Välplanerad gavelbostad med nyrenoverat kök och solig västerbalkong! Citynära läge.

Johanneberg - Fredriksdal, Göteborg

Falkenbergsgatan 13a

Utgångspris
1 995 000 kr
Avgift
3 405 kr
Antal rum
1,5
Boarea
41,7 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
3 av 3
Balkong
Ja

Visning

  • söndag 31/5, KL 13:00 - 14:45

    Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

  • söndag 31/5, KL 17:00 - 17:30

    Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

För din trygghet

Välj den typ av visning som passar dig bäst! Vi erbjuder både personliga och digitala visningar. Läs mer om våra alternativ.

Boka visning

Välplanerad gavelbostad med nyrenoverat kök och solig västerbalkong! Citynära läge.

Smart planerad 1,5:a i gavelläge med avdelat sovrum, bevarad fiskbensparkett och nyrenoverat kök. Stabil brf!

  • Ansvarig mäklare

    Sandra Brunzell

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 93

  • Extra kontaktperson

    Elin Edström

    :
    Telefon: 0733-737 480

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Välkomna till denna ljuvliga gavelbostad på Falkenbergsgatan 13A!. Falkenbergsgatan 13a - Bjurfors
Välkomna till denna ljuvliga gavelbostad på Falkenbergsgatan 13A!
Smakfullt renoverat kök -19 i ljusa toner med plats för större matbord. Falkenbergsgatan 13a - Bjurfors
Smakfullt renoverat kök -19 i ljusa toner med plats för större matbord
Vitvarorna är inbyggda och skapar ett stilrent intryck. Falkenbergsgatan 13a - Bjurfors
Vitvarorna är inbyggda och skapar ett stilrent intryck
. Falkenbergsgatan 13a - Bjurfors

Inre hall med förvaringsmöjligheter och plats för skrivbordshörna för den som önskar

Vardagsrummets ljusa intryck gör hemmakvällarna trivsamma. Falkenbergsgatan 13a - Bjurfors
Vardagsrummets ljusa intryck gör hemmakvällarna trivsamma
. Falkenbergsgatan 13a - Bjurfors

Låt dig förälskas av luftiga ytor och smarta planerade kvadratmeter

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Nu presenteras äntligen denna gavelbostad i vackra Fredriksdal. Här bor du i lugna grönskande omgivningar men med närhet till både Chalmers och stadens puls.

I detta ljuvliga hem har köket smakfullt renoverats under 2019 med moderna materialval. Ytskikten i lägenheten är nymålade och golvet kläs av en vacker fiskbensparkett i original. Badrummet renoverades av föreningen i samband med stambyte -05/06 i ljusa färger. Vardagsrummet har delats av med en vägg och skapat ett mindre sovrum. Stor balkong i härligt västerläge med sol från eftermiddag till sen kväll!

Eftertraktad adress och välmående förening med god ekonomi som borgar för ett tryggt och kvalitativt boende. Bredband inkluderas i avgiften!

Föreningens hus omsluter en gemensam park med lekplats, sittgrupper och stor grillplats som är en given plats för njutning för föreningens medlemmar. Ett par minuters promenad till kommunikationer, stora matvarubutiker som Willys och ICA Maxi samt friskvårdskedjan Nordic Wellness. Till Liseberg och Chalmers promenerar den aktive på 15 min och till Avenyn på 30 min. Nära till Safjällets naturreservat med upplysta motionsspår. Välskött förening med goda gemensamhetsutrymmen.

Interiör

I hjärtat av Fredriksdal, belägen tre trappor upp ligger denna ljuvliga gavelbostad med alla rätt.

Bostaden som från början var en etta har delats av och skapat ett avskilt sovrum. Ytorna i hemmet är luftiga tack vare den generösa takhöjden och den kvadratsmarta planlösningen.

Hallen är inbjudande med utrymme för både förvaring och avhängning. En parkett ligger på golvet och väggarna är ljusa.

Intill hallen nås bostadens hjärta, köket. Detta ljuvliga kök har nyligen renoverats under 2019 i en modern stil. Här kombineras eleganta ljusgrå luckor med svarta knoppar. Mellan skåpen bryter en ljusgrå bänkskiva från kvik av som följer med en bit upp på väggen och möter den ljust målade väggen. Praktiskt utformat där förvaringsmöjligheterna är många och arbetsytorna väl tilltagna. Den maskinella utrustningen består av en kombinerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikro i högskåp. Den smakfulla fläktkåpan bidrar till kökets elegans och stil. Matbord med fyra stolar ryms med enkelhet. Det ljusa golvet gifter sig väl med de andra materialvalen i lägenheten.

Mellan kök och vardagsrum finns en inre hall med förvaring och utrymme för skrivbordshörna för den som önskar.

Det trivsamma och lättmöblerade vardagsrummet är ljust och alldeles nymålat. Fiskbensparketten i original breder ut sig och pryder både vardagsrum och sovrum. Stora fönsterpartier gör hela hemmet och så även vardagsrummet ljust och luftigt. Ytan lämnar plats för större soffa och tv-möbel. Om sommarhalvåret öppnar du upp dörren till den väl tilltagna balkongen. Placeringen i västerläge gör att solen tittar fram från eftermiddag till sen kväll. Rymmer en mindre loungegrupp eller bord och stolar. Väl njutbar!

Det avdelade sovrummet blir en skön oas nattetid. Garderober i vinkel står smart placerat efter väggen och den större sängen har sin naturliga plats! Även sovrummet har precis målats om och fiskbensparketten följer med in i detta rum. Gavelläget gör att ett fönster finns placerat här och berikar rummet med ljus och möjlighet att öppna upp under de varma dagarna.

Badrummet renoverades i samband med föreningens stamrenovering -05/06 och är helkaklat i neutrala färger med duschhörna, kommod med belyst spegel samt wc. Praktiskt vädringsfönster finns också!

Ett stort vindsförråd (ca 15 kvm) och ett mindre källarförråd tillhör lägenheten.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Krokslätt 39:1

Övriga byggnader/utrymmen

Till lägenheten hör ett vinds- och källarförråd.

TV/bredband

Kabel-tv ingår i avgiften.

Bredband 1000/1000 Mbit/s via Bredband2 ingår i avgiften.

Parkering

Parkering finns utmed Falkenbergsgatan, Fredriksdalsgatan och Brynolfsgatan. Föreningen förfogar över 19 st. garageplatser, 12 st MC-garage och 37 st. parkeringsplatser. För garageplats och parkeringsplats är det separat kö. Ca 650 kr/mån för garage samt ca 200 kr/mån för p-plats. Samt ca 217kr/mån för MC-Plats

Månadsavgift

Avgift/hyra
3 405 kr

Varav 640 kronor utgörs av obligatorisk tillägg som avser bränsleavgift samt tillägg för balkong och 2765 kr avser föreningens månadsavgift. I månadsavgiften och bränsleavgiften ingår vatten, värme, bredband och kabel-TV (basutbud).

Ekonomi

Andel i föreningen
0,40083%
Andel av årsavgiften är
0,40117%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
1 995 000 kr
Lägenhetsnummer
30
Våningsplan
3 av 3
Hiss
Nej
Rum
1,5
Boarea
41,7 kvm*

* Areakälla enligt bostadsrättsföreningen

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
167 kr
Försäkring
100 kr
Summa
267 kr

Byggnadssätt

Byggår
1950
Uppvärmning
Fjärrvärme

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
133

Bostadsrättsförening

Namn
Riksbyggens Göteborgshus nr 13
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
192
Antal lokaler
5
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1183*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej

* Betalas av säljare

Allmänt om föreningen

Brf Riksbyggen Göteborgshus nr 13 innehar tomträtten till fastigheten Krokslätt 39:1 med därpå uppförda bostadshus med 192 lägenheter och 5 uthyrningslokaler för externa kunder. Byggnaderna är uppförda 1950. Fastighetens adress är Falkenbergsgatan 9-13, Fredriksdalsgatan 6-12 och Brynolfsgatan 1-3.

Den ekonomiska förvaltningen administreras av Riksbyggen. Stabil förening med god ekonomi. Föreningens tomträttsavgäld omförhandlades i december år 2018 och gäller till år 2028.

Föreningens ekonomi

Föreningen har gjort en avgiftshöjning om 4 % fr.om. med 1 juli 2019. Detta beslutades om vid budgetmötet i maj 2019. Anledningen är ett direkt resultat av den höjda tomträttsavgäld som Göteborgs stad införde i december 2018.
Höjningen om 4 % kompenserar inte fullt ut för föreningens ökade kostnader, utan budgeten för verksamhetsår 2019/20 bygger även på ett visst anspråkstagande av föreningens likvida medel. Som framgår ur senaste årsredovisningen, höjdes avgiften senast innan 1 juli 2019 under verksamhetsåret 2010. Det finns inga beslut om avgiftsjusteringar i dagsläget enligt representant för föreningen. (2020-02-20).

Renoveringar - Utförda och planerade

Gjorda renoveringar:
OVK är gjord.
2019: Energideklaration
2018: Gästlägenhetens badrum har renoverats.
2017/2018: Förbättrat värmesystemet med bland annat nytt reglersystem och värmeväxlare.
2017: Entrétrapprenovering (hälften av entrétrapporna utförda)
2015: Ny hemsida, målning av trapphus & OVK
2012-2013 Renovering av elinstallationer i källare och undercentraler samt utbyte av garageportar
2009 Installation av bredbandsnät
2008-2009 Renovering fasadsockel, fasadförbättring, utbyte av balkonger, cykelställ med tak samt miljöstationer
2008 Dränering dagvatten
2007 Fjärrvärmestyrning, fritidsrum, renovering lekplats, OVK
2006 Renovering gästlägenheten
2005-2006 ROT-renoverades fastigheterna då också samtliga badrum renoverades. I samband med detta renoverades även tvättstugor, föreningens bastu och relaxavdelning
2003 Takrenovering.

Kommande renoveringar:
Pågående underhållsåtgärder är entrétrappor och markarbeten.
Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som följs och uppdateras årligen. Underhållsplanen ligger till grund för hur mycket pengar som sätts av till framtida underhåll i underhållsfonden. För närmare beskrivning se årsredovisning eller kontakta styrelsen för en underhållsplan.

För mer information se föreningens årsredovisning eller föreningens hemsida: http://www.goteborgshus13.se/

Parkering

Parkering finns utmed Falkenbergsgatan, Fredriksdalsgatan och Brynolfsgatan. Föreningen förfogar över 19 st. garageplatser, 12 st MC-garage och 37 st. parkeringsplatser. För garageplats och parkeringsplats är det separat kö. Ca 650 kr/mån för garage samt ca 200 kr/mån för p-plats. Samt ca 217kr/mån för MC-Plats

TV/bredband

Analogt basutbud för TV ingår i avgiften. Föreningen har ett kollektivt bredbandsavtal med Bredband2.

Gemensamma utrymmen

Det finns fyra stycken tvättstugor i föreningen samt en mattvättstuga (Falkenbergsgatan 11 C). Belägna på: Fredriksdalsgatan 8 A, Brynolfsgatan 1 C, Falkenbergsgatan 9 (med 6 tvättmaskiner) samt 13 C. Tvättstugorna är modernt utrustade med snabba tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och manglar. Tider bokas på nyckeltavla i anslutning till tvättstugorna.

Bastu bokningsbar (Fredriksdalsgatan 8 A).

Fritidsrum med bla. biljard, fussball och dart (Fredriksdalsgatan 8 A).

Samlingslokal (Fredriksdalsgatan 6 C). Lokalen kan hyras för 300 kr/dag.

Det finns tre stycken snickerilokaler för hobbyarbeten utrustade med snickarbänkar (Fredriksdalsgatan 10 A, Falkenbergsgatan 13 B samt Brynolfsgatan 3 C).

Gästlägenhet som kan hyras av medlemmar för 300 kr/natt (Fredriksdalsgatan 12 C). Lägenheten består av ett rum med kokvrå, hall och badrum. Sex bäddar (en dubbelsäng och en bäddsoffa samt två hopfällbara sängar). Gästlägenheten renoverades senast år 2018.

För föreningsmedlemmar finns det förråd att hyra, stora som små.

Mangelrum med stenmangel intill tvättstugan (Br 1C). Mattställning på gården. Mattvättstuga på Falkenbergsgatan 11 B. Därav är tvättmöjligheterna väldigt goda i föreningen.

Moderna miljöstationer för källsortering.

Området

Mäklaren om Fredriksdal – stadskänsla i rofyllda omgivningar

I trivsamma Fredriksdal bor du harmoniskt med lugnet och grönskan utanför fönstret men samtidigt med närhet till centrum. Mitt emellan Korsvägen och Krokslätt, med Mölndalsån som vacker fond finns förutsättningar för ett enkelt och spontant cityliv, på bekvämt avstånd från stadens puls.

STADEN VÄXER och expanderar åt många håll. Ett av de mest spännande, centrala områdena som är under utveckling är Almedal. Här skapas en ny, modern stadsdel med plats för nya idéer, nära innerstadens utbud men ändå lugnt, grönt och rofyllt. På en kort promenad når du Korsvägen med Världskulturmuséet, Liseberg, Svenska Mässan och hela evenemangsstråket och med cykel eller spårvagn tar du dig smidigt till Avenyn, Kungsgatan eller Centralstationen på ett par minuter. Längre tid tar det inte och du kommer bli förvånad över hur sällan du faktiskt behöver bil. Inte ens för att veckohandla – flera stora matbutiker ligger runt knuten.

DET ÄR INTE HELLER långt till naturupplevelser, som Änggårdsbergen. Eller varför inte ta en promenad genom charmiga Örgrytekolonin, stadens näst äldsta koloniområde? Den som vill vidare ut i världen tar sig smidigt och enkelt till Landvetter på 20 minuter med flygbussen.

Området som tidigt 1900-tal då låg i stadens ytterkant bestod mest av jordbruksmark, med tätare bebyggelse längs ån. Fram till 1930-talet utvidgades kvarteren med landshövdingehus.

DE NÄRMASTE ÅREN kommer Fredriksdal knytas ihop med en ny, framväxande stadsdel, kallad Södra Centrum – ett levande kvarter med en skön mix av bostäder, kontor, butiker och caféer. I takt med att staden utvecklas och byggs ut, blir Södra Centrum den naturliga förlängningen av innerstaden. Inom några år beräknas området ha fått 2500 fler bostäder, vilket även skapar behov av fler nya butiker, caféer och restauranger. Längsmed Mölndalsån planeras ett grönt och lummigt promenadstråk, med små gångbroar och sittplatser. Kort sagt – ett område för en aktiv storstadsmänniska, som prioriterar livskvalitet, harmoni och en enkel vardag.

Köpa eller sälja bostad i Fredriksdal? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Mäklarens 3 bästa tips i Fredriksdal

4
  • :
  • Pasta Etc. – enkelt men gott, mysigt och familjärt
  • Crossfit Göta – utmana dig själv
  • Örgryte Koloniträdgårdar – en charmig oas från 1915

Karta

Falkenbergsgatan 13a

Falkenbergsgatan 13a,
41265 Göteborg

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Boka visning

För att värna om våra kunder och medarbetare har vi nya rutiner och alternativ för säkrare och mer flexibla visningar. Vi övergår från öppna till endast förbokade visningar med få deltagare. Skulle du önska en digital eller helt privat visning var vänlig kontakta mäklaren.

Du är varmt välkommen till våra fysiska visningar om du är helt frisk och utan symtom på förkylning eller influensa. Annars träffar vi dig gärna i ett digitalt möte.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Bolån

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB. Ansök om lånelöfte hos SEB.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Sandra Brunzell

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 93

  • Extra kontaktperson

    Elin Edström

    :
    Telefon: 0733-737 480