Hoppa till innehåll

Trivsam och välplanerad familjevilla med generös trädgård i populära Gantofta.

  • Besiktigad
  • 135 + 83 kvm
  • 5 rum
  • 4 195 000 kr

Gantofta, Helsingborg

Backgatan 10

Pris:
4 195 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
135 kvm / 83 kvm*
Tomtarea:
1 049 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Bob Kjellsson

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Helsingborg City
Bob Kjellsson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Trivsam och välplanerad familjevilla med generös trädgård i populära Gantofta.

I populära Gantofta finner vi denna trivsamma och välplanerade familjevilla med ljuvlig trädgård, terrass samt garage.

Beskrivning

I barnvänliga Gantofta, närmare bestämt på Backgatan 10 har vi nu det stora nöjet att saluföra denna trivsamma och välplanerade familjevilla med stor lättskött trädgård belägen i perfekt solsäkert läge, terrass med plats för både möblemang och grill samt rymligt garage. Detta är det perfekta hemmet för hela familjen. Huset har tagits väl om hand och har under åren varsamt renoverats. Se mer under renoveringar.

Hemmet är planerat med familjen i åtanke. På övre plan finner vi två rogivande sovrum och ett funktionellt kök utrustat med alla bekvämligheter. Här finns gott om plats för ett frukostbord. I anslutning till köket finns ett mysigt allrum. Tillbyggnaden med sitt vackra ljusinsläpp tack vare generösa fönsterpartier är luftigt och erbjuder stora sociala ytor, här får man enkelt plats med båda rejäl soffgrupp och matgrupp. Kaminen höjer mysfaktorn under årets kallare dagar.

Utanför tillbyggnaden finner vi en stenlagd terrass där man gärna dukar upp och avnjuter en trevlig fika eller middag under vår och sommar.

Hallen är välkomnande med goda avhängningsmöjligheter, i anslutning till hallen finner vi en WC.

I källaren hittar vi en praktisk tvättstuga, groventré ,ytterligare två sovrum, flertalet förvaringsmöjligheter, WC samt ett påkostat badrum lyxigt nog med både spa-badkar och dusch.

Garaget är rymligt och passar utmärkt för bilen samtidigt som verktyg, cyklar och mopeder får plats här också. Hemmet har även en rymlig uppfart och förråd. Den välvårdade och välplanerade trädgården är inramad av grönska av en varierande flora och är som gjord för barn med mycket spring i benen. Här växer så väl barn som blommor upp under optimala förhållanden.

Huset är förbesiktigat läs mer på https://www.bjurfors.se/contentassets/265e4a02b26c47338217cf35ed4a30e4/backgatan-10-gantofta.pdf

Gantofta erbjuder en familjevänlig miljö med närhet till både skolor och fritidsaktiviteter. Det är enkelt att ta sig till närliggande städer med goda kommunikationer och det är gångavstånd till mataffärer.

Gantofta är en genuin och populär familjär by med livsmedelsbutik, pizzeria, café, idrottsförening, omtyckt skola, nyligen invigd idrottshall samt förskola. Ni finner goda pendlingsmöjligheter med tåg ( 8 minuter in till Helsingborgs C) och buss in till Helsingborg samt söderut mot Lund och Malmö.

Via fina cykelvägar förbi blommande rapsfält och grönskande åkrar tar ni er enkelt till Råå för att njuta av soliga dagar på stranden med ett generöst restaurangutbud i hamnen och längst med gågatan på Råå. Närheten till Råå köpcentrum gör vardags inköpen enkla på nära avstånd, här finns Ica Maxi stormarknad, Apotek, Systembolag och plantskola.

Varmt välkommen att kontakta mäklare Bob Kjellsson för visning av detta underbara hem i barnvänliga Gantofta.

Håll koll på detta objekt

Bilder

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Gantofta 1:201

Övriga byggnader/utrymmen

Tillbyggnad 2002/2003, stort rymligt garage med fjärrstyrd garageport.

Tomt

Stor terrass i solsäkert västerläge.

TV/bredband

Fiber

Parkering

Uppfart med plats för minst två bilar.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
4 195 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
2
Boarea
135 kvm*
Tomtarea
1 049 kvm
Biarea
83 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggår
1962
Fasad
Tegel
Grund
Källare, betongplatta på mark.
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump, Braskamin
Takbeklädnad
Tegelpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
Isolerglasfönster 2-glas

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uteplats/balkong

.

