Hoppa till innehåll

Mycket modern bostad med stora ytor och en balkong där gasolgrill får användas.

Eriksberg, Göteborg

Bratteråsbacken 33

Pris:
3 095 000 kr
Avgift:
3 412 kr*
Antal rum:
2
Boarea:
64 kvm**
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
3 av 4
Hiss:
Ja

*Avgift för bostad inkluderar värme och kallvatten. Obligatoriskta tillägg: Mätning/administration för vatten om 17 kr/mån. Telia Triple Play om 160 kr/mån.

**Areauppgifter enligt bostadsföreningen

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Oscar Lundström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Hisingen
Oscar Lundström

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Mycket modern bostad med stora ytor och en balkong där gasolgrill får användas.

Här bor ni i en bostad där bevarad charm möter moderna attribut. Populärt område med närhet till Eriksbergskajen.

Beskrivning

Vi erbjuder en rymlig och ljus tvårumslägenhet på 64 kvadratmeter belägen i populära Eriksberg. Lägenheten har en praktisk planlösning med stora ytor i kök och vardagsrum med plats för diverse möblemang. Från vardagsrummet nås en rymlig balkong där gasolgrill får användas. Köket är modernt i ljusa färger med en kökshalvö som skärmar av mot övriga utrymmen. Goda förvaringsmöjligheter i både hall och sovrum samt ett badrum med egen tvättmaskin som förenklar vardagsbestyren. Här bor ni i en bostad belägen i Kvarnenområdet som nyproducerades 2013 men trots det har bibehållit den unika tegelfasaden genom att man återanvänt hundraårigt tegel från den gamla originalbyggnaden. Fantastisk industriarkitektur i nationalromantisk stil där ni med närhet kan ta en promenad längs Eriksbergskajen.

Bara någon minut från bostaden når du Eriksbergs kajstråk där du passerar levande småbåtshamnar, mysiga kaféer och den kreativa blandningen av toppmodern arkitektur och gammal historisk varvskultur. I detta omtyckta område är det promenadavstånd till köpcentrum, matbutiker, caféer, småbutiker, restauranger och gym. Intill lägenheten tar du bussen in till centrala Göteborg på ca 15 minuter.

KOMMANDE FÖRSÄLJNING
Säljarna söker efter en ny bostad. Det är aktuellt med en förhandsvisning och försäljning redan nu så lämna en intresseanmälan till ansvarig mäklare om bostaden är intressant.

Klicka här för intresseanmälan

Interiör

Denna trevliga bostad har genomgående ljusa väggar och ekparkett på golvet. Förvaring finns genom skjutdörrsgarderob.

Till höger öppnar bostaden upp i ett mysigt vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Stort härligt fönsterparti skapar ett fint ljus. Lättmöblerat för soffa och tv-möbel.
Genom spröjsad balkongdörr nås balkongen där du kan njuta av en kopp kaffe i förmiddagssolen. God plats finns för loungemöbel och grill.

Köket är modernt inrett med vita luckor och ljus bänkskiva. Goda arbetsytor i vinkel gör matlagningen smidig, infällda spotlights ger god belysning. Vitvaror från i rostfritt inkluderar: spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, kombinerat kyl och frys samt diskmaskin. Frihängande fläkt ger en snygg finish till köket. I anslutning till köket finns matplats.

Badrummet är stilfullt kaklat med mörkt klinker på golvet och stora vita kakelplattor på väggarna. Här finns wc, dusch med vikbara dörrar i klarglas och kommod i matchande mörk nyans. I badrummet finns också en praktisk tvättdel med tvättmaskin och ovan denna är det en arbetsbänk och vägghängda skåp.

Från vardagsrummet nås sovrummet. Rymligt och trevlig med två stora fönster. Här ryms bred säng och sidobord. Ytterligare plats finns för skrivbord eller mer förvaring. Längs ena väggen går en generös skjutdörrsgarderob.

Till bostaden hör ett förråd.

Sammanfattningsvis en mycket trevlig bostad i anrika kvarnenområdet med härliga spröjsade fönster och djupa fönsternischer. Bara ett stenkast från Eriksbergs kajkanter.

Håll koll på detta objekt

Bilder

Fakta om bostaden

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Magasinet på Norra Älvstranden
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
119
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

På fastigheten har JM uppfört ett flerbostadshus i åtta våningar och fyra souterrängvåningar med totalt 119 bostadsrättslägenheter med byggår 2013. Fastigheten är det gamla kvarnenmagasinet som är demonterat och restaurerat med bevarat tegel och fasaddetaljer. Insidan gjordes om till bostäder. Föreningen har en övernattningslägenhet man kan hyra. Föreningen är delaktiga i gemensamhetsanläggningarna Sannegården GA:10 avseende sopsug, som förvaltas av Eriksbergs samfällighetsförening och GA:35 avseende kommunikationsytor med grönytor, belysning, bevattningsanordning, länkplatta, hiss, cykelrum, dag-, spill- och kallvattenledningar samt kulvert som förvaltas av Juvels samfällighetsförening.
Vill du läsa mer om byggnadernas historia så kolla in föreningens hemsida brfmagasinet.se

Föreningens ekonomi

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 5 % från 1/7-2023. Detta p g a såväl redan höjda kostnader, kommande kostnadsökningar och även under året kommande räntehöjningar. Det är den första höjningen som görs i föreningen, det har varit samma avgift sedan föreningen bildades.
Föreningens lån är endast 8473 kr/kvm 2022.
Nytt beslut om avgiftsjustering blir kring slutet av juni beroende på ränteutveckling.

Försäkring

Bostadsrättstillägg via Folksam ingår i avgiften.

Renoveringar - Utförda och planerade

2017 Byttes dörrar i garage och gemensamhetsutrymmen. 2018 utfördes femårsbesiktning av bostäderna.
2021 framtagande av underhållsplan.
2022 Inga större renoveringar planerade i dagsläget. Genomgång skall göras av fönster och eventuellt nya tätningslister.
2023 kontroll takterrasser, genomförs av Jm - pågående
Se mer i årsredovisningen för kommande punkter.

Parkering

Garageplatser i huset går att hyra för 1100 kr/mån. Förväntad kötid ca 12 mån (2024-01-28) men det kan variera beroende på vilka som säljer som har garageplats. Mc-platser kostar 250 kr/månad. Samtliga garageplatser har laddmöjlighet. Betalning för laddpunkt går till så att man betalar själv för elförbrukning. Föreningens kostnad jämte ett påslag på 25%.

Närliggande p-hus (Deckshuset) erbjuder ytterligare parkeringsmöjlighet, extern kö. Vid Donnergymnasiet finns uteplatser som administreras av Göteborgs Stad, extern kö. Man kan ansöka om garageplats i föreningen när man blivit medlem i föreningen.

TV/bredband

Ownit. Specificeras som ett obligatoriskt tillägg.
Tv-paket
Telia Bredband via fiber 1000/1000 mb/s.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelförråd, barnvagnsförråd och källarförråd. På plan 01 Bratteråsgatan 33 finns en fullt utrustad gästlägenhet som man kan hyra för 300 kr/natt.

Övrigt

Varmvattenförbrukning mäts via föreningen och du debiteras efter förbrukning med ett litet tillägg för mätningen ca 17 kr/mån. Se driftskostnader.

Parkering

Man kan ansöka om garageplats i närliggande garage som heter Deckshuset till en kostnad 1000 kr/mån. Föreningen får boka 26 st platser. För 1100 kr kan man teckna avtal med själv direkt med Deckshuset. De har även MC-platser. Platser med laddmöjligheter finns på plan 1 och man laddar via en app. Det finns även möjlighet till p-tillstånd ute via Göteborgsstad.

Månadsavgift

Avgift/hyra
3 412 kr

Avgift för bostad inkluderar värme och kallvatten.

Obligatoriskta tillägg:
Mätning/administration för vatten om 17 kr/mån.
Telia Triple Play om 160 kr/mån.

Ekonomi

Andel i föreningen
0,78848%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
513 956 kr

Relevant andelstal gällande andel av årsavgift har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
3 095 000 kr
Lägenhetsnummer
50801
Våningsplan
3 av 4*
Hiss
Ja
Rum
2
Boarea
64 kvm**

*Våning 2 i hissen

**Areauppgifter enligt bostadsföreningen

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
350 kr
Försäkring
367 kr
Vatten/Avlopp
90 kr
Summa
807 kr

Byggnadssätt

Byggår
2013

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energideklarationsdatum
2018-07-04

Bostadsbeskrivning

Digital beskrivning

Om Eriksberg

Mäklaren om Eriksberg

BO MED VATTNET SOM GRANNE
På Eriksberg blandas nybyggt och modern design med fastigheter från den tidigare varvtiden. Mixen av gammalt och nytt har blivit prisad för sin goda arkitektur. När du bor här är närheten till vattnet påtagligt samtidigt som området bjuder på ett stort nöjesutbud alldeles runt knuten.

MED UTSIKT ÖVER VATTNET
När du bor i Eriksberg börjar du kanske dagen med en promenad eller löptur längs den träskodda kajen som går längs vattnet i flera kilometer. Vattnet tillsammans med närheten till många grönområden gör att du alltid kan känna av naturen när du bor på Eriksberg. Vid foten av Älvsborgsbron ligger Färjenäsparken som bjuder på många vackra vyer och ett grönområde att promenera i. Området har tre stora lekplatser och en fotbollsplan vilket gör det till en populär plats för barnfamiljer och en perfekt plats för lek och picknick. Parken är under utveckling för att bli till en plats för evenemang, aktiviteter och rekreation. Krokängsparken och Sörhallsberget är två andra fina platser där du kan uppleva naturen. När du vill blicka ut över vattnet kan du strosa runt Eriksbergskranens småbåtshamn och upptäcka mysiga caféer och restauranger. Eller ta vara på en solig dag med att slå dig ner på däcket längs båthamnen i sällskap av en glass.

NÖJEN PÅ HEMMAPLAN
De gamla hamn- och varvsområdent har de senaste decennierna förvandlats till bostadsområden, arbetsplatser och stråk där du kan roa dig eller njuta av kulturlivet. Bebyggelsen runt Eriksberg består främst av flerfamiljshus som får ett lugn av havet. Du hittar ett varierat utbud av nöjen i form av olika butiker, restauranger, teater, evenemangshall, konstnärsateljéer och en idrottshall. För den idrottsintresserade ett stort utbud av träningsmöjligheter då många gymkedjor och mindre lokala aktörer har valt att etablera sig här..

TA DIG ENKELT TILL STAN
Cityfärjan Älvsnabben går från Eriksbergskajen i tät trafik mellan båda sidor av älven. Det är ett bekvämt och snabbt sätt att resa till centrum utan bil och parkeringsbekymmer och samtidigt ett mycket tilltalande sätt att se staden och vattnet. Det finns också bra förbindelser med buss till Göteborgs olika delar. Föredrar du bil går det enkelt att ta sig ut på de stora lederna.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Eriksberg? Kontakta våra Bjurfors mäklare på Hisingen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Bratteråsbacken 33

Bratteråsbacken 33

417 62 GÖTEBORG

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Bratteråsbacken 33

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder

}