Enplanshus på hörntomt i Björboholm

Gråbo - Björboholm, Lerum

Björbokroken 1

Besiktigad
Utgångspris
2 950 000 kr
Antal rum
4
Boarea
82 kvm
Tomtarea
1450 kvm
Typ
Friliggande villa
Uteplats
Ja
Terrass/uteplats
Ja

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Enplanshus på hörntomt i Björboholm

Välkommen till detta mycket fina och välplanerade hus med ett fint läge på en vacker hörntomt i Björboholm med närhet till härliga strövområden.

  • Ansvarig mäklare

    Torbjörn Dahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0302-556 54

Bilder

Välkommen till Björbokroken 1. Björbokroken 1 - Bjurfors
Välkommen till Björbokroken 1
Plan och lättskött hörntomt. Björbokroken 1 - Bjurfors
Plan och lättskött hörntomt
Man får en känsla av att befinna sig på en innergård mellan huset, garaget och berg i dagen. Björbokroken 1 - Bjurfors
Man får en känsla av att befinna sig på en innergård mellan huset, garaget och berg i dagen
Välkommen in. Helkaklat badrum direkt på höger hand från hallen. Björbokroken 1 - Bjurfors
Välkommen in. Helkaklat badrum direkt på höger hand från hallen
Köket har en praktisk arbetsdel samt en matplatsdel. Björbokroken 1 - Bjurfors
Köket har en praktisk arbetsdel samt en matplatsdel
Matplatsen vid fönster mot gavel vid uppfart. Björbokroken 1 - Bjurfors
Matplatsen vid fönster mot gavel vid uppfart
Tvättstugan med egen groventré. Björbokroken 1 - Bjurfors
Tvättstugan med egen groventré
Föräldrasovrum med klädkammare till höger. Björbokroken 1 - Bjurfors
Föräldrasovrum med klädkammare till höger
Ytterligare ett sovrum intill vardagsrummet. Björbokroken 1 - Bjurfors
Ytterligare ett sovrum intill vardagsrummet
Vardagsrummet med den glasade skjutdörren mot uteplatsen. Ett valv delar av rummet. Björbokroken 1 - Bjurfors
Vardagsrummet med den glasade skjutdörren mot uteplatsen. Ett valv delar av rummet
Vardagsrummet med hallen till vänster. Björbokroken 1 - Bjurfors
Vardagsrummet med hallen till vänster
Underbart trädäck utmed hela husets längd med sol större delen av dagen. Björbokroken 1 - Bjurfors
Underbart trädäck utmed hela husets längd med sol större delen av dagen
Skjutdörren ger en fin kontakt mellan uteplatsen och vardagsrummet. Björbokroken 1 - Bjurfors
Skjutdörren ger en fin kontakt mellan uteplatsen och vardagsrummet
Garaget till vänster och ett växthus till höger vid husets entrésida. Björbokroken 1 - Bjurfors
Garaget till vänster och ett växthus till höger vid husets entrésida
Den insynsskyddade entrésidan. Björbokroken 1 - Bjurfors
Den insynsskyddade entrésidan
Här inhyses katter i pensionatets verksamhet. Björbokroken 1 - Bjurfors
Här inhyses katter i pensionatets verksamhet
Garaget har delats av till förråd. Det går lätt att återställa till garage om så önskas. Björbokroken 1 - Bjurfors
Garaget har delats av till förråd. Det går lätt att återställa till garage om så önskas
Fastighetskarta. Björbokroken 1 - Bjurfors
Fastighetskarta

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Med ett ypperligt läge i vackra Björboholm ligger detta välplanerade och fina hus. På grusuppfarten finns det plats för ett flertal bilar och intill grusuppfarten finns det ett garage som idag är ombyggt för till förråd. Det finns tre sidobyggnader om vi räknar med garaget. Utmed husets långsida löper en stor altan med ett soligt läge mot väst. Entrésidan är som en innergård, omgärdad av garage och sidobyggnader. Berg i dagen och en plan gräsmatta ger en lättskött trädgård. Huset ligger med vackra omgivningar och stora strövområden. Närhet till Mjörn med möjlighet till båt och bad.

Interiör

Välkommen till ett hus med ett bra läge i det underbara natur- och sjönära Björboholm. Parkera bilen på grusuppfarten. Här finns det plats för ett flertal bilar. Garaget är idag avdelat men går lätt att återställa till ett garage igen. Huset är fint beläget på en stor hörntomt med berg i dagen på ena sidan och en plan och lättskött gräsmatta på den andra sidan. Om vi passerar mellan huset och garaget så når vi husets entré. Man får en fin känsla av innergård omgärdad av huset, garaget samt det fina berget. Vi kommer in i husets hall, på golvet ligger det ett fint parkettgolv som fortsätter in i husets vardagsrum. Direkt på höger hand ligger badrummet. Badrummet är helkaklat med ett duschutrymme bakom en vägg av glasbetong. Väggarna är kaklade i en ljus nyans och på golvet ligger det ett klinkergolv med golvvärme under.
Direkt på vänster hand från hallen ligger husets stora sovrum. Här finns det plats för en väl tilltagen säng och i anslutning till sovrummet finns det en rymlig klädkammare. På höger hand från hallen efter badrummet ligger köket. Köket har en arbetsdel samt en separat matplatsdel. På golvet i köket ligger det en praktisk platsmatta, bra maskinell utrustning samt vita luckor. Matplatsdelen rymmer utan problem fyra till fem sittplatser. Innanför kökets matplats ligger tvättstugan. I tvättstugan finns det en tvättpelare och här står även varmvattenberedaren. Tvättstugan har en egen groventré.
Fortsätter vi in i huset från hallen förbi köket så når vi det stora vardagsrummet. Ett härligt rum med ett stort skjutdörrsparti utmed hela rummets längd. Skjutdörren ger en underbar kontakt mot altanen som löper utmed husets hela längd. På höger sida om vardagsrummet är ett litet arbetsrum avdelat från vardagsrummet. Till vänster om vardagsrummet ligger det andra sovrummet med en stor skjutdörrsgarderob som ger mycket bra förvaringsmöjligheter.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Björboholm 1:153

Tomt

Det finns ett växthus samt ett flertal sidobyggnader på fastigheten.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1968-06-25)

Parkering

Det finns plats för 3-4 bilar på grusuppfarten.
Garaget är idag avdelat men går lätt att återställa.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 087 000 kr
Byggnadsvärde
610 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1972
Fasad
Tegel
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Direktverkande el samt luft/luft värmepump
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
Kopplade fönster och isolerglasfönster
Grundmur
Betong

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
90
Energideklarationsdatum
2018-08-06

Uteplats/balkong

Uteplats
Ja

En stor altan löper utmed hela husets längd.

TV/bredband

ADSL

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Ale Burhult GA:1

Tillträde

enligt överenskommelse

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
2 950 000 kr
Rum
4
Sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
82 kvm*
Tomtarea
1450 kvm
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
11 428 kr
Värme
16 286 kr
Försäkring
3 352 kr
Samfällighetsavgift
375 kr
Renhållning
3 000 kr
Vatten/Avlopp
2 000 kr
Summa
36 441 kr

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten, Enskilt avlopp. Djupborrad brunn samt reningsverk.

Länkar

Området

Mäklaren om Gråbo

Gråbo är ett samhälle i Lerums kommun där du hittar underbar natur med djupa skogar och över 200 sjöar. Gråbo centrum är under vidareutveckling och kommer inom några år att ha genomgått en stor förändring med många nya bostäder och butiker.

HISTORIA
Namnet Gråbo härstammar från sekelskiftet och kommer från en gård med samma namn som tidigare låg i området. Orten växte ursprungligen fram som ett stationssamhälle, kring Västgötabanan som trafikerade orten i början av 1900-talet. 1967 upphörde tågtrafiken. Där den smalspåriga järnvägen slingrade sig fram finns idag en mycket populär cykel- och gångväg, som sträcker sig mellan Hjällbo och Sjövik. Arkeologer har funnit flera gravfält och en stor medeltida by där man konstaterat att Stora Lundby Kyrka, byggd 1728, står på den medeltida kyrkans grund. Det som vi idag känner som Mjörnbotorget byggdes 1970. I samband med detta och att järnvägsverksamheten upphörde revs stationshuset 1974 för att ge plats åt busstationen. Här byggs idag många nya bostäder för att ge plats åt det växande samhällets invånare.

NATUR
Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser. Gråbo är beläget vid sjön Mjörn. Sjön är ett självklart utflyktsmål när sommaren inbjuder till bad. Annesjön och Stora Lövsjön erbjuder också svalkande bad. För den fiskeintresserade borgar fiskevårdsåtgärder för ett bra fiske året om.

SERVICE OCH SKOLOR
I Gråbo centrum finns service som vårdcentral, apotek, bibliotek och livsmedelsbutiker etc. I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor, dagbarnvårdare och grundskolor inklusive särskolor. Gråbo har under de senaste åren genomgått en stor omorganisation för de kommunala grundskolorna på orten. De tre största skolorna har fått tre olika inriktningar. Lekstorpsskolan har inriktat sig mot det estetiska lärandet med fokus på samhällsengagemang och internationalisering. Ljungviksskolan är Gråbos största skola och invigdes 2012/2013. Ett vetenskapligt förhållningssätt och miljö är centrala teman på Ljungviksskolan. Röselidsskolan är inriktad på internationella kontakter och hållbarhet i hälsa, ekonomi och miljö.

FRITID
Gråbo ger sina invånare ett varierat utbud av fritidsaktiviteter. Med naturen inpå knuten finns goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling i sjöarna. Lerums kommun erbjuder fina golfanläggningar. Stora Lundby golfbana är Gråbos närmaste bana och ligger inte långt ifrån centrum. På Öijared, Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana, slår du ut från taket på det prisbelönta klubbhuset. Vill man hålla sig inomhus är Vattenpalatset ett välbesökt utflyktsmål. I Stenkullen finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym. Fotboll, ishockey, innebandy, konståkning för att nämna några sporter som har bra förutsättningar inom kommunen.

KOMMUNIKATIONER
Bussnätet mellan de olika orterna i kommunen är väl utbyggt. Från Göteborg går Gråbo-snabben och passerar bl.a. Lerum, Gråbo och har slutstation Sjövik. Även Blå express är en bra bussförbindelse som går via väg 190 vidare till Kullavik. Pendeltåget mellan Göteborg och Alingsås stannar i Lerum, Stenkullen och Floda och erbjuder ett snabbt och smidigt färdsätt.

Köpa eller sälja bostad i Gråbo? Kontakta våra mäklare i Lerum! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Torbjörn Dahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0302-556 54