-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Pampigt 20-talshus i Trollsjöområdet
Trollsjöområdet, Eslöv
*Areauppgifter enligt uppmätning
I fastighetsregistret framgår istället boarea 176 kvm / 115 kvm biarea.
Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.
Väster om Eslöv Centrum uppenbarar sig detta 20-talshus. Med bevarad charm, modernitet och framtidstänk är detta ett boende som alla drömmer om.
Malmgatan sträcker sig från Stora Torg till Fridasro, mellan dessa områden ligger Trollsjön med dess grönområde, idrottsplan och Ekenässkolan. Här kan du njuta av promenader och fika på mysiga Café Våfflan. Norr om huset ligger Karlrobadet med bland annat äventyrsbad och hopptorn.
När du åker längs gatan finns flera ståtliga villor byggda kring sekelskiftet, ett av dessa hus missar man aldrig. När man närmar sig gatunummer 43 tänker de flesta WOW! Glaserade takpannor, vitputsad fasad, spröjsade fönsterpartier och dess omringande mur är ett axplock av attribut som Malmgatan 43 stoltserar med. Nu ges tillfälle för nya ägare att leva sitt drömliv i en av Eslövs finaste bostäder.
Innanför säkerhetsdörren välkomnas du av entrén med kalkstensgolv, gästtoalett och en vacker pardörr med glas. Bakom pardörrarna finns första salongen med en charmig och fullt fungerande kakelugn från Cronspisen. Vitpigmenterad fiskbensparkett är genomgående för alla ytor på entréplan förutom köket. Rakt fram från entrén finns nästa salong som idag rymmer en stor soffgrupp, i detta rum finns ett fint burspråk som skapar en ljus atmosfär till rummet. Nästa salong huserar matsal och i detta rum har du även här en vacker kakelugn samt utgång till uteplatsen som under sommartid förlänger rummet och öppnar upp för middagsbjudningar i den friska luften, uteplatsen är belagd med det exklusiva träslaget IPE. Vidare på entréplan finns tillbyggnaden som påminner om en punchveranda med en matplats i anslutning till köket. För den som tycker om matlagning har huset ett arkitektritat kök av exklusiva Kaptensgården som är kända för sin design och hantverk. Marmorgolv, bänkskivor i granit, handmålade luckor av massiv ask tillsammans med specialbeställd köksfläkt och vitvaror från Miele skapar ett kök som andas lyx.
Tilltagen takhöjd och vitpigmenterat trägolv finns även på ovanvåningen. Här erbjuds tre stora sovrum och en hall som öppnar upp för olika möblemang. I ett av sovrummen finns balkong och fiskbensparkett. Den inbyggda förvaringen är exklusivt utformad av Kvänum. Badrummet är helkaklat med kakel och klinker från Villeroy & Boch samt badrumsskåp från Kvänum. Det är även utrustat med badkar, dubbla handfat, tak med infällda spotlights, golvvärme och handdukstork. Vidare leder en gömd trappa oss upp på den inredda vinden där två gavelfönster bidrar med ljus. Här finns ytterligare två rymliga sovrum om så skulle behövas.
I den inredda källaren finns gott om utrymme för både umgänge och förvaring. Här finns också ett extra badrum samt tvättstuga. Här kan man bli kreativ och inreda en alldeles egen vinkällare, hemmabio eller använda utrymmet för uthyrning.
Trollsjöområdet har gångavstånd till Centrum och tågstationen. Det finns goda kommunikationsmöjligheter mot Lund, Malmö och Helsingborg för den som pendlar. Tågen tar dig till centrala Lund på mindre än 10 minuter, och vidare till Malmö på 20 minuter. I området finns även förskolor, skolor och vårdcentral.
Vänligen kontakta mäklaren för att anmäla intresse.
Entréplan
Hall/Lounge
Väggarna är vitmålade och på golvet ligger kalkstensgolv. Innanför pardörrarna finns husets första salong med kakelugn från Cronspisen och vitpigmenterad fiskbensparkett. Trappan till ovanvåningen finns till vänster. Bredvid kakelugnen finns en dörr till ett rymligt förvaringsutrymme.
Gästtoalett
Kalksten som klinker i samma utformning som hallen och grå stavformad kalksten bakom handfatet. Här finns toalett och handfat.
Vardagsrum
Andra salongen i huset har ett vackert burspråk. Här finns även altandörrar med utgång till uteplatsen. Rummet används för tillfället som vardagsrum möblerat med stor soffgrupp.
Matplats
Tredje salongen används som matplats. I detta rum finns såväl utgång till uteplatsen samt en vacker kakelugn. Passagen leder vidare till husets kök.
