Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Annexgatan 6 - Bjurfors

Cool 60-talsvilla med välbevarad interiör på högt och privat läge

Johanneberg - Fredriksdal, Göteborg

Annexgatan 6

Utgångspris:
10 950 000 kr
Antal rum:
8
Boarea / Biarea:
232 kvm / 46 kvm
Tomtarea:
707 kvm
Byggår:
1961

Cool 60-talsvilla med välbevarad interiör på högt och privat läge

Bjurfors Beyond presenterar en spektakulär och ljus tegelvilla från 1961 om totalt 278 kvm och nio rum. Materialen är massiva och designen ikonisk.

Beskrivning

Knappt två kilometer söder om Korsvägens folkliv, ruvar de fridfulla villakvarteren i Fredriksdal. De små gatorna är backiga och mitt på den branta Annexgatan sticker en smal tvärgata, med bara två villor, in mellan den höga grönskan. Den lite hemliga återvändsgatan är kantad av en hög mur och slutar, bokstavligen, längst inne i villans carport. Trädgårdens grönytor breder ut sig och utsikten mellan höga träd avslöjar tomtens höga läge som känns mer än lovligt privat. Framifrån liknar byggnaden en tidstypisk tvåplansvilla. Men skenet bedrar. Det stora huset från 1961, om totalt 278 kvm, balanserar i en sluttning. På baksidan reser sig fasaden tre våningar upp från markplan.

Villans tegelfasad under brant tegeltak, takkupan i koppar och det enorma perspektivfönstret signalerar det tidiga 60-talets formrena ideal. Smidesräcket och de sexkantiga fönstren som flankerar entrédörren i teak och råglas är andra ikoniska detaljer. Många menar att byggnadskonsten aldrig har varit bättre än under dessa svenska rekordår; med gjutna betongbjälklag, fönsterträ som håller för alltid samt massiva trä- och stenmaterial, både ute och inne. Denna villa är inget undantag, snarare ett praktexempel på tidsperiodens hantverkskunnande. Vidsträckta fiskbensparketter med fris breder ut sig under höga tak och ljuset faller in i floder, ofta från flera håll. Periodens tidlösa detaljer radar upp sig i välbevarat skick; som fönsterbrädor i marmor, originaldörrar med tidstrogna beslag, mycket stora perspektivfönster samt totalt fyra öppna spisar i vitputs och marmor. Villans atmosfär präglas till stor del av de stora och ljusa rumsvolymerna inramade av massiva naturmaterial. Men interiören är långt ifrån något dammigt museum; de öppna ytorna och den rena arkitekturen känns tvärtom tidlöst modern. På entréplanet finns stora, L-formade sällskapsytor, bibliotek samt kök i öppen planlösning med matplats och utgång till skifferterrassen. På övre plan finns tre sovrum, wc, badrum samt ett allrum med stark atmosfär och öppen spis. I sluttningsplanet finns de två, kompletta lägenheterna – med badrum och kök – som öppnar för uthyrning, eget företagande eller lite avskildhet för familjens tonåring eller student. Den grönskande sluttningstomten präglas av höga träd, uppväxta planteringar, fria gräsytor och det charmiga växthuset med drag av lusthus. Villan har tre badrum, två separata wc, upp till sex sovrum, fyra öppna spisar, mängder av originalgarderober, balkong, carport, parkering, skifferterrass, uteplatser, bergvärme med två borrhål mm. Det höga och lugna läget, bara minuter från centrala stan, talar för sig själv.

Interiör

TAMBUR

En skiffergång med naturligt formade plattor leder fram till ett par trappor upp till entrén under tak. Villans tambur får ljus från blyinfattade fönster och entrédörrens råglasparti i djärv originaldesign. Till vänster försvinner ekparketten in i ett klassiskt kapprum med hatthylla och avhängning. Familjens skor och väskor trollas snabbt bort i en takhög originalgarderob, innan gästerna ringer på. Till höger vrider sig en formren ektrappa upp till övre plan.

GÄST-WC

Till vänster i tamburen finns ett gäst-wc med klinker, kakelbröstning, wc och handfat.

INRE HALL

Klassisk ekparkett i fiskbensläggning med fris flyter ut under rejäl takhöjd i villans stora inre hall. Ett närmast takhögt glasparti ut mot skifferaltanen ger ett massivt ljus när hallen öppnar sig mot kökets dubbla glasdörrar, rakt fram, och de stora sällskapsytorna till höger via ett brett dörrvalv.

