Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Fantastiskt läge på denna välskötta villa. Vällsjövägen 11B - Bjurfors

Charmig och mycket väl underhållen villa från 1897

  • Besiktigad

Stenkullen-Slätthult, Lerum

Vällsjövägen 11B

Utgångspris:
5 200 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
118 kvm / 30 kvm
Tomtarea:
2068 kvm
Typ:
Friliggande villa

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

  2. Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Ulrica Schipper

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Lerum
Ulrica Schipper

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Charmig och mycket väl underhållen villa från 1897

Charmig villa som renoverats med mycket känsla. På gångavstånd till badsjö och med skogen som närmsta granne

Beskrivning

En mycket väl underhållen och fint utbyggd villa med bevarad charm från dess ursprung. Villan har löpande underhållits och och golv och väggar har nya eller väl bevarade ytskikt. Den vackra trappan till övre plan är original liksom golven i den äldre delen på övre plan. Här ligger i dag två stora sovrum varav ett har access till ett barn rum vilket även kan inredas till kontor vid behov. I den övre hallen står idag en bäddsoffa för övernattande besök. Badrummet som ligger på detta plan har massa charm tack vare klinkergolv och bröstpanel. Praktiskt med både badkar och dusch.

På entréplan når vi köket med fönster ovan diskho, gott om förvaring och arbetsytor. Tillbyggnaden rymmer en matsal med gott om plats för både familj och vänner. Stort fönster mot trädgården och i ytterligare två väderstreck.
Från köket leder en trappa ned till källaren som rymmer tvätt avdelning med mosaikgolv av marmor, förrådsutrymme, rum för pelletspannan samt ett mysigt vin rum med plats för sittande gäster. Källaren kan även nås utifrån via ett stort förråd.

Tillbaka en trappa upp och till vardagsrummet där en gjutjärnskamin står centralt placerad. Rummet är i dag möblerat med tv-möbel och riktigt stor hörnsoffa. Mitt emot vardagsrummet slår vi upp dubbeldörrarna till master bedroom som har egen utgång till altan däcket.

Uterummet nås både inifrån och från trädgården. Detta nyttjas av familj och vänner flitigt året runt. Den insynsskyddade trädgården måste upplevas på plats. Här samsas studsmattor med allehanda planteringar, odlingar och bollspel med enkelhet. Den vackra stengärdsgården ramar in tomten fint mot skogen.

Bo lantligt med närhet till badsjö, naturen, lekplats och skolbuss.

Varmt välkomna på visning!

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Fantastiskt läge på denna välskötta villa
  • Stor insynsskyddad tomt
  • Välkomnande hall med plats för ytterkläder
  • Utgång till uterummet. Till vänster vardagsrummet och till höger bakom dubbeldörrar master bedroom
  • Uterummet med grön inramning har trappa ner till trädgården och även utgång till altandäcket
  • Master bedroom rymmer även arbetshörna
  • Master bedroom med egen utgång till altanen
  • Altandäcket möbleras enkelt med både matgrupp och lounge soffa
  • Härligt vardagsrum
  • Gjutjärnskaminen har sin givna plats
  • Rakt fram från hallen når vi köket med gott om plats för förvaring och arbetsytor
  • Ett steg ner till den tillbyggda matplatsen
  • Stora fönsterpartier i matsalen
  • Matbord för både familj och vänner
  • Den vackra trappan leder upp till två sovrum, ett barnrum samt plats för nattgäster
  • Rofyllt sovrum på övre plan..
  • ..med dörr till barnrum eller kontor
  • Barnrum - eller kontor
  • Vackra trägolv i original
  • Detta utrymme kan möbleras med bäddsoffa,
  • Ljust och rymligt sovrum på övre plan
  • Charmigt badrum med både badkar och dusch
  • I källaren trivs både vinet och sällskapet
  • Tvättavdelning med mosaikgolv
  • Vacker stengärdsgård som vetter mot skogen
  • Plana gräsytor för bollspel och utomhuslekar
  • Plats för avkoppling

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Övre plan

Planlösning

Källarplan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Slätthult 1:24

Ombyggnad, Renoveringar

2010 Omdränering av nordväst och sydväst sida. Ny dagvattenledning
2010 Ommålning utav innertak i hela huset
2010 Nytt laminatgolv (inkl. ny sockel) vardagsrum
2010 Slipning, betsning och lackning av golv övre plan trappa samt sovrum nere
2010 Installation av diskmaskin
2010 Montering Freshventil kontor övre plan
2011 Ombyggnation eldstad
2011 Ommålning fasad inkl. detaljer i vitt
2011 Ommålning väggar övre plan
2011 Installation utav ny tvättställskommod, blandare och spegelskåp
2011 Nya laminatgolv (inkl. ny sockel) kök o hall
2011 Tak byte inkl. all takavvattning samt plåtar
2011 Byte av ytterdörr
2012 Fönsterbyte sovrum övre plan
2012 Fönsterbyte kök
2012 Fönsterbyte vardagsrum
2012 Byte panel delar av fasad
2012 Ombyggnation av kök, bänkskivor, diskho, kakel, induktionshäll, inbyggnadsugn, köksluckor, köksfläkt, spotlights under skåp
2012 Ny tröskel hall/v-rum
2012 Omlackering innerdörrar
2012 Ommålning samt skafferi trappnedgång källare
2013 Nya armaturer entré
2013 Omdränering av nordost och sydost sida
2013 Montering Freshventil källare
2013 Montering XPS skivor källare förråd
2013 Installation av duschkabin
2013 Ommålning väggar & tak, fototapet trappuppgång
2013 Ommålning badrum
2013 Hård görning och utläggning av sjöstensgrus 27 ton
2013 Läggning utav kantsten trädgård
2014 Ommålning källargolv
2014 Ommålning utav grund
2015 Ommålning tak & väggar pannrum
2015 Ombyggnation utav sovalkov övre plan
2015 Montering av trädekor vägg sovalkov övre plan
2015 Byggnation utav staket/plank mot väg
2015 Stensättning murstock
2015 Montering utav PAX fläkt badrum
2017/2018 Vinkällarprojekt
2018 Ommålning kontor
2019 Ommålning tak & väggar tvättstuga
2019 Marmor källargolv
2019 Stensättning yttervägg entré
2019 Installation utav eluttag in & utvändigt, installation utav belysning i fönstersmygar, installation spotlights i vinkällare
2019-2022 Installation utav Plejd styrsystem i fönsterbelysning, armaturer och vägguttag ute (kan styras med app)
2020 Utbyggnad matsal & sovrum
2020 Dränering runt utbyggnad
2020 Golvvärme utbyggnad
2020 Nyinstallation vägguttag samt spotlights i utbyggnad, byte utav jordfelsbrytare
2020 Nya laminatgolv (inkl. ny sockel) i utbyggnad
2020 Målning av tak i utbyggnad
2020 Nya fönster i utbyggnad
2020 Nya tapeter i utbyggnad
2020 Nytt innertak del av vardagsrum
2020 Ny kyl/frys (side by side)
2020 Nya ytterarmaturer fasad
2020/2021 Ommålning av fasad inkl. detaljer i vitt
2020 Ommålning utav hall
2021 Målning grund utbyggnad
2021 Installation LED armatur köks tak
2021 Byggnation av nya dörrar under veranda
2021 Fasadbyte gavel (uterum)
2021 Byggnation utav ny veranda samt uterum
2021 Insättning av verandadörr i glas till uterum
2021 Insättning av pardörrar i glas inkl. ny tröskel sovrum entréplan
2021 Montering utav skjutgarderober sovrum i utbyggnad
2021 Ommålning sovrum övre plan
2022 Om tapetsering i del av kök
2022 Om tapetsering del av vardagsrum
2022 Ommålning tak & väggar sovrum entréplan
2022 Ommålning köks tak
2022 Ommålning källare förråd
2022 Byte till vita badrumstillbehör hållare, krokar, glas etc.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1897
Fasad
Stående träpanel
Grund
Krypgrund och källare
Stomme
Trä
Uppvärmning
Pelletspanna, vattenburen golvvärme, radiatorer
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
2- och 3-glas isolerrutor
Grundmur
Natursten

Uteplats/balkong

Stor altan i sydväst

Tomt

Stor trädgårdstomt som ansluter till skog

TV/bredband

Tv och bredband via fiber

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Lerum Slätthult GA:5 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Lerum Slätthult GA:9

Förmån: Officialservitut Väg, 1441-997.1

Parkering

Parkeringsplats för 5 bilar

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 588 000 kr
Byggnadsvärde
379 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 874 kr

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
5 200 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
3
Boarea
118 kvm*
Tomtarea
2068 kvm
Biarea
30 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt fastighetsägaren

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Sotning
710 kr
Hushållsström
9 154 kr
Värme
9 360 kr
Försäkring
4 627 kr
Renhållning
1 835 kr
Vatten/Avlopp
5 525 kr
Vägavgift/snö
280 kr
Summa
31 491 kr

Pantbrev

Det finns 16 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 476 000 kr

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten - borrad brunn Enskilt avlopp via minireningsverk

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
108
Energideklarationsdatum
2022-08-03

Länkar

Om Stenkullen-Slätthult

Mäklaren om Stenkullen

Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser. Här hittar du underbar natur med djupa skogar och över 200 sjöar. Säveåns naturreservat, mitt emellan Stenkullen och Floda, erbjuder en storslagen naturupplevelse med fina vandringsupplevelser i ravinlandskapet.

HISTORIA
Stenkullen är ett gammalt brukssamhälle och redan under 1700-talet möjliggjordes smidiga transporter härifrån tack vare läget vid Säveån. Förutom ett stenbrott har metallindustrier och bomullsväveri präglat orten genom åren. Än idag är samhället bas för en stor del av kommunens många industriföretag. Namnet Stenkullen kommer från namnet på det torp som tidigare låg där tågstationen senare kom att byggas.

FRITID
I Stenkullen finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrottsarena och handbollshall inklusive ett sportcentrum med gym. Bl.a. fotboll, ishockey, innebandy, konståkning har bra förutsättningar inom kommunen. Lerums kommun erbjuder även bra golfanläggningar. På t.ex. Öijared, Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana, slår du ut från taket på det prisbelönta klubbhuset. Vid sjön Aspen finns Lerums Segelsällskap, som är en av Sveriges största jolleklubbar. För de hästintresserade erbjuder flera ridskolor möjlighet till undervisning för såväl nybörjare som riktigt erfarna ryttare. Vill man hålla sig inomhus är Vattenpalatset ett välbesökt utflyktsmål.

UTBILDNING
I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor och grundskolor inklusive särskolor. Den stora gymnasieskolan har många olika linjer att välja mellan. Trygghet, utveckling och inspiration ligger till grund för skolverksamheten inom kommunen.

KULTUR OCH SERVICE
Vid stranden till sjön Sävelången ligger Nääs Fabriker, även med strategiskt läge vid E20. I historiska och vackra fabriksbyggnader samsas numera flera olika verksamheter i en kreativ miljö, det är ett brukssamhälle för 2000-talet. Här finns näringsliv med handel, hotell, restaurang, café och konferenslokaler. Nääs slott är med sin orörda 1800-tals interiör unikt för Skandinavien. I Stenkullen finns service i form av en butik med postombud samt flertalet restauranger och en kvarterskrog. Till Lerum eller Floda tar man sig enkelt när man eftersöker ett än större serviceutbud, bl.a. finns här välsorterade livsmedelsaffärer och flera trevliga specialbutiker.

KOMMUNIKATION
Pendeltåget mellan Göteborg och Alingsås stannar i Lerum, Stenkullen och Floda och erbjuder ett snabbt och smidigt färdsätt. Flera direktbussar går mellan Lerum och Göteborg. Det lokala bussnätet mellan de olika orterna i kommunen är också det väl utbyggt.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Floda? Kontakta våra mäklare i Lerum! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Vällsjövägen 11B

Vällsjövägen 11B

44395 Stenkullen

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Vällsjövägen 11B

Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy