Hoppa till innehåll

Charmig 2:5A med egen uteplats i gårdsläge!

  • På förhand
  • 61 kvm
  • 2,5 rum

Johanneberg - Almedal, Göteborg

Bomgatan 5

Avgift:
2 161 kr*
Antal rum:
2,5
Boarea:
61 kvm**
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
1 av 3

*Värme och vatten ingår i avgiften. Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 264 kr/mån för bredband.

**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Observera att bostaden är registrerad som 2 ROK enligt lägenhetsförteckningen.

[En bra dold rubrik här]

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Simon Hultström

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Göteborg City
Simon Hultström

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Charmig 2:5A med egen uteplats i gårdsläge!

Välkommen till denna unika bostad i gårdsläge. Här bor man i ett unikt hem med stora sociala ytor, egen entré och uteplats!

Beskrivning

Äntligen finns en centralt belägen tvåa med uteplats ute med låg avgift till försäljning, unikt med närhet till både Korsvägen, Liseberg och Avenyn med dess rika utbud. Centralt i Almedal, strategiskt placerad inom gränsdragningen för vägtullarna, ligger denna rymliga och väldisponerade tvåa. Ljust läge med genomgående planlösning, uteplats i härligt gårdsläge, social kök, ljusa ytskikt och badrum. Låg avgift och mycket välskött och lågt belånad förening med en härlig innergård att njuta av. Tillgång till egen garageplats i källaren för 300 kr/mån.

Någon minut promenad bort till buss- och spårvagnshållplats (Almedal) som trafikeras av bland annat 2:an och 4:an som på några få minuters resväg tar er in till stadspulsen. Ett stenkast från Liseberg. Även Chalmers och Avenyn finns inom behagligt promenadavstånd. Flertalet matvarubutiker i närområdet såsom Willys och ICA Maxi samt en av friskvårdskedjan Nordic Wellness största anläggningar samt STC med ett gym 200m bort i Lyckeholms fabriker. I föreningens bottenplan huserar Olismo, en Yogastudio med klasser måndag-lördag. I området finns dessutom många bra förskolor och närhet till Stuxis fritidspark! Detta är ett område under expansion.

Interiör

Välkommen till denna sociala 2,5a med egen entré. Den luftiga hallen med utrymme för både avhängning och avlastningsmöbel knyter ihop lägenheten. Härifrån når du bostadens alla rum. På golvet ligger en vacker parkett som leder vidare in i kök och vardagsrum. Väggarna är målade vita.

Köket nås rakt genom hallen och delar yta med vardagsrummet. I de många köksskåpen finns goda förvaringsmöjligheter och i köket finns även ett praktiskt städskåp som rymmer städattiraljer. Här ryms en naturlig matplats för upp till sex personer. Till den maskinella utrustningen hör: spis, ugn, diskmaskin och spisfläkt samt kyl & frys.

Det mysiga vardagsrummet är rymligt och lätt att möblera, här får du plats med både soffgrupp och ytterligare möblemang om så önskas. Här är väggarna målade ljusa och golvet pryds av det vackra parkettgolvet.

I det väl tilltagna sovrummet ryms både dubbelsäng och tillhörande möblemang samt arbetshörna eller kompletterande klädförvaring om så önskas. Det stora fönsterpartiet bidrar till en känsla av båda rymd och ljus. Här finns god förvaring i den platsbyggda garderoben samt en djup klädkammare. Kammaren kan även användas som ett extrarum, exempelvis kontor.

Stilfullt badrum inrett i sober färgskala med blå klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med handfat och överhängande belyst spegelskåp. WC, handdukstork och en dusch med infällbara glasväggar och tvättmaskin. Tvättstugan finner ni på källarplan.

Precis utanför lägenheten, mot den gröna och trevliga innergården finner ni bostadens uteplats. Här kan man med enkelhet möblera med ett cafésett eller soffgrupp. Här sitter man gärna med morgonkaffet eller en god drink en sommarkväll.

Observera att bostaden är registrerad som 2 ROK enligt lägenhetsförteckningen.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Föreningens grönskande innergård. Här har du din egna uteplats samt entré.. Bomgatan 5 - Bjurfors
    Föreningens grönskande innergård. Här har du din egna uteplats samt entré.
  • Här finns dessutom en grillplats för föreningens medlemmar att njuta av.. Bomgatan 5 - Bjurfors
    Här finns dessutom en grillplats för föreningens medlemmar att njuta av.
  • Välkomna på visning på Bomgatan 5!. Bomgatan 5 - Bjurfors
    Välkomna på visning på Bomgatan 5!
  • Spårvagn två och fyra tar dig till Korsvägen på endast fem minuter. Bomgatan 5 - Bjurfors
    Spårvagn två och fyra tar dig till Korsvägen på endast fem minuter
  • I närheten finns det franska bageriet Maison Caillard Boulangerie & Pâtisserie. Bomgatan 5 - Bjurfors
    I närheten finns det franska bageriet Maison Caillard Boulangerie & Pâtisserie
  • Ica Maxi ligger på bekvämt gångsavstånd. Bomgatan 5 - Bjurfors
    Ica Maxi ligger på bekvämt gångsavstånd

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Uteplats/balkong

Uteplatsen är nyttjanderätt (föreningen äger marken)

Övriga byggnader/utrymmen

Till lägenheten tillhör ett förråd.

Månadsavgift

Avgift/hyra
2 161 kr

Värme och vatten ingår i avgiften. Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 264 kr/mån för bredband.

