fram till 1950-talet, då det började byggas villakvarter här. Området blev snabbt populärt och har fortsatt att växa på senare år. Kanske främst på grund av närheten till Härlanda Tjärn med fina och barnvänliga badplatser.

Många väljer att hyra kanoter för att ta sig runt på sjöarna och vintertid är tjärnen en utmärkt plats för en skridskotur. En söndagspromenad i Delsjöområdet med avslutande fika är också en tradition för många Björkekärrsbor. Eller varför inte utforska nya smultronställen som Västra Långevattnet – ett perfekt mål för en cykel- eller vandringstur med avslutande dopp i den djupa, klara sjön. Det finns många nya stigar att upptäcka, även för de som bott här länge och för den som vill utmana sig själv sträck-er sig löparspåret ända till Borås.

TRÄINDUSTRI OCH TORGHANDEL
Området präglas av småskalig bebyggelse och blandningen av villor, radhus och flerbostadshus gör också att det är en god mix av människor som bor här, i olika åldrar och med olika bakgrund. Något många lägger märke till är namnen på gatorna och torgen som alla har med trä att göra är ett arv från det gamla sågverket som låg här.

Stabbetorget har exempelvis fått namn efter benämningen på en virkesstapel på en brädgård. Andra mysiga torg med caféer, mataffärer, blomsterbutiker, bagerier och trevlig torghandel är Trätorget och Spåntorget.

NATURTRADITIONER OCH NYA GRANNAR
I stort sett hela Björkekärr uppfördes mellan åren 1951 och 1957 och har idag utvecklats ytterligare, vilket medfört ännu bättre kommunikationer och ett ökat serviceutbud. Men det är nog ingen risk att lugnet och harmonin går förlorad – om den värnar Björkekärrsborna och för övrigt alla andra göteborgare som också uppskattar de unika natur- och rekreationsområden som finns kring sjöarna i naturreservatet.

Köpa eller sälja bostad i Björkekärr? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Björkekärrs 3 bästa

3
  • Härlanda Tjärn
  • Spåntorget, Trätorget och Stabbetorget
  • Phi Phi takeaway

Karta

Lådämnesgatan 21

Lådämnesgatan 21,
416 79 Göteborg

Visa i Google Maps

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Linnea Karlén

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 08

  • Extra kontaktperson

    Olivia Risberg

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 031-761 79 04