Tvåa på populära Carl Larssonsgatan!

Örgryte, Göteborg

Carl Larssonsgatan 3B

På förhand
Utgångspris
2 950 000 kr
Avgift
3 648 kr
Antal rum
2
Boarea
50,5 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
2 av 3
Balkong
Ja

Tvåa på populära Carl Larssonsgatan!

Väldisponerad bostad om 50,5 kvm med ljuvlig balkong och grönskan runt huset i en stabil HSB-förening! Renoverat kök och vackra välbevarade detaljer.

  • Ansvarig mäklare

    Sarah Gustafsson

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 15

  • Extra kontaktperson

    Frida Jakobsson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0708-46 83 60

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Ljuvlig balkong med grönskan precis utanför. Carl Larssonsgatan 3B - Bjurfors
Ljuvlig balkong med grönskan precis utanför
Rofyllda omgivningar. Carl Larssonsgatan 3B - Bjurfors
Rofyllda omgivningar
Smakfullt renoverat kök från 2014. Carl Larssonsgatan 3B - Bjurfors
Smakfullt renoverat kök från 2014
Välbevarade fönsterbänkar i sten. Carl Larssonsgatan 3B - Bjurfors
Välbevarade fönsterbänkar i sten
Vacker ekparkett. Carl Larssonsgatan 3B - Bjurfors
Vacker ekparkett

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Planerad säljstart början på augusti!

Varmt välkomna till en välplanerad och trivsam tvåa belägen i ett gediget tegelhus byggt på 1940-talet. Bostaden har genomgående ekparkett, ljusa väggar och fönster i två väderstreck. Renoverat kök från 2014, rymligt sovrum med inbyggd garderob, vardagsrum där ni får plats med det mesta samt möblerbar balkong med ljuvligt söderläge.

Här bor ni i ett attraktivt område med lugnet och grönskan utanför fönstret. Närhet till både Bö centrum, Skatås och Delsjön. Goda kommunikationer via spårvagn som tar er in till stadskärnan på några minuter. Ett stenkast från huset nås närmsta hållplats som trafikeras av spårvagn nr 5, men även fina promenad- och cykelbanor leder dig vidare in mot Korsvägen och centrum. Njut av närheten av både naturen kring Delsjön och stadens puls som nås via promenad eller cykeltur.

Interiör

Ta trapporna till våning två och kliv in genom ytterdörren. Ni möts av en centralt placerad hall med gott om avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Vacker ekparkett pryder golvet och väggarna är målade i vitt.

Till vänster i hallen ligger bostadens badrum med praktiskt vädringsfönster. Ljust kakel på väggarna och golvet pryds av mörkt klinker. Utrustningen här består av dusch med vikbara duschdörrar, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp samt väggskåp. Golvvärme och handdukstork för extra komfort.

Vägg i vägg med badrummet finner ni bostadens kök som renoverades under 2014. Vita skåpsluckor samt vitt kakel ovan bänkskivan i ek. Köksbordet får sin naturliga plats invid det stora fönstret. Väggarna är målade i vitt och golvet pryds av vacker ekparkett. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll, kolfilterfläkt samt ugn, samtliga från märket Whirlpool. Diskmaskin från Siemens.

Bredvid köket ligger det rymliga vardagsrummet. Här finner ni utgången till den möblerbara balkongen med soligt söderläge. Helt insynsskyddat med grönskan precis utanför. Ljus strukturtapet pryder väggarna och på golvet fortsätter den vackra ekparketten. Här får ni plats med soffa, soffbord och tillhörande möblemang. Ett mindre matsalsbord får även plats för den som önskar.

Vägg i vägg med vardagsrummet ligger bostadens insynsskyddade och rofyllda sovrum. Stort fönster skänker rikligt med ljus även här. Liksom i vardagsrummet pryds väggarna av en ljus strukturtapet och likaså ekparketten. Här finns gott om plats för förvaring tack vare en garderob med skjutdörrar samt en mindre klädkammare. Här får ni plats med dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaringsmöbel.

Utvald detaljbild

Fakta

Fastighetsbeteckning

Göteborg Torp 26:1

Bostadsrättsförening

Namn
HSB Brf Kärralund i Göteborg
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
84
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1183*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja

* Betalas av säljare

Allmänt om föreningen

HSB Brf Kärralund i Göteborg består av fyra hus uppförda 1946 med adresserna Carl Larssonsgatan 1, 3, 5 och 6. Föreningen har 84 lägenheter fördelat på 3924 kvm.

Lägenhetsfördelning:
1:or - 36 st.
2:or - 36 st.
3:or - 12 st.

Fastigheterna upplåts av Göteborgs stad genom tomträtt. Avgälden omförhandlades under 2015 och har en löptid på 10 år. Nuvarande årlig avgäld är 323 684 kr/år. Nästa förnyelse kommer att ske under 2025.

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och Pelles Fastighetsservice sköter trappstädning, trädgårdsskötsel, underhåll och service.

Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Moderna Försäkringar.

Föreningens ekonomi

Avgifterna i föreningen höjdes 2019-01-01 med 3%.
Inga beslutade avgiftsförändringar enligt kontroll med styrelsen 2020-06-11.
Låg belåning om 2 479 kr/m2 enligt senaste årsredovisningen.

Renoveringar - Utförda och planerade

1985: Byte av samtliga lägenhetsfönster.
1995: Omläggning av tak.
1996: Byte av värmekulvert.
1997: Nya balkonger.
2001: Renovering av köksstammar (Proline-metoden).
2002-2005: Nya badrumsstammar samt totalrenovering av badrummen.
2005: Renovering av tvättstugorna.
2009: Byte av elstammar. Installation av nya porttelefoner.
2010: Byte till säkerhetsdörrar (alla valde inte att uppgradera). OVK genomförd.
2011/2012: Byte av värmepumpar. Rensning av ventilationskanaler. Ommålning av trapphusen. Inklädnad av skorstenar i plåt.
2013: Anläggning av sophanteringssystem med sk. moloker för restavfall och kompost. Renovering av 6 st utvändiga källartrappor.
2014: Källarfönster och luckor ommålade på samtliga hus. Samtliga stuprörsanslutningar byttes ut.
2015/2017: OVK-besiktning. Översyn av balkonger. Renovering av asfaltsytor samt upprätning av kantsten. Renovering av utvändiga källartrappor, justering av brunnar och samtliga källargångar målades om.
2018: Byte av yttre källarförrådsdörrar (pågående) samt inspektion och spolning av avloppsrören efter en mindre översvämning i tvättstugan i hus 1.
2019: Installation av yttre källarförrådsdörrar samt underhåll/renovering av betongtrappor.
2020: En extra tvättmaskin har installerats i vardera tvättstuga för att möjliggöra för snabbare tvätt och det har därför lagt till ett tvättpass. Det finns numera tre tvättmaskiner per tvättstuga.

Kommande renoveringar/arbeten:
Byte och reparation av smidesräcken.
Föreningen planerar att dränera om på Carl Larssonsgatan 5. Kostnaden för detta finns i föreningens kassa och därmed behövs inga nya lån tas och ingen avgiftshöjning.
Det är även beslutat att bygga om en lokal till övernattningslägenhet, detta är nu i planeringsstadie.

För mer information se föreningens årsredovisning. Besök gärna föreningens trevliga hemsida: www.brfkarralund.se.
Ovanstående informationen baseras på föreningens senaste årsredovisningar, hemsidan samt kontakt med föreningens styrelse

Parkering

Föreningen har 19 stycken p-platser med el, vilka kan hyras för 325:-/mån. Platserna finns mellan hus 5 och 6. Separat kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö. Vill du sätta upp dig i kön, skicka ett mail till styrelsen@brfkarralund.se. I övrigt råder det fri parkering på gatorna i området.

TV/bredband

Levereras via Comhem. Både grundutbudet av tv-kanaler och bredband ingår i månadsavgiften. För mer information om kanaler och hastigheter, vänligen besök föreningens hemsida www.brfkarralund.se

Gårdsplats/innergård

Gemensam uteplats med grillmöjligheter finns vid hus nr 5.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två tvättstugor belägna i hus nr 1 och 5. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Här finns även en mangel. Tvättmöjlighet finns mellan 08.00-21.00 fördelade på 5 tvättpass per dag (08.00-11.00, 11.00-14.00, 14.00-17.00 samt 17.00-19.00, 19.00-21.00). Torkrummet får användas till 22.00.

Cykelförråd finns i varje hus. Närmaste finns i källaren i uppgång 6 A. Du använder din elektroniska nyckelbricka för att komma in.

Hobbyrum kan användas fritt av föreningens medlemmar för exempelvis mindre renoveringsprojekt. Några enkla verktyg finns att tillgå.

Uteplats/balkong

Ljuvlig balkong med söderläge.

Övriga byggnader/utrymmen

Två förråd är upplåtna till bostaden, ett på vinden om ca 5 kvm samt ett i källaren om ca 3 kvm.

Parkering

Fri parkering längs gatorna i området.

Månadsavgift

Avgift/hyra
3 648 kr

Värme, vatten, bredband, telefoni samt digital-tv ingår i avgiften.

Ekonomi

Andel av årsavgiften är
1,29252%

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
2 950 000 kr
Lägenhetsnummer
28
Våningsplan
2 av 3
Hiss
Nej
Rum
2
Sovrum
1
Boarea
50,5 kvm*

* Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
1
Försäkring
132 kr
Summa
132 kr

Byggnadssätt

Byggår
1946
Uppvärmning
Fjärrvärme

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
138
Energideklarationsdatum
2009-10-28

Området

Mäklaren om Örgryte

Som ett av Göteborgs allra mest centrala villaområden har Örgryte alltid varit eftertraktat och det finns inget som tyder på att intresset avtar. Örgryteborna själva tycker att man inte kan bo bättre och det är lätt att hålla med. För hur fantastiskt är det inte att åt ena hållet ha hela centrala stan på lagom avstånd och åt andra hållet Göteborgs största naturområde Delsjön som trädgård. Allt i ett lugnt och rofyllt område som domineras av vackra villor från 1900-talets första hälft.

SLOTTSBYGGNADER OCH FOLKHEMSFUNKIS
Örgryte har en spännande och anrik bakgrund med många kulturhistoriskt intressanta byggnader, som Wilhelmsberg, Stora Torp och Villa Odinslund. När Göteborg grundats 1621 blev Örgryte hem för stadens mest framträdande familjer som gärna byggde sig slottsliknande herrgårdar.

Tidigare var området jordbruksmark och de gamla gårdarna som låg här – Skår, Bö och Jakobsdal, fick ge namn till stadsdelens olika delar när den började byggas ut i början av förra seklet. Ambitionen var att skapa en trädgårdsstad efter engelsk förebild, med främst villor för en välbeställd medelklass.

Blandningen av stora och små villor, radhus och flerbostadshus från flera olika epoker skapar tillsammans med lätt krökta gator och promenadstråk en idyllisk förstadsmiljö som det är svårt att inte falla för.

GAMLA ANOR OCH MODERNA LÄGENHETER
Örgryte har det perfekta läget: storstadspuls runt ena hörnet och promenadstråk och motionsmöjligheter runt andra. Jobbar man i centrum tar man sig gärna dit till fots och blickar man ut över stan känns det som att man bor mitt i, fast med ett stillsamt lugn i den omedelbara närheten. Huvudleden Delsjövägen ringlar sig från Sankt Sigfrids plan genom Örgryte och bort mot torp och Kålltorp.

Söder om vägen ligger Skår med bostadshus i utpräglad funkisstil, medan husen i de norra och östra delarna började byggas tidigare och har nyklassisistisk och nationalromantisk stil. Fortsätter du längs Delsjövägen kommer du fram till Torp, där tv-huset tidigare låg och där 500 nya bostäder blev färdigbyggda under 2017.

Området har fått sitt namn av herrgåden Stora Torp som ligger en bit in i skogsbrynet. Strax intill ligger tennisklubben GLTK med många banor både ute och inne.

VINTERPARADIS OCH BLOMMANDE TRÄD
Bor du i Örgryte blir Skatås och hela Delsjö-området en självklar del av vardagen som ger fantastiska möjligheter till naturupplevelser, promenader och träning – året om. Vintertid när snön har lagt sig väljer många att åka skidor både längs de uppkörda spåren i Delsjön eller nedför Brudareback-en, som har knapplift och konstsnö. En ledig dag tar man gärna en promenad ut i Delsjöterrängen och har man bott ett tag i området hittar man snart egna småstigar och hemliga svampställen. Men det finns även många fina promenadstråk mellan husen. Promenerar du längs Delsjöbäcken, förbi Ekmanska och Bö kan du få en skymt av öring i bäcken. Längsmed växer också bland annat bok, ek och al och i april-maj blommar magnolian.

Köpa eller sälja bostad i Örgryte? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Örgrytes 3 bästa

3
  • Fiskaffären vid Sankt Sigfrids plan
  • Fiori Blommor
  • Inredningsbutiken Solgläntan

Karta

Carl Larssonsgatan 3B

Carl Larssonsgatan 3B,
412 72 Göteborg

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Sarah Gustafsson

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 15

  • Extra kontaktperson

    Frida Jakobsson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0708-46 83 60

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrättslägenhet

    Örgryte, Göteborg

    På förhand
    Adress
    Kvarngärdesgatan 6A
    Utgångspris
    2 950 000 kr
    Månadsavgift
    3 149 kr
    Antal rum
    2
    Sovrum
    1
    Boarea
    51 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Örgryte, Göteborg

    På förhand
    Adress
    Iskällareliden 3 B
    Pris
    2 950 000 kr
    Månadsavgift
    3 397 kr
    Antal rum
    2
    Sovrum
    1
    Boarea
    56 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!