Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Majestätisk utblick på toppen av Kungshöjd - välkommen till Hvitfeldtsgatan 2A. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors

Tjugotalselegans med ett sällsynt utsiktsläge

Kungshöjd, Göteborg

Hvitfeldtsgatan 2A

Pris:
7 995 000 kr
Avgift:
6 820 kr*
Antal rum:
3
Boarea:
110 kvm
Byggår:
1928
Våningsplan:
4 av 5
Hiss:
Ja

*Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 37,50 kr/mån för balkongtillägg.

Tjugotalselegans med ett sällsynt utsiktsläge

Bjurfors Beyond presenterar tjugotalselegans över 110 kvadratmeter med dubbla balkonger och milsvid utsikt. Populär förening med låg belåning.

Beskrivning

På fjärde våningen på Kungshöjds absoluta topp, Hvitfeldtsgatan 2, presenterar vi nu en klassisk trerumsvåning med bästa utsiktsläge. Från de flesta rum i våningen har du panoramautsikt ut över hela Göteborg. Läget på gaveln av huskroppen, här uppe på bergets topp, är unikt med sin oinskränkta vy över hamninlopp, stad och grönska samt första parkett till solens värmande strålar. Utsikten är minst sagt hänförande.

Våningens tre ljusa rum är en komplett provkarta på tjugotalets sparsmakade elegans. Den ansenliga takhöjden och de vackra marmorbänkarna under fönstren är bara några av de vackra detaljer som denna våning omsorgsfullt bevarat de senaste 100 åren. Ljuset faller i kaskader tack vare det fria läget och de höga originalfönstren öppnar upp mot panoramavyn utanför. Den ljusa våningen har stora sällskapsytor, en spännande planlösning i vinkel och en ansenlig takhöjd som ger boendet en mycket trivsam och unik atmosfär. Till detta kommer ett stilrent och fullt utrustat kök, två bra sovrum samt två härliga balkonger, den ena med oinskränkt vy över stad och hamninlopp och den andra med utblick över Kungshöjds hustak där nedanför. Planlösningen är en av våningens främsta fördelar – en vinkel där de båda sovrummen kilar in sig och skapar 'rum i fil' - känsla och två stora klädkammare i den inre delen som enkelt går att göra till ett extra badrum om så önskas. Det höga läget garanterar insynsskyddet i hela våningen.

Hvitfeldtsgatan löper från Magasinsgatans pulserande kvarter, upp på höjden och avslutas på toppen av berget där ni bor lugnt & tyst med fri utsikt. Den pampiga fastigheten på Hvitfeldtsgatan 2 ritades av Sten Branzell och byggdes mellan 1928 -1929. Den enkelriktade gatan nedanför är sparsmakat trafikerad och chansen att du stöter på en granne som rastar hunden är större än att en bil kör förbi på gatan. Vidare är våningens placering i huset den bästa, ett spännande hörnläge på högsta originalplan. Brf Nonus är en mycket populär och väl förvaltad förening med låg belåning. Den låga omsättningen på lägenheterna vittnar om mycket god trivsel bland grannar i huset. Innergården är fint plattsatt i mönster och ett träd i mitten, med cykelparkering och plats att sitta ute.

Läget måste anses vara ett av de mest attraktiva – du bor bara några kvarter från det mesta i centrala Göteborg. Citykärnans folkliv väntar ett stenkast bort. Och bara några minuters promenad åt andra hållet ligger grönskade alléer, pulserande Linnéstaden och pittoreska Haga. Dessa vackra sekelskifteskvarter, fyllda av kultur- och militärhistoria, är både fridfulla och gröna med flera parker och utsiktsplatser. Trots detta är du faktiskt bara ett par minuter från folklivet på Magasinsgatan med sina trendiga butiker, caféer och restauranger. Samt närheten till Avenyn, Linnéstaden eller Haga. Kungsgatan ligger runt hörnet och området är känt för sitt trendiga restaurang- och nöjesliv. Hem från den kontinentala atmosfären vid Skeppsbrokajen har du bara några hundra meter.

