Johansdalsvägen 11F

Exceptionell villa med hög standard!

Beskrivning

Med ett av områdets bästa lägen saluförs nu denna exceptionella villa med en mycket hög standard och påkostade materialval. Villan genomsyras av en genomtänkt design och känsla för detaljer i varje rum.

Här erbjuds ni genomgående kvalitéer som imponerar där varje detalj och materialval är noga utvalda för att skapa ett stilfullt och unikt hem. Villan präglas av naturnära färger vilket ger en känsla av lugn och harmoni. Den optimala planlösningen skapar tillsammans med ett fantastiskt ljusinsläpp ett drömboende även för den kräsne.

Huset ligger perfekt placerat på den insynsskyddade tomten i strålande söderläge. Här finns ett påkostat poolområde samt en utemiljö som är genomtänkt in i minsta detalj. Här finns gott om plats för såväl loungemöbler som matgrupp och grill. På den stora altanen intill huset finns även ett spabad placerat vilket förlänger säsongen.

Den grönskande trädgården gränsar till rofylld natur och skapar en plats för härliga dagar tillsammans med såväl vänner som familj.

På entréplanet möts ni av en härlig atmosfär genom den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Här ges generöst med yta för hela sällskapet.

Köket är stilfullt och modernt med köksinredning i form av luckor i mörkare beige kulör tillsammans med en stenbänkskiva. Här finner ni full maskinell utrustning vilket bidrar till en bekväm vardag. En köksö binder samman rummen och skapar en naturlig sällskapsplats.

I anslutning till köket finner ni det härliga och trivsamma vardagsrummet som har ett fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. Här finns plats för större soffgrupp som rymmer hela sällskapet. Härliga skjutdörrar leder er ut till husets grönskande trädgård och poolområde. En kamin finns centralt placerad för bästa värmeåtergivning.

På detta plan finner ni även master bedroom med en välplanerad Walk In Closet samt eget badrum utrustat med dusch. Här finns också även en välutrustad tvättstuga samt ytterligare ett badrum utrustat med dusch.

En trappa upp når ni husets mer privata del i form av tre stora sovrum varav det ena med eget badrum utrustat med såväl hörnbadkar som dusch samt en Walk In Closet. På detta plan finns även ett badrum utrustat med dusch samt ett trivsamt allrum med plats för större soffgrupp som fint binder samman hela våningsplanet.

I källaren finns ett bio rum utrustat med såväl härliga biostolar som biljardbord. Här finns också en påkostad vinkällare samt ett dressingroom med goda förvaringsmöjligheter.

Huset har ett genomgående golvvärme samt ett Nordic system med möjlighet att styra belysningen via en app i telefonen. Ni finner även inbyggt larm samt brandlarm.

Tillhörande huset finns ett stort integrerat garage med el slingor placerade i nedfarten. Ni finner även en uppfart med plats för flertalet bilar.

Södra Lindhult är ett mycket populärt och omtyckt område som är beläget söder om Adolfsberg. I närområdet finner du flertalet skolor, förskolor, vårdcentral, pizzeria samt goda kommunikationsmöjligheter till och från Örebro city. Mycket smidig anslutning till E18/E20.

Varmt Välkomna att boka er visning!

Interiör

HALL- Välkomnande och rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter i intilliggande klädkammare. Klinkergolv och målade väggar. Yale doorman finns installerat i ytterdörr.

KÖK- Stilfullt och modernt kök från Siematic med högkvalitativa vitvaror från Electrolux. Köksinredning i form av mörkare beigea luckor, stenbänkskiva samt ett stilfullt kakel. Den maskinella utrustningen består utav induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, kombi ugn, kaffemaskin, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Intill köket finns ett praktiskt skafferi med goda förvaringsmöjligheter. Praktiskt klinkergolv och ljust målade väggar.

Intill köket finns ett matrum med plats för större matgrupp som rymmer hela sällskapet.

VARDAGSRUM- Härligt och trivsamt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för större soffgruppsmöblemang. Härliga skjutdörrar leder er även ut till husets grönskande trädgård och poolområde. En kamin finns centralt placerad. Klinkergolv och målade väggar.

MASTER BEDROOM- Stort master bedroom med trevliga skjutdörrar som leder ut mot poolområdet. Tillhörande sovrummet finns en väl tilltagen klädkammare med praktisk förvaring samt ett helkaklat badrum utrustat med dubbla duschar och handfat i granit. Heltäckningsmatta på golv och mörkare tapet på vägg.

BADRUM- Helkaklat och stilsäkert badrum utrustat med WC, granit handfat, spegel på vägg, handdukstork samt dusch. Infällda spotlights i tak och golvvärme.

KLÄDVÅRDSRUM- Intill köket finner ni en praktiskt planerad tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt goda förvaringsmöjligheter. Klinkergolv, vitmålade väggar och laminat bänkskiva.

Övervåning

ALLRUM- En trappa upp når ni ett trevligt och mysigt allrum med plats för större soffgrupp. Perfekt för barnen eller ungdomarna. Klinkergolv och ljust målade väggar.

SOVRUM- Sovrum i bra storlek med egen balkong ut mot husets baksida. Rummet har ett fint ljusinsläpp och gott om yta. Heltäckningsmatta på golv och tapet på vägg. Här finns även en walk in closet samt ett helkaklat badrum utrustat med såväl dusch som badkar.

SOVRUM- Härligt sovrum med stor balkong och praktisk klädförvaring i garderob. Heltäckningsmatta och tapet på vägg.

SOVRUM- Ytterligare ett sovrum i bra storlek med heltäckningsmatta och tapet på vägg.

BADRUM- Helkaklat och stilfullt badrum utrustat med WC, handfat, kommod, spegel på vägg, handdukstork, dusch samt duschväggar i klarglas. Golvvärme.

Källare

BIORUM- Stort bio rum utrustat med biostolar samt ett biljardbord. Heltäckningsmatta, spotlights i tak och golvvärme.

VINKÄLLARE- Påkostad vinkällare med vinkyl och praktisk förvaring. Här finns även plats för ett bord om så önskas. Klinkergolv med golvvärme och spotlights i tak.

DRESSINGROOM- I källaren finns även ett välplanerad dressingroom med praktisk klädförvaring i inbyggda garderober. Heltäckningsmatta, vitmålade väggar, spotlights i tak och golvvärme.