Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Norra Rosenbergsgatan 10 - Bjurfors

Totalt ca 175 kvadratmeter med ljusa rumsvolymer, tidlös design och havsutsikt över takåsarna

Långedrag - Eckran, Göteborg

Norra Rosenbergsgatan 10

Utgångspris:
12 000 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
170 kvm / 10 kvm
Tomtarea:
530 kvm
Byggår:
2000

Totalt ca 175 kvadratmeter med ljusa rumsvolymer, tidlös design och havsutsikt över takåsarna

Bjurfors Beyond presenterar en ljus och smakfullt renoverad villa med högt läge och mestadels öppen planlösning på lugn återvändsgata.

Beskrivning

Den vackra villan om totalt ca 175 kvm och sex rum ligger på lugn återvändsgata och högt läge i närheten av havet och Långedrags hamn. De charmiga kvarteren är backiga och gatorna slingrar sig stadigt uppåt, kantade av villaträdgårdarnas prydliga grönska. Knappt 400 meter ner slår vågorna mot Hinsholmsviken, och från villans övervåning öppnar sig havshorisonten och solnedgången över takåsarna.

Atmosfären i Långedrags hamn, med doft av öppet hav och tjärade bryggor, är troligen en av Europas mest citynära skärgårdsmiljöer. Från huset har du ett par minuter ner på cykeln. Den formrena villan är byggd i traditionell skärgårdsstil med brutet tegeltak, dubbla takkupor och stående brädpanel. Den stora villan byggdes 2000, men har sedan dess genom gått en ombyggnad och närmast total renovering avseende allt från nya ekparketter till sobra badrum och nytt kök, det senare från 2020. Interiören överraskar med tidlöst ren arkitektur och öppen planlösning. Takhöjden och stora glaspartier ger förvånande stora och ljusa rumsvolymer med insläpp i flera väderstreck. Sällskapsytorna ligger i öppen planlösning med kök och matsal. Runt större delen av villan löper långa träterrasser som öppnar för sol hela dagen och förlänger sällskapsytorna. Villan har upp till fyra sovrum, två badrum, sällskapsytor på båda planen, öppen spis, garage, tvättstuga, walk-in-closets, infälld downlights mm. Läget i fridfulla kvarter, bara några minuter från morgondoppet eller hamnens kvällssol, är svårslagen. Och efter knappt 15 minuter i bilen kan du parkera vid Avenyen. I Långedrag är det mesta anpassat till ett aktivt liv vid havet, med båt- och vattensport samt närhet till vacker natur. I närheten ligger GKSS småbåtshamn, Långedrags Värdshus, Seglarkrogen och Saltholmens kallbadhus. Kommunikationerna är väl utbyggda med såväl buss som spårvagn samt charmiga skärgårdsbåtar som tar dig vidare ut till havsbandet.

Interiör

Bostadsbeskrivning: Parkera på den asfalterade uppfarten eller i villans garage i husets gavel. Sten- och trätrappor leder upp till långsidans höga entré. Inramat av grönska finns här ett trädäck med morgonsol.

ENTRÉHALL
Den stora villans ljusa och öppna planlösning tar emot redan i hallen. Under härlig takhöjd breder ett kalkstensfärgat golv ut sig och i det djupa siktperspektivet skymtar grönskan bakom stora glaspartier. Takets infällda downlights skapar mjuk atmosfär när kvällens gäster hänger av sig ytterkläderna till vänster. Till höger vrider sig en vit trätrappa med eksteg upp till övre plan, varifrån extra ljus faller ner.

SÄLLSKAPSYTOR
En bit in i huset tar ekparketten i trestavsläggning över. En inre hall viker av till vänster mot en sovavdelning, och till höger öppnar sig köket i öppen planlösning med de stora och massivt ljusa sällskapsytorna. En enkel, fristående mellanvägg skapar rumslighet och dynamik. Rakt fram öppnar sig nu de fria ekparkettytorna som får ljus via stora glaspartier i två väderstreck. Det stora rummet präglas av tidlöst ren arkitektur i klassisk skandinavisk stil. Till vänster reser sig en takhög, platsbyggd bokhylla invid en naturlig vardagsrumsdel. Längre in i rummet faller ljuset från ett brett, och närmast heltäckande, burspråk mot grönskan. Här öppnar sig en tänkbar matsalsplats med plats för större middagar.

TRÄTERRASS
En sommarkväll står gavelväggens glaspartier öppna ut mot den stora träterrass som omsluter större delen av villan. Ett klassiskt träräcke försvinner runt hörnet och nu öppnar sig utsikten över de backiga kvarterens grönska och takåsar. Villans höga placering, där gaveln balanserar i klippbranten, blir uppenbar. Härute fångar du solen, i tre väderstreck, under större delen av dagen. Om du går runt hela villan är du tillbaka i höjd med uppfarten, där en trappa leder ner till en gatstensgång med planteringar, murpartier och grönska. Terrassen känns skyddad av sitt höga läge och har plats för flera utegrupper, grillplats och insynsskyddad loungedel.

KÖK
I fil med matsalsdelen öppnar sig det stora och nyskapade köket i öppen planlösning. Ekparketten följer med in och ytan har strålande ljus från tre håll, bland annat ett burspråk ut mot trädäcket. Här finns en platsbyggd sittbänk med förvaring, perfekt för läxförhören medan pastavattnet kokar upp. En större köksö med skiva i smäcker ek ger plats för både barhäng och grillbufféns tillbehör. Köket renoverades 2020 och inredningen är oerhört sober med formrena fronter från Ballingslöv, arbetsytor i blanksvart granit och takhöga stänkskydd i glaserat kakel som för tankarna till en fransk bistro. Köket är fullt utrustat med integrerade vitvaror, bland annat vinkyl och ångugn, samtliga från mQuvée eller Siemens 2020.

SOVRUM
En diagonal dörr i den inre hallen leder in till planets sovrum med ekparkett och fönster mot grönskan. Här finns en hel garderobsvägg med skjutdörrar.

BADRUM
Ett steg från sovrummet ligger ett sobert badrum med vitt helkakel, svart klinker och högsmalt fönster. Här finns dusch bakom glasvägg, handdukstork, vägghängd wc, kommod med dubbla handfat samt högskåp i formrent svart.

TVÄTTSTUGA
Med groventré ut till terrassen ligger villans tvättstuga med klinker, vask, arbetsytor, förvaring samt maskiner från Siemens 2020.

ALLRUM
Entréhallens vackra ektrappa slutar i ett stort och mycket ljust allrum med fascinerande taklinjer och ett brett burspråk där glaspartierna följer kupans snedtak. Interiören känns inspirerad av 60-talets skandinaviska arkitektur. Häruppe glittrar havet till över Långedrags takåsar och grönska. I solnedgången glöder klippöarna därute, och när mörkret faller sprakar det från allrummets öppna spis med kassett.

SOVRUM
Från allrummet når du ett sovrum med parkett, stort glasparti och inslag av svagt sluttande snedtak.

TVÅ SOVRUM
En inre hall med en stor walk-in-closet ligger i fil med allrummet. Här, i planets andra gavel, ligger två speglade barn-, arbets- eller gästrum med ekparkett, snedtak och fönster mot grönskan.

BADRUM
Villan överraskar nu med sitt största badrum som går i en klassisk och tidlöst modern ton med grått stengolv och vitt, glaserat helkakel satt i helförband. Ett skojigt, trekantigt sidofönster öppnar stjärnhimlen för den som pustar ut i det inkaklade badkaret. Den sobra handfatskommoden har skiva i svart granit och fristående handfat. Blandarna är monterade i kakelväggen. Intrycket är sammantaget mycket sobert.

Ansvarig mäklare

Bilder

  • Fastighetskarta
  • Kontakta mig

Planritning

Planlösning

Planskiss - Entréplan

Planlösning

Planskiss - Övre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Älvsborg 61:20

Ombyggnad, Renoveringar

Se bilaga frågelista med bilaga, besiktningsprotokoll samt objektsbeskrivning.

Tomt

Tomtarea 530 m² (friköpt). Lättskött trädgårdstomt. med vackra stensättningar, häckar och planteringar.

Planbestämmelser

Tomtindelning Stadsplan

Parkering

Stort uppvärmt 1- bilsgarage om ca 32 kvm samt två - tre parkeringsplatser.

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 854 000 kr
Byggnadsvärde
3 484 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 874 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
2000
Fasad
Träfasad
Grund
Krypgrund/Torpargrund med Sorptionsavfuktare
Stomme
Träregelstomme
Bjälklag
Träbjälklag
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med värmeåtervinning
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk frånluft
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
Isolerglas
Grundmur
Leca/lättklinker

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uteplats/balkong

Runt om huset, i alla väderstreck med sol från morgon till kväll löper stora trälagda altaner med gott om plats för era utemöbler.

Övriga byggnader/utrymmen

Stort garage med betongplatta

TV/bredband

Telia öppen fiber med TV & Data

Fiber, fast lina

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Nyttjanderätt Område

Tillträde

Efter överenskommelse

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
12 000 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
4
Boarea
170 kvm*
Tomtarea
530 kvm
Biarea
10 kvm

*Areauppgifter enligt säljaren. 1
1 Viss avvikelse kan förekomma. Osäker råder om bo och biarea.

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Sotning
350 kr
Värme
35 064 kr
Försäkring
6 000 kr
Renhållning
2 700 kr
Vatten/Avlopp
5 072 kr
Summa
49 186 kr

I angiven kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel och nätavgifter.
Driftskostnaden är individuell och varierar beroende på avtal, vanor och antal personer i hushållet.

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 469 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2022-10-12

Om Långedrag - Eckran

Mäklaren om Långedrag

Långedrag har allt – ett kustnära samhälle med flera segelklubbar, lugna, kuperade villagator, förstklassiga restauranger och cykelavstånd till centrala Göteborg. Inte undra på att Långedrag är ett av de mest omtyckta områdena, faktiskt inte bara i Göteborg utan i hela Sverige.

OMRÅDET
Långedrag beskrivs ofta som paradiset för båtfolk. Här möter du såväl proffs som söndagsseglare, träbåtsnostalgiker som fartälskare – och så förstås de som helst hänger på bryggan eller aldrig satt sin fot i en båt men ändå sällar sig till kategorin. För väl på plats i Långedrag blir du på ett både naturligt och nästan övernaturlig sätt en del av seglarvärlden. Men givetvis är Långedrag mycket mer än så. Inte minst är det ett levande och varierande landskap av villor och radhus av alla storlekar, stilar och epoker. Det är också klippor, stränder och bryggor, fint ackompanjerat av den friska brisen från havet. Spårvagnen som ringlar genom Långedrag ut till Saltholmen är tråden som knyter ihop innerstaden med porten till villaområdena i väster. Det är också här porten mot havet börjar med Nya Varvet och Tångudden, vidare ut till Hinsholmens småbåtshamn eller Saltholmen, där skärgårdsbåtarna tar vid. Att hav- och båtlivet är så genomgående beror på att det är en så självklar del av Långedrags historia. Man hittar även många spår från tiden då det var ett jordbruks- och fiskarsamhälle, samt från örlogsflottan och nationalromantiken från början av förra seklet när Långedrag blev en populär badort. Saltholmens kallbadhus är en av alla gamla fina traditioner som lever kvar, med sin charmigt avslappnade atmosfär.

FRITID
Det ligger nära till hands att anta att boende i Långedrag kommer lättare och oftare ut i friska luften, av naturliga skäl. De typiska långedragsborna uppskattar verkligen värdet av ett havsnära boende. Samtidigt är de inte skrytsamma, snarare stolta över sitt område som de vårdar, precis som sina trädgårdar och båtar. Promenera genom villakvarteren från Hagen till Tångudden och ut till Saltholmen en solig söndag, och du möts av ett fejande, putsande och målande. Den oprentiösa attityden beror kanske på att det inte finns något bevisa – Långedrag har ju ett självklart och välförtjänt gott rykte och behöver aldrig förklara eller förställa sig i något sammanhang.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Eckran, Långedrag? Kontakta våra mäklare i Västra Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Norra Rosenbergsgatan 10

Norra Rosenbergsgatan 10

42676 Västra Frölunda

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Norra Rosenbergsgatan 10

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND