Hoppa till innehåll

Charmig röd torpstuga med högt läge vid Öresjö – Ett sommarparadis!

Öresjö, Trollhättan

Garnviksvägen 31

Utgångspris:
1 375 000 kr
Antal rum:
3
Boarea / Biarea:
54 kvm / 16 kvm*
Tomtarea:
1 365 kvm
Typ:
Friliggande villa

*(enligt säljarens uppmätning - 37+16 kvm Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kontakta mäklaren för mer information gällande budgivningen.

Högsta bud
1 860 000 kr

Kontakta mäklare

Ansvarig mäklare

Malin Lindström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Trollhättan

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Charmig röd torpstuga med högt läge vid Öresjö – Ett sommarparadis!

Beskrivning

Välkommen till denna underbara röda torpstuga, en äkta pärla på 54 kvm, perfekt belägen med ett högt läge som erbjuder en fantastisk utsikt över de vackra omgivningarna i Öresjö. Denna pittoreska stuga är som hämtad ur en sagobok och bjuder in till rofyllda sommardagar och oförglömliga minnen.

Stugan är vackert inredd med en rustik och hemtrevlig atmosfär som genomsyrar varje rum. Här möts du av en charmig interiör med detaljer som för tankarna till svunna tider, samtidigt som bekvämligheterna är moderna och funktionella. De stora fönstren släpper in rikligt med ljus och erbjuder en magisk utsikt över den ljuvliga trädgården och den grönskande omgivningen. För den händige finns möjlighet att öppna in till förrådsdelen och bygga om denna till ett ytterligare sovrum.

Utomhus väntar en härlig trädgård med plats för både lek och avkoppling. Här kan du njuta av långa sommarkvällar på altanen, ta ett dopp i den ljumma sjön eller bara sitta och lyssna på naturens ljud. Den omgivande naturen erbjuder också möjligheter till skogspromenader, bärplockning och fisketurer. En kort promenad ner till sjön där det finns en brygga att bada ifrån. På vintern inbjuder sjön till pimpelfiske eller skridskoåkning. En braskamin i torpet är kronan på verket sådana dagar.

Med sitt unika läge vid Öresjö, sin charmiga inredning och den rofyllda miljön, är denna torpstuga det ultimata sommarparadiset för dig som söker en fristad från vardagens stress. Här får du verkligen möjlighet att koppla av och njuta av livet till fullo. Huset ligger som sista hus på vägen, så här är lugnt och skönt utan trafik som passerar.

Missa inte chansen att förvärva detta drömställe – en plats där sommarens alla dagar blir magiska!
.

Interiör

Förstukvist: Entré sker via den mysiga förstukvisten. Man kommer in i det härliga ljusa vardagsrummet.

Vardagsrum: Rymligt vardagsrum med målat trägolv. Ljusa färger, en dubbeldörr ut till altanen och en braskamin där man njuter av eldens speglingar.
Här finns även altandörren ut till den stora altanen. På altanen ryms både matbord och solstolar. En riktig favoritplats.

Kök och matplats: Mysigt kök som erbjuder det man behöver, charmigt trägolv och vita luckor. En mysig äldre vedspis ger karaktär. Här kan man även sitta och äta. Köket är utrustat med spis, samt kyl och frys.

Sovrum: På övervåningen finns sovrum och allrum. Båda har trägolv.

Badrum: Badrum med plastmatta på golvet. På väggarna är det målade. Utrustat med dusch, förbränningstoalett och handfat.

Rumsbeskrivningar

Förstukvist
Entré sker via den mysiga förstukvisten. Man kommer in i det härliga ljusa vardagsrummet.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med målat trägolv. Ljusa färger, en dubbeldörr ut till altanen och en braskamin där man njuter av eldens speglingar.
Här finns även altandörren ut till den stora altanen. På altanen ryms både matbord och solstolar. En riktig favoritplats.

Kök och matplats
Mysigt kök som erbjuder det man behöver, charmigt trägolv och vita luckor. En mysig äldre vedspis ger karaktär. Här kan man även sitta och äta. Köket är utrustat med spis, samt kyl och frys.

Sovrum
På övervåningen finns sovrum och allrum. Båda har trägolv.

Badrum
Badrum med plastmatta på golvet. På väggarna är det målade. Utrustat med dusch, förbränningstoalett och handfat.

Håll koll på detta objekt

Bilder

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Garnviken 22:1

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
1 375 000 kr
Rum
3
Antal sovrum
1
Boarea
54 kvm*
Tomtarea
1 365 kvm
Biarea
16 kvm

*(enligt säljarens uppmätning - 37+16 kvm Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1923
Fasad
Stående träpanel
Grund
Igengjuten torpargrund
Uppvärmning
Direktverkande el och braskamin
Takbeklädnad
Tegel och plåttak
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glas och 2-glas

Tak - vid köp 2003 framkom att det under tegel framsidan av taket låg plast. Taket plockades ner, felet åtgärdades
och pannorna lades tillbaka ( 2004).
Fogning av skorsten har skett vid två tillfällen, 2003 och 2019.
Skorsten har alltid bedömts som godkänd. Senaste kontrollen skedde vid installationen av den nya kaminen 2022.
Yttersida hus - huset tilläggsisolerades, fick nytt foder, nya fönster och dörrar 2005.
Nya hängrännor och stuprännor 2005. Stuprännor anslöts till rör under marken som ledde bort vattnet från huset.
Tak på förrådsdelen byttes ut till tegelliknande plåt, eftersom det tidigare taket av tegel bedömdes som för tungt för takkonstruktionen.
Duschrum byggdes 2006. Eltoalett sattes in 2013.
Vatten - djupborrad brunn. Motor till vattenpump utbytt 2010.
Vattnet tjänligt redan från början, men missfärgat. För höga halter av bl.a. järn. Filter sattes in 2004. Byttes ut till nytt
2020 - Vattenanalysprotokoll finns.
Avlopp - Gråvattenfilter installerades 2012. Godkänt av kommunen.
El - omläggning och byte av elledningar 2005 och 2006.
Trägolv övervåning läggs in 2009.
Altan byggs och pardörrar till vardagsrum sätts in 2016.
Kyl/frys 2004
Spis Gorenje ca 2012
Vid inköp av huset 2003 rekommenderade besiktningsman att alla rabatter vid husväggarna skulle tas bort.
Dessutom skulle hängrännor flyttas och vattnet ledas bort från huset.
Fönsterkarmar på framsidan av huset har nytillverkats av snickare 2021. De gamla var angripna av röta i nederkant.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Altan med sol hela dagen och access till trädgården.

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten
Förbränningstoalett

Tomt

Mysig trädgårdstomt med ett härligt högt läge.

Planbestämmelser

Områdesbestämmelser (2018-01-25) Vattenskyddsområde (2009-08-28)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Trollhättan Garnviken GA:1 ändamål: Vägar

TV/bredband

Fiber

Fiber

Parkering

Parkering finns bakom huset.

Ekonomi

Taxeringsvärde
771 000 kr
Byggnadsvärde
290 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
5 782 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Hushållsström
4 800 kr
Värme
9 174 kr
Samfällighetsavgift
1 068 kr
Renhållning
975 kr
Övrigt
1 080 kr
Summa
17 097 kr

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 382 000 kr

Om Västra Götaland

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Västra Götaland? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Garnviksvägen 31

Garnviksvägen 31

46191 Trollhättan

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Värdera din bostad i sommar med Bjurfors

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Garnviksvägen 31

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Kampanjbild Boneo