SÄLLSKAPSYTOR

Hallens fiskbensparkett fortsätter in i de mycket stora och ljusa sällskapsytorna som är L-formade. Känslan av massivt ljus och ansenlig rumsvolym är omedelbar. Tre av tidsperiodens snudd på enorma perspektivfönster ger inte bara kaskader av ljus utan öppnar också grönskan som reser sig utanför. De smäckra fönsterbrädorna i marmor är en diskret detalj. Det största fönsterpartiet är vänt ut mot gatan men saknar ändå insyn tack vare det skyddade läget mittemot den höga granitmuren och grönskan där ovanför. Detta är stora och fria ytor för fest och mingel. Det är lätt att föreställa sig cocktailpartyt, när det begav sig; med vita nylonskjortor, Chaneldräkter och sval grammofonjazz. Om dagens familjevänner kommer en vinterkväll sprakar björkveden i den smäckra öppna spisen med grafisk design i marmor.

MATSALSDEL

I sällskapsytornas vinkel öppnar sig en tänkbar matsal med stort perspektivfönster mot den höga brantens skira grönska. Här finns plats för stora middagar och släktens högtider runt långbordet.

BIBLIOTEK

I fil med matsalsdelen ligger ett stort rum med ekparkett i trestavsläggning. Ytan har fint ljus från ytterligare ett perspektivfönster och känns givet som bibliotek eller arbetsrum med två höga originalgarderober. Rummet är också tänkbart som matsal.

KÖK

I det stora köket, i öppen planlösning med en ljus matplats, tar ett schackrutigt golv över. Inredningen är i bok med vita fronter. Även de stora arbetsytorna är i massiv bok och stänkskydden är kaklade. Matrumsdelen avgränsas med en köksö och köket får strålande ljus från perspektivfönster och glaspartier i tre väderstreck. En varm julikväll står de dubbla glasdörrarna vidöppna ut till kvällsljus och blomdoft. Den stora altanens vackra golv i tidstroget skiffer är ännu varmt efter dagens sol. Den höga platsen är inramad av tegelfasaden, en låg tegelmur krönt med skiffer, tidstroget smidesstaket samt den omgivande grönskan. Altanen smiter runt hörnet och löper fram till entrén. Några månader senare värmer brasan i kökets formrena öppna spis, medan höstgrytan puttrar klart på spisen.

ÖVRE HALL

Den klassiska ektrappan från tamburen letar sig upp till övre plan. Trappan får ljus från det sexkantiga fönstret med blyinfattning. Den klassiska ledstången i ek känns igen. Häruppe, inramat av en halvvägg i vitt, öppnar sig övervåningens stora hall med fiskbensparkett och plats för allt från tevespel till fredagsmys. I en bred takkupa sträcker sig ett högt placerat, långsmalt glasparti. I hörnet tronar ytterligare en öppen spis med tidstrogen design i marmor och vitputs. Hallen förbinder till planets tre sovrum, badrum och wc.

TVÅ SOVRUM

Till vänster i hallen, i fil med varandra, ligger två speglade barn-, gäst- eller arbetsrum med stora perspektivfönster i villans västra gavel. Båda rummen har en svagt sluttande sidovägg och fiskbensparkett med fris. Tidstypiska detaljer är fönsterbänkarna i marmor och de inbyggda garderobernas originaldörrar med bevarade nycklar. Rummen har även förvaring i kattvinden.

WC

Intill de speglade rummen ligger ett wc som fått behålla sitt ursprungliga, gult kakel. Här ryms wc och handfat under snedtaket.

BADRUM

I fil ligger det badrummet med stort fönster mot villans baksida. Här finns klinker, helkakel, badkar och handfat.

MASTER BEDROOM

I villans östra gavel öppnar sig ett stort master bedroom med nyslipad fiskbensparkett och charmigt snedtak. Rummet får ljus från de dubbla balkongdörrarna. Här ute öppnar sig den höga utsikten mellan trädgårdens höga lövträd. Du ser ut över takåsarna i de kuperade villakvarteren och bort mot de skogsklädda höjderna runt Stora Delsjön, ett par kilometer bort. Med balkongdörren på glänt vaknar du ungefär samtidigt som trädgårdens koltrastpar.

SLUTTNINGSPLAN

Villans stora sluttningsplan, med ekonomiutrymmen samt de två lägenheterna, nås via två separata entréer på husets baksida eller via en trappa i entréhallen. Här nere finns vinkällare, förrådsrum, teknikrum med bergvärmeenhet, wc samt stor tvättstuga med bland annat vask, maskiner och torkrum.

