Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Falkenbergsgatan 11A - Bjurfors

Ljus tvåa, citynära, stabil förening och nära kommunikationer! Gemytligt område.

  • På förhand
  • 54 kvm
  • 2 rum

Johanneberg - Fredriksdal, Göteborg

Falkenbergsgatan 11A

Avgift:
3 435 kr
Antal rum:
2
Boarea:
54 kvm
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
3 av 3
Balkong:
Ja

Ljus tvåa, citynära, stabil förening och nära kommunikationer! Gemytligt område.

Citynära tvåa i en välskött och lågbelånad brf. Nära till city och kommunikationer. Omgiven av föreningens eget parklandskap!

Beskrivning

Välkomna till denna mycket trivsamma och väldisponerade tvåa i hjärtat av Johanneberg- Fredriksdal! Omgiven av grönska med närhet till stadens vimmel. Tre trappor upp i huset med ljus genomgående planlösning, väldisponerade ytor, tidlöst uppdaterad samt ljusa ytskikt. Låg avgift som utöver värme, vatten och kabel-TV även inkluderar bredband via obligatoriskt tillägg. Mycket välskött Riksbyggen- förening med en härlig parkliknande innergård att njuta av.

Med närhet till allt staden har att erbjuda, Johannebergs restauranger samt Almedals nyutvecklade område inom räckhåll. Avenyn likaså. Spårvagnen tar dig till city på ett fåtal minuter och på behagligt gångavstånd, nedför backen, ligger flertalet stora matvarubutiker såsom Willys och ICA Maxi samt friskvårdskedjan Nordic Wellness för att nämna några närliggande bekvämligheter.

Interiör

Med goda kommunikationer och med ett behagligt avstånd från stadens vimmel ligger trevliga Johanneberg-Fredriksdal. Gå tre trappor upp och in genom dörren till denna trevliga tvårummare. Välkomnas direkt av bostadens ljus. Hallen är välkomnande och här finns goda möjligheter till att hänga av ytterkläder. På golvet löper ett parkettgolv och väggarna är ljusa.

Vidare genom bostaden är de ljusa ytskikten återkommande och förstärker bostadens härliga ljusinsläpp. Köket har klassiska ljusa luckor i kombination med smakfull valnötsfärgad laminatbänkskiva och vitt kakel. Med diskmaskin, induktionshäll, köksfläkt, kyl/frys och gott om förvaring har köket allt du kan tänkas behöva, till och med en lyxig vinkyl. Invid fönstret kan långa helgfrukostar avnjutas vid matbordet i goda vänners lag, med blicken vilandes över den såhär års allt mer grönskande innergården.

Vidare in i vardagsrummet finner du gott om yta för socialt umgänge. En större soffgrupp med tillhörande möblemang ryms med lätthet tillsammans med en matsalsgrupp eller arbetsplats. Väggar i en härligt ljus grå/blå nyans och på golvet löper parkettgolv. Härifrån når ni även balkongen som vetter åt söder omgiven av grönskande trädtoppar.

Sovrummet känns rymlig och innehar ett stort fönsterparti! En garderobsvägg löser plats för all din förvaring. Rummet har ytan för en större säng med sängbord samt byrå för ytterligare förvaringsmöjligheter. Slipbar klickparket på golvet och en vit strukturtapet på väggarna.

Klädkammaren i anslutning till hallen sväljer bra med förvaring!

Bostadens badrum är helkaklat. Utrustningen består av toalett, handfat med kommod och överhängande spegel samt dusch. Tvättmaskin förhöjer komforten. I den inre hallen vid badrummet finns gott om förvaringsutrymmen i inbyggda garderober.

Ytterligare förvaringsmöjligheter återfinns i ett vinds- samt källarförråd.

Välkommen till ett hem att trivas i!

Mäklare

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Njut av ett insynsskyddat läge och solens strålar som värmer
  • Vy över parken en sommardag
  • Matbutiker finns i anslutning
  • Några minuters promenad bort köper du morgonfrallan eller fikabrödet till kaffet
  • Populär restaurang i närheten
  • Med ett lugnt och lummigt läge och närhet till allt staden har att erbjuda
  • Området har på bara några år expanderats med café, restauranger och matbutiker

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Bostadsrättsförening

Namn
Riksbyggens Göteborgshus nr 13
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
192
Antal lokaler
4
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1183*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Riksbyggen Göteborgshus nr 13 innehar tomträtten till fastigheten Krokslätt 39:1 med därpå uppförda bostadshus med 192 lägenheter och 4 uthyrningslokaler för externa kunder. Byggnaderna är uppförda 1950. Fastighetens adress är Falkenbergsgatan 9-13, Fredriksdalsgatan 6-12 och Brynolfsgatan 1-3.

Den ekonomiska förvaltningen administreras av Riksbyggen. Stabil förening med god ekonomi. Föreningens tomträttsavgäld omförhandlades i december år 2018 och gäller till år 2028.

Föreningens ekonomi

Föreningen har gjort en avgiftshöjning om 4 % 1 juli 2019. Detta beslutades om vid budgetmötet i maj 2019. Anledningen är ett direkt resultat av den höjda tomträttsavgäld som Göteborgs stad införde i december 2018. Höjningen om 4 % kompenserar inte fullt ut för föreningens ökade kostnader, utan budgeten för verksamhetsår 2019/20 bygger även på ett visst anspråkstagande av föreningens likvida medel. Som framgår ur senaste årsredovisningen, höjdes avgiften senast innan 1 juli 2019 under verksamhetsåret 2010. Föreningen höjde även avgiften med 1% den 1 juli 2020. Föreningen har inga beslutande avgiftshöjningar i dagsläget. (2020-11-19) Enligt styrelsen.

Renoveringar - Utförda och planerade

Nedan finns ett urval av kommande och utförda renoveringar. För mer information se årsredovisning, kontakta styrelsen eller läs mer på föreningens hemsida: https://goteborgshus13.se/bostadsrattforeningen/projekt/

Gjorda renoveringar:
OVK är gjord.
2019: Energideklaration
2018: Gästlägenhetens badrum har renoverats.
2017/2018: Förbättrat värmesystemet med bland annat nytt reglersystem och värmeväxlare.
2017: Entrétrapprenovering (hälften av entrétrapporna utförda)
2015: Ny hemsida, målning av trapphus & OVK
2012-2013 Renovering av elinstallationer i källare och undercentraler samt utbyte av garageportar
2009 Installation av bredbandsnät
2008-2009 Renovering fasadsockel, fasadförbättring, utbyte av balkonger, cykelställ med tak samt miljöstationer
2008 Dränering dagvatten
2007 Fjärrvärmestyrning, fritidsrum, renovering lekplats, OVK
2006 Renovering gästlägenheten
2005-2006 ROT-renoverades fastigheterna då också samtliga badrum renoverades. I samband med detta renoverades även tvättstugor, föreningens bastu och relaxavdelning
2003 Takrenovering.

Kommande renoveringar:
Pågående underhållsåtgärder är entrétrappor och markarbeten.
Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som följs och uppdateras årligen. Underhållsplanen ligger till grund för hur mycket pengar som sätts av till framtida underhåll i underhållsfonden. För närmare beskrivning se årsredovisning eller kontakta styrelsen för en underhållsplan.

För mer information se föreningens årsredovisning eller föreningens hemsida: http://www.goteborgshus13.se/

Parkering

Föreningen förfogar över 19 garage, 12 MC-platser i 4 garage och 44 parkeringsplatser. Det är långa kötider. För garageplats och parkeringsplats är det separat kö. Ca 650 kr/mån för garage samt ca 200 kr/mån för p-plats. Samt ca 309kr/mån för MC-Plats

Gemensamma utrymmen

Det finns flera cykelställ med och utan tak samt utrymmen i källare för cyklar.

Det finns flera lokaler för medlemmarna: bastu, biljardrum, cykelvård, föreningslokal (max 70 pers), gästlägenhet (totalt 6 bäddar), träslöjdslokaler, vävstuga.

Det finns sju tvättstugor och en mattvättstuga.

Inom föreningen finns tre miljöstationer för källsortering. Det finns också utrymmen för well-papp och elavfall. I samband med förenings- / städdag brukar en container ställas upp.

TV/bredband

Varje hushåll har, via en TV-antenn, tillgång till marksänd digital-TV, med ett baspaket av kanaler.

Kollektiv fiberanslutning från Bredband2 med hastighet 1000/1000 Mbit/s.

Månadsavgift

Avgift/hyra
3 435 kr

Vatten och kabel-tv ingår i avgiften. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om (774kr) som avser kostnaden för bredband, bränsletillägg (värme) samt tillägg för balkong.

Ekonomi

Andel i föreningen
0,49331%
Andel av årsavgiften är
0,49346%

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
0192
Våningsplan
3 av 3
Hiss
Nej
Rum
2
Antal sovrum
1
Boarea
54 kvm*

*Area enligt bostadsrättsföreningen.

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
1
Övrigt
774 kr
Summa
774 kr

Posten Övrigt avser ett obligatoriskt tillägg om (774kr) och avser kostnaden för bredband, bränsletillägg (värme) samt tillägg för balkong.

Byggnadssätt

Byggår
1950
Ventilation
Självdrag.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2019-05-16

Om Johanneberg - Fredriksdal

Mäklaren om Fredriksdal – stadskänsla i rofyllda omgivningar

EN LUGN OAS I STAN
I trivsamma Fredriksdal har du harmoniskt lugn och grönska utanför fönstret men samtidigt med närhet till centrum. Mitt emellan Korsvägen och Krokslätt, med Mölndalsån som vacker fond, bor du på bekvämt avstånd till stadens puls.

NATUREN INPÅ KNUTEN
Ett av de mest spännande, centrala områdena som är under utveckling är Fredriksdal. Här skapas en ny, modern stadsdel med plats för nya idéer, nära innerstadens utbud men ändå lugnt, grönt och rofyllt. På en kort promenad når du Korsvägen med Världskulturmuséet, Liseberg, Svenska Mässan och hela evenemangsstråket. Med cykel eller spårvagn tar du dig smidigt till Avenyn, Kungsgatan eller Centralstationen på ett par minuter.

Du har nära till naturupplevelser som Änggårdsbergen. Eller varför inte ta en promenad genom charmiga Örgrytekolonin, stadens näst äldsta koloniområde?

Området som växte fram under tidigt 1900-tal låg då i stadens ytterkant och bestod mest av jordbruksmark, med tätare bebyggelse längs ån. Fram till 1930-talet utvidgades kvarteren med landshövdingehus.

SÖDRA CENTRUM
De närmsta årenkommer Fredriksdal knytas ihop med en ny, framväxande stadsdel, kallad Södra Centrum – ett levande kvarter med en skön mix av bostäder, kontor, butiker och caféer. I takt med att staden utvecklas och byggs ut, blir Södra Centrum den naturliga förlängningen av innerstaden. Inom några år beräknas området ha fått 2500 fler bostäder, vilket även skapar behov av fler nya butiker, caféer och restauranger. Längsmed Mölndalsån planeras ett grönt och lummigt promenadstråk, med små gångbroar och sittplatser. Kort sagt – ett område för en aktiv storstadsmänniska, som prioriterar livskvalitet, harmoni och en enkel vardag.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Fredriksdal? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Falkenbergsgatan 11A

Falkenbergsgatan 11A

412 65 Göteborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Falkenbergsgatan 11A

Liknande bostäder