Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Välkommen till ett fullkomligt unikt boende bland takåsarna. Övre Husargatan 23A - Bjurfors

Ljuvlig takvåning med privat, insynsskyddat läge och utsikt över takåsarna

Linné, Göteborg

Övre Husargatan 23A

Utgångspris:
5 695 000 kr
Avgift:
4 815 kr
Antal rum:
3
Boarea:
95 kvm
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
6 av 6
Hiss:
Ja

Ljuvlig takvåning med privat, insynsskyddat läge och utsikt över takåsarna

Takvåning med massvis av charm, takbjälkar, välvda tak och en härlig terrass med 'Karlsson på taket-känsla'

Beskrivning

Högst upp i huset med tillgång via hiss finns denna vindstrea nu till salu. Med ett högt, ljust och privat läge bor ni här med minimal insyn och maximal utsikt över takåsar, tinnar och torn. Bostadens härliga vindscharm präglar samtliga rum, där de fina takbjälkarna i vardagsrum, sällskapsrum och sovrum bidrar till den rätta charmen. Tack vare lägenhetens genomgående läge med fönster åt både söder och väster fylls alla rum med gott om ljus. Åt söder blickar ni ut över Sveaplans pulserande folkliv, Seminarieparkens grönska och Slottsskogens trädtoppar. Åt väster syns Linnéstadens takåsar breda ut sig med Skansen Krona som kröner utsikten, mitt i blickfånget! Den pampiga borgfastigheten reser sig över hustaken och lyser upp omgivningarna när skymningen lägger sig över hustaken runt om. Detta är ett läge och en känsla som måste upplevas på plats! Lägenhetens kök har en social planlösning där köksön blir den naturliga platsen att umgås och terrassen där utanför lockar ut er och era gäster en ljummen sommarkväll för att njuta av utsikten. Vidare har lägenheten ett mycket vackert tornrum som passar perfekt som matsal eller gästrum. Ljusa väggar i hela bostaden och genomgående ljusa och nyrenoverade brädgolv. Fint helkaklat badrum. Precis utanför entrédörren till bostaden finns tvättstugan och vindförrådet på bekvämt avstånd. Bredband ingår i avgiften!

Lägenheten har ett mycket populärt och attraktivt läge med närhet till både Linnégatans stora utbud av caféer och restauranger, Slottsskogens trevliga grönområden samt goda kommunikationer.

Interiör

Genom en vacker rundad träport möts du av en stor entréhall i husets entréplan. En halv trappa upp tar ni hissen upp till våning 6/6, här välkomnar sedan det sista våningsplanet där endast denna bostad, förråden och tvättstugan är belägna. Väggarna i bostaden är genomgående målade i vitt (2019) och golvet är ett massivt trägolv i furu som är hårdvaxat i vitt (2019).

Hall
Bakom entrédörren öppnar sig en ljus entré med gott om plats för förvaring och avhängning. Här ligger ett vackert och praktiskt marrakechklinkers på golvet som också återfinns i badrummet.

Kök
Köket ligger med rofyllt gårdsläge och en hänförande utsikt över hela Linnéstadens takåsar, Skansen Kronan och hamnens kranar. Här bjuds det in till både matlagning och umgänge, den naturliga platsen för att umgås är kring köksön. Tack vare det höga läget och flertalet fönster får köket en härlig rymd och rummet får tack vare det höga läget in mycket dagsljus. Köket har en stilren design med vita, släta under- & överskåp från HTH. Bänkskivan är en massiv, svart granitsiva med en stänkskiva ovan samt spotlights i överskåpen. Den maskinella utrustningen består av inbyggd ugn och mikro (Siemens), induktionshäll (Siemens), kolfilterfläkt (Siemens), integrerad diskmaskin samt kyl och frys side by side med ismaskin (Samsung -21). Här finns även en rymlig vinkyl (Chill Ruby, 34 flaskor) som installerades i samband med att säljarna byggde ny skänk till höger om köksentrén.

Terrass
Från köket tar ni er vidare ut till den underbara terrassen. Under vår och sommarmånaderna är den rymliga terrassen en härlig förlängning av köket och här njuter ni av den magnifika utsikten. På terrassen ryms utan problem en loungegrupp, blommor och odling för dig som önskar.

Vardagsrum
Till vänster i hallen öppnar bostadens vardagsrum upp sig. Takhöjden, takbjälkarna och de brutna vinklarna i våningens svagt välvda väggar skapar tillsammans en stark atmosfär. Dagsljuset färdas fritt via de många fönsternischerna och härifrån kan ni blicka ut över den blomstrande Seminarieparken och ända bort mot Slottsskogens trädtoppar. Känslan av att vara högt upp, i ett totalskyddat läge är påtaglig - utsikten är ständigt närvarande. Det här är den givna platsen för allt ifrån fester med många gäster, till fridfulla vardagskvällar där solen sänkjer sig över Linné. Rummet rymmer utan problem en soffgrupp, loungemöbler och bokyllor och byråer.

Matsal/tornrum
Till vänster om vardagsrummet finns rummet som kan vara ett av de mest unika rummen i Linné. Känslan av att vara högst upp finns hela tiden med, och här är takhöjden påtaglig och de många takbjälkarna påminner åter igen om att du befinner dig högst upp. Detta rum används idag som matsal och rymmer utan problem en större matsalsgrupp, stolar och ytterligare möblemang.

Sovrum
Till höger om vardagsrummet finns sovrummet. Rummet rymmer en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Även här inne gör vindskänslan sig påmind genom det välvda taket och takbjälkar. Här finns bra förvaring i form av en klädkammare i direkt anslutning.

Badrum
Stilrent badrum med vita helkaklade väggar samt likadant marrakech-klinkers som i hallen. Bakom en duschvägg i glasblock.

Mäklare

Anmäl dig till visning

Välkommen att boka in din visningstid via Bjurfors.se!

Jag vill anmäla mig

För din trygghet

Välj den typ av visning som passar dig bäst! Vi erbjuder både personliga och digitala visningar. Läs mer om våra alternativ.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Välkommen till ett fullkomligt unikt boende bland takåsarna
  • Slående ljusa ytor och massvis av vindscharm
  • Fastigheten är en av de vackraste i området
  • Planskiss
  • Det stora vardagsrummet släpper in gott om ljus och ger en imponerande utblick över grönskan
  • Plats för stort umgänge!
  • Öppna upp mot grönskan!
  • Grönskande Seminarieparken och Slottsskogen i blickfånget från vardagsrummet
  • Lika mysig utsikt kvällstid
  • Framtagna takbjälkar sätter sin tydliga prägel på rummen
  • Liksom i matsalen
  • Vad bättre för nyårsmiddagen än att fira i ert eget tornrum?
  • I ena änden av rummet finner vi bostadens sovrum
  • Med en rymlig klädkammare till höger
  • Samtliga bostadens rum är helt insynsskyddade - så även här
  • Hemmakontor med plats för ytterligare förvaring
  • Köket har under de senaste åren fått delvis nya skåp och luckor, ny kyl och frys samt vinkyl
  • Arbetsytor i sten
  • Terrassen ger direkt utsikt över Linnéstadens landmärke Skansen Krona
  • Ljuvlig utsikt - er privata oas
  • Dagtid som kvällstid
  • Från hallen nås badrummet
  • Helkaklat med en rymlig duschdel
  • Angränsande Sveaplan har flertalet restauranger och kaféer
  • Runt hörnet finns bageriet Alvar & Ivar
  • Populära Hagabion har en mycket populär uteservering under vår- och sommarmånaderna

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Uteplats/balkong

Terrass

Månadsavgift

Avgift/hyra
4 815 kr

inkl värme, vatten

Ekonomi

Andel i föreningen
3,67%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
5 695 000 kr
Lägenhetsnummer
1061
Våningsplan
6 av 6
Hiss
Ja
Rum
3
Antal sovrum
1
Max antal sovrum
2
Boarea
95 kvm*

*Areauppgifter enl uppmätning enl SS 21054:2020 1
1 Lägenheten är registrerad som 75 kvm hos föreningen.

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
250 kr
Försäkring
100 kr
Summa
350 kr

Driftskostnaderna är en uppskattning. De varierar efter förbrukning och kan således skilja stort mellan olika hushåll.

Byggnadssätt

Byggår
1896
Uppvärmning
Fjärrvärme

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
143
Energideklarationsdatum
2021-12-07

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Sveaborg
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
26
Antal lokaler
3
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1163
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

Allmänt om föreningen

Brf Sveaborg är en mycket välskött och stabil förening som består av 26 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och tre lokaler med hyresrätt. I dessa lokaler bedrivs ett café, en lunchrestaurang och en fotobutik. Dessa lokaler är en bra tillgång till föreningen och inbringar årligen ca 22% av intäkterna. Brf Sveaborg förvärvade fastigheten Kommendantsängen 5:9 redan år 1987 som bebyggdes 1896. Byggnadens bostadsyta uppgår till 2 222 kvm och lokalytan till 279 kvm.

Föreningen har god grannsämja och några gånger om året anordnas städdagar för gemensamma utrymmen och innergården. Föreningen har lagt ut löpande fastighetsskötsel och trappstädning.

Kabel-TV och 100 Mbits bredband från Bredbandsbolaget ingår i avgiften. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Opalen. I övrigt är det styrelsen själva som driver den tekniska förvaltningen av fastigheten med hjälp av externa konsulter.

Föreningen följer en underhållsplan som löper fram till 2028. Man amorterar på lånen och avsätter medel till framtida underhåll.

Ekonomin i föreningen är stabil med ett aktivt engagemang i styrelsen som vill ta ett långsiktigt ansvar för underhållet av fastigheten. Intäkterna till föreningen sker till 22 % utav hyra för lokaler. År 2015 beslutade man att höja avgiften med 5 % samt 2,5 % 2016. Detta på grund av de nya redovisningsreglerna och för att säkerställa hälsosamma avsättningar till yttre underhållsfond inför kommande renovering. Föreningen har inga planer på att förändra avgiften under 2022.

Historiska händelser:
Föreningen har en underhållsplan framtagen av en konsult under 2009, uppdaterad 2013, och modifierad 2015.
1985- ROT-renovering där bla. El- och vattenstammar byttes.
2009- Fastigheten energideklarerades.
2010- Grundlig fasadbesiktning genomfördes och vissa delar av fasaden har även renoverats till följd av detta.
2014- Anlitades Tellstedt Byggkonstruktion för att påbörja nya sättningsmätningar, då man tidigare på 1900-talet anmärkt sättningar i huset. Resultatet var en låg och jämn sättningstakt och föreningen fortsätter att övervaka så att det inte förändras.
2014- Förstärktes och förbättrades trappan i trapphuset på Övre Husargatan 23B.
2014- Alla låscylindrar till entrédörrar och gemensamhetsanläggningar byttes ut.
2015- Stammarna spolades.
2016- Entréportarna målades om.
2017- Installerades säkrare lås på alla ytterportar och brytskydd på gemensamma dörrar invärtes.
2017 - Genomfört OVK.
2017/2018 - Fasadrenovering som omfattat fasad, fönster, balkonger och tak.
2021 - Balkongprojekt (mot gården), hissrenovering, byte delvis avloppsledningar, ÖHG 23A.

Föreningen mäter löpande eventuell sättning i huset. På sikt kan en grundförstärkning komma att bli nödvändig, föreningen har undersökt delfinansiering av ett sådant projekt genom upptagande av lån eller eventuellt exploatering av vinden. Detta ligger dock ett antal år fram i tiden, om det skulle bli aktuellt.

Renoveringar - Utförda och planerade

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2013-2028. Under år 1987 genomfördes en ROT-renovering då bland annat el- och avloppsstammar byttes.

2004-2006 Renovering av föreningens tvättstuga samt byte av maskiner
2009-2010 Fasadrenovering
2011 Upprättande av miljöhus
2014 Renovering av trapphus i 23 B
2015 Spolning av avloppsstammar
2018 OVK-besiktning och renovering av samtliga fasader, fönster, balkonger och tak

Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

Parkering

Boende på Övre Husargatan 23 är berättigade till boendeparkering. Se www.goteborgstad.se för mer information och områdestäckning.

TV/bredband

Kabel TV (grundutbudet ingår i avgiften)
Bredband från Bredbandsbolaget, 100 Mbit (ingår i avgiften)

Gårdsplats/innergård

Gemensam innergård med sittmöbler, buskar & träd.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns att tillgå.
Goda möjligheter till sopsortering och återvinning finns i föreningens miljöhus.

Övrigt

Till bostaden tillhör ett vindsförråd.

Om Linné

Mäklaren om Linnéstaden

Har man en gång flyttat till Linnéstaden blir man lätt kvar här och det är inte undra på. Få stadsdelar erbjuder kombinationen av kontinental stadsvibb, ståtliga sekelskifteshus och en park som Slottsskogen intill, nästan som en egen trädgård – alltihop inlindat i en avslappnad och tillbakalutad atmosfär.

UTELIV OCH HEMMAKÄNSLA
Linné är en av Göteborgs mest omtyckta stadsdelar. Oavsett om du bor här eller bara brukar hänga på någon av de många restaurangerna, barerna eller kaféerna är det lätt hänt att du gör Linné till din hemmaplan – din del av stan. Det som bygger upp den sköna stämningen i Linné är förmodligen områdets blandning av folk, allt ifrån unga hipsters till äldre damer med hund och småbarn i overall. Längs huvud-stråket Linnégatan är det alltid folk i rörelse och gatan binder ihop Järntorget i norr med Slottsskogen i söder, samt sidogatorna med dess respektive kvarter.

MOTLUT OCH UPPSVING
När du bott ett tag i Linné upptäcker du snart att de olika kvarteren skiljer sig åt i såväl karaktär som byggnadsstilar. Linnégatan kantas av många stenhus från sekelskifte till 1930-tal, med restauranger, kaféer, frisörer och boutiquer i gatuplan. Även i Kommendantsängen öster om Linnégatan finns många bra matställen, bagerier och speciella affärer. Olivedal, väster om Linnégatan är även det ett vibrerande område men med lugnare gator insprängda, samt några av stans allra brantaste backar och trappor. På kvällarna flockas tusentals nöjeslystna människor i Linné, framförallt i kvarteren längs Långgatorna som fått ett enormt uppsving de senaste åren.

Det är ingen hemlighet att närheten till Slottsskogen är en stor orsak till att det är så populärt att bo här. Vad kan ge mer livskvalitet än att vilken dag som helst på året kunna ladda med en morgonjogg i din egen park, eller slappa i eftermiddagssolen med vännerna? Löprundan förlänger du lätt genom att ta dig vidare upp mot vildmarken i Änggårdsbergen.

STAMMISAR OCH NYTÄNKARE
Även om Linnéområdet utvecklas och nya ställen poppar upp emellanåt finns det vissa saker som ändå är precis som de alltid har varit. Visst säger det en del om en inrättnings popularitet när den har 10, 20 eller 30 år på nacken, vilket gäller för många klassiska kaféer, restauranger och butiker längs Linnégatan. Kanske är det så att invånarna i Linné ofta väljer sitt eget stammisställe, gärna i samma byggnad man bor i, så att man kan traska ner en helt vanlig tisdag och låtsas som att det är helg.

Gå in på sidan www.linneguiden.se för mer lokala tips om Linné, bl.a. i form av guidade turer i området.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Linnéstaden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Övre Husargatan 23A

Övre Husargatan 23A

413 14 GÖTEBORG

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Övre Husargatan 23A

För din trygghet

Välj den typ av visning som passar dig bäst! Vi erbjuder både personliga och digitala visningar. Läs mer om våra alternativ.

Välkommen att boka in din visningstid via Bjurfors.se!

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder