Rejäl villa med upp till 4 lägenheter, totalt 334 kvadrat för uthyrning eller den stora familjen.
Besiktigad
På förhand
Utgångspris
6 650 000 kr
Antal rum
9
Tomtarea
622 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
259 kvm / 75 kvm

Visning

  • söndag 3/2, KL 13:00 - 14:00

    Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

  • tisdag 5/2, KL 17:00 - 18:00

    Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Boka visning

Rejäl villa med upp till 4 lägenheter, totalt 334 kvadrat för uthyrning eller den stora familjen.

Imponerande volymvilla , centralt belägen nära Campus Lundby och 3 spårvagnslinjer. Tre lägenheter med vardera balkong, terrass och uteplats.

  • Ansvarig mäklare

    Mikael Arvidsson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 031-761 79 61

  • Extra kontaktperson

    Reza Hatemi

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 031-761 79 53

Bilder

Exteriör. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Exteriör
Toredalsgatan 9 entrésida. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Toredalsgatan 9 entrésida
Exteriör sett från Lysekilsgatan. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Exteriör sett från Lysekilsgatan
Lägenheter med vardera terrass, uteplats och balkong. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Lägenheter med vardera terrass, uteplats och balkong
Separat entré till samtliga våningsplan. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Separat entré till samtliga våningsplan
Vardagsrum våning 2/ Plan 2. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Vardagsrum våning 2/ Plan 2
Matsal eller sovrum intill. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Matsal eller sovrum intill
Sovrum våning 2. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Sovrum våning 2
Kök våning 2. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Kök våning 2
Matplats vid fönster. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Matplats vid fönster
Hallen där trapphuset syns i spegelgarderoben. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Hallen där trapphuset syns i spegelgarderoben
Badrum i äldre stil. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Badrum i äldre stil
Kök entréplan/ säljarens bilder. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Kök entréplan/ säljarens bilder
Köksbild entréplan. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Köksbild entréplan
Sutterängplanets sällskapsytor. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Sutterängplanets sällskapsytor
Luftigt planerad sutterängvåning. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Luftigt planerad sutterängvåning
Egen entré till uteplatsen. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Egen entré till uteplatsen
Kökets generösa ytor för umgänge och matlagning. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Kökets generösa ytor för umgänge och matlagning
Nyare design på kök, rakt fram ingång till bad  och extra rum. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Nyare design på kök, rakt fram ingång till bad och extra rum
Sovrumsdel i sutterängplan. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Sovrumsdel i sutterängplan
Platsbyggda garderober i sovrumsdelen. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Platsbyggda garderober i sovrumsdelen
Relaxrum intill bad och tvätt. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Relaxrum intill bad och tvätt
Badrummet och tvättavdelningen i fräsch stil. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Badrummet och tvättavdelningen i fräsch stil
Dusch och tvättfunktioner i funktionell design. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Dusch och tvättfunktioner i funktionell design
Vindsplan med nästan 30 kvm boyta. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Vindsplan med nästan 30 kvm boyta
Ljus och fräsch lägenhet nummer 4 kanske?. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Ljus och fräsch lägenhet nummer 4 kanske?
Trinett finns, V/A uppdraget till vindsplanet. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Trinett finns, V/A uppdraget till vindsplanet
Fastighetskarta. Toredalsgatan 9 - Bjurfors
Fastighetskarta

Planskiss

Planlösning
Våning 1 Entréplan/ 85 kvm
Planlösning
Våning Plan 2 / 85 kvm
Planlösning
Sutterängplan / 107 kvm
Planlösning
Vindsplan / 29 kvm

Beskrivning

Beskrivning

Välkommen på visning till Toredalsgatan 9 där denna putsade villa på hela 334 kvadratmeter stoltserar på en hörntomt i trivsamt villakvarter.

VÅNING ETT/ ENTREPLAN/ LÄGENHET 1- 85 KVM
Stig in till entréplanets bostad via huset gemensamma trapp.
Här inne finns en hall med parkettgolv som förbinder vardagsrum, kök och ett eller två sovrum.
Köket har uppdaterade vitvaror och köksskåp från mitten 90-talet och en liten matplats framför fönstret. Tvättmaskin finns.
I vardagsrummet ligger vacker stavparkett och i fil med det rummet finns en matsal som enkelt går att göra om till sovrum. Badrum i orginal ligger i anslutning till det andra sovrummet.
Från vardagsrummet finns en jätteterrass i skönt söderläge.

VÅNING TVÅ/ ÖVRE PLAN/ LÄGENHET 2-85 KVM
På övre plan finns en identisk våning som nedanför men med balkong i väster istället för terrass. Kök i fint original med kyl/frys, spis samt tvättmaskin.
Vardagsrum med fiskbensmönstrad parkett och ett till två sovrum beroende på hur man disponerar vardagsrummets matsal.

VINDSPLAN/LÄGENHET 3-29 KVM
Vinden är inredd och klar för integrering med våning två om man så vill, alt inreda en fjärde lägenhet här.
Toalett, tvättställ och avlopp för badkar finns.
En enkel kökslösning med trinett finns inkopplad.

SUTTERÄNGPLAN/ LÄGENHET 4-107 KVM
Sutterängvåningen har ytterligare en lägenhet med stora sociala ytor och generöst ljusinsläpp från glaspartier i gaveln. Utanför ligger den soliga uteplatsen.
Modernt kök med ny diskmaskin samt kyl/frys, ugn och induktionshäll.
Öppen planlösning i hela detta planet och egen entré från utsidan.

Här nere finns en fräsch duschavdelning med tvättfunktioner integrerade och ett relaxrum utanför.

Huset drivs med miljövänlig fjärrvärme, den finns placerad på nedre plan i ett av de tre extra rummen i sutterängplanet.

På utsidan ryms runt om huset en lättskött trädgård och ett garage om 28 kvm med upp mot 4 meter i takhöjd och egen smörjgrop.

Man får genast en känsla av ett fullt fungerande, uppdaterat och välskött femtiotalshus.
Villan har stora möjligheter för uthyrning, generationsboende, eller för familjen med önskemål om yta och rymd.
Tillträde kan ske någon gång innan sommaren.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Tolered 103:10

Ombyggnad, Renoveringar

Renoveringar:
Utomhus
Löpande underhåll
Träfasad sydost ca 2001
Inplåtad skorsten 2013
Dränering I kortsida norr, 2000
Dränering II östra sida, 2011
Glasfasad källare 2005
Kök källare 2010
Nytt träräcke terrass 2015
Nytt träräcke balkong 2017
Trallterrass 2009

Inomhus
Löpande underhåll
Ny toalett vån 2, ca 2015
Ny toalett vån 1, ca 2015
Delvis nytt kök, vån 2 2014
Slipad parkett vån 1 2017
Målade köksluckor vån 1 2017
Ny kommod + spegelskåp källare 2018
Ny diskmaskin källare 2019

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Villa

Parkering

Stort garage med uppemot 4 meter i takhöjd. I övrigt 2 egna bilplatser.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
6 650 000 kr
Rum
9
Sovrum
5
Max antal sovrum
6
Boarea
259 kvm*
Tomtarea
622 kvm
Biarea
75 kvm

* Areauppgifter enligt mätning

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 ½ plan med sluttningsvåning
Byggår
1951
Fasad
Puts
Grund
Grundsulor
Stomme
Betong
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Fjärrvärme, hyrd
Takbeklädnad
Taktegel
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glasfönster, några 3-glas

Energideklaration

Utförd
Beställd

Uteplats/balkong

Sutterängvåningen har stor uteplats i söderläge.
Entréplan har en generös terrass i söderläge.

Övriga byggnader/utrymmen

Garage

TV/bredband

Bredband indraget i samband med fjärrvärmeinstallationen

Planbestämmelser

Stadsplan (1953-05-29) Tomtindelning (1944-01-11)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut: Villa, 14-IM1-50/1901.1

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 547 000 kr
Byggnadsvärde
2 134 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
5
Hushållsström
9 041 kr
Värme
24 975 kr
Försäkring
3 200 kr
Renhållning
2 000 kr
Vatten/Avlopp
4 728 kr
Summa
43 944 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Området

Att bo på Centrala Hisingen

Hisingen är Sveriges femte största ö, omgärdad av Göta älv i syd och öster, Nordre älv i norr samt Kattegatt i väster. På Hisingen finner du ett komplett serviceutbud kombinerat med vacker natur och närhet till havet. Bebyggelsen är blandad med både flerbostadshus och villor. Flera nya bostadsområden är under byggnation.

Brämaregården består främst av s.k. landshövdingehus, dvs. trevåningshus där bottenvåningen är anlagd i sten, medan övre våningar är uppförda i trä. Kvilletorget är områdets centrum och här finner man butiker och restauranger. Kvillebäcken, som ligger precis bredvid, kommer inom kort att bebyggas med över tusen nya lägenheter. Nya Kvillebäcken blir den första etappen av den förnyelse som pågår i Backaplansområdet, med målsättningen att skapa en attraktiv stadsdel. Norr om Kvillebäcken har trädgårdsstaden Hildedal växt fram. Här finner man lägenheter i flerbostadshus och parhus med antingen balkonger eller egen trädgård. Här är grönytorna lika viktiga som byggnaderna och området liknar en liten småstad med parker och andra gemensamma gröna ytor.

Lundby är en stor stadsdel på Hisingen där invånarantalet ökar snabbt i takt med att fler och fler bostadsområden byggs. I några delar är det flerfamiljshusen som dominerar, men här finner man även villaområden samt industriområden. Det finns ett rikt näringsliv med företag i alla storlekar.

På Centrala Hisingen ligger Keillers Park med Ramberget. Berget, som är 87 meter högt, är ett markant landmärke och utsikten från toppen är en av Göteborgs bästa. Hisingsparken är ett annat utflyktsmål som är värt ett besök, det är Göteborgs största park med gott om gångvägar och stigar.

I närheten finner man även området Norra Älvstranden. Det är ett av Göteborgs mest expansiva områden och här finner man vackra promenadstråk och bostadskvarter precis vid kajkanten.

Det finns flera grundskolor och gymnasium i de olika stadsdelarna på Hisingen. För de mindre barnen kan man välja mellan flera olika förskolor, både kommunala och enskilda eller dagbarnvårdare. Vid Lindholmen finner man IT-universitet som är en gemensam satsning mellan Göteborgs Universitet och Chalmers tekniska högskola.

Gillar man shopping finns flera shoppingområden. Backaplan är det största shoppingområdet och här finner du de flesta stora affärskedjor. Med buss eller spårvagn når man innerstaden på bara några minuter.

Innan Bohuslän blev svenskt från att tidigare tillhört Danmark/Norge gick landsgränsen längs med Hisingens gränser. På 1800-talet började industrialiseringen av ön och under större delen av 1900-talet låg flera ledande verkstäder och varv där. Bland dem kan nämnas varven Götaverken, Eriksberg, Lindholmen och Arendalsvarvet. Volvo startade sin verksamhet på Hisingen under 1920-talet.

Bor man på Hisingen har man alltid nära till havet, flera fina badplatser ligger på ön, de flesta utåt Torslanda. Bussar tar dig snabbt och lätt till baden. På några få minuter når du centralstationen och innerstaden med antingen buss eller spårvagn.

Köpa eller sälja bostad på Hisingen? Kontakta våra Bjurfors mäklare på Hisingen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Toredalsgatan 9

Toredalsgatan 9,
418 71 Göteborg

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Mikael Arvidsson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 031-761 79 61

  • Extra kontaktperson

    Reza Hatemi

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 031-761 79 53