Ekonomi

Andel i föreningen
3,49%
Andel av årsavgiften är
3,66241%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
42 767 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
221
Våningsplan
1 av 3*
Hiss
Nej**
Rum
2,5
Boarea
61 kvm***

*Entréplan från innergården

**Entréplan från innergården

***Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Observera att bostaden är registrerad som 2 ROK enligt lägenhetsförteckningen.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggår
1962
Uppvärmning
Fjärrvärme

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2020-07-03

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Örlen
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
22
Antal lokaler
1
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningen Örlen förvärvade fastigheten Krokslätt 9:17 år 1962. Fastigheten bebyggdes 1962 och består av 1 flerbostadshus i 3 till 4 våningar. Fastigheten består av adresserna Bomgatan 3, 5 och 7. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 788 kvm, varav 1 668 kvm utgör lägenhetsyta och 120 kvm utgör lokalyta. Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt. Lokalen disponeras idag av Olismo AB som Yogastudio. Föreningen anordnar två städdagar om året, vår och höst.

De 22 stycken bostäderna disponeras enligt följande:

1 rok 1 stycken
2 rok 2 stycken
3 rok 11 stycken
4 rok 8 stycken

Föreningens ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC och är mycket välskött. Låg belåningsgraden/kvm enligt årsredovisningens nyckeltal, enligt Årsredovisning för 2022 uppgår denna till 1 501 kr/kvm. Föreningen följer utvecklingen för ränte- och driftkostnader, förväntad höjning från 2024-05-01. Nuvarande förslag är 8% höjning.

Renoveringar - Utförda och planerade

Avslutade renoveringar:
2008: Uppfräschning av gården.
2010: Trapphusrenovering och byte av ytterdörrar till säkerhetsdörrar, omläggning av tak, fönsterbyte samt installation av mekanisk frånluftsanläggning.
2011-12: Stamrenovering (relining).
2012: Värmejusteringar.
2015: Ljudisolering, trapphus, byte garageport
2016 Underhåll av garage samt ovansida/utsida
2018 OVK genomförd
2018 Uppgradering av värmesystem
2020 Renovering fasad Framsida, delvis
2023 Byte av kallvattenrör
2023 Dränering runt garage

Planerade underhåll:
2024-2025 3-fas el till lägenheter
2024-2025 Renovering av balkonger

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2020-2030. Medel för planerade underhåll reserveras årligen av årsavgifterna. För vidare information, se bilagd årsredovisning.

Parkering

Föreningen förfogar över ett garaget med totalt 19 parkeringsplatser och 2 MC/Mopedplatser. Kösystem tillämpas. Plats kan hyras till en kostnad om 300 kr/månad respektive 150 kr/mån. I dagsläget är kötiden ca 1 månad. Eventuellt ska ladddstolpar installeras i garaget framöver. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

TV/bredband

Ansluten till TV-kabelnät. Leverantör: Telenor.

Bredband (250 mb/s) tillkommer på avgiften. Leverantör: Telenor.

Gemensamma utrymmen

De gemensamhetsutrymmen som finns är: gemensamhetslokal, garage, skyddsrum, tvättstuga, snickarrum, cykelförvaring.

Om Johanneberg - Almedal

Mäklaren om Almedal

EN FÖRLÄNGING AV INNERSTADEN
I det växande Almedal bor du med närhet till både innerstadens utbud och fina grönområden. Mittemellan Korsvägen och Krokslätt, med Mölndalsån som vacker fond, finns förutsättningar för ett enkelt och spontant cityliv, på bekvämt avstånd från stadens puls.

HÄR VÄXER SÖDRA CENTRUM FRAM
Almedal är en del av en ny, framväxande stadsdel, kallad Södra Centrum – ett levande kvarter med en skön mix av bostäder, kontor, butiker och caféer. I takt med att staden utvecklas och byggs ut, blir Södra Centrum den naturliga förlängningen av innerstaden. Inom några år beräknas området ha fått 2500 fler bostäder, vilket även skapar behov av fler nya butiker, caféer och restauranger. Längs med Mölndalsån planeras ett grönt och lummigt promenadstråk, med små gångbroar och sittplatser. Kort sagt – ett område för en aktiv storstadsmänniska, som prioriterar livskvalitet, harmoni och en enkel vardag.

LANDSHÖVDINGEHUS MÖTER MODERNA LÄGENHETER
I Almedal bor du i en modern stadsdel nära innerstadens utbud men ändå lugnt, grönt och rofyllt. Du har nära till sköna naturupplevelser i vackra Änggårdsbergen. På en kort promenad når du Korsvägen med Världskulturmuséet, Liseberg, Svenska Mässan och hela evenemangsstråket. Med cykel eller spårvagn tar du dig smidigt till Avenyn, Kungsgatan eller Centralstationen på ett par minuter. Längre tid tar det inte och du kommer bli förvånad över hur sällan du faktiskt behöver bil.

Namnet Almedal kommer från en lantegendom i Skår, som i sin tur fick ge namn åt en linnefabrik i Krokslätt. Grundaren Hans Wesslau lät uppföra arbetarbostäder och skolor längs Mölndalsån och bostadsområdet gavs samma namn som linnefabriken. Området som då låg i stadens ytterkant bestod mest av jordbruksmark, med tätare bebyggelse längs ån. Fram till 1930-talet utvidgades kvarteren med landshövdingehus.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Almedal? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Bomgatan 5

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder

}