Drivhusgatan 17 A

Bostadsrättsförening

Namn

Brf Tolken nr 4

Organisationsform/typ

Bostadsrättsförening

Antal lägenheter

14

Antal lokaler

1

Äkta/oäkta bostadsrättsförening

Äkta

Överlåtelseavgift

1190*

Föreningen tillåter delat ägande

Ja

Föreningen tillåter juridisk person som köpare

Nej

Föreningen äger marken

Ja

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningen Tolken nr 4 registrerades 1946 och är en äkta bostadsrättsförening. Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Föreningen är mycket välskött och följer en underhållsplan som sträcker sig från 2011-2040. Alla stora renoveringar är gjorda och inga större underhåll är därför planerade de närmaste åren. Amortering på föreningens lån sker enligt plan.

Fastigheten bebyggdes 1946 och består av ett flerbostadshus. Föreningen upplåter 15 stycken lägenheter med bostadsrätt. Fördelningen på bostadsrätterna är 8 stycken 2 rok samt 7 stycken 3 rok. Föreningen konverterade under 2020 en lokal till bostadsrätt vilket har inneburit ett stort kapitaltillskott till föreningens ekonomi. Föreningen har inte beslutat i detta skedet vad kapitaltillskottet ska användas till. Tack vare detta har de återhämtat det underskott som blev 2019 efter dränering och asfaltering. Nu ska kapitalet antingen amortera av befintliga lån alternativt användas för kommande underhåll. Föreningen ska se över vad som blir mest kostnadseffektivt för föreningen. (Representant ur styrelsen 2021-02-16)

1978 Ersattes oljepannan med fjärrvärme
2009 Energideklarerades fastigheten, el-stigare samt tvättstuga renoverades och säkringsskåp byttes. Samma år byttes V/A-stammar i kök och badrum och i samband med detta renoverades badrum.
2011 Upprättades en underhållsplan.
2012 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen och plåttak målades.
2013 Byttes alla fönster ut till 3-glasfönster, balkongdörrar renoverades och nya större balkonger sattes upp. Samma år installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen, trapphus renoverades och målades och en gemensam uteplats anordnades. Dessutom gjordes besiktning av fasaden.
2014 Målades cementgolv på balkongerna + fönster byttes ut till 3-glas fönster.
2018 Utfördes en OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2019 Asfaltering och justering av mark samt dränering framsida
2020 Gjorde om lokal till bostadsrätt, som sedan avyttrades

Planerat underhåll:
2021 Planerat underhåll under Q2, Byte av ytterdörrar

Den ekonomiska förvaltningen sker av Sveriges Bostadsrätts Centrum (SBC). Föreningen är välskött med en belåningsgrad enligt årsredovisningen 2019 på ca 7000 kr/kvm vilket är ett bra nyckeltal. Dessutom har föreningen meddelat att kapitaltillskottet 2020 innebär amortering av lån och att belåningsgraden i Årsredovisningen 2020 kommer således visa en tillfredställande lägre siffra. (2021-02-16)

Parkering

Föreningen förfogar över 15 parkeringsplatser där varje lägenhet har tillgång till var sin. Plats kan hyras till en kostnad om 375 kr/månad och läggs som en kostnad på månadsavgiften. I närområdet råder fri parkering på vissa gator. I det fall boende inte själva utnyttjar sin parkering finns möjligheten att disponera över flera parkeringsplatser.

TV/bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via ComHem.