Närhet till den vackra sjön Mjörn med båtplats på promenadavstånd från huset

Gråbo - Björboholm, Lerum

Östadsvägen 199

Besiktigad
Utgångspris
3 500 000 kr
Antal rum
5
Tomtarea
4845 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
71 kvm / 4 kvm

Visning

  • måndag 22/4, KL 11:00 - 11:30

    Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Boka visning

Närhet till den vackra sjön Mjörn med båtplats på promenadavstånd från huset

På en stor tomt, med ett mycket bra läge vid Björboholms sjösida ligger detta mycket charmiga ställe. Huset är renoverat och tillbyggt 2014-2015.

  • Ansvarig mäklare

    Torbjörn Dahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0302-556 54

Bilder

Välkommen till Östadsvägen 199. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Välkommen till Östadsvägen 199
En stensatt gång tar oss fram till husen. Östadsvägen 199 - Bjurfors
En stensatt gång tar oss fram till husen
Välkommen in i boningshuset. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Välkommen in i boningshuset
Från hallen kommer vi direkt in i husets mitt. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Från hallen kommer vi direkt in i husets mitt
Matplats vid fönster mot entrésidan. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Matplats vid fönster mot entrésidan
. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Snyggt kök med gott om arbetsyta. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Snyggt kök med gott om arbetsyta
Köket har många fina detaljer. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Köket har många fina detaljer
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
Det ena av husets mindre sovrum. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Det ena av husets mindre sovrum
Intill, ligger det andra barnsovrummet. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Intill, ligger det andra barnsovrummet
. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Kamin sprider trivsel och värma kallare dagar. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Kamin sprider trivsel och värma kallare dagar
Rymligt, vitkaklat badrum med dusch och fönster. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Rymligt, vitkaklat badrum med dusch och fönster
Sovrum med fönster i två väderstreck och altandörr mot uteplats. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Sovrum med fönster i två väderstreck och altandörr mot uteplats
Altan med fin utsikt mot trädgården. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Altan med fin utsikt mot trädgården
Insynsskyddad uteplats mellan husen. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Insynsskyddad uteplats mellan husen
Välkommen in i attefallshusets inredda rum. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Välkommen in i attefallshusets inredda rum
Perfekt boende för gäster eller tonåring. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Perfekt boende för gäster eller tonåring
En liten toalett med handfat längst in. Östadsvägen 199 - Bjurfors
En liten toalett med handfat längst in
Attefallshusets andra del med tvättstuga och varmvattenberedare. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Attefallshusets andra del med tvättstuga och varmvattenberedare
Båtplats på kort promenadavstånd från huset. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Båtplats på kort promenadavstånd från huset
Det finns en bastu vid bryggan. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Det finns en bastu vid bryggan
En vacker vik i den underbara sjön Mjörn. Östadsvägen 199 - Bjurfors
En vacker vik i den underbara sjön Mjörn
Stor och plan gräsmatta omgärdar husen. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Stor och plan gräsmatta omgärdar husen
Mellan träna kan sjön Mjörn skymtas. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Mellan träna kan sjön Mjörn skymtas
Fastighetskarta. Östadsvägen 199 - Bjurfors
Fastighetskarta

Planskiss

Planlösning
Planlösning boningshuset
Planlösning
Planlösning attefallshus

Beskrivning

Beskrivning

Välkommen till Östadsvägen 199. Ett underbart ställe med en stor tomt på nästan 5 000 kvm. En kort promenad tar oss ner till bryggan med båtplats i den vackra sjön Mjörn. Boningshuset är renoverat och tillbyggt 2014-2015. I samband med detta så byggdes även ett attefallshus på ca 25 kvm. Attefallshuset har idag ett rum med en liten toalett i ena delen och tvättstuga i den andra delen. Boningshuset byggdes till så att man fick fler sovrum i huset. Nu finns det tre sovrum, två något mindre barnsovrum samt ett större föräldrasovrum. Hallen tar oss in i husets mitt med köket på höger hand och vardagsrummet på vänster hand i öppen planlösning. I vardagsrummet finns det en kamin installerad som sprider värme och trevnad kallare dagar.
Förskola på kort promenadavstånd från huset.

Interiör

Välkommen till detta fantastiska ställe på Östadsvägen 199.
Vi svänger av Östadsvägen ner mot sjön Mjörn och parkerar bilen på bekvämt avstånd från husen.
En liten stensatt gång tar oss fram till entrén som ligger mellan boningshuset och attefallshuset.
Attefallshuset är delat på mitten med ett gästrum till höger och en tvättstuga på vänster hand.
Gästrummet är rymligt och passar perfekt till rum för tonåring eller liknande. Det finns en liten toalett längst in i rummet.
Ett stort trädäck löper mellan huset och fortsätter förbi och runt boningshusets gavel.
Om vi tar oss in i boningshuset så möts vi av en hall med ett bra utrymme för ytterkläder på höger hand. Vi kommer in i husets mitt och möts av vardagsrummet. Till vänster ligger badrummet och ett något större föräldrasovrum med altandörr som tar oss ut till trädäcket.
Badrummet har vitkaklade väggar med dusch. En kamin är installerad i vardagsrummet.
Vardagsrummet och köket ligger i en öppen planlösning med varandra. Köket är smakfull och stilrent och har gott om förvaringsutrymme bakom de vita skåpluckorna. Bra köksmaskiner i rostfritt.
Mot husets andra gavel ligger två lika stora barnsovrum.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Nabben 1:33

Ombyggnad, Renoveringar

2009 tillbyggnad sovrum
2014-2015 tillbyggnad samt nybyggnad attefallshus.

Tomt

Stor tomt eventuellt avstyckningsbar.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1949-07-09)

Tillträde

enligt överenskommelse

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
3 500 000 kr
Rum
5
Sovrum
4
Boarea
71 kvm*
Tomtarea
4845 kvm
Biarea
4 kvm

* Areauppgifter enligt säljaren och energideklaration. Taxerad yta, 60 i boarea och 4 i biarea

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1950
Fasad
Stående träpanel
Grund
Plintgrund samt platta under attefallshus
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
El - luftburen värme
Ventilation
Självdrag
Fönster
Isolerglasfönster
Grundmur
Betong

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
139
Energideklarationsdatum
2019-03-20

Uteplats/balkong

Stor altan som löper mellan boningshuset och attefallshuset. Altanen fortsätter runt gavel mot söder.

Övriga byggnader/utrymmen

Friggebod och vedbod.

TV/bredband

Parabol

Parkering

Det finns möjlighet att parkera ett flertal bilar vid huset infart.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 781 000 kr
Byggnadsvärde
589 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 049 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Sotning
907 kr
Hushållsström
19 384 kr
Försäkring
6 193 kr
Samfällighetsavgift
340 kr
Renhållning
3 454 kr
Vatten/Avlopp
5 724 kr
Summa
36 002 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Länkar

Området

Mäklaren om Gråbo

Gråbo är ett samhälle i Lerums kommun där du hittar underbar natur med djupa skogar och över 200 sjöar. Gråbo centrum är under vidareutveckling och kommer inom några år att ha genomgått en stor förändring med många nya bostäder och butiker.

HISTORIA
Namnet Gråbo härstammar från sekelskiftet och kommer från en gård med samma namn som tidigare låg i området. Orten växte ursprungligen fram som ett stationssamhälle, kring Västgötabanan som trafikerade orten i början av 1900-talet. 1967 upphörde tågtrafiken. Där den smalspåriga järnvägen slingrade sig fram finns idag en mycket populär cykel- och gångväg, som sträcker sig mellan Hjällbo och Sjövik. Arkeologer har funnit flera gravfält och en stor medeltida by där man konstaterat att Stora Lundby Kyrka, byggd 1728, står på den medeltida kyrkans grund. Det som vi idag känner som Mjörnbotorget byggdes 1970. I samband med detta och att järnvägsverksamheten upphörde revs stationshuset 1974 för att ge plats åt busstationen. Här byggs idag många nya bostäder för att ge plats åt det växande samhällets invånare.

NATUR
Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser. Gråbo är beläget vid sjön Mjörn. Sjön är ett självklart utflyktsmål när sommaren inbjuder till bad. Annesjön och Stora Lövsjön erbjuder också svalkande bad. För den fiskeintresserade borgar fiskevårdsåtgärder för ett bra fiske året om.

SERVICE OCH SKOLOR
I Gråbo centrum finns service som vårdcentral, apotek, bibliotek och livsmedelsbutiker etc. I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor, dagbarnvårdare och grundskolor inklusive särskolor. Gråbo har under de senaste åren genomgått en stor omorganisation för de kommunala grundskolorna på orten. De tre största skolorna har fått tre olika inriktningar. Lekstorpsskolan har inriktat sig mot det estetiska lärandet med fokus på samhällsengagemang och internationalisering. Ljungviksskolan är Gråbos största skola och invigdes 2012/2013. Ett vetenskapligt förhållningssätt och miljö är centrala teman på Ljungviksskolan. Röselidsskolan är inriktad på internationella kontakter och hållbarhet i hälsa, ekonomi och miljö.

FRITID
Gråbo ger sina invånare ett varierat utbud av fritidsaktiviteter. Med naturen inpå knuten finns goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling i sjöarna. Lerums kommun erbjuder fina golfanläggningar. Stora Lundby golfbana är Gråbos närmaste bana och ligger inte långt ifrån centrum. På Öijared, Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana, slår du ut från taket på det prisbelönta klubbhuset. Vill man hålla sig inomhus är Vattenpalatset ett välbesökt utflyktsmål. I Stenkullen finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym. Fotboll, ishockey, innebandy, konståkning för att nämna några sporter som har bra förutsättningar inom kommunen.

KOMMUNIKATIONER
Bussnätet mellan de olika orterna i kommunen är väl utbyggt. Från Göteborg går Gråbo-snabben och passerar bl.a. Lerum, Gråbo och har slutstation Sjövik. Även Blå express är en bra bussförbindelse som går via väg 190 vidare till Kullavik. Pendeltåget mellan Göteborg och Alingsås stannar i Lerum, Stenkullen och Floda och erbjuder ett snabbt och smidigt färdsätt.

Köpa eller sälja bostad i Gråbo? Kontakta våra mäklare i Lerum! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Östadsvägen 199

Östadsvägen 199,
443 72 Gråbo

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Torbjörn Dahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0302-556 54