Ljus genomgångsbostad med renoverat kök, två rymliga sovrum och luftiga sällskapsytor!

Johanneberg - Fredriksdal, Göteborg

Fredriksdalsgatan 10B

Utgångspris
2 795 000 kr
Avgift
4 866 kr
Antal rum
3
Boarea
68 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
1 av 3
Balkong
Ja

Visning

  • söndag 31/5, KL 12:00 - 12:45

    Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

  • måndag 1/6, KL 17:00 - 17:30

    Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

För din trygghet

Välj den typ av visning som passar dig bäst! Vi erbjuder både personliga och digitala visningar. Läs mer om våra alternativ.

Boka visning

Ljus genomgångsbostad med renoverat kök, två rymliga sovrum och luftiga sällskapsytor!

Välkomna till ett trivsamt familjehem med grönskande utsikt i ett insynsskyddat läge. Fransk balkong!

  • Ansvarig mäklare

    Sandra Brunzell

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 93

  • Extra kontaktperson

    Elin Edström

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 031-761 79 08

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Välkomna till denna ljuvliga familjetrea!. Fredriksdalsgatan 10B - Bjurfors
Välkomna till denna ljuvliga familjetrea!
Detta hem är luftigt och fridfullt med välplanerade ytor. Fredriksdalsgatan 10B - Bjurfors
Detta hem är luftigt och fridfullt med välplanerade ytor
Utanför fönstret breder grönskan ut sig på ett helt magiskt vis. Fredriksdalsgatan 10B - Bjurfors
Utanför fönstret breder grönskan ut sig på ett helt magiskt vis
Soffhörna med tillhörande möblemang ryms med enkelhet. Fredriksdalsgatan 10B - Bjurfors
Soffhörna med tillhörande möblemang ryms med enkelhet
Rummet är stort nog att även få plats med matbord för den som önskar. Fredriksdalsgatan 10B - Bjurfors
Rummet är stort nog att även få plats med matbord för den som önskar
Smakfullt renoverat kök med vita snickerier. Fredriksdalsgatan 10B - Bjurfors
Smakfullt renoverat kök med vita snickerier

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

En trappa upp finner du denna renoverade familjebostad med ett trivsamt läge i grönskande och citynära Fredriksdal. 1950-talet gör sig påmint med den höga takhöjden och fönsterbrädor i sten, originalcharm när den är som bäst.

Lummig park precis utanför där grillplats, ett flertal sittplatser och den omkringliggande grönskan skapar ett sällsynt mervärde liksom flertalet gemensamhetsutrymmen. Goda kommunikationsmöjligheter erbjuds med direkt närhet till stadskärnan.

Tidigare bygglov för balkong finns och nya handlingar är redo att skickas in. Fransk balkong finns i dagsläget!

Välkomna på visning!

Interiör

Kliv in genom porten och ta trapporna upp till husets första våningsplan. Från den inbjudande hallen slås ni direkt av lägenhetens ljus och rymd. Bostadens utförda renoveringar tillför hemmet en trivsam känsla. Väggarna är färgsatta i en ljus kulör som möter golvets ljusa nyanser. Hallen erbjuder plats för spegel, förvaringsmöbel och avhängning. Förvaringsmöjligheterna är många, inte minst i hallens inbyggda garderober.

Det rymliga köket når du i anknytning. Stilrent och smakfullt kök med vita snickerier, ljus ekparkett och gråa väggar. Kontrasterna smälter samman och binder ihop köket. Köket är praktiskt utformat med bra arbetsytor och förvaring. Mellan skåpen bryter en mörk bänkskiva av. Utrustningen består av ugn och mikro i högskåp, fläktkåpa kombinerad kyl/frys samt en induktionshäll. Diskmaskinen är integrerad och stilfullt gömd bakom en av skåpsluckorna. Matplats för hela familjen ryms intill fönstret.

Via den inre hallen når du det hemtrevliga vardagsrummet. Den rymliga ytan möbleras enkelt med allt du behöver som soffgrupp, bokhyllor och fåtöljer. Väggarna är målade i vitt och golvet är belagt med en fiskbensparkett i original som charmar rummet. Längst ena väggen får ett matbord plats för den som önskar. Genom det stora fönsterpartiet blickar du ut över föreningens grönskande och lugna bakgård. Idylliskt. Bygglov har tidigare funnits för balkong och är färdigt att skickas in på nytt och har redan godkänts av föreningen. Fransk balkong finns i dagsläget att öppna upp mot den ljuvliga bakgården. Dubbeldörrar i original finns bevarade och kan enkelt sättas tillbaka.

Mittemot vardagsrummet ligger ett av bostadens två sovrum som lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller kontor. Behovet får styra. Förvaringen är inbyggd via en garderobslänga. Väggarna är målade i en grå nyans och på golvet ligger ett ljust parkettgolv.

Det andra sovrummet ligger i ett lugnt läge mot innergården. Här ryms utan problem en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och extra förvaring. Ett högt fönsterparti släpper in ordentligt med ljus och grönskan utanför blir till en tavla. Detta rum ger alla förutsättningar för en god natts sömn!

I klädkammaren som du når från hallen ryms alla dina kläder och är några väl investerade kvadratmetrar.

Toaletten är helkaklad i ljusa och behagliga färger med alla bekvämligheter som behövs. Här inryms handfat med överhängande spegelskåp, wc samt dusch. I ena hörnet finns även tvättmaskin installerad.

Till lägenheten medföljer ett större vindsförråd samt ett källareförråd.

Välkommen till ett hem att förälska sig i!

Fakta

Fastighetsbeteckning

Krokslätt 39:1

TV/bredband

Kabel-tv ingår i avgiften.

Bredband 1000/1000 Mbit/s via Bredband2 ingår i avgiften.

Parkering

Parkering finns utmed Falkenbergsgatan, Fredriksdalsgatan och Brynolfsgatan. Föreningen förfogar över 19 st. garageplatser, 12 st MC-garage och 37 st. parkeringsplatser. För garageplats och parkeringsplats är det separat kö. Ca 650 kr/mån för garage samt ca 200 kr/mån för p-plats. Samt ca 217kr/mån för MC-Plats

Månadsavgift

Avgift/hyra
4 866 kr

Obligatoriskt tillägg om 850 kr ingår i avgiften som avser värme, tv och bredband. 4016 kr avser månadsavgiften till föreningen. Total månadsavgift 4866 kr.

Ekonomi

Andel i föreningen
0,5826%
Andel av årsavgiften är
0,5827%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
2 795 000 kr
Lägenhetsnummer
55
Våningsplan
1 av 3*
Hiss
Nej
Rum
3
Sovrum
2
Max antal sovrum
2
Boarea
68 kvm**

* En trappa upp.

** Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Byggår
1950
Uppvärmning
Fjärrvärme

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
120
Energideklarationsdatum
2019-05-16

Bostadsrättsförening

Namn
Riksbyggens Göteborgshus nr 13
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
192
Antal lokaler
5
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1183*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej

* Betalas av säljare

Allmänt om föreningen

Brf Riksbyggen Göteborgshus nr 13 innehar tomträtten till fastigheten Krokslätt 39:1 med därpå uppförda bostadshus med 192 lägenheter och 5 uthyrningslokaler för externa kunder. Byggnaderna är uppförda 1950. Fastighetens adress är Falkenbergsgatan 9-13, Fredriksdalsgatan 6-12 och Brynolfsgatan 1-3.

Den ekonomiska förvaltningen administreras av Riksbyggen. Stabil förening med god ekonomi. Föreningens tomträttsavgäld omförhandlades i december år 2018 och gäller till år 2028.

Föreningens ekonomi

Föreningen har gjort en avgiftshöjning om 4 % fr.om. med 1 juli 2019. Detta beslutades om vid budgetmötet i maj 2019. Anledningen är ett direkt resultat av den höjda tomträttsavgäld som Göteborgs stad införde i december 2018.
Höjningen om 4 % kompenserar inte fullt ut för föreningens ökade kostnader, utan budgeten för verksamhetsår 2019/20 bygger även på ett visst anspråkstagande av föreningens likvida medel. Som framgår ur senaste årsredovisningen, höjdes avgiften senast innan 1 juli 2019 under verksamhetsåret 2010. Det finns inga beslut om avgiftsjusteringar i dagsläget enligt representant för föreningen. (2020-02-20).

Renoveringar - Utförda och planerade

Gjorda renoveringar:
OVK är gjord.
2019: Energideklaration
2018: Gästlägenhetens badrum har renoverats.
2017/2018: Förbättrat värmesystemet med bland annat nytt reglersystem och värmeväxlare.
2017: Entrétrapprenovering (hälften av entrétrapporna utförda)
2015: Ny hemsida, målning av trapphus & OVK
2012-2013 Renovering av elinstallationer i källare och undercentraler samt utbyte av garageportar
2009 Installation av bredbandsnät
2008-2009 Renovering fasadsockel, fasadförbättring, utbyte av balkonger, cykelställ med tak samt miljöstationer
2008 Dränering dagvatten
2007 Fjärrvärmestyrning, fritidsrum, renovering lekplats, OVK
2006 Renovering gästlägenheten
2005-2006 ROT-renoverades fastigheterna då också samtliga badrum renoverades. I samband med detta renoverades även tvättstugor, föreningens bastu och relaxavdelning
2003 Takrenovering.

Kommande renoveringar:
Pågående underhållsåtgärder är entrétrappor och markarbeten.
Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som följs och uppdateras årligen. Underhållsplanen ligger till grund för hur mycket pengar som sätts av till framtida underhåll i underhållsfonden. För närmare beskrivning se årsredovisning eller kontakta styrelsen för en underhållsplan.

För mer information se föreningens årsredovisning eller föreningens hemsida: http://www.goteborgshus13.se/

Parkering

Parkering finns utmed Falkenbergsgatan, Fredriksdalsgatan och Brynolfsgatan. Föreningen förfogar över 19 st. garageplatser, 12 st MC-garage och 37 st. parkeringsplatser. För garageplats och parkeringsplats är det separat kö. Ca 650 kr/mån för garage samt ca 200 kr/mån för p-plats. Samt ca 217kr/mån för MC-Plats

TV/bredband

Analogt basutbud för TV ingår i avgiften. Föreningen har ett kollektivt bredbandsavtal med Bredband2.

Gemensamma utrymmen

Det finns fyra stycken tvättstugor i föreningen samt en mattvättstuga (Falkenbergsgatan 11 C). Belägna på: Fredriksdalsgatan 8 A, Brynolfsgatan 1 C, Falkenbergsgatan 9 (med 6 tvättmaskiner) samt 13 C. Tvättstugorna är modernt utrustade med snabba tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och manglar. Tider bokas på nyckeltavla i anslutning till tvättstugorna.

Bastu bokningsbar (Fredriksdalsgatan 8 A).

Fritidsrum med bla. biljard, fussball och dart (Fredriksdalsgatan 8 A).

Samlingslokal (Fredriksdalsgatan 6 C). Lokalen kan hyras för 300 kr/dag.

Det finns tre stycken snickerilokaler för hobbyarbeten utrustade med snickarbänkar (Fredriksdalsgatan 10 A, Falkenbergsgatan 13 B samt Brynolfsgatan 3 C).

Gästlägenhet som kan hyras av medlemmar för 300 kr/natt (Fredriksdalsgatan 12 C). Lägenheten består av ett rum med kokvrå, hall och badrum. Sex bäddar (en dubbelsäng och en bäddsoffa samt två hopfällbara sängar). Gästlägenheten renoverades senast år 2018.

För föreningsmedlemmar finns det förråd att hyra, stora som små.

Mangelrum med stenmangel intill tvättstugan (Br 1C). Mattställning på gården. Mattvättstuga på Falkenbergsgatan 11 B. Därav är tvättmöjligheterna väldigt goda i föreningen.

Moderna miljöstationer för källsortering.

Området

Mäklaren om Fredriksdal – stadskänsla i rofyllda omgivningar

I trivsamma Fredriksdal bor du harmoniskt med lugnet och grönskan utanför fönstret men samtidigt med närhet till centrum. Mitt emellan Korsvägen och Krokslätt, med Mölndalsån som vacker fond finns förutsättningar för ett enkelt och spontant cityliv, på bekvämt avstånd från stadens puls.

STADEN VÄXER och expanderar åt många håll. Ett av de mest spännande, centrala områdena som är under utveckling är Almedal. Här skapas en ny, modern stadsdel med plats för nya idéer, nära innerstadens utbud men ändå lugnt, grönt och rofyllt. På en kort promenad når du Korsvägen med Världskulturmuséet, Liseberg, Svenska Mässan och hela evenemangsstråket och med cykel eller spårvagn tar du dig smidigt till Avenyn, Kungsgatan eller Centralstationen på ett par minuter. Längre tid tar det inte och du kommer bli förvånad över hur sällan du faktiskt behöver bil. Inte ens för att veckohandla – flera stora matbutiker ligger runt knuten.

DET ÄR INTE HELLER långt till naturupplevelser, som Änggårdsbergen. Eller varför inte ta en promenad genom charmiga Örgrytekolonin, stadens näst äldsta koloniområde? Den som vill vidare ut i världen tar sig smidigt och enkelt till Landvetter på 20 minuter med flygbussen.

Området som tidigt 1900-tal då låg i stadens ytterkant bestod mest av jordbruksmark, med tätare bebyggelse längs ån. Fram till 1930-talet utvidgades kvarteren med landshövdingehus.

DE NÄRMASTE ÅREN kommer Fredriksdal knytas ihop med en ny, framväxande stadsdel, kallad Södra Centrum – ett levande kvarter med en skön mix av bostäder, kontor, butiker och caféer. I takt med att staden utvecklas och byggs ut, blir Södra Centrum den naturliga förlängningen av innerstaden. Inom några år beräknas området ha fått 2500 fler bostäder, vilket även skapar behov av fler nya butiker, caféer och restauranger. Längsmed Mölndalsån planeras ett grönt och lummigt promenadstråk, med små gångbroar och sittplatser. Kort sagt – ett område för en aktiv storstadsmänniska, som prioriterar livskvalitet, harmoni och en enkel vardag.

Köpa eller sälja bostad i Fredriksdal? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Mäklarens 3 bästa tips i Fredriksdal

4
  • :
  • Pasta Etc. – enkelt men gott, mysigt och familjärt
  • Crossfit Göta – utmana dig själv
  • Örgryte Koloniträdgårdar – en charmig oas från 1915

Karta

Fredriksdalsgatan 10B

Fredriksdalsgatan 10B,
412 65 Göteborg

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Boka visning

För att värna om våra kunder och medarbetare har vi nya rutiner och alternativ för säkrare och mer flexibla visningar. Vi övergår från öppna till endast förbokade visningar med få deltagare. Skulle du önska en digital eller helt privat visning var vänlig kontakta mäklaren.

Du är varmt välkommen till våra fysiska visningar om du är helt frisk och utan symtom på förkylning eller influensa. Annars träffar vi dig gärna i ett digitalt möte.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Bolån

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB. Ansök om lånelöfte hos SEB.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Sandra Brunzell

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 93

  • Extra kontaktperson

    Elin Edström

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 031-761 79 08