-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad trea på våning 5
Norra Guldheden, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 178 kr/mån som avser bredband.
På våning 5 presenteras nu en välplanerad trea med renoverat kök och badrum samt slående söderutsikt från balkongen!
Vi presenterar en välplanerad trea med fin utsikt åt söder i omtyckta Norra Guldheden. Här blandas charmigt 40-tal med moderna inslag i ett strålande resultat. Ett vitt kök i stilrent utförande blandas fint med en bänkskiva i trä och vitt kakel ovan. Här ryms ett matbord för minst 3 personer. Ett parkettgolv sätter stilen i köket tillsammans med vita väggar och en mönstrad fondtapet. Gott om förvaring och arbetsyta erbjuds här. I vardagsrummet är dagsljuset påtagligt tack vare det stora fönsterpartiet. Här ryms en stor soffa, bokhylla och middagsbord om det önskas. Ett master bedroom med gott om förvaringsmöjligheter rymmer enkelt en dubbelsäng. Det lilla sovrummet används idag som ett arbetsrum med platsbyggda skrivbord. Härifrån nås den ljuvliga balkongen med fri utsikt över Guldheden. Badrummet är helkaklat och renoverat i föreningens regi i samband med stamrenoveringen 2005-2007. Varmt välkomna att anmäla intresse!
Norra Guldheden ligger påtagligt natur- och stadsnära med Linné och Vasastadens rika utbud av restauranger och caféer runt hörnet. Både Chalmers och Sahlgrenska ligger inom behagligt gångavstånd. Goda kommunikationer från Wavrinskys plats som tar dig till stadens alla hörn på några minuter. Föreningen erbjuder vidare goda gemensamhetsanläggningar som hobbylokal, samlingslokal och en fräsch gästlägenhet med 6 sovplatser.
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 178 kr/mån som avser bredband.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Norra Guldheden nr 1 är en privat bostadsrättsförening och den näst största i Göteborg, belägen i en av Göteborgs mest eftertraktade stadsdelar Norra Guldheden. Bostadsområdet invigdes 1945 i samband med utställningen Bo-Bättre som ett mönsterområde för modernt boende. Fastigheterna omfattar adresserna Raketgatan, Dalheimersgatan och Daniel Petterssons Gata.
Föreningen registrerades under 1999 och förvärvade fastigheterna 2004. I föreningen finns det 24 stycken bostadshus med sammanlagt 454 stycken lägenheter, 27 stycken garage och 25 stycken lokaler. 17 stycken av lägenheterna är upplåtna med hyresrätt. När någon av hyresrätterna säljs ombildas den till bostadsrätt och intäkterna från lägenhetsförsäljningen kommer att stärka föreningens ekonomi ytterligare. Lägenheterna disponeras enligt följande: 1 rok 18 stycken, 2 rok 248 stycken, 3 rok 63 stycken, 4 rok 125 stycken. Den totala bostadsarean uppgår till 32 171 kvm.
Föreningen förvaltas av Riksbyggen och förvaltningen avser både teknisk och ekonomisk förvaltning.
Föreningens informationskanaler till boende är anslagstavlorna i trapphusen, informationsbladet Högtrycket (tre gånger per år) och hemsidan.
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Belåningsgrad på 8014 kr/kvm.
Lokalhyror utgör 2,9 % av föreningens intäkter. Dolda tillgångar finns i föreningen lokaler, hyresrätter, garageplatser.
Föreningen har inte haft en avgiftshöjning sedan
2015. När bostadsrättföreningen bildades
och den ekonomiska planen gjordes tog
man höjd för framtida kostnader. Tidigare
avgiftshöjningar mellan 2006 och 2015 har
resulterat i en buffert i kassan som föreningen
har stor nytta av.
Föreningen har en stor kassa ca 40 mkr med en avsatt budget för underhåll.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring hos Länsförsäkringar.
För att bevara föreningens hus i gott skick sker löpande reparationer samt underhåll. Föreningen följer en 30 årig underhållsplan, underhållsplanen har under 2023 uppdaterats och arbetet med detta fortgår.
Urval av avslutade renoveringar:
2005-2006 renovering av hissar
2005-2006 el- och rörstambyte
2005-2007 badrumsrenovering
2009-2010 färdigställande av gästlägenhet
2010 och 2012 upprustning av lekplats
2011 och framåt - takbyte och fasadrenovering
2016-2020 Dränering
2016-2020 Byte av elledningar i källare och vindsutrymmen
2020-2021 Fönsterrenovering, byte till energiglas i vissa hus. Arbetet fortlöper.
2022 5 Laddpoolsplatser, fönsterrenovering RG 1 och DP3
2023 Fönsterrenovering RG 3 och påbörjats på RG 5, renovering takkupor RG 11och 13, förbättrad ventilation och funktion av eldstad på RG 3.
Under de senare åren har också elstammar bytts ut, tvättstugorna renoverats, nybyggda sopstationer har installerats mellan husen och värmeledningar har renoverats för att optimera anslutningen mot fjärrvärmen. 17 av 24 skalskydd i föreningen har också renoverats.
Planerat underhåll:
2020-2025 Fortsatt förbättringsarbete fasader och tak för de hus som ännu inte genomgått det.
2024-2028:
Fönsterrenovering fortsätter RG 5 och 7, isolering och puts på fasader vid DH 3 och 5, målning trapphus RG 11 och 13, skalskyddsförbättring RG 3,5 och 7, ventilationsförbättring RG 5,7, 9 och därefter RG 11,13 och 15, relining av avlippsrör i bottenplattor
För ytterligare information, se årsredovisningen, underhållsplan och hemsidan, http://www.brfnorraguldheden.se/
Har man frågor rörande föreningen går det bra att maila styrelsen på: styrelsen@brfnorraguldheden.se.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2024-04-03). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningen förfogar även över 27 garage och 5 laddplatser som går att hyra genom att ställa sig i kö via Riksbyggen. Det gör man genom att logga in på Mitt Riksbyggen och gå till sektionen ”Bilplatser & förråd” .
Boendeparkering finns att tillgå längs med Raketgatan, Daniel Petterssons gata, Dalheimersgatan och Reutersgatan samt på markerade platser. Besöksparkering endast på markerade platser.
Som föreningsmedlem kan man ställa sig i kö för att hyra varmgarage genom att kontakta info@riksbyggen.se. Föreningen har också ett antal förrådslokaler att hyra ut till såväl medlem som icke medlem.
Vid Guldhedsgården s.k. ”laddpool” för alla medlemmar, fem laddplatser. I laddpoolen kan man ställa sitt fordon under pågående laddning för att sedan omedelbart flytta det när fordonet är färdigladdat, för att göra plats åt nästa medlems fordon.
Kollektivanslutning till bredband och TV genom Ownit. Router och TV-box tillhör lägenheten och skall därför lämnas kvar vid flytt.
Utegruppen drivs av föreningens medlemmar tillsammans med styrelsen. Målet är att underhålla och utveckla utemiljön i föreningen som bland annat omfattar planteringar, bänkar, odlingslådor, träd, buskar och naturområden.
Utegruppen anordnar fyra stående aktiviteter varje år, en planteringsdag och en röjdag både på våren och på hösten.
Föreningen har placerat ut odlingslådor. Odlingslådorna har varit hett eftertraktade och i skrivande stund är det kö. Finns det inget speciellt krav på läge så brukar det gå ganska snabbt, sätter man upp sig nu i år så borde det finnas en
ledig till nästa säsong. För närvarande finns det c:a 70 odlingslådor utspridda i olika lägesområden.
Boende i föreningen kan få låna och disponera en låda gratis men den boende står för jord och växter. Vattentillgång finns vid Dalheimersgatan 5 och Raketgatan 4, 5 och 6.
Grillyta finns i slutet på Raketgatan och början på Dalheimersgatan.
Alla boende i området kan nyttja föreningens hobbylokal, föreningslokal, gym, övernattningslägenhet och cykelrum.
Föreningslokal: Reutersgatan 10, Upp till 30 personer, 400 kr per tillfälle. Bilder finns på hemsidan.
Övernattningslägenhet: Raketgatan mittemot föreningslokalen. Sex nattgäster och kan hyras i upp till sju dygn. Tillgång till pentry och badrum med dusch. Vardagar 500,-/dygn och helger 600,-/dygn. Bilder finns på hemsidan.
Hobbylokal och gym på Daniel Pettersson gata. Återvinning på Dalheimersgatan.
Föreningen har 19 tvättstugor, belägna i 19 hus. Husen på Daniel Petterssons gata och Dalheimersgatan delar på gemensamma tvättstugor. Tvättider vardagar kl 7-22, och kl 8-22 på helger. Cykel- & barnvagnsförråd i huset.
Förskola inom gångavstånd.
Promenadavstånd till city.
Knutpunkt vid Wavrinskys plats.
Flertalet grönområden finns.
Föreningen har återvinningskärl, övrigt avfall hänvisas till närmaste återvinningscentral på Södra Viktoriagatan.
PÅ TOPPEN AV STADEN
Funkishus med gröna gårdar och nära till allt du behöver. Det är populära Norra Guldheden. De flesta husen här är byggda 1945 -1947 runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter. Här bor du nära naturen i Änggårdsbergen och pulsen i både Linnéstaden och Vasastaden.
ETT STYCKE LÄKARHISTORIA
Guldhedens närhet till Sahlgrenska Universitetssjukhus har påverkat många av gatunamnen som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Allards gata. Idén bakom stadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Doktor Fries torg, andas 50-tal med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här hittar du bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.
KLASSISK ARKITEKTUR OCH SMÅ STUGOR
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue. Strax intill Guldhedstorget ligger Olssons Trädgård, en liten pärla till park som anlades av konstnären och trädgårdsentusiasten Carl Olsson. När du bor i Norra Guldheden har du nära till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng.
TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Norra Guldheden är från 1940-talet och många har sadeltak och burspråk. Typiskt för dessa hus är att de är byggda med kvalitetsmaterial, direkt på plats och av skickliga hantverkare. I sann funkisanda är bostäderna ljusa, bekväma och praktiska. Den omväxlande terrängen behölls för att skapa en trivsam och grön boendemiljö, utan störande inslag. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, med Wavrinskys plats som central knutpunkt och buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Du bor ett stenkast från Linnéstaden och Vasastaden. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Genom Toltorpsdalen tar du dig enkelt till Mölndal. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Norra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