Kök
Arkitektritat kök av Kaptensgården tillsammans med marmorgolv, bänkskivor i granit, handmålade luckor av massiv ask och specialbeställd köksfläkt. Övriga maskinella utrustningen består av Induktions- samt gashäll (Miele, 2019), Ugn (Miele, 2003), Mikro (Miele, 2003), Kyl/Frys (Samsung, 2018) samt diskmaskin (Miele, 2017).
Matplats/Punchveranda
I öppen planlösning till köket ligger denna matplats som påminner om en punchveranda. Detta utrymme uppfördes när huset byggdes till, här ligger samma marmorgolv som i köket.
Ovanvåning
Hall
I ovanvåningens hall finns en dold trappa till den inredda vinden och möjlighet att inreda med det man önskar.
Sovrum 1
I detta rum har man möjlighet att inreda ett fantastiskt och rymligt sovrum med tillgång till balkong. Här finns precis som på entréplan vitpigmenterad fiskbensparkett som golv. Det rymmer för tillfället både flygel och en stor fåtölj.
Sovrum 2
Rymligt och ljust sovrum med inbyggda garderober från exklusiva Kvänum.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet har fönster i motsatt riktning mot de två andra sovrummen. Här finns en lucka som ger tillgång till kattvinden.
Badrum
Helkaklat med kakel och klinker från Villeroy & Boch samt utrustat med badkar, handfat och blandare (Villeroy & Boch) samt badrumsskåp från Kvänum. Tak med infällda spotlights samt golvvärme och handdukstork. Badrummet renoverades 2015.
Inredd vind
Sovrum 4 & 5
På den inredda vinden finns ytterligare två mysiga sovrum. Här finns fönster på vardera gavel och synliga takbjälkar i taket.
Källarplan
Vardagsrum
I källaren finns utrymme för såväl förvaring som umgänge. Första rummet har en fantastisk braskamin, för tillfället används det som ett vardagsrum.
Allrum
Rummet bredvid vardagsrummet används som ett hemmagym. Här finns möjlighet att inreda vad man önskar, varför inte en hemmabio?
Badrum
Badrummet i källaren är renoverat 2010 och är helkaklat med grå klinker och vit kakel. Här finns toalett, handfat, badrumsskåp samt dusch med kaklad duschvägg.
Tvättstuga
Stor tvättstuga som renoverades 2004/2005 med både tvättmaskin och torktumlare från Miele (2022), i samband med renovering installerades även en ny varmvattenberedare.
Film - Välkommen till Malmgatan 43
Entréplan
Ovanvåning
Inredd vind
Källarplan
Kransen 1
2003 uppfördes tillbyggnad åt väster, yttervägg växlades av med stålbalk och nytt kök byggdes.
2004/05 renoverades tvättstugan, i samband med detta installerades en ny varmvattenberedare.
Cirka 2007 installerades en radonpump då källaren skulle nyttjas som boendeyta. Radonvärden kontrolleras löpande och inga förhöjda radonvärden förekommer.
2010 renoverades dusch/wc i källare och klinkers lades på övriga golv. Väggar putsades/målades i källare.
2015 renoverades bad/wc på plan 2 av fackman, fotodokumentation finns.
Husets samtliga elinstallationer är utbytta, en stor del utfördes av tidigare fastighetsägare. Elen har bytts ut i samband med löpande renoveringar.
2020 installerades spotlights i innertak på entréplan. I samband med detta gjordes en översyn av elektriker på övriga elsystemet utan anmärkning. Jordfelsbrytare som betjänar hela anläggningen finns installerad.
VA-installationer är utbytta i samband med löpande renoveringar.
2021 drogs en ny servisledning för el in i huset.
2021 lades samtliga tak om på hus och garage/förråd. I samband med detta gjordes samtliga plåtarbeten (Rheinzink) om utvändigt.
2021 målades även fasaden och nytt yt/tätskikt lades på balkongen.
Kakelugnar och tillhörande rökkanaler är sotade (senast oktober 2023) och kontrollerade löpande.
Stadsplan (1940-12-06) Tomtindelning (1919-10-16)
I elkostnaden ingår kostnad för uppvärmning samt laddning av elbil. Elkostnaden är beräknad på ett genomsnittspris á 1,75 kr/kwh.
Det finns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 621 500 kr
På uteplatsen ligger trädäck av träslaget IPE. All marksten utomhus består av kalksten
På tomten finns ett lusthus, uteplats med trädäck och förråd/skyddsrum.
Fastighetsägaren upplyser om följande kända fel/brister:
Mineralutfällningar förekommer tidvis på nedre delen av källarväggar, främst åt söder/öster. Detta har löpande borstats bort och väggar bättringsmålats.
Mysig trädgårdstomt med uteplatser och gräsmatta som är arkitektritad samt anlagd av professionell trädgårdsanläggningsfirma. Det finns ett avancerat bevattningssystem med pop-up sprinklar som täcker hela trädgården samt två stycken robotgräsklippare som kan integreras med bevattningssystemet. Det finns även utomhusbelysning som delvis är från InLite och styrs via Plejd.
Helautomatiska sol- och vindskydd (markiser) från Warema i Öster, Söder och Väster. Likaså infällda helautomatikiska vertikalmarkiser vid/ovanför respektive terrassdörr i söderläge.
Telia
Uppställningsplats för två bilar. Laddning för elbilar finns tillgängligt.
*Areauppgifter enligt uppmätning
I fastighetsregistret framgår istället boarea 176 kvm / 115 kvm biarea.
*Tillbyggt år 2003
Larm från Verisure finns installerat. 5st Arlo bevakningskameror som är appstyrda.
Kommunalt vatten året om, kommunalt avlopp
Med målet att år 2025 vara Skånes bästa kommun att bo och verka i spänner centralorten Eslöv bågen och expanderar boendemöjligheterna. Utbudet av butiker och restauranger samt servicegraden är god i Eslövs tätort, det är smidigt att pendla inom regionen och på fritiden kan man bowla, golfa, simma -eller bara ta det lugnt i den trevliga småstaden på slätten mitt i Skåne.
Eslövs kommun har runt 30 000 invånare, varav majoriteten bor i tätorten. På gatorna i centrumområdet runt trevliga Stora Torg ligger flera äldre fastigheter som hyser kontor och bostäder. Detta är Eslövs kommersiella kärna som har flera mindre butiker och restauranger, biograf och hotell Stenson med nattklubb och konferens. Järnvägsstationen, uppförd 1914, är en vacker byggnad och visar upp det som sätter färg på många andra fastigheter i Eslöv – det röda teglet. Pendlingsmöjligheterna är mycket goda då både stambanan, Marieholmsbanan och pågatågstrafik går via Eslöv.
Den äldre bebyggelsen av större och mindre gårdar och myndighetsbyggnader har fått sällskap av områden med fristående enfamiljshus uppförda i mitten och senare delen av 1900-talet. Utanför dessa kommer så områden med nyare bebyggelse. De äldsta husen daterar till tidigt 1800-tal men det var först när järnvägen anlades i mitten av 1800-talet som byn började ta form. Idag expanderar Eslövs tätort främst västerut.
Trollsjön är ett trevligt boendeområde med fristående enfamiljshus i lugnt läge invid ett grönområde väster om centrum. Förr gick det att bada i Trollsjön, nu är det en uppskattad aktivitetsyta med en mycket fin lekplats och en frisbeegolfbana. På boendeområdet Väster ligger Ekevalla fotbollsplan, flera förskolor, grundskola f-åk6 samt separat skola för åk 7-9. I de lugna kvarteren på de omgivande gatorna ligger större friliggande enfamiljshus varav flera är uppförda runt sekelskiftet. I Västerdala, ligger kvarter med fristående enfamiljshus i lummiga trädgårdar och radhus. Området Bäckdala i utkanten av tätorten är expansivt, här planeras för nya friliggande enfamiljshus.
I området Öster, som följer på andra sidan järnvägen i Centrum, är bebyggelsen blandad. Här finns äldre byggnader, inredningsbutiker och mindre industriverksamheter. Här finns Eslövs Leksaksmuseum och Kvarngatans skatepark, populärt bland barnfamiljer. Nordöst om järnvägen framför det öppna landskapet ligger området Berga med flerfamiljshus och kvarter med friliggande enfamiljshus av nyare datum med intilliggande förskola.
Smålandsvägen, som löper från centrala tätorten delar upp norra Eslöv; Norrevång, Norr och Rönneberga. Karlsros lugna kvarter med enfamiljshus och förskola ligger på ett fint läge invid gröna Husarängens löparslingor. Karlsrobadet har inomhusbassäng, äventyrsbad, bowlinghall och ett sommaröppet utomhusbad. Nordväst ligger området Solkullen omfamnat av ett öppet landskap.
Sallerup är ett större område i sydvästra Eslöv, bebyggelsen är främst lägre flerfamiljshus och radhus. Västra Sallerup och området kring kyrkbyn har en lantlig känsla, här ligger flera mindre gårdar på de böljande öppna fälten. Söder om Eslöv ligger Ellinge slott, omtyckt ställe för bröllop och konferenser. På markerna ligger en 18-håls golfbana, en pay&playbana under Eslövs GK.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Trollsjöområdet? Kontakta Bjurfors mäklare i Eslöv! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.
Ansvarig mäklare