LÄGENHET 1

Sluttningsplanets kompletta tvårumslägenhet är till stor del i välbevarat originalskick från 1961 med samma massiva material och detaljer som i övriga bostaden. Den separata entrén under tak har tidstypisk entrédörr i teak med högsmalt glasparti även i innerdörren. I en liten hall finns plats för avhängning och till höger ligger ett ljust sovrum med perspektivfönster och inbyggda garderober. Till vänster finns ett komplett kök med ljus från stort fönster och i fil med det ett större vardagsrum med fiskbensparkett, stora perspektivfönster i två väderstreck samt en öppen hörnspis i marmor och vitputs. Lägenhetens badrum har fått behålla det inkaklade badkaret i ljusblått original. Här finns även formrent handfat samt wc.

LÄGENHET 2

I det ursprungliga garaget finns en nyskapad, komplett lägenhet med separat entré på villans baksida. Här finns två små hallar, garderob, sovrum, komplett kök med matplats samt badrum med vitt helkakel, dusch, handfat och wc. Lägenheten har trägolv samt inslag av grafitgrå värmeklinker. Lägenheten kan även nås från källaren.

Ansvarig mäklare

Bilder

  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Övre plan

Planlösning

Källarplan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Krokslätt 52:4

Ombyggnad, Renoveringar

1986: Köket byggs ut.
2008: Badrum på övre plan renoveras.
2009: Byggnaden dräneras om i två omgångar.
2012: Bergvärme installeras
2015: Garaget byggs om till en lägenhet.
2016: Kompressor byts ut på värmepumpen.
2021: Skorsten renoveras, fogar på tegel renoveras delvis och fönster byts ut (11st)

Parkering

Carport med plats för en bil samt 4-6 bilar på uppfarten.

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 155 000 kr
Byggnadsvärde
3 472 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 874 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Villa, 1½-plan
Byggår
1961
Grund
Souterräng
Stomme
Betong/trä
Uppvärmning
Bergvärmepump/luft/luftvärmepumpar
Takbeklädnad
Sadeltak,Glaserade tegelpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
2- och 3-glasfönster

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uteplats/balkong

Stor terrass samt fler möjligheter till uteplats i trädgården.

TV/bredband

Fiber finns vid tomtgräns men ej indraget i huset.

Planbestämmelser

Stadsplan Tomtindelning

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
10 950 000 kr
Rum
8
Antal sovrum
6
Boarea
232 kvm*
Tomtarea
707 kvm
Biarea
46 kvm

*Areauppgifter enligt uppmätning. Taxerad yta är 223 + 79

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Sotning
254 kr
Värme
57 553 kr
Försäkring
9 703 kr
Renhållning
2 229 kr
Vatten/Avlopp
4 932 kr
Summa
74 671 kr

Pantbrev

Det finns 16 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 396 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2022-09-29

Om Johanneberg - Fredriksdal

Mäklaren om Fredriksdal – stadskänsla i rofyllda omgivningar

EN LUGN OAS I STAN
I trivsamma Fredriksdal har du harmoniskt lugn och grönska utanför fönstret men samtidigt med närhet till centrum. Mitt emellan Korsvägen och Krokslätt, med Mölndalsån som vacker fond, bor du på bekvämt avstånd till stadens puls.

NATUREN INPÅ KNUTEN
Ett av de mest spännande, centrala områdena som är under utveckling är Fredriksdal. Här skapas en ny, modern stadsdel med plats för nya idéer, nära innerstadens utbud men ändå lugnt, grönt och rofyllt. På en kort promenad når du Korsvägen med Världskulturmuséet, Liseberg, Svenska Mässan och hela evenemangsstråket. Med cykel eller spårvagn tar du dig smidigt till Avenyn, Kungsgatan eller Centralstationen på ett par minuter.

Du har nära till naturupplevelser som Änggårdsbergen. Eller varför inte ta en promenad genom charmiga Örgrytekolonin, stadens näst äldsta koloniområde?

Området som växte fram under tidigt 1900-tal låg då i stadens ytterkant och bestod mest av jordbruksmark, med tätare bebyggelse längs ån. Fram till 1930-talet utvidgades kvarteren med landshövdingehus.

SÖDRA CENTRUM
De närmsta årenkommer Fredriksdal knytas ihop med en ny, framväxande stadsdel, kallad Södra Centrum – ett levande kvarter med en skön mix av bostäder, kontor, butiker och caféer. I takt med att staden utvecklas och byggs ut, blir Södra Centrum den naturliga förlängningen av innerstaden. Inom några år beräknas området ha fått 2500 fler bostäder, vilket även skapar behov av fler nya butiker, caféer och restauranger. Längsmed Mölndalsån planeras ett grönt och lummigt promenadstråk, med små gångbroar och sittplatser. Kort sagt – ett område för en aktiv storstadsmänniska, som prioriterar livskvalitet, harmoni och en enkel vardag.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Fredriksdal? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Annexgatan 6

Annexgatan 6

41262 Göteborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Annexgatan 6

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND