Änggatan 8/ Arkivgatan 15

Hörnfastighet på centralt läge

Tomställd fastighet med sex lägenheter på centralt läge. Möjlighet för generationsboende, slå ihop lägenheter eller hyra ut möblerat.

Beskrivning

Välkommen till denna vackra hörnfastighet på centralt läge, en mindre promenad till Mårtenstorget, Saluhallen och allt vad Lund centrum har att erbjuda. Beläget i kvarteret Triangeln, byggt 1902 med fabriksarbetare Nils Sörensson som byggherre. Vackra tegelfasader av maskinslaget tegel och trappad gesims. Trivsam innergård som vetter mot söder. Sällsynt tillfälle att förvärva en helt tomställd fastighet på centralt läge i Lund.

Taxeringskoden är 210. Säljs som bolagstransaktion. Tomställd vid tillträde.

Interiör

I huset finns totalt sex lägenheter. På våning ett och två finns tre tvåplans lägenheter på 87, 145 och 153 kvm som byggdes 1984 när sju mindre lägenheter byggdes om till tre större tvåplanslägenheter. I källarplan finns ytterligare tre lägenheter på 28, 33 och 68 kvm som inreddes på 2000-talet.

Lägenhet 1 ligger längs Arkivgatan med ingång från både gatan och gården och är en trea på ca 86 kvm. Här finns ett nyrenoverat stort kök med skåp från IKEA samt ljust laminatgolv. Sidan om finns ett stort vardagsrum med utgång till gården. Vid farstun ut mot Arkivgatan finns ett badrum med klinkergolv och golvvärme, målade väggar och duschkabin. På ovanvåningen finns litet badrum med plastmatta samt två sovrum. På alla golv ligger bokparkett.

Lägenhet 2 ligger i hörnet av byggnaden med ingång från gården och är på ca154 kvm med sex rum och kök. Här finns på bottenvåningen en stor hall, ett kök från 1984 med spis med keramikhäll och nyare laminatgolv samt ett badrum med klinkergolv. På bottenvåningen finns även ett stort vardagsrum och innanför det i hörnet på byggnaden en salong eller sovrum med vit kakelugn. På ovanvåningen finns ett nyare stort helkaklat badrum med klinkergolv, fyra sovrum varav det ena har ett litet extra rum sidan om. På golven ligger bokparkett.

Lägenhet 3 ligger längs Änggatan med ingång från gården och är en sexrumslägenhet på ca 145 kvm. I hallen ligger ett golv av gotländsk kalksten. Köket är byggt år 2016 med inredning från IKEA. Det finns ett stort vardagsrum mot gatan samt ett större och ett mindre sovrum. Det större har en fungerade kakelugn och det mindre har igensatta valv mot vardagsrum och det stora sovrummet. På bottenvåningen finns även ett badrum med plastmatta. En trappa upp finns ett helkaklad badrum med klinkergolv förutom i dusch som har plastmatta. Här finns tre sovrum varav det ena har ett litet extrarum med plats för två sängar.

Lägenhet 4 är en trea på 76 kvm och ligger i källarplan längs Arkivgatan med ingång från gården. Här finns ett mindre kök, badrum med klinkergolv och putsade väggar, stort vardagsrum samt två sovrum. Golven har klinkerbeläggning och golvvärme.

Lägenhet 5 i källaren är på ca 33 kvm och har ingång från Änggatan. Här finns ett enklare kök, mindre badrum med klinker på golvet och putsade väggar samt ett vardagsrum/sovrum i hörnet på byggnaden med synliga tegelväggar. Från köket går det även att komma ut till gården via källaren. Golven har klinkerbeläggning och golvvärme.

Lägenhet 6 är en etta på ca 28 kvm och har ett mysigt kök. ett litet badrum med kaklade väggar och klinkergolv samt ett sovrum. Golven har klinkerbeläggning och golvvärme.
I källaren finns även förråd och tvättstuga med tre tvättmaskiner och tre torktumlare.

Uthyrningsmöjligheter
Säljarna har undersökt möjligheterna att hyra ut fastigheten via relocationföretag. Många företag i Lunda- och Malmöregionen söker möblerat boende för att hyra ut. De tre relocationföretagen som är tillfrågade har kommit fram till hyresinkomster på mellan 900 000 till 960 000 för de 6 lägenheterna. Ett av företagen utfäster sig även att hyra via så kallad blockhyra med garanterad hyresinkomst för hyresvärden där företaget står som hyrestagare med minimum 1-årsavtal. Detta relocationföretag står också för service i fastigheten motsvarande vad en fastighetsskötare gör i ett hyreshus som t.ex. avlopp, radiatorer, el etc. utan kostnad för hyresvärden. Det går även hyra ut ett färre antal av lägenheterna om man själv avser använda någon eller några av dom. Kontaktuppgifter till företagen meddelas vid förfrågan. Vid överenskommelse kan alla 6 lägenheterna övertas fullt möblerade.
Givetvis går det även att hyra ut lägenheterna som vanligt. Hyror förhandlade med hyresgästföreningen ligger då oftast i spannet 1 100 till 1 400 kr/kvm och år.

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.
Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.
Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.
Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.
Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i det bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.
10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.