Alla bilder

Triangeln, Malmö

Almbacksgatan 2A

Budgivning pågår
Utgångspris
2 450 000 kr
Avgift
5 348 kr
Antal rum
3.5
Boarea
92 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
3 av 5
Hiss
Ja
Balkong
Ja

Budgivning pågår

Nuvarande bud: 2 450 000 kr

Visning

26 feb

26 feb

Kl 13:00-13:30

Öppen visning, välkommen. Föranmäl gärna ditt intresse.

Mäklare

Alla bilder

Interiörbild. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Härlig västerbalkong mot den lugna innergården. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Härlig västerbalkong mot den lugna innergården
Trivsam atmosfär. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Trivsam atmosfär
Generöst med såväl förvaring som arbetsytor. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Generöst med såväl förvaring som arbetsytor
Från hallen nås bostadens samtliga rum. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Från hallen nås bostadens samtliga rum
Väl tilltagen matplats. Denna del kan även göras om till sovrum (se alternativ planlösning). Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Väl tilltagen matplats. Denna del kan även göras om till sovrum (se alternativ planlösning)
Master bedroom. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Master bedroom
Rymlig halva med många användningsmöjligheter. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Rymlig halva med många användningsmöjligheter
Interiörbild. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Det andra sovrummet gör sig även utmärkt som kontor eller gästrum. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Det andra sovrummet gör sig även utmärkt som kontor eller gästrum
Interiörbild. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Modernt och praktiskt kök med direkt anslutning till balkongen. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Modernt och praktiskt kök med direkt anslutning till balkongen
Eftertraktade attribut. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Eftertraktade attribut
Modernt badrum i mycket fräscht utförande. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Modernt badrum i mycket fräscht utförande
Välplanerad och genomgående. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Välplanerad och genomgående
Föreningens lummiga innergård.... Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Föreningens lummiga innergård...
...med gemensam grillplats. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
...med gemensam grillplats
Ett stenkast från Malmö stads gågata. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Ett stenkast från Malmö stads gågata
Almbacksgatan 2. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Almbacksgatan 2
5 minuter bort finner du idylliska Pildammarna. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
5 minuter bort finner du idylliska Pildammarna
På bara ett par minuter når du Triangelns station. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
På bara ett par minuter når du Triangelns station
Pendlarvänligt. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Pendlarvänligt
Interiörbild. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Planlösning. Almbacksgatan 2A - Bjurfors
Planlösning. Almbacksgatan 2A - Bjurfors

Beskrivning

Charmig 30-talspärla med härlig västerbalkong på våning tre med hiss

Beskrivning

I hjärtat av Triangelns mysiga stråk välkomnas du in till ett av områdets charmigaste kvarter på bästa adress. Denna stilfulla bostad erbjuder 92 rymliga kvadratmeter fördelade på 3,5 rum med utmärkta möjligheter till att bli 4,5 rum.

Med en genomgående planlösning, högt i tak och ett generöst ljusflöde skapas en mycket trivsam atmosfär. Här erhåller du dessutom charmiga 30-talsattribut som vackert brädgolv i gott skick och vacker lampstuckatur. Härlig västerbalkong mot idyllisk innergård med äppelträden som närmsta granne där du avnjuter solen från tidig eftermiddag till sen kvällskvist. Väl tilltaget kök i modernt stilfullt utförande med separat matplats för upp till 8 personer. Två sovrum belägna mot den lugna innergården, ett mycket modernt badrum, god förvaring samt en stor halva med många möjligheter ger dig ett otroligt praktiskt och trivsamt boende som passar perfekt för dig som inte nöjer dig med mindre!

Här bor du i en trivsam förening med trevlig innergård med gemensam grill, cykelparkering och lummiga träd. En minut bort finner du populära köpcentret Triangeln och dess goda kommunikationer med pendlingsmöjligheter till såväl Lund som Köpenhamn. Ett stenkast bort finner du också Möllans mysiga myller av populära krogar och pittoreska torg.

Varmt välkommen på visning!

Rumsbeskrivningar

Entrén välkomnar dig med en lång och genomgående hall från vilken bostadens alla rum kan nås. Direkt till vänster finns gott om plats för avhängning och skor i form av garderober som ingår i köpet. Längst bort i hallen finns även en praktisk klädkammare. På golvet ligger slitstark modern parkett.

Vidare in i hallen når du bostadens praktiska halva som erbjuder många användningsmöjligheter. Halvan ligger i direkt anslutning till vardagsrummet där du välkomnas med ett generöst ljusinsläpp och en fantastisk atmosfär. Högt i tak, snidande lister och vacker lampstuckatur sätter en tidstypisk prägel på tillvaron. Ljusgråa väggar som är genomgående tema för hela bostaden med undantag av master bedroom. Modern vacker parkett.

Köksavdelningen är med dagens utförande mycket väl tilltagen med stor separat matplats för upp till 8 personer, samt en rymlig matlagningsavdelning. Fräscha skåpsluckor i vit högblank möts stilfullt upp av vitt kakel och svart bänkskiva. Mycket god förvaring samt generösa arbetsytor. 30-talscharmen gör sig påmind återigen med vackert brädgolv i gott skick. En modern maskinpark med en komplett uppsättning av vitvaror bestående av kyl och frys, varmluftsugn, spishäll, spisfläkt, diskmaskin samt mikro.

Här finns utmärkta möjligheter för att göra om bostaden till en 4,5:a genom att avgränsa matlagningsavdelning och skapa ett tredje sovrum.

Från köket nås den härliga västerbalkongen mot den lugna och idylliska innergården. Skön kvälls och eftermiddagssol som du avnjuter från tidig vår till sen höst.

Även de två sovrummen är perfekt placerade mot den lugna innergården som ger dig optimala förutsättningar för djup nattsömn. Master bedroom är något större, plats för stor dubbelsäng samt ett praktiskt garderobsparti. Nymålade väggar från 2017, vitt och fräscht! Det andra sovrummet är snäppet mindre, går även utmärkt att använda som gästrum, kontor eller barnrum om så önskas.

Helkaklat badrum i mycket stilfullt utförande. Harmoniskt kakel i blank grå med inslag av blå mosaik-bård möts upp av grått klinkers. Full inredning bestående av inkaklat badkar, handfat med kommod, vattenburen handdukstork samt badrumsskåp. Badrummet totalrenoverades 2012. Kvalitetsdokument finns.

Fakta

Bostadsrättsförening

Brf Almbacken 2 består av 34 lägenheter, varav 4 hyresrätter och 30 bostadsrätter, samt 1 lokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. På sikt kommer försäljningen av hyresrätterna bringa kapital till föreningen. Bredablick handahar den ekonomiska förvaltningen. Föreningen förvärvade tomten 2010 och äger således marken. För att minska värmekostnaderna har föreningen nyligen låtit installera fjärrvärme i fastigheten.

Utförda renoveringar:

1985: Huset genomgick en omfattande renovering under Samtliga stamledningar byttes ut detta år (det vill säga ledningar för vatten, avlopp, värme och el). Utöver detta renoverades fönster, tak och badrum.

2002 renoverades hissen.

2008: Målning av fasad mot gatan samt renovering av fönster mot gatan.

2009: Målning av taket som lutar mot gatan.

2010: Besiktning av VA-stammar i kök och badrum. Reslutat: Godkänt.

2011: Värmecentral utbytt. Fönster in mot gården målades och takfönsterna renoverades/byttes. Taket som lutar mot innergården målades om och så likaså fasaden.

2012: Installation av ny ventilation

2015: Gårdsrenovering

2016: Spolning av avloppsstammarna.

Kommande renoveringar:

2017: Föreningen planerar att måla fönsterna till våren

I föreningens underhållsplan finns även en relining inplanerad.

Kommande avgiftsförändringar:

Föreningen har för avsikt att höja avgiften blygsamt med ca 1-2% per år för att bibehålla en stabil ekonomi och undvika stora höjningar vid ett enstaka tillfälle. (kontrollerat 2017-02-17)

För mer info, se föreningens årsredovisning.

Köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningen. (Patrick Lauenberg - 073-314 77 72)

TV/Internet-anslutning

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Canal Digital.

Bredband. Leverantör: Bredbandsbolaget.

Energiprestanda

Energiprestanda 150 kWh/m² år.

Övriga utrymmen

I föreningen finns två tvättstugor i markplan med vardera två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns även cykelförråd. Till lägenheten hör ett källarförråd. Det finns även ett pingisrum.

Uteplats/balkong

Härlig balkong i västerläge mot den lummiga innergården. Här avnjuter du kvälls och eftermiddagssolen från tidig vår till sen höst

Gårdsplats/innergård

Gården är lummig och grön. Utöver avkopplingsmöjligheter finns också grill och utemöbler samt lekplats för de små. På innergården finns också möjlighet till cykelparkering.

Parkering

Gatuparkering: Ansökan görs hos Malmö kommun. P-hus finns också på Spångatan där man kan ansöka om boendeparkering (f.n 610 kr/mån).

Övrigt

För finansiering kan vi i samarbete med Nordea erbjuda en rad produkter och tjänster som gör det enklare för dig som köper nytt boende. Kontakta gärna Nordea på 0771-22 44 88.

Månadsavgift

Avgift/hyra
5 348 kr
Värme ingår
Ja
Vatten ingår
Ja
Kabel-TV ingår
Ja

Ekonomi

Andel i föreningen
3,4352%
Årsavgift i föreningen
64 176 kr
Andel av årsavgiften är
3,4352%
Pantsatt
Ja
Pantavgift
448 kr

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 450 000 kr
Lägenhetsnummer
16
Våningsplan
3 av 5 *
Rum
3,5
Boarea
92 kvm
Byggår
1938
*

Våningsplan 3 av 5.

Utöver avgiften tillkommer kostnad för el och hemförsäkring.

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Karta

Almbacksgatan 2A

Området

Att bo i Malmö CityAtt bo i Malmö City – Bjurfors hjälper dig hitta din nya bostad.

Öresundsregionen och Malmö är attraktivt som bostadsort och populariteten fortsätter att stiga. Framförallt märks det på antal invånare som i de centrala delarna hela tiden ökar. I Malmö City har du storstadens puls, med allt vad du kan önska när det gäller shopping och nöjen, samtidigt som det finns trivsamma bostadsområden med små grönskande oaser.

Malmö har anor så långt tillbaka som från 1250-talet. Den äldsta delen ligger kring
Norra Vallgatan och Hamngatan. I det gamla Malmö blev Adelgatan och delar av
Östergatan den viktiga Torggatan i staden. Förr fanns befästningar runt den medeltida stadskärnan. Men i början av 1800-talet revs dessa ner och nya stadsdelar började sakta att växa fram.

Slussen är en del av Östra Förstaden som började bebyggas under slutet av 1700-talet. Namnet kommer från slussen i en kanal som förr fanns i anslutning till hamnkanalen. I dag finns här främst flerfamiljshus från början av 1900-talet uppblandat med nyare bebyggelse. Längs Östra Förstadsgatan finns även flera mysiga butiker och restauranger.

I centrala Malmö finns även Triangelns tågstation. Idag är stationen en av Europas mest trafikerade tågstationer. Härifrån tar du dig till Kastrup och vidare till Köpenhamn på mindre än 30 min. Vid Triangeln ligger även Triangelns köpcenter med ett stort utbud av butiker. Köpcentrat kännetecknas framför allt av ett höghus med hotell i anslutning. i gamla staden finns även Gustav Adolfs Torg som är en naturlig samlingsplats och Drottningtorget som är ett litet mecka för ekologiska och rättvist tillverkade produkter.

Till det gamla Malmö hör naturligtvis också slottet Malmöhus som stod klart
i mitten av 1500-talet. Det är Nordens äldsta bevarade renässansslott och som sedan 1937 är en del av Malmö Museer. Mellan slottet och Stadsbiblioteket ligger Slottsparken och slottsträdgården med ett mysigt kafé som tillsammans med Kungsparken utgör en grön oas i Malmö city. Genom parken flyter dessutom kanalen.

Gamla Väster är bland de charmigaste och mest välbevarade kvarteren i de äldre
delarna av Malmö City. Omgivningarna är fantastiska och området är verkligen en oas mitt i storstaden vilket gör att bostäderna här är mycket eftertraktade.

Köpa eller sälja bostad i Malmö City? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnad för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrättslägenhet

    Triangeln, Malmö

    Adress
    Södra förstadsgatan 65A
    som utgångspris
    2 495 000 kr
    Månadsavgift
    3 400 kr
    Antal rum
    2.5
    Boarea
    62 kvm
  • Bostadsrättslokal

    Triangeln, Malmö

    Adress
    Södra Förstadsgatan 62
    som utgångspris
    1 495 000 kr
    Månadsavgift
    9 611 kr
    Antal rum
    5
    Boarea
    141 kvm
  • Bostadsrättslägenhet

    Triangeln, Malmö

    På förhand
    Adress
    Norra Skolgatan 3
    Utgångspris
    1 795 000 kr
    Månadsavgift
    4 670 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    72,5 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Triangeln, Malmö

    På förhand
    Adress
    Södra Förstadsgatan 79B
    Utgångspris
    2 195 000 kr
    Månadsavgift
    2 955 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    60,5 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!