Ombyggnad, Renoveringar

2018
Byte värmesystem till Luft/Vatten

2012
Byte av el, Renovering av Toalett uppe samt dusch o spa i källaren. Även sepererat toalett i källaren

2001-2002
Tillbyggnad,
Nytt kök

1992 /1992
Dränering av hus Baksida
Dränering av Gavel, Framsida, Gavel till ingångstrappan

1990
Nytt garagetak och sänkt sidan för bättre lutning
Nytt takpapp

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (1994-03-01) Byggnadsplan (1965-06-15)

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 584 000 kr
Byggnadsvärde
1 805 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Värme
25 000 kr
Försäkring
6 400 kr
Renhållning
4 000 kr
Vatten/Avlopp
4 600 kr
Summa
40 000 kr

I uppvärmingskostnaden är hushållsel inkluderad.

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 860 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energideklarationsdatum
2023-12-21

Bostadsbeskrivning

Digital beskrivning

Om Gantofta

Att bo i Gantofta

Gantofta är en lantlig idyll med natursköna omgivningar som är beläget söder om Helsingborg. Här har du nära till fantastiska rekreations- och fritidsmöjligheter i Rååns dalgång eller längs kusten, samtidigt som du kan ta dig in till centrala Helsingborg på bara några minuter.

Järnvägen har varit en viktig drivkraft i Gantoftas utveckling. När järnvägen mellan Helsingborg och Billesholm anlades på 1860-talet i samband med industrialiseringen omvandlades den tidigare bondbyn till ett stationssamhälle. Att bo nära järnvägsstationen uppfattades som hög status och den äldsta bebyggelsen finns i anslutning till järnvägsspåren, främst i form av enfamiljshus i tegel. Senare revs den gamla stationen och återuppbyggdes inte förrän under 1990-talet då orten fick sin Pågatågsstation. Idag präglas Gantofta huvudsakligen av småhusbebyggelse av villakaraktär från 1950-talet och framåt.

Samhället har omkring 1 400 invånare. Det finns en livsmedelsbutik med postservice, pizzeria, bageri samt en skola med miljöprofil som innehåller förskola, låg-, mellan- och högstadium.

Som boende i Gantofta kan du ta del av ett rikt föreningsliv som bland annat utgörs av Kvistofta scoutkår, fotbollslaget Gantofta IF, gymnastikföreningen GT Hoppet, Gantofta innebandyklubb samt byalaget som arrangerar olika aktiviteter för alla åldrar. Ett utmärkt sätt att lära känna sina nya grannar! I anslutning till Gantofta skola ligger en stor idrottsplats och det finns flera mindre bollplaner och lekplatser inom de olika bostadsområdena. Under 2022 kommer även en ny idrottshall stå på plats som gynnar hela byn.

Landskapet runt Gantofta består av jordbruksmark med vida vyer över fält och hästgårdar där Rååns dalgång och bäckraviner utgör en spännande kontrast. Längs Råån sträcker sig det vackra naturreservatet från Gantofta till Råå i väster. På båda sidor om ån finns fina vandringsstigar som ringlar sig genom lövskogar och öppna betesmarker. Längs lederna finns flera rastplatser där du kan stanna för att ta en paus och avnjuta en medhavd fika. Området kring ån har ett rikt djurliv. Många av traktens fåglar sjunger från buskar och träd under våren och sommaren. Om du har tur får du se när öringen vandrar upp i ån för att leka på hösten och vintern.

I Råådalen känns tidens vingslag tydligt. Här har människor bott, jagat och fiskat i tusentals år. Än i dag finns det synliga spår från sten-, brons- och järnåldern. Några exempel på närliggande fornlämningar är stenkammardösen söder om Gantofta, sliprännorna sydost om samhället samt flera gravhögar från brons eller järnåldern i omgivningarna. Själva namnet Gantofta anses vara förhistoriskt och stavades under den danska tiden, ca år 1524, som Gantoffthe. Toft betyder tomt, men det är oklart vad förleden syftar på.

Från Gantofta tar du dig enkelt runt i Skåne med tåg, regionbuss eller bil. Tåget tar cirka 8 minuter till Helsingborg Centralstation och på mindre än en timme är du i Malmö. Buss 209 går mellan Vallåkra och Helsingborg genom Gantofta med sju avgångar varje vardagsdygn. Natten mot lördag går Nattbuss 290 mot Helsingborg med en avgång i varje riktning. Väster om samhället passerar motorväg E6/E20. Dessutom finns det utmärkta cykelvägar som tar dig till havet på en kvart.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Gantofta? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare i Helsingborg City. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Backgatan 10

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

}