-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Ljusa rumsvolymer i ett kvalitativt drömhem - fem minuter från city.
Nya Gårda, Göteborg
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Detta boende erbjuder en inglasad terrass & en solig balkong i en öppen planlösning med stora fönsterytor som skapar en ljus och inbjudande atmosfär.
Varmt välkomna till detta moderna drömhem som är beläget i ett expansivt kvarter med en fridfull atmosfär. Denna mycket rymliga trea som sträcker sig över hela 93 kvadratmeter är situerad i en byggnad från 2008 som har alla moderna bekvämligheter. Ta trapporna eller hissen upp till våning tre, och stig in i lägenheten. Här möter vi en bostad som karaktäriseras av rymd genom en öppen planlösning med generösa fönster som låter ljuset strömma in.
När temperaturen stiger har du förmånen att ha en solig balkong med utsikt över den grönskande innergården samt en stor inglasad terrass som fungerar som en förlängning av hemmet och kan avnjutas året om. Den stora terrassen blir under sommarmånaderna en naturlig förlängning av de öppna sällskapsytorna och här ute känns atmosfären igen från ett klassiskt orangeri.
Köket är smakfullt utformat i ljusgrå nyanser och inkluderar en halv köksö som ger extra arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Det genomgående ljusa slipade ekgolvet skapar en enhetlig och elegant atmosfär i hela lägenheten.
Denna bostad har en genomtänkt planlösning med fönster i två väderstreck och generösa kvadratmeter som skapar både en social och en privat sfär. Dessutom finns två rymliga sovrum och en hall med goda förvaringsmöjligheter. Badrummet är fullt utrustat med en duschhörna och tvättavdelning som uppfyller alla krav på bekvämlighet.
Det här är verkligen ett hem som erbjuder hög livskvalitet. Till bostaden hör även ett rymligt källarförråd, och det finns möjlighet att hyra en garageplats via separat kö i fastighetens garage som bekvämt nås med hissen.
I det centrala området Nya Gårda har du bekvämt gångavstånd till stadskärnan och är bara någon minut bort från de stora vägarna med bil. Dessutom är det nära till Svingeln, en viktig knutpunkt. Inom gångavstånd finns ett utbud av restauranger, matbutiker och andra bekvämligheter. Du hittar till exempel Dahls bageri som serverar färskt bröd. Det finns även pizzeria, thai, sushi, frisör och närbutik i grannhuset endast 100 meter bort. Vid Gullbergsån finns en populär mötesplats med vackra promenad- och joggingstråk samt flera trevliga bryggor som de som bor i området kan njuta av. Läget i det närmaste centralt – du är faktiskt nere i city efter bara fem minuter på cykeln eller spårvagnen.
Bostaden tar emot er efter hissen eller trapporna upp till våning tre. Ljusgrå väggar möter trestavsparkett i vitpigmenterad ek. Till höger finns en garderobsvägg med breda skjutbara dörrar varav en har spegel. Här finns gott om plats att stuva undan hallgolvets väskor och gympaskor innan gästerna ringer på.
Innanför entréhallen, i öppen planlösning med bostadens sällskapsytor, ligger det formrena köket. Till höger öppnar sig de stora och ljusa rumsvolymerna, kantade av bitvis heltäckande glaspartier i två väderstreck. Till vänster reser sig kökets takhöga, snudd på minimalistiskt formrena inredning i grått. Den genomgående ekparketten följer med in mellan arbetsytor i gedigen trä och den stora köksön i samma material. På köksöns barhäng väntar glas och tilltugg på kvällens gäster. Vitvarorna är rostfria och den mörka fogen ger ett grafiskt rent intryck ihop med de vitkaklade stänkskydden.
På andra sidan köket sträcker ekparketten ut över de mycket stora, ljusa och fria ytorna. Det första intrycket präglas av massivt ljus och härlig rymd. Här finns plats för långt matsalsbord och luftig vardagsrumsdel i rummets nästan helglasade hörn. Väggarna är även här målade i den behagliga gråa nyansen. Utsikten mot den inglasade terrassen och den utanpåliggande balkongen i grönska öppnar sig och besökaren påminns om kvarterets centrala läge.
En sådan kväll flyter sällskapsytorna samman med den stora inglasade terrassen, med solstrålar under så gott som hela dagen. Här avnjuts höjd över föreningens charmiga innergård. Dörren till terrassen står på vid gavel och miljön, med drag av orangeri, är inramad av smäckra, skjutbara glasväggar. Med de lätt transparenta solskydden fördragna blir stämningen oerhört mysig. Under sommarhalvåret är atmosfären inte sällan mycket speciell när kvällssolen ligger på och himlen efterhand rodnar. Resten av året blir terrassen en naturlig vinterträdgård.
Från terrassen nås även den rymliga öppna balkongen.
Vidare in i bostaden öppnar en bred inre hall som förbinder till badrummet och ett av sovrummen.
Badrummet är stort med vitt helkakel och grafitgrå värmeklinker. Här finns vägghängd wc och handfat i vitt porslin med underliggande grå kommod. I taket sitter downlights och till höger finns bostadens tvättavdelning med extra handfat med underskåp & tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Här finns också dusch med glasdörrar samt extraskåp.
Vidare i hallen, med utsikt över balkongens grönska, ligger ett strålande ljust arbets- eller gästrum. Ekgolvet följer med in, även den gråa nyansen på väggarna. Här ryms med lätthet både säng och skrivbord.
Till vänster från entrén ligger det största sovrummet, privat placerat i bostadens hörn. Stort fönster släpper in härligt ljus och längs ena väggen finns en hel garderobsvägg med skjutdörrar. En vacker tapet med blommor pryder väggarna, givetvis följer ekgolvet med in även här.
Uteplats 1: Balkong, inglasad, läge sydväst.
Uteplats 2: Balkong, läge sydväst.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Venus i Göteborg äger fastigheten Göteborg Gårda 71:2. Föreningen registrerades år 2006 och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 53 lägenheter med bostadsrätt. Fastigheten bebyggdes 2007 – 2008 och består av 1 flerbostadshus. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5 054 m2, varav allt utgör boyta.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Venus Norra Samfällighetsförening. Föreningens andel är 17,1 procent. Samfälligheten förvaltar garage och innergård.
Ekonomisk och teknisk förvaltning handhas av SBC.
Ekonomisk och teknisk förvaltning handhas av SBC.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.
Föreningen sänkte avgifterna 2021-01-01 med 10%.
Föreningen höjde avgifterna med 5% från och med 1 januari 2023.
Det finns inget beslut om att höja avgifterna men det är troligt med tanke på ränteläget och övriga kostnadsökningar enligt kontakt med styrelsen (2023-06-12).
Nedan finns ett urval av utförda och planerade underhåll.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2048.
Gjorda renoveringar:
2021:
- OVK besiktning samt rengöring av frånluftskanaler.
- Smörjning av fönstermekanik.
- Renovering av entréer mot gatan med nya rostfria plåtar, flytt av utkastare på stuprör så den skvätter mindre på trottoar samt tätning av tak.
- Utökat bytet av luftfilter.
- Rengjort taken samt fasad mot norr.
- Omarbetat förvaltningsavtalet gällande teknik till lägre årskostnad.
2022:
- Godkänd OVK.
- Energideklaration har utförts.
Planerade renoveringar:
- Renovering av garagegolvet via samfälligheten som föreningen är medlem i påbörjas september 2023 och avslutas januari 2024. Det är troligt att föreningen behöver ta upp lån för att täcka en del av kostnaden.
Föreningen följer underhållsplan.
Föreningen förfogar över 35 garageplatser. Kostnaden för att hyra garageplats utan laddning för elbil är på 1000kr/mån. Några av dessa platser har laddning för elbil. Här tillämpas kösystem och förnärvarande är det kö. I området finns det andra parkeringsmöjligheter via Platzer Fastigheter.
Ansluten till Kabel-TV via Tele2.
Internet via ITUX Göteborg nät för öppet bredband. Bekostas och tecknas själv av medlemmen.
Cykelförvaring, lekplats och innergård. Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då egna tvättmöjligheter finns i lägenheterna.
Gårda är ett område med många nybyggda lägenheter och det har på senare tid blivit ett populärt ställe att bo på. Tidigare var Gårda mer känt som ett företagsområde. I de södra delarna av Gårda finns den gamla bebyggelsen kvar. Området har ett bra läge ett stenkast från innerstaden, med ypperliga kommunikationer för att ta sig runt till övriga stadsdelar.
Göteborgs centrum ligger på bekvämt avstånd med ett stort utbud av restauranger, nattklubbar, affärer, banker, bibliotek etc. I stadsdelen Centrum som Gårda tillhör finns ett stort utbud av dagis, förskolor, grundskolor och gymnasium. I centrala Göteborg finns också flera alternativa skolor som till exempel Franska förskolan och International School of the Gothenburg Region (ISGR). På ISGR sker undervisningen på grundskolan på svenska med engelsk profil, medan på gymnasiet undervisar man helt och hållet på engelska.
I Gårda ligger Vagnhallen som är uppställningsplats för Göteborgs spårvagnar. Göteborg har Sveriges största spårvagnsnät och den första hästspårvagnen började gå 1879. Brandstation i Gårda har sedan 1988 varit huvudstationen i Göteborg. Namnet Gårda kommer från ägorna Stora Gårda, på vars mark stadsdelen är byggd. Fabriksgatan som går genom södra delen av Gårda anlades 1891 har fått namn efter de många fabriker som tidigare låg här. Under 1980 och 1990-talet ändrades stadsdelens karaktär från industriområde till nya bostadsområden med moderna lägenheter.
Gårda ligger invid evenemangsstråket och från Ullevi passerar du Filmstaden Bergakungen, Valhallabadet, Scandinavium, Svenska Mässan. Vid Korsvägen ligger Världskulturmuseet, Universeum och Liseberg. I hörnan Parkgatan/Ullevigatan har Gamla Ullevi återuppstått i ny skepnad. Här utövas det fotboll av högsta klass då arenan är hemmaarena för tre stora Göteborgslag, IFK Göteborg, GAIS och ÖIS. Arenan är dessutom nationalarena för det svenska damlandslaget i fotboll.
Kommunikation är bra i området med både buss och spårvagn. Centralstationen når du med kollektivtrafik på några minuter.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Gårda? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson