-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Landshövdingetvåa med modern touch & stora sociala ytor i mysiga Kungsladugård!
Kungsladugård, Göteborg
*Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 225 kr/mån för bredband. Den totala kostnaden blir då 4 342 kr.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Bokad förhandsvisning!
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Tilltalande takhöjd, spännande planlösning i olika nivåer & moderna inslag i charmigt landshövdingekvarter!
Varmt välkomna till en unik bostad i hjärtat av Kungsladugård med renoverade ytskikt, i ett av de charmigaste landshövdingehuskvarteren! Denna ljusa och luftiga bostad, belägen en halv trappa upp, bjuder på en inbjudande atmosfär med generös takhöjd över standard som bidrar med rymd och atmosfär. Här flödar ljuset fritt genom fönster i två väderstreck och skapar en harmonisk och rofylld oas att längta hem till. Nytt kök från 2020, generöst sovrum med hel garderobsvägg och helkaklat badrum är bara några av alla fördelar. Den vackra blandningen av historiska detaljer och moderna inslag ger bostaden en unik karaktär!
Bostaden ligger perfekt till, med närhet till Mariagatans charmiga utbud av caféer, restauranger och butiker, samt en kort promenad till grönskande Slottsskogen. Här kombineras stadens puls med naturens behagliga lugn – och med goda kommunikationer når ni enkelt både stadens alla bekvämligheter och salta klippor ute i väster för avkopplande bad när sommarhalvåret står för dörren.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Ebba Westerlind för att boka förhandsvisning!
Välkomnas in gör ni in i en rymlig hall som fortsätter en halv trappa ner in i det stora och luftiga vardagsrummet. Här finns gott om plats för både soffgrupp och andra möbler och de stora fönsterpartierna släpper in maximalt med ljus, vilket gör rummet extra inbjudande. Passagen mellan kök och vardagsrum går att möblera med skrivbord för er som arbetar hemifrån. Hallgolvet är iklätt ett marockanskt klinkers och väggarna är vitmålade. I vardagsrummet löper ekparketten tröskelfritt bort mot köket.
Det moderna köket går i vacker grå kulör med bänkskiva i ljus nyans och vitt kakel bakom. På golvet ligger stora lyxiga klinkerplattor i grå nyans och väggarna är målade i vitt. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt samt diskmaskin. Generös matsalsdel som rymmer plats för upp till 10 sällskap.
Från köket når ni bostadens mysiga sovrum som är målat i en lyxig midnattsblå nyans och klassisk ekparkett. Här ryms enkelt en dubbelsäng och goda förvaringslösningar i en hel garderobsvägg som optimerar varenda kvadratmeter. Snygga dubbeldörrar tillför det lilla extra!
Bostadens badrum är helkaklat med klinkers på golvet. Badrummet är utrustat med WC, handfat, dusch med vikbara glasdörrar, spegelskåp med belysning samt handdukstork.
*Halvtrappa upp
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 225 kr/mån för bredband. Den totala kostnaden blir då 4 342 kr.
Under tiden som säljaren bott i bostaden har ny spis installerats, nytt klinkers i köket samt i hallen har lagts, ny WC och duschdörrar i badrummet har installerats samt väggarna har målats om.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Slottskogsälvan är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Göteborg Kungsladugård 82:12 2014-07-01. Fastigheten består av ett flerbostadshus som bebyggdes 1936. Byggnades totalyta är på 1119 kvm fördelat på 24 lägenheter om 1093kvm samt lokaler om 26 kvm. Av lägenheterna är 23 st bostadsrätter och 1 st hyresrätt. Hyresrätten får ses som en dold tillgång i föreningen då de kommer att säljas så snart de sägs upp. Lokalerna är uthyrda som en frisörsalong och en lokal till en målare. Föreningen har också intäkter från 6st parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna.
Föreningen har precis sålt av råvinden till Vindshem som kommer att förädla råvinden och bygga tre nya lägenheter. Försäljningen av råvinden har genererat i en god intäkt till föreningen.
Föreningen höjde årsavgiften med 10% 2023-01-01. Föreningen har inte planerat några ytterligare avgiftshöjningar i dagsläget. Enligt styrelsen (2023-07-27)
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. Försäkringen inkluderar kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2048. Nedan finns ett urval av underhåll som har utförts eller planeras, för mer information se årsredovisningen eller kontakta styrelsen.
Utfört underhåll
2022: Förundersökning fukt i källare A, B
2021: Renovering av fasader (målning av fasader, fönster, mm)
2020: Rensning ventilationskanaler
2020: Installation badrumsfläktar
2020: OVK utförd och godkänd
2020: Förundersökning byggnation råvind
2019: Förundersökning fukt i källare A, B
2018: Dränering mot gård
2018: Spolning, filmning av avloppsstam under bottenplattan
2018: Relining avlopsstammar bottenplatta
Planerat underhåll under de närmsta åren
- Dräneringen som gjordes 2018 orsakade fuktproblem i källaren. Föreningen planerar att sätta igång med åtgärderna för detta under våren 2025. Tack vare försäljning av föreningens råvind har föreningen fått en god intäkt. 3 nya lägenheter planeras att byggas på vinden av Vindshem.
- Injustering och renovering värmesystem
Föreningen har 6 st P-platser.
Gemensamt för föreningens medlemmar att tillgå finns en mysig gård, cykelförråd, tvättstuga samt ett styrelserum som kan nyttjas som hobbyrum.
LÄTT ATT TRIVAS I KUNGSLADUGÅRD
Gemytliga Kungsladugård är som en stad i staden. Från Mariaplan som central punkt med sina mysiga butiker, caféer och restauranger, breder de olika kvarteren ut sig med sina särskiljande drag. Den levande stadskänslan bryts av med grönområden som Slottsskogen och Svalebo, härliga lekplatser och ytor för stora och små och inte minst närheten till både havet och city, dit du lätt tar dig med cykel eller spårvagn.
MED MARIAPLAN SOM MITTPUNKT
I Kungsladugård hittar du några av stans vackraste och bäst bevarade landshövdingehus, med prunkande gröna storgårdar. Här är det lätt att trivas och stadsdelen har blivit en av de mest eftertraktade i Göteborg. Den naturliga mittpunkten Mariaplan är en fantastisk plats att röra sig kring när du har en ledig dag. Kika in i de fina små butikerna, köp färskt bröd och avsluta med en god middag på någon av alla restauranger och kvarterskrogar som inte bara lockar stammisar. Hit vallfärdar mat- och kulturintresserade från alla stadsdelar.
Den breda boulevarden Älvsborgsgatan som går upp mot Mariaplan anlades som en aveny för arbetarklassen, med Kungsladugårdsskolan och plaskdammen som en pampig avslutning. Varma sommardagar är ”Plaskis” fullt med badsugna och lekfulla barn och på vintern är backen intill perfekt för pulkaåkning. Ett hopp nedanför Mariaplan ligger ett annat omtyckt område, Gröna Vallen med fotbollsplaner och lekplats som passar alla åldrar.
NÄRHET TILL BÅDE PULS OCH LUGN
Stadsdelen har fått sitt namn efter Älvsborgs Kungsladugård, som tillhörde Älvsborgs slott som låg i området fram till 1621 när Göteborg bildades. Området var sedan i stort sett obebyggt ända tills början av 1900-talet då stadsplaneraren Albert Lilienberg fick i uppdrag att dra upp riktlinjerna för en stadsdel där människor i alla samhällsklasser kunde bo. Målet var att skapa variation med människan och stadsrummet i centrum. Man får väl säga att det lyckades väl – Kungsladugård är en stadsdel där det är lätt för vem som helst att trivas.
Stadsdelens södra del präglas av egnahemsområdet med villor och radhus som började byggas på 1920-talet i nationalromantisk stil och på 40-talet tillkom fler en- och tvåfamiljsvillor. Än idag är det här området en fridfull trädgårdsstad, här kan du ta en ljuvlig promenad och lyssna på fåglarnas kvitter en stilla vårkväll. Eller varför inte ta vägen förbi koloniträdgårdarna som ligger strax intill, granne med Slottsskogen? Men var inte orolig att det blir för lugnt. På bara några steg är du tillbaka bland liv och rörelse, butiker, spårvagnar, restauranger och caféer igen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kungsladugård? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad förhandsvisning!
Ansvarig mäklare
