Perfekt familjeboende med tre sovrum högt upp i huset! Genomgångslägenhet med fantastisk vy.

Södra Guldheden, Göteborg

Doktor Forselius Gata 26

På förhand
Avgift
5 174 kr
Antal rum
4
Boarea
81,5 kvm
Balkong
Ja
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
6 av 10
Hiss
Ja

Perfekt familjeboende med tre sovrum högt upp i huset! Genomgångslägenhet med fantastisk vy.

Äntligen presenteras denna citynära familjefyra om 81,5 kvadratmeter i populära Guldheden! Rikligt med ljusinsläpp och välplanerad planlösning!

  • Ansvarig mäklare

    Sandra Brunzell

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 93

  • Extra kontaktperson

    Nina Melin Bergh

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 13

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Välkommen till familjegemytliga Doktor Forselius gata 26!. Doktor Forselius Gata 26 - Bjurfors
Välkommen till familjegemytliga Doktor Forselius gata 26!
. Doktor Forselius Gata 26 - Bjurfors
Detta bostadsområde passar både stora som små. Doktor Forselius Gata 26 - Bjurfors
Detta bostadsområde passar både stora som små
Några minuters promenad ifrån ligger Doktor fries torg med b.la. matbutik. Doktor Forselius Gata 26 - Bjurfors
Några minuters promenad ifrån ligger Doktor fries torg med b.la. matbutik
. Doktor Forselius Gata 26 - Bjurfors
Goda kommunikationer från Wavrinskys plats som tar dig till stadens alla hörn på några minuter. Doktor Forselius Gata 26 - Bjurfors
Goda kommunikationer från Wavrinskys plats som tar dig till stadens alla hörn på några minuter

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Välkommen till ett ljuvligt familjeboende i lugna och citynära Guldheden. Bostaden har en välplanerad och genomtänkt planlösning med balkong i härligt västerläge.

Utöver detta erbjuder bostaden två rymliga sovrum och ett gästrum/kontor. Kök och vardagsrum går att öppna upp och få en öppen planlösning för den som önskar.

Här bor du högt upp i huset med en slående utsikt som ger hela bostaden en fantastisk karaktär. Bredband ingår i månadsavgiften!

Stabil bostadsrättsförening i gröna omgivningar med bra och nära kommunikationer som tar dig till Linné, Vasastan och Avenyn på bara några minuter. Närhet även till såväl Chalmers som till Sahlgrenska. För den som önskar närhet till naturen finns både Safjället och Änggårdsbergen inom promenadavstånd och Mossens motionsspår precis utanför dörren. Förskola och lekplats finns alldeles intill och flera grundskolor i närheten. Här trivs såväl stora som små. Välkommen på visning!

Fakta

Fastighetsbeteckning

Guldheden 65:8-14

Parkering

Cirka 166 förhyrda parkeringsplatser finns i området. Kösystem gäller. Kostnad för förhyrd parkering är 350 kr/månad.

Det finns också ett antal garage (cirka 71 st) inom föreningens område. Dessa sköts av en separat garageförening.

Det finns även ett antal besöksplatser (cirka 53 st) som kan nyttjas efter att man erlagt avgift i p-automaten. Dessa kan även användas genom att köpa p-kort (cirka 250 kr/månad) innan man får en fast parkeringsplats. MC-garage finns likväl.

Månadsavgift

Avgift/hyra
5 174 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV samt bredband.

Ekonomi

Andel i föreningen
0,278%

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
232
Våningsplan
6 av 10
Hiss
Ja
Rum
4
Sovrum
3
Boarea
81,5 kvm*

* Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Byggår
1960
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F

Det finns ingen ny energideklaration för fastigheten. Det åligger föreningen att låta upprätta en ny.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
F
Energiförbrukning per kvm och år
161
Energideklarationsdatum
2019-11-19

Bostadsrättsförening

Namn
Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius (tidigare Riksbyggen BRF Göteborgshus 23)
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1183*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Föreningen är en äldre bostadsrättsförening vilken registrerades 1956-10-03. Föreningen innehar tomträtterna till fastigheterna Guldheden 65:8-14 med adresserna Doktor Forselius Gata 2-36. På tomterna 65:9-14 har det under 1960-61 uppförts sex bostadshus med totalt 378 lägenheter, varav 376 upplåts med bostadsrätt samt 2 med hyresrätt. Det finns även ett antal lokaler. Föreningen delar upp huskroppar enligt följande: hus A (2-6), B (8-12), C (14-18), D (20-24), E (26-30) och F (32-36). Lägenhetsfördelningen är 49 st 1 rok, 7 st 3 rok, 285 st 4 rok samt 37 st 5-6 rok.

Renoveringar i urval:
2008 Byte av termostater och luftskruvar i samtliga lägenheter. Omläggning av fjärrvärmekulvertar
2006-07 Omläggning papp på tak och byte av hängrännor
2006-07 Tvätt och målning av fasad
Ca 2005-06: Renovering hissar
2001-03 Stambyte och badrumsrenovering
2005-06 Renovering av bastun
2006-07 Nya takrännor och stuprör har installerats i samtliga hus
2006-07 OVK-besiktning utförd
2007-08 Underhåll/ombyggnad av hissar
2007-08 Ombyggnad av föreningslokal till lägenhet
2008-09 Injustering av värmesystemet
2008-09 Utbyte av kulvertar
2011-12 Påbörjat utbyte av frånluftsfläktar
2011-12 Utfört omfattande radonmätning
2012-13 Kompletterat hissar med nya styrskenor samt automatisk smörjning
2013-14 Relining och reparation av avlopp i källare och mark
2016-17 Etablering av fibernät
2016-17 Byte av lås i samtliga lägenhetsdörrar
2016-17 Brandskyddskontroller

Föreningen har precis färdigställt omfattade renoveringar på fastigheterna gällande:
- Fasader, nya skivor och tilläggsisolering
- Nya balkonger
- Nya fönster och fönsterdörrar
- Omdränering

Kostnaden har beräknats uppgå till cirka 175 Mkr och den största delen finansieras med nya lån.

Föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltning sköts av Fastighetspartner. Det finns en underhållsplan som sträcker sig fram till cirka 2045 och föreningen avsätter medel för att följa denna.

Avgifterna var tidigare oförändrade i tre år, och 2016/2017 höjdes avgifterna samt även i halvårsskiftet 2018 samt sommaren 2019 höjdes avgifterna. Detta till följd av den höjda tomträttsavgälden samt renoveringarna som gjorts. I år 2020 kan avgifterna eventuellt höjas någon enstaka procent enligt styrelsen.

För mer information gällande föreningen vänligen kontakta någon i deras styrelse alternativt läs mer i senaste årsredovisningar samt på föreningens hemsidan: www.gbghus23.se.

Parkering

Cirka 166 förhyrda parkeringsplatser finns i området. För att kunna hyra en av dessa krävs att man bor i föreningen och att man kan visa upp ett registeringsbevis för sitt fordon. Kösystem gäller och det är fastighetsexpeditionen man kontaktar för att ställa sig i kö. Kostnad för förhyrd parkering är 350 kr/månad.

Det finns också ett antal garage (cirka 71 st) inom föreningens område. Dessa sköts av en separat garageförening.

Det finns även ett antal besöksplatser (cirka 53 st) som kan nyttjas efter att man erlagt avgift i p-automaten. Dessa kan även användas genom att köpa p-kort (cirka 350 kr/månad) innan man får en fast parkeringsplats.

MC-garage finns likväl.

TV/bredband

Kabel-TV via Com Hem (basutbud) ingår i månadsavgiften.

Internet genom fiber via Bredbandsbolaget (Telenor) ingår likväl i månadsavgiften. 100/100 Mbit.

Gårdsplats/innergård

Grönskande omgivning samt flertalet lekplatser finns.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga finns i varje hus. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkrum samt mangel. Digital bokning erbjuds. I hus C finns dessutom en "akut-tvättstuga" som är öppen dygnet runt. Vill man kunna nyttja denna behöver man köpa tvättkort på fastighetsexpeditionen.

Cykelförråd, cykelställ, barnvagnsrum samt piskställningar finns.

Föreningen har även en bastu belägen på nr 20, en samlingslokalen belägen på nr 14 C samt ett hobbyrum beläget på nr 10. En gästlägenhet finns också att hyra för föreningens medlemmar.

Övrigt

Fastighetsexpedition finns på Doktor Forselius gata 14 C. På Doktor Forselius Gata 16 finns en tvåspråkig (svenska och engelska) förskola, Just Like Hemma. Här finns deras hemsida. http://www.justlikehemma.se/

Området

Mäklaren om Guldheden

Funkishus med gröna gårdar och nära till allt man behöver. Det är Guldheden. De flesta husen här är byggda på 40- och 50-talen runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter.

LÄKARHISTORIA OCH TAKE AWAY
När Guldheden byggdes var det som bostadsområde för personalen på Sahlgrenska. Det arvet finns kvar och påminner oss genom alla gator som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Becks gata eller Syster Estrids gata. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Idén bakom mönsterstadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag. På ett av torgen, Guldhedstorget, hittar du mataffär, en liten take away och en fantastisk blomsteraffär. Ett annat torg i typisk 50-talsanda är Doktor Fries torg, med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här finns bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.

KLASSISK ARKITEKTUR OCH RÖDA STUGOR
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många Göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue. Strax intill Guldhedstorget ligger Olssons Trädgård, en liten pärla till park som anlades av konstnären och trädgårdsentusiasten Carl Olsson. En annan grön oas är idylliska Änggårdskolonin i Guldhedsdalen, med små söta stugor, grusade gångar och blomstrande trädgårdar. Södra Guldheden gränsar till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng.

TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Norra Guldheden är från 1940-talet medan den södra delen påbörjades ett årtionde senare. Typiskt för dessa hus är att de är byggda med kvalitetsmaterial, direkt på plats och av skickliga hantverkare. I sann funkisanda är bostäderna ljusa, bekväma och praktiska. Den omväxlande terrängen behölls för att skapa en trivsam och grön boendemiljö, utan för många störande inslag. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, med Wavrinskys plats som central knutpunkt och många buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Det går också enkelt att ta sig till Mölndal, genom Toltorpsdalen och på en kvarts promenad ner genom Vasastaden är du redan vid Avenyn. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.

Köpa eller sälja bostad i Södra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Guldhedens 3 bästa

3
  • Vattentornet med sitt välbesökta café
  • Olssons Trädgård
  • Mossens idrottsplatsmed motionslinga

Karta

Doktor Forselius Gata 26

Doktor Forselius Gata 26,
413 26 Göteborg

Visa i Google Maps

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Sandra Brunzell

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 93

  • Extra kontaktperson

    Nina Melin Bergh

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 13

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrättslägenhet

    Södra Guldheden, Göteborg

    Budgivning pågår
    Adress
    Doktor Forselius Gata 32
    Utgångspris
    3 000 000 kr
    Månadsavgift
    5 091 kr
    Antal rum
    4
    Boarea
    81,5 kvm
  • Bostadsrättslägenhet

    Södra Guldheden, Göteborg

    På förhand
    Adress
    Doktor Forselius Gata 6
    Månadsavgift
    5 091 kr
    Antal rum
    4
    Boarea
    81,5 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!