-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Vindspärla mitt i Örgrytes villastad med minimal insyn!
Örgryte, Göteborg
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv, bredband via Telia fiber, trappstädning samt sophämtning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljaren
Mysig vindslägenhet med stora sociala ytor och balkong utan insyn. Stenkast från naturområde och nära till city!
Mitt i Örgrytes villakvarter hittar ni denna kvadratsmarta vindslägenhet om ca 59 kvm boyta med betydligt större golvyta. Behagliga snedtak ger bostaden en extra charm och öppnar upp till all önskvärd förvarings- och garderobsutrymme. En solklar samlingsplats är det enastående stora vardagsrummet som inte bara ger plats åt de sociala stunderna utan även flertalet möbleringsmöjligheter. I köket finns plats för matbord och från köket tar ni er ut till den insynsskyddade balkongen med naturen som första syn!
Här bor ni i en liten förening med tre lägenheter i en familjär omgivning med lummig trädgård, mysiga uteplatser och minimal insyn till grannar. Örgryte är en av Göteborgs vackraste stadsdelar som präglas av ståtliga hus med vackra entréer och grönskande trädgårdar. För er som uppskattar en kvällsrunda med hunden eller ett morgondopp innan jobbet hittar ni några minuters promenad bort Örgrytes gröna oas, friluftsområdet Skatås och badplatserna vid Delsjön. Bra bussförbindelse med bara några minuters åkning till city och korsvägen för ytterligare kommunikationer. Det finns dessutom fina gång- och cykelvägar till butiker, caféer, mataffär och hela vägen in till centrum.
Följ trappstegen upp till vinden och kliv in i denna pärla. På golvet vilar ett praktiskt golv och tillsammans med de vita väggarna finns ett fönster som ger hallen extra ljus. Ni hänger av er ytterkläder och skor i hallen och här finns även en kattvind för övrig förvaring. Genomgående parkettgolv löper genom hela bostaden och kombineras fint med ljusa ytskikt.
Från hallen till vänster tar ni er in i det stilfulla köket. Här möts ni av vita köksluckor som fint smälter samman med bänkskivan i trä och det svarta kaklet som följer väggen ovan. Väl genomtänkt kök med gott om förvaringsmöjligheter. Ett mindre matbord får en naturlig plats intill fönstret och under tiden god tillagad måltid avnjutas kan ni blicka ut mot grönskan utanför. Köket är utrustat med ugn, spis, spisfläkt, diskmaskin, mikrovågsugn, kyl/frys. Från köket välkomnas ni ut på den underbara balkongen utan insyn där ni fridfullt kan njuta av en kopp kaffe, inlyssna fåglarnas kvitter och ta er an en trevlig bok, här kommer ni att trivas!
Vidare in i bostaden möts ni av en slående yta, det generösa vardagsrummet! Ett fantastiskt rum som fullkomligt badar i ljus från de stora fönsterpartierna. Denna sociala yta ger er all möjlighet att umgås med familj och vänner. Perfekt plats för större soffgrupp med tillhörande möblemang, större matgrupp samt kontorsplats för er som önskar.
Tar er vidare till sovrummet och på vägen dit hittar ni en stor skjutdörrsgarderob med rikligt av plats för era kläder. Det mysiga sovrummet har stora takfönsterna som skänker rikligt med ljus och rymd, här får ni även en rofylld vy av träden som bryter av mot himlen. I sovrummet finns charmiga bjälkar i mörk nyans som snyggt bryter av mot de i övrigt ljusa färgerna. Här finns plats med dubbelsäng och sängbord.
Innan ni lämnar bostaden tittar ni in i det smakfulla badrummet i mörk kaklad inredning. Här finns wc, handfat med kommod, spegel, skåp för förvaring, dusch med dörrar. För extra komfort finns golvvärme.
Ett naturnära läge där ni kan njuta av lugnet och samtidigt finns citylivet bara några minuter bort. Gratis parkering på gatorna förenklar er vardag. Välkomna till ett trivsamt hem med vindscharm!
Brf Förtroligheten 26 registrerades 2008. Föreningen förvärvade marken 2010. I föreningen finns 3 st lägenheter där samtliga upplåts med bostadsrätt. Ett hus på två våningar med källare och inredd vind. Här finns 1 st lokal och 2 st garage med hyresrätt. Föreningen äger sin mark och har bergvärme som uppvärmning. Fastighetspartner AB sköter den ekonomiska förvaltningen.
2 rok - 1 st
4 rok - 2 st
Föreningen får hjälp med städning av trapphus och tvättstuga av en städfirma.
Föreningen höjde avgifterna senast med 5% under 2021, då hade avgifterna inte justerats på 7 år. Rekommenderad höjning från föreningens revisor är en höjning av avgiften med 3-4% per år för att undvika större höjningar senare. (information från styrelsen 2024-03-15).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.
Utförda renoveringar:
2010: Utbyte av bergvärmepump (uppvärmning i form av bergvärme) och dränering runt huset.
2010: Ommålning och renovering av fasad samt fönster. Renovering av lokal, tvättstuga, källarutrymmen, trapphus
2011: Målning av insida på balkong. Stambyte i samband med medlemmars badrumsrenoveringar. Utfördes i två lägenheter,
2012: Renovering av hyreslägenheten. Utbyte av bergvärmepump då den förra var feldimensionerad.
2013: Stambyte i vindslägenhet. Ny entrédörr med kodlås.
2013: Dränering av husets baksida har gjorts om. Grävning och nyläggning av makadam. Avverkning av träd på baksidan av fastigheten.
2015: Installation av ventilation i källarplan. Reparation och nybyggnation av mur på baksidan.
2016: Inköp av torktumlare.
2018: Montering utrymningsstege, inköp av högtryckstvätt. Ändring av öppningsriktning av fönster i lgh 3 och byte av takfönster i lgh 3. Tvätt av mur mot gatan. Underhåll av lgh 1 och 2.
2019: Reparation av yttertak och för lgh 3 bytte de till brandsäker dörr.
2020: Ny takkupa på yttertak, montering av brandstege och inköp av nytt torkskåp.
2021: Termostat utbytt till alla radiatorer i fastigheten, underhåll och reparation av tak, byte av expansionskärl.
2022: Inköp av ny tvättmaskin.
2023: Komplett takbyte.
Planerade åtgärder:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades i samband med förvärvet 2010. Den uppdaterades under 2016 och sträcker sig fram till 2036.
Föreningen ser över möjligheter för att införa energibesparingar där det är möjligt, och tittar på olika alternativ för att förbättra fönsterna. (information från styrelsen 2024-03-15).
Föreningen har två garageplatser som föreningen hyr ut. Det är kö till dessa. Just nu hyrs båda platserna av medlemmar. (information från styrelsen 2024-03-15).
Gratis parkering på gatorna i området.
TV lagom och bredband 100/100 via Telia fiber. Ingår i avgiften.
Gemensam trädgård med gräsmatta och utemöbler.
Det finns en tvättstuga belägen på entréplan, tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
I källaren finns en lokal som hyrs ut och där intäkter kommer in.
Förutom kattvinden i lägenheten hör även ett källarförråd.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv, bredband via Telia fiber, trappstädning samt sophämtning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen och andelstalet i föreningen och inte för årsavgiften. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljaren
*Byggnaden är uppförd 1939
Som ett av Göteborgs allra mest centrala villaområden har Örgryte alltid varit eftertraktat och det finns inget som tyder på att intresset avtar. Örgryteborna själva tycker att man inte kan bo bättre och det är lätt att hålla med. För hur fantastiskt är det inte att åt ena hållet ha hela centrala stan på lagom avstånd och åt andra hållet Göteborgs största naturområde Delsjön som trädgård. Allt i ett lugnt och rofyllt område som domineras av vackra villor från 1900-talets första hälft.
SLOTTSBYGGNADER OCH FOLKHEMSFUNKIS
Örgryte har en spännande och anrik bakgrund med många kulturhistoriskt intressanta byggnader, som Wilhelmsberg, Stora Torp och Villa Odinslund. När Göteborg grundats 1621 blev Örgryte hem för stadens mest framträdande familjer som gärna byggde sig slottsliknande herrgårdar.
Tidigare var området jordbruksmark och de gamla gårdarna som låg här – Skår, Bö och Jakobsdal, fick ge namn till stadsdelens olika delar när den började byggas ut i början av förra seklet. Ambitionen var att skapa en trädgårdsstad efter engelsk förebild, med främst villor för en välbeställd medelklass.
Blandningen av stora och små villor, radhus och flerbostadshus från flera olika epoker skapar tillsammans med lätt krökta gator och promenadstråk en idyllisk förstadsmiljö som det är svårt att inte falla för.
GAMLA ANOR OCH MODERNA LÄGENHETER
Örgryte har det perfekta läget: storstadspuls runt ena hörnet och promenadstråk och motionsmöjligheter runt andra. Jobbar man i centrum tar man sig gärna dit till fots och blickar man ut över stan känns det som att man bor mitt i, fast med ett stillsamt lugn i den omedelbara närheten. Huvudleden Delsjövägen ringlar sig från Sankt Sigfrids plan genom Örgryte och bort mot torp och Kålltorp.
Söder om vägen ligger Skår med bostadshus i utpräglad funkisstil, medan husen i de norra och östra delarna började byggas tidigare och har nyklassisistisk och nationalromantisk stil. Fortsätter du längs Delsjövägen kommer du fram till Torp, där tv-huset tidigare låg och där 500 nya bostäder blev färdigbyggda under 2017.
Området har fått sitt namn av herrgåden Stora Torp som ligger en bit in i skogsbrynet. Strax intill ligger tennisklubben GLTK med många banor både ute och inne.
VINTERPARADIS OCH BLOMMANDE TRÄD
Bor du i Örgryte blir Skatås och hela Delsjö-området en självklar del av vardagen som ger fantastiska möjligheter till naturupplevelser, promenader och träning – året om. Vintertid när snön har lagt sig väljer många att åka skidor både längs de uppkörda spåren i Delsjön eller nedför Brudareback-en, som har knapplift och konstsnö. En ledig dag tar man gärna en promenad ut i Delsjöterrängen och har man bott ett tag i området hittar man snart egna småstigar och hemliga svampställen. Men det finns även många fina promenadstråk mellan husen. Promenerar du längs Delsjöbäcken, förbi Ekmanska och Bö kan du få en skymt av öring i bäcken. Längsmed växer också bland annat bok, ek och al och i april-maj blommar magnolian.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Örgryte? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
Bokad visning.