Interiör

Vi kliver in i porten på det maffiga tegelhuset från 1928 och finner, något enstaka trappsteg upp, hissen som betjänar hela våningsplan (ej halvtrappa).

På högsta originalvåning 4, kliver vi ur hissen ser våningens entré välkomna till vänster bakom speglade dubbeldörrar (säkerhetsdörr). Hallen är, som så ofta i tjugotalets sparsmakade arkitektur, rymlig och välkomnande. En luftig och smart planlösning möjliggör att både avhängning av ytterplagg och sittmöbler lätt och ledigt får plats. Den öppna spisen smyckar hallens välvda vägg. Hallen har en generös takhöjd och vacker fiskbensparkett som löper vidare i vardagsrum och sovrum. Väggarna är målade vita.

En generös öppning till vänster välkomnar in i det stora, ljusa vardagsrummet. Det högresta fönstret på rummets kortsida lockar, tillsammans med helglasade balkongdörrar, med både ljus och en milsvid utsikt över staden. Vardagsrummet är ett oerhört trivsamt rum att umgås i. Här njuter ni samtidigt av värmen & sprakandet från brasan i hallen som det fria, ljusa läget. Från fönstret blickar ni ut över otaliga kyrktorn som reser sig ur stadsbilden, Skansen Kronan, hamninloppet och de grönskande alléerna som letar sig fram mellan husen i innerstaden. Solens strålar skiner in i rummet från morgon till kväll och fyller det med ljus. Tack vare de rymliga rumsvolymerna möbleras det med fördel upp med såväl matbord och stolar som en soffdel med fåtöljer. Fiskbensparkett på golv, nätt stuckatur som ramar in rummet och målade väggar med en fondvägg (Designers Guild).

De helglasade balkongdörrarna ger en liten glimt av vad som komma skall så snart vi tar ett kliv ut på balkongen. Det öppnas upp en helt hänförande vy från öster till väster som inkluderar kända landmärken och historiska byggnader. Slå er ner på balkongen efter en arbetsdag och blicka ut över hela Göteborg. Utsikten är lika pampig morgon- som kvällstid, även om en riktigt glödande solnedgång är svårslagen. Till den har ni första parkett!

Den inre hallen leder oss vidare till köket. Hallen har en fin öppning mot vardagsrummet som släpper igenom ljus också in hit. Här ryms ett skrivbord med enkelhet. Inte mindre än tre klädkammare, varav två mycket generösa i storlek, finns här. Dimbara spotlights ger god belysning och på golv ligger ett målat trägolv. Målade väggar.

Köket blir snabbt en favoritplats. Ett väl utrustat och påkostat kök med en trevlig köksö centrerad i rummet. Två höga fönster ger utblick åt norr och Kungshöjds tinnar, torn och hustak. Ett vitt kök i modern stil med vita över- och underskåp och en arbetsbänk i svart Bohusgranit. Bohusgraniten följer med även på golvet som är uppvärmt via golvvärme (vattenburen) samt på köksö och i fönsterbänkarna. Integrerad diskmaskin från Bosch, ugn, micro & häll (Siemens) samt kyl och frys med ismaskin & vatten från Samsung i smakfullt svart utförande. Därtill en fullstor vinkyl (Cylinda). Skafferi? Javisst! Ett walk-in skafferi med hyllplan runt om, en matlagares stora dröm! Dimbara spotlights i tak.

Våningens andra balkong nås från köket. Den mindre balkongen är avdelad från grannen på samma våningsplan och avskiljd så att ni får en egen, privat del. Här ryms ett mindre cafébord med stol. En kopp morgonkaffe smakar bäst här ute, ackompanjerat av en minst sagt storslagen utsikt.

Våningen erbjuder två bra sovrum, det ena som master bedroom och det andra som gäst- eller arbetsrum. Båda rummen inrymmer utan bekymmer en stor säng, sängbord och byrå. Det ena med walk-in closet och det andra med flertalet garderober. Från båda sovrummen får ni en hänförande utsikt över Göteborgs hamninlopp. Helt insynsskyddat och privat. De vackra fönstren släpper igenom gott om ljus och ger er första parkett till väderleksrapporten på morgonen, den analoga alltså. Kika ut och se ovädret rulla in, eller se dimman lätta över inloppet och solen spegla sig i vattnet.

Från den inre hallen nås bostadens badrum, ett badrum av större modell med tvättmaskin och torktumlare (Samsung 2022), duschhörna och vägghängd wc. Badrummet har både hyllor och skåp och erbjuder gott om förvaring av handdukar och toalettartiklar. Helkaklat med handdukstork och sober färgsättning.

Ansvarig mäklare

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se. Varmt välkommen!

Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se. Varmt välkommen!

Jag vill anmäla mig

Bilder

  • Majestätisk utblick på toppen av Kungshöjd - välkommen till Hvitfeldtsgatan 2A. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Majestätisk utblick på toppen av Kungshöjd - välkommen till Hvitfeldtsgatan 2A
  • 110 kvadratmeter tjugotalselegans, fungerande öppen spis och två balkonger. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    110 kvadratmeter tjugotalselegans, fungerande öppen spis och två balkonger
  • Allt i en pampig tegelfastighet från 1929 ritad av arkitekt Sten Branzell. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Allt i en pampig tegelfastighet från 1929 ritad av arkitekt Sten Branzell
  • Välkommen att njuta av våningens otroliga utsikt och mysiga atmosfär. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Välkommen att njuta av våningens otroliga utsikt och mysiga atmosfär
  • Vi öppnar upp glasdörrarna mot solnedgången. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Vi öppnar upp glasdörrarna mot solnedgången
  • Vila blicken på ett av stadens alla landmärken. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Vila blicken på ett av stadens alla landmärken
  • Blinkande ljus så långt ögat når!. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Blinkande ljus så långt ögat når!
  • Dagtid blir staden en vacker fond när ni öppnar upp balkongdörrarna. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Dagtid blir staden en vacker fond när ni öppnar upp balkongdörrarna
  • Från balkongen ser ni hur solen dimper ner bakom Ramberget och njuter av de sena soltimmarna. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Från balkongen ser ni hur solen dimper ner bakom Ramberget och njuter av de sena soltimmarna
  • Vardagsrummets öppna ytor ger plats för matsalsbord invid fönstren. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Vardagsrummets öppna ytor ger plats för matsalsbord invid fönstren
  • Ekparketten i fiskbensläggning breder ut sig i stor del av våningen. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Ekparketten i fiskbensläggning breder ut sig i stor del av våningen
  • Den ansenliga takhöjden adderar extra rymd i bostadens alla rum. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Den ansenliga takhöjden adderar extra rymd i bostadens alla rum
  • Hallen ligger öppet mot vardagsrummet varför den öppna spisen gärna får spraka i bakgrunden. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Hallen ligger öppet mot vardagsrummet varför den öppna spisen gärna får spraka i bakgrunden
  • Lika mysigt en kylig höstkväll när regnet smattrar på rutorna. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Lika mysigt en kylig höstkväll när regnet smattrar på rutorna
  • Från hallen nås inre hall med sina tre originalgarderober. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Från hallen nås inre hall med sina tre originalgarderober
  • VI blickar mot köket. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    VI blickar mot köket
  • Renoverat i modern tappning med värmegolv och generösa ytor. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Renoverat i modern tappning med värmegolv och generösa ytor
  • Köksön kommer till sin rätt när gästerna minglar innan middagen serveras. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Köksön kommer till sin rätt när gästerna minglar innan middagen serveras
  • Tre fönster ger utblick över hustaken nedanför. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Tre fönster ger utblick över hustaken nedanför
  • Stort skafferi och köksbalkong gömmer sig där bakom högskåpen. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Stort skafferi och köksbalkong gömmer sig där bakom högskåpen
  • Högsta utsiktsläge över hustaken. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Högsta utsiktsläge över hustaken
  • De båda sovrummen ligger i fil med vardagsrummet. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    De båda sovrummen ligger i fil med vardagsrummet
  • Pampigt master bedroom med stor walk-in closet. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Pampigt master bedroom med stor walk-in closet
  • Vakna upp med den mest Göteborgska vyn en kan tänka sig!. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Vakna upp med den mest Göteborgska vyn en kan tänka sig!
  • Bevarade fönsterbänkar i marmor. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Bevarade fönsterbänkar i marmor
  • Vackra skjutdörrar i original, här mellan sovrum och vardagsrum. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Vackra skjutdörrar i original, här mellan sovrum och vardagsrum
  • Det andra sovrummet har samma vackra vy över inloppet till Göteborgs hamn. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Det andra sovrummet har samma vackra vy över inloppet till Göteborgs hamn
  • Badrummet med rejäl tvättavdelning, vägghängd wc och duschhörna. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Badrummet med rejäl tvättavdelning, vägghängd wc och duschhörna
  • Varmt välkommen på visning!. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Varmt välkommen på visning!
  • Brf Nonus innergård. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Brf Nonus innergård
  • Närliggande Stenpiren är en knytpunkt för kollektivtrafiken. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Närliggande Stenpiren är en knytpunkt för kollektivtrafiken
  • Ta med cykeln på båten över till Lindholmen. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Ta med cykeln på båten över till Lindholmen
  • Välkommen högst upp på Hvitfeldtsgatan och ett strålande utsiktsläge. Hvitfeldtsgatan 2A - Bjurfors
    Välkommen högst upp på Hvitfeldtsgatan och ett strålande utsiktsläge

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Nonus
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
16
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1313*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Nonus bildades 1987 men förvärvade den pampiga fastigheten Inom Vallgraven 43:6 år 2009. Den vackra byggnaden uppfördes 1928 och stod klar för inflytt 1929.
Föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen är 4 st 1 rok, 3 st 2 rok, 7 st 3 rok och 2 st 4 rok. Den totala ytan är 1420 kvm lägenhetsyta. Föreningen har en stabil och god ekonomi med låg belåning (4200kr/kvm) och är fullvärdesförsäkrad via IF. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Carolus Rex. Föreningens andel är 18,4 procent. Samfälligheten förvaltar gemensam gård och miljöstation.

Renoveringar - Utförda och planerade

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan år 2012 - 2029. Planen reviderades under 2019.

Exempel på utfört underhåll de senaste åren:
1992: huset genomgår en omfattande renovering där vinden inreds till lägenheter. Takkupor tillkom, el, avlopp och fönster byttes ut.
2015: Ny entrédörr
2016: Kompletterat entrétrappa
2016: Komplettering ventilation fasad
2016: Byte av torktumlare
2016: Puts insida fasad i 4 lägenheter
2017: Målning av hiss och entré
2017: Spolning av avloppsstammar
2017-2018: Underhåll av ventilation
2018: Byte cirkulationspump och termostater på samtliga element
2018: Montage av 10 st balkonger
2018: Omfogning fasad sydväst
2019: Installation postboxar i entrén samt byte till säkerhetsdörrar
2019: Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar
2020: Målning av trapphus
2020: Nytt expansionskärl
2020: Nytt portlås med tags i entré
2021: Omfogning av sydvästra fasaden
2022: Tak omlagt

För ytterligare information om utfört underhåll se senaste årsredovisning.

Parkering

I området gäller boendeparkering. För mer information och områdestäckning se www.goteborgstad.se

TV/bredband

Com Hem finns i huset och levererar Internet och Kabel-tv.

Gårdsplats/innergård

Trivsam innergård med plats att parkera cykel.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns tvättstuga (belägen på samma plan som hissen, våning 1) samt källarförråd.

Månadsavgift

Avgift/hyra
6 820 kr

Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 37,50 kr/mån för balkongtillägg.

Ekonomi

Andel i föreningen
7,67%
Andel av årsavgiften är
7,11757%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
377 149 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
7 995 000 kr
Lägenhetsnummer
13
Våningsplan
4 av 5*
Hiss
Ja
Rum
3
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
2
Boarea
110 kvm**

*Hiss från helt plan till helt plan. Översta originalplan.

**Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen.

Driftskostnad (per månad)

Hushållsström
600 kr
Försäkring
250 kr
Summa
850 kr

Detta är enbart riktvärden och kan variera beroende på avtal och personlig förbrukning.

Byggnadssätt

Byggår
1928

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
119

Om Kungshöjd

Mäklaren om Kungshöjd

BO MED STORSLAGEN UTSIKT
När du väljer att bo på Kungshöjd har du alla centrala stadsdelarna inom gångavstånd, men samtidigt bor du i ett lugn. Uppe från höjden har du en vidunderlig utsikt över staden och allt finns inom räckhåll, så nära men ändå sett lite grann från ovan.

BORGEN I STAN
Det upphöjda läget gör att Kungshöjd känns enskilt och ostört, trots att det ligger mitt i Göteborg. Här har du nära till allt, från shopping, kaféer och restauranger till upplevelser, service och myllrande stadsliv. De flesta av husen är byggda runt förra sekelskiftet, däribland det karaktäristiska huset med hörntorn som man kan se från stora delar av stan. Arkitektens tanke var att huset skulle påminna om den gamla arsenalsbyggnaden som tidigare låg här, därav husets borgliknande fasad. Och i folkmun kallas huset för just Borgen.

Nedanför flyter Rosenlundskanalen stilla fram och utgör fonden för restaurangstråket – och givetvis gamla hederliga Feskekôrka, som alltid levererar med sitt fantastiska utbud av fisk och skaldjur. Den klassiska fiskmarknaden byggdes 1874 och bär drag av både norska stavkyrkor och gotiska stenkyrkor. Därför glömdes det ursprungliga namnet Fiskhallen snabbt bort och ersattes av det mer beskrivande Feskekôrka. På bänkarna framför slår man sig gärna ner en stund och ser solen glittra i vattnet.

KULLERSTENAR OCH BUTIKER
Ståtliga Kungshöjd med sina sekelskifteshus och pampiga torn ligger på historisk mark på Lilla och Stora Otterhällan. Att Kungshöjd står stadigt på historisk mark märks på fler sätt. Vid Kungsgatans fot, nere vid Esperantoplatsen ser du resterna av den gamla befästningen, bastionen Carolus Rex, en av tre stadsportar som byggdes för att skydda staden mot inkräktare. Vid bergets norra fot ligger ett annat byggnadshistoriskt hus, det gamla Telegrafhuset vid Kaserntorget. Den bastanta byggnaden i tegel och natursten har fantastiska utsmyckningar och är ett av få hus i Jugendstil som finns bevarade i Göteborg.

Strax intill Kaserntorget lockar Magasinsgatan med alla sina trevliga kaféer, restauranger och några av Göteborgs i särklass bästa inredningsbutiker. En solig vårdag är det underbart att promenera utmed gatan och känna stadslivet med alla sinnen: sorlet från shoppingsugna människor, klappret mot kullerstenarna och dofterna från nyrostade kaffebönor och färska blommor. Det är ingen slump att Kungshöjdsborna är folk med bra koll på de senaste trenderna.

Med sitt upphöjda och centrala läge är Kungshöjd något av ett nav i det centrala stadsnätet. Åt vilket håll du än går så kommer du fram dit du ska och det finns flera knutpunkter att välja mellan, som Grönsakstorget, Järntorget eller resecentrumet Stenpiren. Här nere knyts Södra och Norra Älvstranden ihop och blir inom en snar framtid ett nytt vardagsrum för stadens invånare såväl som ett besöksmål för turister.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Kungshöjd? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Hvitfeldtsgatan 2A

Hvitfeldtsgatan 2A

411 20 Göteborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Hvitfeldtsgatan 2A

Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se. Varmt välkommen!

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND