Lantlig läge i ett mycket vackert hus. Fin balans mellan stora sällskapsutrymmen och sovrum.

Gråbo-Olstorp, Lerum

Hyacintvägen 4

Besiktigad
Utgångspris
5 500 000 kr
Antal rum
6
Boarea / Biarea
204 kvm / 21 kvm
Tomtarea
1586 kvm
Typ
Friliggande villa
Uteplats
Ja
Terrass/uteplats
Ja

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Lantlig läge i ett mycket vackert hus. Fin balans mellan stora sällskapsutrymmen och sovrum.

Huset präglas av ljus och rymd. Ett stort vardagsrum som på ett fint sätt flyter ihop med köket. Insynsskyddad uteplats.

  • Ansvarig mäklare

    Torbjörn Dahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0302-556 54

Bilder

Välkommen till Hyacintvägen 4 i Olstorp. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Välkommen till Hyacintvägen 4 i Olstorp
Groventré vid huset gavel mot grusuppfart. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Groventré vid huset gavel mot grusuppfart
Vackert belyst grusgång leder fram mot husets entré. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Vackert belyst grusgång leder fram mot husets entré
Högt placerade, liggande fönster ger ett fint ljus och minskar insynen i hela huset. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Högt placerade, liggande fönster ger ett fint ljus och minskar insynen i hela huset
Uteplatsen knyter ihop husen med varandra. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Uteplatsen knyter ihop husen med varandra
Passage mellan husen in till den insynsskyddade altanen. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Passage mellan husen in till den insynsskyddade altanen
Underbar uteplats med pergola som ger skydd mot solen. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Underbar uteplats med pergola som ger skydd mot solen
Vikdörr från vardagsrummet ger en fin kontakt med uteplatsen. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Vikdörr från vardagsrummet ger en fin kontakt med uteplatsen
Husets insida ger ett fint ljus åt utsidan i skymning. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Husets insida ger ett fint ljus åt utsidan i skymning
Grillplats bra placerad intill gästhuset. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Grillplats bra placerad intill gästhuset
Här finns utrymme för ett stort sällskap. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Här finns utrymme för ett stort sällskap
Hallen med ett slitstarkt klinkergolv och fönster som ger ett fint ljus. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Hallen med ett slitstarkt klinkergolv och fönster som ger ett fint ljus
Köket har en stor köksö som inbjuder till umgänge vid matlagning. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Köket har en stor köksö som inbjuder till umgänge vid matlagning
Stora, liggande fönster vid diskbänken. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Stora, liggande fönster vid diskbänken
Gasspis och vit mosaik som bänkskiva. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Gasspis och vit mosaik som bänkskiva
Fin utsikt från kökets diskbänk. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Fin utsikt från kökets diskbänk
Öppen planlösning och en känsla av rymd. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Öppen planlösning och en känsla av rymd
En matplats som rymmer ett stort sällskap. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
En matplats som rymmer ett stort sällskap
Vägg mot köket som snyggt delar av mot vardagsrummet. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Vägg mot köket som snyggt delar av mot vardagsrummet
Utsikt mot ängsmark och skog från vardagsrumsfönster. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Utsikt mot ängsmark och skog från vardagsrumsfönster
Stilren och snygg kamin mellan matplats och vardagsrum. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Stilren och snygg kamin mellan matplats och vardagsrum
Öppningsbara vikdörrar leder ut mot uteplatsen. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Öppningsbara vikdörrar leder ut mot uteplatsen
Kaminen syns från många av husets vinklar. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Kaminen syns från många av husets vinklar
Det första sovrummet på höger hand från hallen. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Det första sovrummet på höger hand från hallen
Ytterligare ett något större sovrum. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Ytterligare ett något större sovrum
Ett tredje sovrum i entréplanet med fönsterdörr. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Ett tredje sovrum i entréplanet med fönsterdörr
Vackra skjutdörrar i hela huset. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Vackra skjutdörrar i hela huset
Den lyxiga tvättstugan med groventrén. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Den lyxiga tvättstugan med groventrén
Plats till förvaring och gott om arbetsutrymme. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Plats till förvaring och gott om arbetsutrymme
Badkar och dusch med vackert grön mosaik i badrummet intill tvättstugan. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Badkar och dusch med vackert grön mosaik i badrummet intill tvättstugan
En toalett intill trappan i entréplanet. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
En toalett intill trappan i entréplanet
Stilren trappa med vacker belysning. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Stilren trappa med vacker belysning
Trapphus av glas, en dämpande och varm matta på det övre planet. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Trapphus av glas, en dämpande och varm matta på det övre planet
Underbar kontakt mellan våningsplanen genom glasväggarna. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Underbar kontakt mellan våningsplanen genom glasväggarna
Föräldrasovrummet med plats för en stor säng. Gott om förvaringsutrymmen bakom skjutdörrar. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Föräldrasovrummet med plats för en stor säng. Gott om förvaringsutrymmen bakom skjutdörrar
Det glasade trapphuset ger en bra kontakt även från sovrummet. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Det glasade trapphuset ger en bra kontakt även från sovrummet
Gästhuset med badrum till höger. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Gästhuset med badrum till höger
Helkaklat badrum med dusch. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Helkaklat badrum med dusch
Bastu med snygg inredning. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Bastu med snygg inredning
En fin plats för morgonsolen. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
En fin plats för morgonsolen
Grillplatsen i skydd bakom gästhuset. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Grillplatsen i skydd bakom gästhuset
Huset ligger vackert inbäddat i grönska med terrasser ner mot ängen. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Huset ligger vackert inbäddat i grönska med terrasser ner mot ängen
På den här sidan går solen ner. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
På den här sidan går solen ner
Planlösning entréplan. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Planlösning övre plan
Planlösning gästhus. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Planlösning gästhus
Fastighetskarta. Hyacintvägen 4 - Bjurfors
Fastighetskarta

Beskrivning

Beskrivning

Med närhet till skolor och dagis mitt i Olstorp, angränsande till ängsmark, ligger detta på många sätt unika hus. En vågad och modern arkitektur blandas med ett samtidigt praktiskt boende. Huset har en överraskande planlösning med full takhöjd i den ena delen samt ett mycket fint sovrum med en glasvägg mot det nedre planet i den andra delen. På entréplanet finns det ytterligare tre väl tilltagna sovrum med bra förvaringsmöjligheter. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusflöde samt en fin kontakt med utsidan. Vardagsrum och kök flyter ihop på ett mycket bra sätt. Det finns en stor tvättstuga med en groventré. Tillsammans med tvättstugan ligger ett rymlig badrum med badkar och dusch. På tomten finns det ett gästhus med badrum och bastu inuti. Perfekt boende för tonåring eller gäster. På några minuters promenadavstånd går expressbussen mot Göteborg.

Interiör

Välkommen till detta vackra och originella hus.
Parkera bilen på grusuppfarten vid husets gavel. Grusuppfarten är stor och säljarna har haft planer på att bygga ett garage eller en carport. Husets entrésida är vacker med berg i dagen, grusgångar och ett trädäck som löper utmed huset mot den insynsskyddade uteplatsen mot trädgårdssidan. Vi kommer in, mitt i huset via en vackert, blå dörr till en rymlig hall. På golvet i hallen ligger det ett snyggt och praktiskt klinkergolv som går över till en fin parkett i resten av huset.
Går vi till vänster från hallen så kommer vi in i husets kök. Köket ar stort, lättarbetat och har en köksö som inbjuder till umgänge. En naturlig plats att ta en fika vid eller en snabb frukost. Köket är stilrent med bra maskiner i mestadels rotfritt. I öppen planlösning med köket har vi en helt underbar matplats. Här imponeras man av de stora och höga fönsterpartierna som tillsammans med takhöjden ger fin känsla av ljus och rymd.
Matplatsen rymmer ett stort sällskap utan att det känns trångt.
Intill matplatsen, bra placerad så att den syns från många av husets vinklar, har vi en svartlackad eldstad med en synligt rökkanal utmed ytterväggens hela höjd.
Vardagsrumsdelen separeras av en vägg bakom kyl och frys på ett bra genomtänk sätt. Här finns det gott om utrymme för en väl tilltagen soffgrupp. Från vardagsrummet via en stor, öppningsbar vikdörr kommer man enkelt ut på den insynsskyddade uteplatsen. Den första delen har en pergola där man brukar ha en segelduk som solskydd.
Uteplatsen fortsätter utmed huset och smälter fint ihop med gästhuset.
Gästhuset är vackert inredd med ett rum för gäster eller tonåring. Intill rummet i gästhuset finns det ett badrum med dusch, toalett och handfat. En vackert glasvägg skiljer duschutrymmet från en rymlig bastu.
Ett kallförråd hänger ihop med gästhuset med öppning mot husets entrésida. Kallförrådet och gästhuset skärmar fint av mot Hyacintvägen.
Intill gästhuset har ett utrymme för grillplats iordningställts.
Om vi tar oss in i huset igen och går till höger från entrén så kommer vi till husets sovavdelning. I denna del finns det tre väl tilltagna sovrum, en toalett samt en härligt rymlig tvättstuga som flyter ihop med badrummet.
Tvättstugan är en dröm för den stora familjen med gott om utrymme och en groventré som leder ut mot husets grusuppfart.
Badrummet har både dusch och badkar samt två handfat. Genom ett fönster i badrummet kan man blicka ut över de intilliggande ängarna.
Från hallen innanför sovrummen går trappan upp mot det övre planets inredda sovrum. En fin belysning i väggen lyser upp trappan. Vi kommer upp i ett rum med en vackert glasad vägg som ger en underbar kontakt mot husets nedre plan. Trapphuset i detta rum är smakfullt inglasad med samma glas. Detta gör att rummet känns större och det finns inget som hindrar kontakten med det nedre planet från det intilliggande sovrummet. Praktiska och snygga skjutdörrsgarderober utmed ytterväggarna erbjuder plats för effektiv förvaring.
Föräldrasovrummet ligger innanför rummet ovanför trappan mot husets gavel. Tre fönster ger ett fint ljus och här får man plats med en väl tilltagen säng.
På golvet i hela detta plan ligger en mjuk, heltäckande matta som är trivsam att sätta ner fötterna på när man vaknar.

Det finns mycket att berätta om detta omtalade hus, men det bästa är naturligtvis att uppleva det.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Olstorp 3:117

Ombyggnad, Renoveringar

2014 renovering av frånluftsvärmepump
2015 målning några rum

Tomt

Huskroppar, trädgård och tomt är planerad tillsammans med landskapsarkitekt och fokus har varit att skapa flera rum i trädgården och ett intryck av att det ska smälta in i naturen och miljön med ängar runt omkring. Tomten har sol från tidig morgon till sen kväll. Framsidan mot vägen är tänkt som naturtomt där en stor del berg är synligt och uppväxta äppelträd finns. Det finns även plommon och fläder i trädgården.
En stor del av tomten från uteplatsen och mot ängar är planterad med buskar som ska smälta ihop med naturen och ängsmarken. Både hus och tomt är planerad för att vara så underhållsfri och lättskött som möjligt.

Parkering

Plats för ca tre bilar på grusinfart.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
5 500 000 kr
Rum
6
Sovrum
4
Boarea
204 kvm*
Tomtarea
1586 kvm
Biarea
21 kvm
Bastu
Ja
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt mätning

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
2001
Fasad
Trä
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Takbeklädnad
Papp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Fönster
Isolerglasfönster av aluminium
Grundmur
Betong

Tanken med färgsättningen av fönster och dörrar är arkitektens förslag på att tillföra grundfärgerna som komplement till järnvitriolen. Blå dörrar, gult och rött på de öppningsbara fönstren.

Uteplats/balkong

Uteplats
Ja

Stort trädäck mellan husen med ett insynsskyddat läge.

Övriga byggnader/utrymmen

Ett mindre hus inrett för boende med en bastu inuti och en kallförrådsdel.

TV/bredband

Via fiber

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Lerum Olstorp GA:15

Förmån: Officialservitut Avloppsledning, 15-STL-2300.1

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 202 000 kr
Byggnadsvärde
1 700 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Sotning
800 kr
Hushållsström
21 000 kr
Försäkring
8 000 kr
Renhållning
2 000 kr
Vatten/Avlopp
8 500 kr
Summa
40 300 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
74
Energideklarationsdatum
2018-09-19

Länkar

Området

Mäklaren om Gråbo

Gråbo är ett samhälle i Lerums kommun där du hittar underbar natur med djupa skogar och över 200 sjöar. Gråbo centrum är under vidareutveckling och kommer inom några år att ha genomgått en stor förändring med många nya bostäder och butiker.

HISTORIA
Namnet Gråbo härstammar från sekelskiftet och kommer från en gård med samma namn som tidigare låg i området. Orten växte ursprungligen fram som ett stationssamhälle, kring Västgötabanan som trafikerade orten i början av 1900-talet. 1967 upphörde tågtrafiken. Där den smalspåriga järnvägen slingrade sig fram finns idag en mycket populär cykel- och gångväg, som sträcker sig mellan Hjällbo och Sjövik. Arkeologer har funnit flera gravfält och en stor medeltida by där man konstaterat att Stora Lundby Kyrka, byggd 1728, står på den medeltida kyrkans grund. Det som vi idag känner som Mjörnbotorget byggdes 1970. I samband med detta och att järnvägsverksamheten upphörde revs stationshuset 1974 för att ge plats åt busstationen. Här byggs idag många nya bostäder för att ge plats åt det växande samhällets invånare.

NATUR
Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser. Gråbo är beläget vid sjön Mjörn. Sjön är ett självklart utflyktsmål när sommaren inbjuder till bad. Annesjön och Stora Lövsjön erbjuder också svalkande bad. För den fiskeintresserade borgar fiskevårdsåtgärder för ett bra fiske året om.

SERVICE OCH SKOLOR
I Gråbo centrum finns service som vårdcentral, apotek, bibliotek och livsmedelsbutiker etc. I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor, dagbarnvårdare och grundskolor inklusive särskolor. Gråbo har under de senaste åren genomgått en stor omorganisation för de kommunala grundskolorna på orten. De tre största skolorna har fått tre olika inriktningar. Lekstorpsskolan har inriktat sig mot det estetiska lärandet med fokus på samhällsengagemang och internationalisering. Ljungviksskolan är Gråbos största skola och invigdes 2012/2013. Ett vetenskapligt förhållningssätt och miljö är centrala teman på Ljungviksskolan. Röselidsskolan är inriktad på internationella kontakter och hållbarhet i hälsa, ekonomi och miljö.

FRITID
Gråbo ger sina invånare ett varierat utbud av fritidsaktiviteter. Med naturen inpå knuten finns goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling i sjöarna. Lerums kommun erbjuder fina golfanläggningar. Stora Lundby golfbana är Gråbos närmaste bana och ligger inte långt ifrån centrum. På Öijared, Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana, slår du ut från taket på det prisbelönta klubbhuset. Vill man hålla sig inomhus är Vattenpalatset ett välbesökt utflyktsmål. I Stenkullen finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym. Fotboll, ishockey, innebandy, konståkning för att nämna några sporter som har bra förutsättningar inom kommunen.

KOMMUNIKATIONER
Bussnätet mellan de olika orterna i kommunen är väl utbyggt. Från Göteborg går Gråbo-snabben och passerar bl.a. Lerum, Gråbo och har slutstation Sjövik. Även Blå express är en bra bussförbindelse som går via väg 190 vidare till Kullavik. Pendeltåget mellan Göteborg och Alingsås stannar i Lerum, Stenkullen och Floda och erbjuder ett snabbt och smidigt färdsätt.

Köpa eller sälja bostad i Gråbo? Kontakta våra mäklare i Lerum! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Torbjörn Dahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0302-556 54