Rofyllt och vackert med hav och båtliv som granne

Marstrand - Instön, Kungälv

Skutviksvägen 9

Besiktigad
Utgångspris
4 995 000 kr
Antal rum
5
Tomtarea
1520 kvm
Typ
Fritidshus
Boarea
90 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Rofyllt och vackert med hav och båtliv som granne

Välskött enplanshus med gångavstånd till bad, brygga och båtplats

  • Ansvarig mäklare

    Pernilla Berger

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0303-20 86 61

  • Extra kontaktperson

    Emmy Alin

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0303-20 86 62

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Fastigheten är belägen på populära och vackra Instön beläget bara några kilometer från seglingsparadiset Marstrand. Här är det fritidsboendet som är majoriteten och man har havet och naturen som granne.
Bara ett par hundra meter bort ligger områdets badplats i Skutviken, med både klippor, badbrygga och en liten barnvänlig sandstrand. Där finns även en båtbrygga där fastigheten har båtplats. Mot Stadsängsvägen finns tennisbana med en ägarandel som tillhör fastigheten och ger god tillgång till spel, fotbollsplan och fler badplatser.

Detta är ett livstilssboende för de aktiva där det finns mycket goda möjlighet att hålla sig i form och sommarträna, åka båt till holmar och skär eller bara slappa och läsa en spännande bok. Kajak runt Instön är en underbar upplevelse eller till Älgön i sällskap av en och annan säl. Vill man ta en reguljär båttur från färjeläget vid Instöbron så finns mycket att upptäcka såsom de fina vandringslederna på Dyrön men också på Blåkulla och Koön. Fina promenad, cykel- och joggingstråk finns direkt utanför dörren.

Huset kantas av altan, uteplatser, berg och trädgårdsland. Här plockar man vildkörsbär och vinbär och kokar rabarberkompott eller plockar svamp i närliggande natur.

Att bo med just naturen som granne skyddar och förlänger tomten, ger plats för lek och spel och en och annan trädkoja vilket för många är en önskan.

Tomten är generös till storlek och huset ligger läigt och skyddat vilket ger stora fördelar när vinden tar i och man vill njuta en kopp kaffe i solen på uteplatsen omgiven av den lummiga trädgården. Inne blir ute när man öppnar upp uterummets skjutdörrar, här sitter man gärna länge, helt insynsskyddat, med goda vänner runt bordet eller i det otroligt trevliga vardagsrummet.

En underbar plats där allt förvaltats på ett mycket noggrant och varsamt sätt genom åren. Altanen på husets framsida erbjuder sittplatser under bar himmel där man kan njuta solens strålar hela dagen och kvällen och äta en god frukost efter det salta morgondoppet nere vid badplatsen, bara ett par minuters promenad från huset.

Boningshuset är fördelat på tre sovrum, badrum, arbetskök och ett tilltalande ljust vardagsrum med generös sittgrupp och öppen spis i öppen planlösning . Tillbyggt uterum med ett fantastiskt ljus och härlig rymd där de stora fönsterpartierna visar upp och bjuder in naturen i rummet. Här dukas många härliga middagar upp medan regnet smattrar på rutorna och man blir lätt sittandes i samtal långt inpå småtimmana.

Tre sovrum varav ett med fönster mot husets framsida. I det ena finns plats för dubbelsäng och i de två andra ryms en större enkelsäng eller en våningssäng som såklart är ett alternativ om flera familjemedlemmar ska få sovplats. Dessutom finns ett kaklat badrum med wc, handfat och med dusch. Även tvättmaskin

Med ingång från altanen nås friggeboden/gästhuset där gästerna som övernattar enkelt når boningshuset med wc och dusch.

Fastigheten har en byggrätt om totalt 150 kvm, vilket tillsammans med den stora tomten ger goda möjligheter till ytterligare tillbyggnader för den som önskar.
VA fungerar året om via gemensamt vatten för området och avloppet anslutet till ett gemensamt reningsverk vilket delas av ett 60-tal fastigheter i närområdet via en gemensamhetsanläggning.
Kommunalt VA beräknas att kunna anslutas i framtiden men tidplanen är oviss enligt Kungälvs kommun.

Uppställningsplatser för ett par bilar finns längs vägen på husets framsida.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Instön 1:323

Planbestämmelser

Ändring Av Dp (2001-01-25) Byggnadsplan (1964-01-08)

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 757 000 kr
Byggnadsvärde
960 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 049 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1960
Fasad
Trä
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Direktverkande el
Takbeklädnad
Betongpannor,dubbelfalsad plåt
Ventilation
Självdrag
Fönster
Isolerglaskassetter, kopplade fönster
Grundmur
Betonghålsten

Övriga byggnader/utrymmen

Friggebod/gästhus om ca 13 kvm

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Kungälv Instön GA:3, Gemensamhetsanläggning: Kungälv Instön GA:7

Information

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
4 995 000 kr
Rum
5
Sovrum
3
Boarea
90 kvm*
Tomtarea
1520 kvm

* Observera att den exakta storleken inte är uppmätt

Driftskostnad (per år)

Värme
23 000 kr
Försäkring
3 400 kr
Samfällighetsavgift
1 500 kr
Renhållning
2 000 kr
Vatten/Avlopp
5 000 kr
Summa
34 900 kr

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten, Enskilt avlopp.

Länkar

Området

Mäklaren om Marstrand

En idyllisk trähusstad som kröns av Carlstens fästning som ligger ovanför bebyggelsen och dominerar stadsbilden.

EN SOMMARMORGON
Vakna en sommarmorgon, ta en kort promenad till Bergs Konditori och köp med dig nybakat bröd. Njut av frukosten på den soliga uteplatsen samtidigt som du blickar ut över det glittrande och nyvakna havet. Gå ner till Bröderna Arvidssons på kajen och köp dagens fångst i fiskboden. Strosa sedan förbi Frukt och grönt för en liter jordgubbar och färska kryddor till middagsmaten.Ta en tripp till Carlstens Fästning och gör en resa tillbaka till 1600-talet. Sommartid erbjuds här musik- och teaterevenemang. På ön hittar du även Grand Hotel med anor från sekelskiftet och vacker miljö. Ta en paus i prunkande Paradisparken och bläddra i dagens tidning medan du hör sorl från folket på kajen.

GÄSTHAMNAR OCH MIDDAG MED GULDKANT
En av landets största gästhamnar välkomnar era gäster, med alla tänkbara bekvämligheter. De kan även välja att övernatta på öns vandrarhem Båtellet. Här finns restaurang Drott, inomhuspool och tennisbana. Intill ligger Societetshuset, en vacker byggnad från år 1886 med restaurang, festvåning och dans. För att avnjuta en middag med riktig guldkant kan du besöka Johans Krog, som med goda vitsord i Whiteguide kan erbjuda en riktigt gastronomisk upplevelse. Det mer enkla men smakfulla köket finns på folkliga och trevliga Chanti Chanti. Ett självklart val för after sail. Tempo är Marstrandsöns egen matbutik. Här finns det mesta som man behöver i vardagen. Räcker inte det till är det bara att ta färjan över sundet till den fullutrustade Coop-butiken på Koön. Här kan man också beställa på Systembolaget.

SEGLINGSEVENT OCH SKÖNHET
Marstrand är en otroligt vacker ö som är fylld av liv hela sommaren, något lugnare vintertid men då en oas för själen. Ön är känd över hela världen för alla seglingsevent och sin skönhet. Ta den populära och trevliga promenadstigen runt hela ön på ca 5 km och upplev slående vacker bohuslänsk natur och västerhavet som glittrar i ögonvrån. Runt ön finns självklart underbara klippor att bada från och vid Södra Strandverket finns en liten utomhusbassäng.
Marstrand är fylld med kultur och nöje både vinter- och sommartid. Volvo Ocean Race i mitten på juni och i slutet av juni börjar Match Cup Sweden som är en Match Racing-regatta med internationell status. I slutet av juli är det Marstrandsregattan som är en härlig seglingsvecka där även Folkbåt Golden Cup och Höstsol ingår. Detta och mycket mer händer under somrarna.

SKOLOR OCH KOMMUNIKATION
Skolan på Marstrandsön består av grundskola årskurs 0-6 samt fritidshem/fritidsklubb. Sedan går man på Ytterbyskolan (7-9). Förskolan finns på Koön och har 2-3 verksamma avdelningar med barn 1-5 år. Här finns bra bussförbindelser med expressbussar till Göteborg (ca 40 min) på sommarhalvåret och busstrafik via Ytterby, därifrån åker man vidare med pendeltåg eller buss till Göteborg (ca 1 timme) på vinterhalvåret.

Köpa eller sälja bostad på Marstrand? Kontakta våra mäklare i Kungälv! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Skutviksvägen 9

Skutviksvägen 9,
442 65 Marstrand

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Pernilla Berger

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0303-20 86 61

  • Extra kontaktperson

    Emmy Alin

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0303-20 86 62